Presentation av Fastigheten Falkenberg Bussen 3

Transkript

1 Presentation av Fastigheten Falkenberg Bussen 3 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Batterivägen 3 Arvidstorp Falkenberg För mer information, kontakta: Anders Carlsson Tel: : E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.

2 BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Bussen 3 Adress Batterivägen Falkenberg Område Tomt Arvidstorp 6551 m², friköpt Taxeringsvärde kr (år 2016) Byggnad 1 (1) Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Industrienhet, kontor-lager mm Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Lokaler Markarrende Containerplatser Summa: Snitthyra 638 Omgivning Allmänt Kommunikation Parkering Närservice Utkanten av centrum med industribebyggelse med handel och serviceverksamheter. Goda kommunikationsmöjligheter vad gäller cykel och buss. Promenadavstånd till centrum. Nära centrumavfarten E 20. Asfalterad och inhägnad innergård. P-platser även på framsidan (asfalterade) All tänkbar service i Falkenbergs centrum. Lån/Pantbrev Pantbrev 5 st om totalt kr Ekonomi Bruttointäkter kr Enligt hyreslistor för 2016 Drift & underhåll c:a kr Schablonberäknat/kallhyror Fastighetsavgift/-skatt kr Vid taxeringsår 2016 som grund Driftsnetto c:a kr Räntekostnader c:a kr Befintliga lån, brutto Amorteringar c:a kr Befintliga lån Betalnetto c:a kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 8,29 % Direktavkastning eget kapital c:a 8,29 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 1,87 Pris/m² (K/BRA) kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris kr eller bud

3 FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Falkenberg Bussen 3 Adress Batterivägen Falkenberg Område Arvidstorp Lagfaren ägare Batterivägen Fastigheter Handelsbolag Org.nr: Gjuterivägen Falkenberg 1 (2) Taxeringsvärde Avser år 2016 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Lager värderat enligt avkastningsmetoden Industrimark Lager värderat enligt avkastningsmetoden Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Summa: Servitut etc Planbestämmelse Tomt Last, Avtalsservitut: Dagvattenledning mm, 13-IM2-94/930 Förmån, Avtalsservitut: Brunn, parkeringsplats, D :1 För kv bilen m. Fl. Detaljplan, beslutad Datum: Genomförande: Början slut Bussen Tomtindelning, avregistrerad Datum: m², friköpt Asfalterade P-platser. Last och kommunikationsytor. Byggnad Industrienhet, kontor-lager mm Byggnadsår Byggår: 1967, 1988 Renoveringar: Om/tillbyggt, renoverat 2004/2006. Beskrivning Värme, VA, El mm Energideklaration Industrifastighet uppförd i olika etapper och skepp med gjuten platta och bärande stålkonstruktion i huvuddelen. Ytterfasader av plåt samt yttertak av papp. Isolerad och i gott skick. Gipsade innerväggar. Entréer mot gatan samt portar mot innergården. Separat modul byggd kontorsbyggnad med stomme av trä, plåtfasad och yttertak av papp nyligen renoverad. Fasad: Plåt Stomme: Stålreglad Bjälklag: Stål Tak: Papp Grundläggning: Betongplatta Separat modul-byggd kontorsbyggnad med stomme av trä, plåtfasad och yttertak av papp nyligen renoverad. Bergvärme samt El - kallhyror. Mekanisk (endast frånluft) Utförd Sidobyggnader

4 2 (2) Areafördelning Enligt säljarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 1 st Butik/kontor Rexel Sverige AB - Storel 1 st Butik/kontor Reklamshopen 1 st Butik/kontor/lager Basesport Sweden AB 1 st Lager Betongindustri AB 1 st Kontor/lager Montar Portar AB 1 st Kontor/lager Vestas N Europe AB 1 st Kontor/lager Knopster Ek.förening 1 st Lager månaders löp. BE-GE Mat 1 st Lager årsavtal Mats o Bertil Måleri 1 st Lager årsavtal Stafsinge HVB 1 st Lager Vakant Vakant 1 st Kontor - egen byggnad Fbg s Kommun Soc. 1 st Markarrende Mobilmast - 3G High access 2 st Containerplatser Summa m² kr/år

5 EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Bussen 3 Taxeringsvärde kr (år 2016) Taxeringskod 431 Industrienhet, reparationsverkstad Pantbrev 5 st om totalt kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats Pris/Värde eller bud Intäkter Hyresintäkter Enligt hyreslistor för 2016 m² kr/m² kr Lokaler ( ) Lokaler ( ) Lokaler ( ) Lokaler ( ) Lokaler ( ) Lokaler ( ) Lokaler (p-månaders löp.) Lokaler (1-årsavtal) Lokaler (Vakant) Lokaler ( ) Markarrende Containerplatser Summa: Snitthyra

6 Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2016 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Lager värderat enligt avkastningsmetoden Industrimark Lager värderat enligt avkastningsmetoden Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Summa: kr Drift & underhåll Schablonberäknat/kallhyror Area m² kr/m² kr/år Lokaler Totalt: kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Lokaler Containerplatser Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll Markarrende 1,4% 26,9% 98,3% 73,1%

7 CASHFLOW 1 (1) Fastighet Bussen 3 Förutsättningar Avkastning efter köpeskilling (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") kr Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow Hyresintäkter Vakanser 5 % Drift & underhåll Fastighetsskatt Fastighetsavgift Driftsnetto Direktavkastning 7,83 % 7,99 % 8,16 % 8,33 % 8,50 % Betalnetto Avkastning eget kapital 7,83 % 7,99 % 8,16 % 8,33 % 8,50 % Avkastningsvärde Direktavkastning 7,83 % 7,99 % 8,16 % 8,33 % 8,50 % Värde i kr/m² Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital

8 FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Falkenberg Bussen *3 (Tidigare beteckning: N-FALKENBERG * BUSSEN:3) Fastighetsregistret: Senaste ändring: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m redovisas, senaste ändring: Församling: Stafsinge (138208) Distrikt: Stafsinge (104036) Adress(er): Batterivägen 3 Ursprung: Falkenberg 2:199, 2:248 Areal: Land: 6551,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 6551,0 m² Koordinater: 1. X: Y: Karta: Åtgärder: Tomtmätning, , 1382K-3994 Sammanläggning, , Registrering, , 13-STA-1073 Fastighetsreglering, , /18 Rättigheter: Planer: Last: 1 Avtalsservitut 13-IM2-94/930 Dagvattenledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut D :1 Brunn, parkeringsplats Beslutade 1. För kv bilen m. Fl. Detaljplan: 1382-P14/2 Datum: Laga kraft: Genomförande: Början slut Avregistrerade 2. Bussen Tomtindelning: 1382K-T229 Datum: Lagfart 1. Inskrivningsdag: Aktnr: Batterivägen Fastigheter Handelsbolag Gjuterivägen Falkenberg Fång: Köp Köpeskilling: Ingen köpeskilling redovisad Andel: 1/1 Anm: Namnnamn 93/10935 Inskrivningar 1. Inskrivningsdag: Aktnr: 94/930 Förmånsordningsnr: 4 Avtalsservitut dagvattenledning mm Inteckningar 1. Inskrivningsdag: Aktnr: 424 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 1 85/426 Industrikredit AB Box Stockholm Gäller i: Bussen 3 2. Inskrivningsdag: Aktnr: 425 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 2 90/13040 AB Industrikredit Box Göteborg Gäller i: Bussen 3 3. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 3 90/13039 AB Industrikredit Box Göteborg Gäller i: Bussen 3

9 4. Inskrivningsdag: Aktnr: 350 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 5 Gäller i: Bussen 3 5. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 6 Gäller i: Bussen 3 2 (2) Totalt 5 st, kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: Industrienhet, reparationsverkstad Senaste taxering: 2016 Uppgiftsår: 2015 Id: Markvärde: 917 kkr Byggnadsvärde: kkr Summa: kkr Hel registerfastighet Industritillbehör saknas Värderingsenhet: Industrimark Tax.värde: 917 kkr Riktvärdeområde: Areal: 6551 m² Riktvärde tomtmark: 140 kr/m² Värderingsenhet: Industribyggnad värderad enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 113 kkr Area på mark: 52 m² Nybyggnadsår: 1988 Värderingsår: 1988 Summa standardpoäng: 21 Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: kkr Area på mark: 632 m² Nybyggnadsår: 1967 Värderingsår: 2004 Om/tillbyggnad, År: 2004 Klassificering standard: Normala Värderingsenhet: Lager värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 212 kkr Area i byggnad: 123 m² Nybyggnadsår: 1988 Värderingsår: 1988 Klassificering standard: Normal Värderingsenhet: Lager värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: kkr Area i byggnad: 1235 m² Nybyggnadsår: 1967 Värderingsår: 2004 Om/tillbyggnad, År: 2004 Klassificering standard: Normal Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box Halmstad ********** Lantmäteriet och Skatteverket **********

10 Fastighetskarta 1 (1)

11 Bilder 1 (1) Bussen 3 Bussen 3