INLEDNING 3 KONFIDENTIELL INFORMATION 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER 6 PLANKARTA 11 RITNINGAR 12 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 13

Transkript

1 1

2 INNEHÅLL INLEDNING 3 BAKGRUND 3 KONFIDENTIELL INFORMATION 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER 6 KARTA 10 PLANKARTA 11 RITNINGAR 12 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 13 INDIKATIVT BUD 13 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 13 FASTIGHETSUTDRAG 14 ÖVERGRIPANDE FAKTA TYRESÖ KOMMUN 16 2

3 INLEDANDE INFORMATION BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Söderviken Fastighets AB och dess ägare, tillsammans nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Tyresö Smeden 9. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara som kan ändras i takt med att bland annat uthyrningsläget förändras. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Fredrik Ekman eller till Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Fredrik Ekman Magnus Magnusson Joel Nilsson Erleman Mobil Mobil Mobil fredrik@rosengren.se magnus@rosengren.se joel@rosengren.se 3

4 FASTIGHETSBESKRIVNING SMEDEN Fastighetsbeteckning Tyresö Smeden 9 Upplåtelseform Äganderätt Adress Radiovägen 36 Taxeringsvärde, tkr Ägare Huvudsaklig användning Söderviken Fastighets AB Lager/kontor Tomtarea, kvm Area lager kvm (taxerad) Inteckningar, tkr Area kontor kvm (taxerad) 454 FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Söderviken Fastighets AB är fastighetsägare av Tyresö Smeden 9 som är belägen i Södra Lindalens industriområde i Tyresö kommun. Avståndet till Stockholm city är cirka km och avståndet till Tyresö Centrum med ett stort utbud av butiker mm är cirka 1-1,5 km. Omgivande bebyggelse består av industri- och kontorsbyggnader. Fastigheten är belägen vid en vändplan och angränsar mot ett naturområde. Byggnaden uppfördes 2003 och innehåller kontor och lager. Större delen av byggnaden har uppförts i ett plan ovan mark och innehåller höglager. Den östra delen av byggnaden har formen av en triangel och i denna del har 2 plan uppförts ovan mark med låglager och omklädningsrum i bottenvåning samt kontor på övervåningen. Fastigheten har en tomtarea om kvm samt en uthyrningsbar area om kvm varav lager kvm och kontor 454 kvm. Tomtmarken runt fastigheten är till stora delar asfalterad och delvis inhägnad. Byggnaden är uppförd på en pålad betongplatta med undergrund av berg. Stommen utgörs av balkar och pelare av stål. Yttertaket utgörs av stålkassetter med en utvändig beklädnad av papp och fasaderna består av profilplåt. Uppvärmning sker med elvärme och värmepump och värmedistrubution sker via radiatorer i kontorslokaler och inblåsning i lagerdelar. Mekanisk till- och frånluftventilation med återvinning samt egen kyla via kylbafflar. Kontorslokalerna har en rumsindelad planlösning med rum utmed fasaderna och glasade väggar mot den gemensamma ytan samt en flexibel planlösning via flyttbara väggar. Höglagret har en fri invändig rumshöjd om 7 m under balk och 9 meter som högsta fria höjd. Lagret har en golvbeläggning med epoxibehandlad betong. inlastning till lagerlokalerna sker genom 4 lastportar om cirka 3m (b) 2,5m (h). 2 av portarna leder tilltvätthall respektive verkstad. Oljeavskiljare och tryckluftssystem finns installerat. Rökluckor finns i yttertak och byggnaden är larmad, Ingen hiss. Byggnaden är idagsläget tomställd, tidigare hyresgäst är avflyttad. Hyresintäkterna uppgår till tkr med kostnader om 197 tkr vilket gav ett driftnetto om tkr baserat på tidigare hyresavtal. Överlåtelsen kommer att ske i bolagsform. 4

5 Smeden 9 Smeden 9 DRIFTNETTOBERÄKNING 2016 INTÄKTER 2016 Tkr Kr/kvm KOSTNADER 2016 Tkr Kr/kvm Hyresintäkter* Fastighetsskatt** Fastighetsskatt** Underhåll** Försäkring** Totala hyresintäkter Totala kostnader** DRIFTNETTO TKR TEKNISK BESKRIVNING Nybyggnadsår 2003 Värdeår 2003 Tak Fönster Uppvärmning Papp 3-glas Elvärme & Värmepump Grundläggning Pålad betongplatta Ventilation Mekanisk till- och från luft med återvinning Fasad Profilplåt * Schablon - Kallhyra **Schablonkostnader 5

6 BILDER 6

7 7

8 8

9 9

10 KARTA 10

11 PLANKARTA 11

12 RITNINGAR 12

13 TRANSAKTIONSSTRUKTUR Avyttring av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i bolaget Fastighet Södervik Smeden 9 AB Skattemässigt restvärde om cirka: kr Försäljningsobjektet Fastighet Söderviken Smeden 9 AB Smeden 9 INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna, ett skriftligt indikativt bud på aktuell fastighet. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde, men förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheten. Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Indikativt bud skickas till Rosengren & Co via mail till fredrik@rosengren.se FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 13

14 FASTIGHETSUTDRAG TYRESÖ SMEDEN *:9 Utdragsdatum Fastighet Tyresö Smeden *:9 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Distrikt Tidigare beteckning Tyresö Inga tidigare beteckningar. Ursprung Tyresö Smeden 3 Adress Radiovägen Tyresö Kommundel: Tyresö Areal Land: kvm Vatten: - kvm Totalt: kvm Koordinat N = , E = Andel i Samfällighet Tyresö Smeden S:1 Procent 25 Gemensamhetsanläggning Tyresö Smeden Ga:1 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta tyresö Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Klyvning /1 Gränsutmärkning fullföljd /17 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan p88/0901/1 Hanvikens Skola Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning Söderviken Fastighets Ab Biskopsvägen Stockholm Andel 1/ /16782 Fusion, Andel 1/ /16782 msf Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 2 14

15 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Propter Ab Box Sollentuna 01/36713 Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm SEK /20579A Utbyte 08/ SEK /20579B Utbyte 08/ SEK / SEK / SEK /20182 Antal sökta inteckningar: 5 Summa: SEK Taxering Taxeringsenhet: Industrienhet annan övrig byggnad Id för tax.enhet: Markvärde: tkr Taxering genomförd: 2013 Byggnadsvärde: tkr Summa taxvärde: tkr Areal: kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Industrimark Tax.värde: tkr Riktvärde byggrätt: - kr/kvm Area: kvm Byggrätt ovan mark: - kvm Riktvärdesomr: Kontor värderad enl avkast.metoden Tax.värde: tkr Klassificering std: Högklassiga Yta: 454 kvm Nybyggnadsår: 2003 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 2003 Saneringsmogen: Nej Lager värderad enl avkast.metoden Tax.värde: tkr Klassificering std: Normala Yta: kvm Nybyggnadsår: 2003 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 2003 Saneringsmogen: Nej msf Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 2 15

16 ÖVERGRIPANDE FAKTA TYRESÖ KOMMUN ALLMÄNT Kommunen är belägen på ön Södertörn i de nordöstra delarna av landskapet Södermanland med Östersjön och Stockholms skärgård i öster. En del av kommunen ingår i tätorten Stockholm och hela kommunen ingår i Storstockholm. Kommunen gränsar i norr till Nacka kommun, i nordöst till Värmdö kommun, i söder till Haninge kommun samt i väster till Huddinge kommun och Stockholms kommun. Mellan Tyresö och Gullmarsplan går ett flertal busslinjer och tar ungefär 20 minuter. Under högtrafik går det även direktbussar till centrala Stockholm och tar en halvtimme. Tyresö har en vacker och omväxlande natur som lockar till bad, fiske, båtliv, vandring, cykelturer och svampplockning. Här finns halva Tyresta nationalpark och större delen av Tyresta naturreservat. Ett populärt utflyktsmål under främst sommarhalvåret är Tyresö slottspark. KORTFATTAD INFO STOCKHOLM KOMMUN Län Stockholm Län Folkmängd Skattesats, procent 31,58% Ordförandeparti KS M Största arbetsgivare, privat Nobina Sverige AB Största arbetsgivare, offentlig Tyresö Kommun Största kommunala bostadsbolag Tyresö Bostäder 16

17 r 17

18 MN-0273/2013 SMN-0273/2013 Linnégatan 76, SE , Stockhom, Sweden webb: 18