INLEDNING 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER 6 TOMTKARTA 11 RITNINGAR 12 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 13 INDIKATIVT BUD 13

Transkript

1 1

2 INNEHÅLL INLEDNING 3 BAKGRUND 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER 6 NYBYGGNADSKARTA 10 TOMTKARTA 11 RITNINGAR 12 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 13 INDIKATIVT BUD 13 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 13 FASTIGHETSUTDRAG 14 ÖVERGRIPANDE FAKTA HUDDINGE KOMMUN 16 2

3 INLEDANDE INFORMATION BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Klingan Tre Fastigheter AB och dess ägare, tillsammans nedan kallad för Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Huddinge Klingan 3. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara som kan ändras i takt med att bland annat uthyrningsläget förändras. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Fredrik Ekman eller Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Fredrik Ekman Joel Nilsson Erleman Mobil Mobil fredrik@rosengren.se joel@rosengren.se 3

4 FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighetsbeteckning Huddinge Klingan 3 Upplåtelseform Äganderätt Adress Ägare Betongvägen 3 & Svarvarvägen 14B Klingan Tre Fastigheter AB Taxeringsvärde (2017), tkr Tomtarea, kvm Huvudsaklig användning Lager/Kontor/Verkstad Uthyrningsbar yta, kvm Inteckningar, tkr FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Klingan Tre Fastigheter AB är ägare av Huddinge Klingan 3. Fastigheten är belägen i norra delen av Länna industriområde i Huddinge kommun. Huddinge är näst största kommunen i Stockholms Län med en befolkning om invånare. Access till fastigheten via avfart Länna och trafikplats Länna, goda kommunikaioner med Nynäsvägen och riksväg 73. Avståndet in till Stockholm City är cirka 15 km. Omgivande bebyggelse består huvudsakligen av industri- och kontorsbyggnader. I närområdet finns också Länna köpcentrum med ett tjugotal butiker och ett stort antal besökare. Total uthyrningsbar area uppgår till kvm, varav 230 kvm kontor och kvm verkstad/lager. Tomtens area med egen äganderätt uppgår till kvm med merparten av ytan asfalterad. Fastigheten tillhör samfällighet bestående av totalt 4 fastigheter. Fastigheterna har möjlighet till genomfartsväg i mitten av gårdsplanen och med staket som omgärdar området. Gemensam oljeavskiljare förlagd i mitten av gården. Avgift till samhällighet uppgår till cirka kr/år, vilken betalas av hyresgästen. Nuvarande hyresgäst är Södersidans Lastbilsverkstad AB. Hyreskontraktet är ett 10 års avtal och löper till och med , med uppsägning om 9 månader och förlängning om 3 år. Byggnaden nyuppfördes 2015, större delen av byggnaden har uppförts i ett plan och innehåller serviceverkstad för lastbilar och tunga fordon. På långsidan finns 6 portar (5,5m x 6m). En del mot kortsidan har butik och servicelager samt ett övre plan innehållande kontor, omklädningsrum och personalutrymme. Hyresgästen har själv gjort en större investering och installerat en travers samt ett avancerat ventilationssystem. Oljeavskiljare finns installerad som hyresgästen ombesörjer med avrop för tömning. Totala hyresintäkterna uppgår till tkr (2017) och driftkostnader till cirka 148 tkr (varav enligt schablon), vilket ger ett driftsnetto om tkr. Överlåtelsen kommer att ske i bolagsform. TEKNISK BESKRIVNING Nybyggnadsår 2015 Fasad Plåt Uppvärmning Golvvärme via fjärrvärme i hela undervåningen. Direktverkande el som stöd inom kontorsdelen på övervåningen. Tak Plåt Vatten/avlopp Kommunalt VA 4

5 DRIFTNETTOBERÄKNING 2017 INTÄKTER 2017 Tkr Kr/kvm KOSTNADER 2017 Tkr Kr/kvm Hyresintäkter* Hyresintäkt index* Fastighetsskatt* Fastighetsskatt* Försäkring** Underhåll** Totala hyresintäkter Totala kostnader** DRIFTNETTO TKR Indikativt pris kr/bud * Faktiska intäkter och kostnader 2017 ** Enligt schablon 5

6 BILDER 6

7 7

8 8

9 9

10 NYBYGGNADSKARTA 10

11 KARTA RmInKmfMwHlq4IZmr0HMDglERERERERERE8sRBbDAlYiImrq9Pro6M6 janz+hxfmvu79zbhfaaaaaelftksuqmcc pixlar :44 11

12 RITNINGAR 12

13 TRANSAKTIONSSTRUKTUR Avyttringen av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i ägandebolaget Klingan Tre Fastigheter AB innehållande fastigheten Huddinge Klingan 3. Indikativt pris kr/bud Försäljningsobjektet Klingan Tre Fastigheter AB Huddinge Klingan 3 INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna, ett skriftligt indikativt bud på aktuell fastighet. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde, men förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheten. Indikativt bud skickas till Rosengren & Co via mail till fredrik@rosengren.se FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 13

14 FASTIGHETSUTDRAG HUDDINGE KLINGAN *:3 Utdragsdatum Fastighet Huddinge Klingan *:3 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Distrikt Tidigare beteckning Trångsund Inga tidigare beteckningar. Ursprung Huddinge Länna 45:1 Adress Betongvägen 3 Kommundel: Huddinge Svarvarvägen 14B Skogås Kommundel: Huddinge Areal Land: kvm Vatten: - kvm Totalt: kvm Koordinat N = , E = Andel i Gemensamhetsanläggning Huddinge Klingan Ga:1 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta huddinge Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning k Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan k Länna Industriområde,delplan Iii Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning Klingan Tre Fastigheter Ab Rönnebodavägen Tullinge Andel 1/1 Köpeskilling Avser hela fastigheten /39386 Köp, Andel 1/ /39386 msf Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 2 ROSENGREN & Co Linnégatan 76 Tel: Fax: Organisationsnr: Säte: Stockholm 14

15 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Huddinge Kommun Huddinge 56/438 Köp Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Trendstaden Fastigheter Handelsbolag Box Stockholm Köpeskilling Avser även annan fastighet /20644 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm SEK / SEK / SEK / SEK / SEK /52710 Antal sökta inteckningar: 5 Summa: SEK Taxering Taxeringsenhet: Industrienhet tomtmark Id för tax.enhet: Markvärde: tkr Taxering genomförd: 2014 Byggnadsvärde: - tkr Summa taxvärde: tkr Areal: kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Industrimark Tax.värde: tkr Riktvärde byggrätt: - kr/kvm Area: kvm Byggrätt ovan mark: - kvm Riktvärdesomr: msf Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 2 ROSENGREN & Co Tel: Organisationsnr:

16 ÖVERGRIPANDE FAKTA HUDDINGE KOMMUN ALLMÄNT Huddinge kommun är beläget inom Stockholms län där centralorten är Huddinge. Belägen på Södertörn i nordöstra Södermanland. Huddinge är med sin population om invånare den näst största kommunen i länet. I den södra delen av kommunen finns Länna industriområde beläget med goda kommunikation invid Nynäsvägen och Riksväg 73 i kommundelen Skogås. Öster och väster om Nynäsvägen finns trafiksplats Länna och Länna köpcentrum med ett tjugotal butiker och ett stort antal besökare Befolkningsutveckling Stockholms län KORTFATTAD HUDDINGE KOMMUN Län Stockholms län Folkmängd Storleksordning yta 14:e Skattesats, procent 31,95 Ordförandeparti M Största arbetsgivare, privat Ikea Svenska Försäljnings AB Största arbetsgivare, offentlig Stockholms läns landsting 16

17 r 17

18 Linnégatan 76, SE , Stockhom, Sweden webb: 18