Riset 11. Riset 11 - Södermalm

Transkript

1 - Södermalm 1

2 INNEHÅLL INLEDNING 3 BAKGRUND 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER INGULV 1 6 TOMTKARTA 8 RITNINGAR 10 PLANKARTA 16 FASTIGHETSUTDRAG 17 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 19 INDIKATIVT BUD 19 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 19 ÖVERGRIPANDE FAKTA STOCKHOLM 20 DIGITALA BILAGOR 1. HYRESKONTRAKT 2

3 INLEDNING BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Stockholms läns landsting sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Stockholm. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara som kan ändras i takt med att bland annat uthyrningsläget förändras. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. Rosengren & Co förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren & Co. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas Detta material är skyddat enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjektet kan ställas till projektsansvarige Bo Wergedahl eller Joel Nilsson Erlemanpå Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Registrerad Fastighetsmäklare Bo Wergedahl Projektassistent Joel Nilsson Erleman Mobil Mobil bo@rosengren.se joel@rosengren.se 3

4 FASTIGHETSBESKRIVNING RISET 11 Fastighetsbeteckning Stockholm Adress Gaveliusgatan 7 Upplåtelseform Taxeringsvärde, tkr Äganderätt Skattebefriad Lagfaren ägare Huvudsaklig användning Stockholms läns landsting Vård Tomtarea, kvm Taxerad yta Inteckningar, tkr 0 FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Driftnetto, tkr Stockholms läns landsting är ägare av fastigheten Stockholm. Byggnaden har en tomtarea om kvadratmeter samt en taxerad yta om kvadratmeter. Bra läge på Södermalm i Stockholm. Närmaste kommunikationsmöjligheter är busshållplatserna Malmgårdsvägen med busslinje 59 samt Tengdahlsgatan med busslinje 57 och 66. Även närhet till Barnängsbryggan för transport med båt till exempelvis Nybroplan. Nuvarande hyresgäst är en Magelungens Utveckling AB, Vita Bergens ungdomshem. Hyreskontraktet löper till och med med uppsägning om 9 månader och förlängning om 3 år. Byggnaderna används i nuläget som HVB hem för ungdomar, dygnet-runt vård och behandling till ungdomar mellan år. På fastigheten finns en huvudbyggnad om 3 våningar med källare och inredd vind samt ett annex om 2 våningar. OVK besiktning för gårdshuset är utfört med godkänt resultat, Huvudbyggnaden har godkänd OVK med självdrag från ny OVK planeras utföras till hösten SBA utfördes Q Godkänd energibesiktning. Fastigheten är ansluten till fjärrvärme. Ny undercentral Fastigheten har ett kulturhistoriskt värde sen med klassificeringen grönt som innebär att fastigheten har en bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Totala hyresintäkterna uppgår till tkr och driftkostnader till cirka 510 tkr, vilket ger ett driftsnetto om tkr. Avyttring av fastigheten sker genom en fastighetsöverlåtelse. 4

5 DRIFTNETTOBERÄKNING 2017 INTÄKTER Tkr Kr/kvm KOSTNADER 2016 Tkr Kr/kvm Hyresintäkter* Media Drift/skötsel* Reparation & Underhåll* Totala hyresintäkter Totala kostnader * Hyresavtalet är uppdaterat from DRIFTNETTO 1 860Tkr TEKNISK BESKRIVNING Ventilation, Huvudbyggnad Självdrag Byggår Huvudbyggnad 1800-talet Ventilation, Annex FTX Byggår Annexet 1900-talet Tak Plåt Uppvärmning Fjärrvärme Fasad Puts *Schablon 5

6 BILDER RISET 11 6

7 BILDER RISET 11 7

8 TOMTKARTA 8

9 9

10 RITNINGAR HUVUDBYGGNAD PLAN 01 10

11 PLAN 2 11

12 PLAN 3 12

13 PLAN 4 13

14 PLAN 5 14

15 RITNINGAR ANNEXET BV & PLAN 1 15

16 PLANKARTA 16

17 FASTIGHETSUTDRAG FASTIGHETSUTDRAG - RISET 11 Datum Fastighet Distrikt Församling Stockholm Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: , Stockholms Sofia Sofia Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-Stockholm * RISET : /1980 Ursprung Stockholm Stockholm 5:714 Adress Gaveliusgatan 7 Kommundel: Södermalm Areal Land: kvm Vatten: 0 kvm Totalt: kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning A464/1974 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan Kv Vintertullen Mm Utgått. Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning /5139 Stockholms Läns Landsting Box Stockholm Gåva Andel 1/1 Rättaträttat 75/41, rättat 75/39, anm 04/31051, anm 74/442 Inteckning/ Inskrivning Ajourförande myndighet Besväras ej av sökt eller beviljad inteckning eller inskrivning. Lantmäterimynd. Stockholms Stadsbyggnadskontor Box Stockholm Tel: Sida 1 (2) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

18 FASTIGHETSUTDRAG - RISET 11 Ajourförande myndighet Taxering Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Tel: Taxeringsenhet, typ: 823, Specialenhet, vårdbyggnad Id för tax.enhet: Markvärde: 0 Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: 0 Tkr Sum taxvärde: 0 Tkr Areal: Kvm Hel registerfastighet ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket ********** Sida 2 (2) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

19 TRANSAKTIONSSTRUKTUR Stockholms läns landsting äger 100% av fastigheten Stockholm. Avyttring av fastigheten sker genom en fastighetsöverlåtelse. Stockholms läns Landsting Försäljningsobjektet INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förbliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet skulle vara det högst framförda. Indikativ bud skickas till Rosengren & Co via mail till bo@rosengren.se. Indikativa bud ska vara Rosengren & Co tillhanda senast onsdagen den 20 september 2017 kl FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 19

20 ÖVERGRIPANDE FAKTA STOCKHOLM KOMMUN ALLMÄNT Stockholms kommun eller informellt Stockholms stad är en kommun i Stockholms län. Centralort är Stockholm som också är Sveriges huvudstad och residensstad för Stockholms län. Kommunen är belägen i de södra delarna av landskapet Uppland och norra delarna av Södermanland. I öster ligger Östersjön med Stockholms skärgård och i väster Mälaren Befolkningstillväxt Stockholm Stad KORTFATTAD INFO STOCKHOLMS KOMMUN Län Stockholms län Folkmängd Storleksordning 1 Skattesats, procent 29,78 Ordförandeparti KS S Största arbetsgivare, privat Ericsson AB Största arbetsgivare, offentlig Stockholms Stad Största kommunala bostadsbolag Svenska Bostäder 20

21 r 21

22 MN-0273/2013 SMN-0273/2013 Linnégatan 76, SE , Stockhom, Sweden webb: 22