SMYGVINKELN 3 INDUSTRIFASTIGHET I ARNINGE THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE OBJEKTSBESKRIVNING - OKTOBER 2012

Transkript

1 SMYGVINKELN 3 INDUSTRIFASTIGHET I ARNINGE OBJEKTSBESKRIVNING - OKTOBER 2012 THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

2 OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER INNEHÅLL SAMMANFATTNING 3 TEKNISK & EKONOMISK INFORMATION 4 ARNINGE-ULLNA 5 INSTRUKTIONER 6 DETALJPLAN 7 FDS-UTDRAG 8 RITNINGAR 10 PROJEKTGRUPP 13 NEWSEC THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE IN NORTHERN EUROPE Newsec erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Transactions, Advice och Asset Management. Newsec grundades 1994 och är partnerägt. Koncernen har egen verksamhet i sex länder, över 500 medarbetare och omsätter cirka 600 MSEK. Newsec genomför årligen hundratals uppdrag och förvaltar över tusen fastigheter. Genom den stora volymen, lokal närvaro samt bredden och djupet inom de olika verksamheterna erhålls stor kunskap om fastighetsmarknaden i norra Europa. FASTIGHETSTRANSAKTIONER I den svenska verksamheten har Newsec drygt 50 medarbetare som renodlat arbetar med fastighetstransaktioner och som dessutom stöttas av våra övriga 500 anställda i norra Europa. Genom vår närhet till Newsecs andra verksamheter har vi en helhetssyn som ger bredd och djup i våra bedömningar. Vi kan därför följa de senaste trenderna och bättre förutse trendbrott på marknaden. För dig som kund innebär detta att du med oss som rådgivare kan göra träffsäkra och bättre affärer med rätt timing i marknaden. Vi är specialister på förmedling av kommersiella fastigheter, såsom - Hela bestånd - Styckefastigheter - Projektfastigheter - Byggrätter - Sale/leaseback KONFIDENTIALITET Detta informationsmemorandum är strikt konfidentiellt. Dess syfte är att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende avyttringen av Fastigheten ( transaktionen ). Mottagare av detta memondarum förbinder sig att endast använda det för detta ändamål. Detta memondarum har sammanställts med den information som erhållits av Ägaren samt från andra källor. Ägaren, dess styrelse, dess tjänstemän eller Newsec Investment V AB ( Newsec ) lämnar inte någon garanti avseende riktigheten i de uppgifter som lämnas i detta memondarum och inget ansvar kommer att accepteras av Ägaren, dess styrelseledamöter, dess tjänstemän, Newsec eller dess personal härvidalag. Mottagare av memondarumet uppmanas att göra en oberoende bedömning av alla relevanta uppgifter. Vidare bör informationen i memondarumet kontrolleras i samråd med Ägaren innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Newsec och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Newsec. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Newsec är förbjudet enligt lag.

3 OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER SAMMANFATTNING Välbelägen industrifastighet inom stadsdelen Arninge i Täby kommun. Byggnadens totala uthyrningsbara area är ca 354 kvm, fördelat på 129,6 kvm kontor, 83,7 kvm verkstad, 78 kvm garage och 62,4 kvm lager Fastighetens byggnad bedömes ha en viss tillbyggnads-potential. Fastigheten Smygvinkeln 3 består av en industribyggnad väl belägen inom stadsdelen Arninge i Täby kommun med bra lättillgängligt läge invid E18. Arninge är ett handels- och industriområde där det finns Begärt pris: kr stormarknader som ICA Kvantum och Coop Forum. Även kedjor som H&M, K-Rauta, Kungsängen, Bygg Max, Max Hamburgare, Systembolaget och Jula är representerade i Arninge. Täby kommun planerar för en tillväxt av invånare och nya arbetsplatser till år 2030 och givetvis har Arninge en stor roll här. FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighetsbeteckningar Täby Smygvinkeln 3 Gatuadresser Ritarslingan 14, Upplåtelseform Äganderätt Uthyrningsbar area 354kvm Tomtarea kvm Byggnadsår 1988 Inteckningar kr Fastighetstyp Typkod 422 Taxeringsvärde (2010) Tkr ꜜ ꜜ *Karta: eniro.se

4 OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER TEKNISK & EKONOMISK INFORMATION Byggnadens totala uthyrningsbara area är ca 354 kvm, fördelat på 129,6 kvm kontor, 83,7 kvm verkstad, 78 kvm garage (stor port och ca 5,0 m höjd) och 62,4 kvm lager (idag fryslager med ca 5 m höjd. Kontorsdelen har 5 separata rum samt gemensamhetsanläggningar som omklädningsrum, pentrydel, toaletter, förrådsdelar, bastu och en utställningsdel. Kontorsdelen är i behov av ytrenovering. Fastighetens byggnad bedömes ha en viss tillbyggnadspotential. Fastigheten säljes till egen nyttjare.

5 OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER ARNINGE-ULLNA Täby kommun har som mål att utveckla Arninge- Ullna till en integrerad stadsdel där arbetsplatser, handel och bostäder vävs samman till en helhet. Viktiga inslag i visionen om den framtida stadsdelen är utbyggd infrastruktur och förbättrade allmänna kommunikationer. Området har planlagts och förslaget redovisar möjligheter att bygga cirka bostäder inom Arninge-Ullna med närhet till omgivande naturområden och med rika möjligheter till friluftsliv och sport för de boende. Planen antogs av kommunfullmäktige den 28 september Efter antagandet har detaljplanering påbörjats. Första detaljplanen som har vunnit laga kraft heter Nordvästa delen, den andra detaljplanen i området heter Hägerneholmskvarteren. Mer information finns att tillgå i bilagorna till prospektet. Källa: Täby kommun

6 OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER INSTRUKTIONER BAKGRUND Fastigheten Täby Smygvinkeln 3 ("Fastigheten") ägs av Tommy & Gunilla Evanth ("Säljaren"). Säljaren har för avsikt att sälja fastigheten och har utsett Newsec att som exklusiv rådgivare vara Säljarens företrädare vid försäljning. FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Fastigheten kommer att erbjudas öppet på marknaden och Säljaren önskar få indikativa bud. Om inlämnat bud möter Ägarens prisförväntningar avser Ägaren att slutförhandla med den anbudsgivaren. Det angivna budet utgör basen för slutförhandling. Den, eller de, anbudsgivare som inbjuds till slutförhandling kommer beredas möjlighet att verifiera erhållen information genom en Due Diligence under en avtalad tidsperiod. Samtidigt kommer ett avtalsförslag upprättas. INDIKATIVT BUD Det indikativa budet skall vara baserat på följande: - Genom försäljning av bolag innehållande fastigheten. - Indikativt bud skall baseras på informationen presenterad i denna försäljningspromemoria. - Fastigheten säljs i befintligt skick - Handpenning om 10 % av fastighetsvärdet betalas på avtalsdagen. - Kontant betalning skall ske på tillträdesdagen. - Köparen står för egna förvärvskostnader. Budet skall utformas så att följande information klart framgår: - Kort beskrivning av köparen. - Priset på Fastigheten ( fastighetsvärde ). - Hur köpet skall finansieras. AVSLUT Säljaren har inte förbundit sig att acceptera något avlämnat bud. Rätten att när som helst och utan motivering kunna avbryta försäljningsprocessen förbehålls också Säljaren. FRISKRIVNING Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Newsec på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt.

7 OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER

8 OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER FASTIGHETSUTDRAG Datum FASTIGHETSUTDRAG - SMYGVINKELN 3 Fastighet Församling Täby Smygvinkeln 3 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Täby Ursprung Täby Smygvinkeln 1 Adress Ritarslingan 14 Kommundel: Täby Areal Land: kvm Vatten: 0 kvm Totalt: kvm Koordinat Ingång, koordinater: N = , E = Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF TÄBY Anm: Primärkarta:5154:d:43 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning /1987 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan S184 Vinkelhaken Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning Evanth Tommy Flintvägen Täby Köp Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten Andel 1/ Evanth Gunilla Flintvägen Täby Köp Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten Andel 1/ Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: Sida 1 (3) Newsec Investment Linnégatan 76, STOCKHOLM Org.nr: Telefon Telefax Internet

9 OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER FASTIGHETSUTDRAG - SMYGVINKELN 3 Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: Antal sökta inteckningar (3) Summa: Kr Ajourförande myndighet Lantmäterimyndigheten i Täby Kommun Täby Tel: Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box Norrtälje Tel: Taxering Taxeringsenhet, typ: 422, Industrienhet, livsmedelsindustri Id för tax.enhet: Markvärde: Tkr Taxering genomförd: 2007 Byggn.värde: Tkr Riktvärdesomr: Sum taxvärde: Tkr Areal: Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet ********** Källa: Lantmäteriet ********** Värderingsenhet: Industrimark Tax. värde 2007: Tkr Areal: kvm Riktvärdesomr: Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2007: 366 Tkr Yta: 85 kvm Std.poäng: 23 Nybyggnadsår: 1988 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1988 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2007: 696 Tkr Klassificering std: Normala Yta: 120 kvm Nybyggnadsår: 1988 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: FASTIGHETSUTDRAG SMYGVINKELN Om/tillb.kost: 3 - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Tax. värde 2007: 518 Tkr Klassificering std: Hög Yta: 137 kvm Nybyggnadsår: 1988 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1988 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Sida 2 (3) Newsec Investment ********** Källa: Skatteverket ********** Linnégatan 76, STOCKHOLM Org.nr: Telefon Telefax Internet

10 OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER

11 OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER

12 OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER

13 OBJEKTSBESKRIVNING; TÄBY SMYGVINKELN 3 OKTOBER PROJEKTGRUPP Peter Wirén är byggnadsingenjör och registrerad fastighetsmäklare sedan Peter har tidigare arbetat på Näslunds Arkitektkontor i Stockholm. Därefter började Peter verka som fastighetsmäklare och tillsammans med Ragnar Bjurfors grundades 1967 mäklarfirman Bjurfors startade Peter den egna verksamheten, Wirén & Partners AB och arbetade med förvaltning, redovisning och kommersiellt mäkleri. Bolaget såldes 2005, varvid Peter började arbeta med förmedling av kommersiella fastigheter hos Rosengren & Co. Peter har mångårig erfarenhet av fastighetstransaktioner och arbetar med rådgivning och konsultation samt förmedling av kommersiella fastigheter i olika upplåtelseformer och bolagsstrukturer. PETER WIRÉN Senior Consultant peter.wiren@newsec.se Patricia Asplund har sedan 2007 arbetat på Rosengren & Co som assistent vid fastighetstransaktioner. Tidigare har Patricia arbetat inom olika back office funktioner på ATG. Patricia arbetar som koordinator fastighetstransaktioner/ marknad. PATRICIA ASPLUND Administrator patricia.asplund@newsec.se

14 KONTAKT OCH ADRESSER STOCKHOLM Stockholm - Newsec Investment Linnégatan Stockholm Tel: info@newsec.se Stockholm - Huvudkontor Stureplan 3 Box Stockholm Tel: info@newsec.se Stockholm - Asset Management Humlegårdsgatan 14 Box Stockholm Tel: GÖTEBORG Göteborg Lilla bommen 5 Box Göteborg Tel: info@newsec.se MALMÖ Malmö Dockplatsen Malmö Tel: info@newsec.se