INLEDANDE INFORMATION 3 KONFIDENTIELL INFORMATION 3 KONTAKTPERSONER 3 TOMTKARTA 4 DETALJPLANEARBETET 5 GRIBBYLUND IDAG 6 PROJEKTBESKRIVNING 7

Transkript

1 KONFIDENTIELLT Gribbylund 5:1 1

2 INNEHÅLL INLEDANDE INFORMATION 3 BAKGRUND 3 KONFIDENTIELL INFORMATION 3 KONTAKTPERSONER 3 TOMTKARTA 4 DETALJPLANEARBETET 5 RITNINGSUNDERLAG 5 GRIBBYLUND IDAG 6 PROJEKTBESKRIVNING 7 INDIKATIVT BUD 8 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 8 ÖVERGRIPANDE FAKTA TÄBY KOMMUN 9 DIGITALA BILAGOR 1. DETALJPLAN GRIBBYLUND 5:1 2. DIGITALT PROSPEKT GRIBBYLUND 5:1 3. FASTIGHETSUTDRAG 2

3 INLEDANDE INFORMATION BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av ägarna till Gribbylund 5:1, B1 och och dess ägare, tillsammans nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av Gribbylund 5:1, B1 nedan kalllad Fastigheten. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONFIDENTIELL INFORMATION Informationen i prospektet är konfidentiell. Innehavaren av detta exemplar ansvarar för att Fastighetsägarens önskan om att en konfidentiell hantering efterföljs KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Bo Wergedahl, Fredrik Ekman alternativt till Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Bo Wergedahl Fredrik Ekman Joel Nilsson Erleman Mobil Mobil Mobil bo@rosengren.se fredrik@rosengren.se joel@rosengren.se 3

4 TOMTKARTA e3 450 B2 d21150 fril p1 8.0 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. GRÄNSER Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Byggnad får inte uppföras Marken får med undantag av uthus och garage inte förses med byggnader PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Placering p1 Utformning Byggnad ska placeras minst 1 meter från fastighetsgräns. HUVUDGATA e B1 II v1 HUVUDGATA Kvartersmark B1 B2 Trafik mellan områden Bostäder, Flerbostadshus Bostäder, friliggande UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING e1 000 Största bruttoarea för huvudbyggnad är 220 m 2. Största byggnadsarea för komplementbyggnad är 50 m 2 e2 000 Största sammanlagda byggnadsarea. Högsta tillåtna byggnadsarea för varje huskropp är 250 m 2 e3 000 Största sammanlagda byggnadsarea d Minsta fastighetsstorlek för markanvändningsområdet B2 är 1150 m 2 d Minsta fastighetsstorlek för markanvändningsområdet B1 är 5500 m Högsta nockhöjd i meter för huvudbyggnad. Högsta nockhöjd för komplementbyggnad, uthus och garage är 4 meter II Högsta antal våningar fril Endast friliggande hus får byggas v1 Vind får inte inredas som bostad utöver angivet högsta antal våningar. Tak ska utformas som sadeltak. Källare får inte anordnas. v2 Suterrängvåning får anordnas utöver angivet högsta antal våningar STÖRNINGSSKYDD Fasad ska utformas så att den högsta ekvivalent ljudnivån inomhus blir 30 db (A). Maximal ljudnivå inomhus får inte överskrida 45 db(a). Minst en balkong/uteplats till varje bostad ska utföras och/eller placeras så att den utsätts för högst 55 db(a) ekvivalent ljudnivå och högst 70 db(a) maximal ljudnivå. Om bullernivån vid fasad överstiger 55 db(a) ekvivalent ljudnivå ska minst hälften av boningsrummen i varje bostad ha högst 45 db(a) ekvivalent ljudnivå (frifältsvärde) utanför minst ett fönster. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER PLANKARTA Skala 1:1000 Originalformat A m Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft Kommunen är huvudman för allmän plats INFORMATION Till planen hör: - planbeskrivning - granskningsutlåtande Planen är upprättad enligt plan- och bygglagen 2010:900 (före 2 januari 2015) Detaljplan för fastigheten Gribbylund 5:1, Gribbylund Upprättad den 27 oktober 2015 på stadsbyggnadskontoret av Reviderad Alternativ 1 Alternativ 2 ILLUSTRATION (EJ BINDANDE) Soroor Notash planarkitekt Instans Datum Instans Datum Planuppdrag KF Godkänd för antagande SBN Godkänd för samråd SBN Antagen KF Godkänd för granskning SBN Laga kraft KF Genomförandetiden börjar och slutar D314 Dnr SBN 2007/

5 DETALJPLANEARBETET Detaljplan vann lagakraft Planen möjliggör uppföranden av ca 24 nya bostäder i södra delen av Löttingelund. Området består i dagsläget till stor del av villor i naturnära läge. Tillkommande byggnader ska utformas så de anpassas till områdets karaktär. Byggnaderna kan uppföras som flerbostadshus med huvudsakligen 2 våningar. För ytterligare information se bilaga 1. Angränsande villafastighet (B2) kommer att avstyckas och ingår inte i förvärvet. RITNINGSUNDERLAG Förslaget möjliggör uppförande av ca 24 nya bostäder. Planen medger två huvudsakliga placeringar. Husen i väster får maximalt vara 3 våningar varav en våning skall vara suterräng. Den östra delen får vara högst vara två våningar. Varje huskropp får kan uppgå till 250 kvm byggnadsarea till varje trapphus hör fyra lägenheter. 5

6 GRIBBBYLUND IDAG KONFIDENTIELLT Gribbylund 5:1 6

7 PROJEKTBESKRIVNING GRIBBYLUND Gribbylund 5:1 Gribbylund 5:1 FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Gribbylund är en stadsdel i Täby kommun och Stockholms län beläget cirka 5 km norr om centrala Täby, läget är således att betrakta som centralt. Fastigheten är belägen på Kaveldunsvägen 2 innehar en byggrätt om uppskattningvis BTA. Detaljplan är framtagen. I närheten av fastigheten finns Gribbylund centrum som tillhandahåller livsmedelsaffär, restauranger och annan kommersiell verksamhet. I nära anslutning finns också Arlanda flygplats. Utöver det erbjuder Gribbylund även stora möjligheter till natur och friluftsliv. Gribbylund är beläget emellan Norrtäljevägen samt Norrortsleden. Gribbylunds kollektivtrafik domineras av bussförbindelser och SL-busslinjer 605 och 615. Buss 615 går från Täby centrum rakt igenom Gribbylund och sedan Löttingelund. Buss 605 går mellan Gribbylund centrum och Danderyds sjukhus. Båda bussar har nära anslutning till Roslagsbanan. 7

8 INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheterna. Förvärvet avser fastigheten alternativt bolag innehållande fastigheten. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Indikativ bud skickas till Rosengren & Co via mail till bo@rosengren.se. Indikativa bud ska vara Rosengren & Co tillhanda senast fredagen den 7 oktober 2016 kl FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 8

9 ÖVERGRIPANDE FAKTA TÄBY KOMMUN ALLMÄNT Täby kommun ligger i Stockholms Län och är beläget 18 km nordost om Stockholm city. En befolkning i kommunen på ca invånare och Täby klassas som Sveriges 18:e största tätort. Landarealen är 66 kvadratkilometer. Goda kommunikationer med Roslagsbanan och närhet till Stockholm, bra handelsområden ger möjlighet för en snabbväxande kommun. Täby planerar för framtiden och utvecklingen av Täby skall ske stadsmässigt i de centrala delarna, samtidigt som kommunens stora grönområden skall bevaras. Kommunikationer med täta bussförbindelser med Stockholm och närliggande kommuner. Med Roslagsbanan och hållplats Östra station med närliggande tunnelbana tar transporten endast ca 15 min. Roslagsbanan är stommen i norrortstrafik, vid Östra station och Mörby station sker byte från tåg till tunnelbana. I dagsläget pågår dubbelspårsutbyggnad för en ökad turtäthet för att tillfredställa ökade mängden pendlare. E18 går strax söder om staden med Arlanda flygplats på ca 30 km avstånd. KORTFATTAD TÄBY KOMMUN Län Stockholms län Folkmängd Storleksordning 32 Skattesats, procent 29,73% Ordförandeparti KS Samverkanstyre (M-FP-C-KD) Största arbetsgivare, privat Arriva AB Största arbetsgivare, offentlig Täby kommun Största kommunala bostadsbolag Täby Fastighets AB 9

10 r 10

11 MN-0273/2013 SMN-0273/2013 KONFIDENTIELLT Linnégatan 76, SE , Stockhom, Sweden webb: Gribbylund 5:1 11