SOLLEFTEÅ ÖSTERGRANSJÖ

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE Avseende fastigheten SOLLEFTEÅ ÖSTERGRANSJÖ 10:1 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Sollefteå Östergransjö 10:1 Adress: Centrumvägen 18 och Flottarvägen 2A-B, Helgum Typ: Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Ändamål: Bedömning av marknadsvärde januari 2017 Uppdragsgivare Kronofogden Försäljning, Luleå Lagfaren Ägare: F Platsbesiktning: Måndag den 9 januari 2017 av Malin von Sicard Allmän beskrivning Värderingsobjektet utgörs av en hyresfastighet belägen på Centrumvägen 18 och Flottarvägen 2A-B i centrala Helgum, ca 1 mil väster om Långsele och ca 2 mil väster om Sollefteå. Objektet har utsikt mot Helgumsjön/Faxälven. Fastighetens markareal uppgår till m² och utgörs av kör- och parkeringsyta (troligen grusad) gräsmatta, buskar och träd samt naturmark. Marken var vid besiktningstillfället täckt av snö. Omgivningen utgörs av mindre hyreshusbebyggelse, småhus och järnvägen. Fastigheten är bebyggd med en hyreshusbyggnad från 1929 i två våningar samt vindsvåning och delvis med källare. Byggnaden rymmer 8 lägenheter med en total boarea på ca 600 m² fördelade på två trapphus. Lägenheterna har äldre/halvmoderna ytskikt. I källaren (som nås från utsidan) finns teknikrum. Byggnaden saknar hyresgäster och står kallställd. Det finns fuktfläckar vid några radiatorer samt att en vattenskada har noterats vilket kan bero på att värme/vattensystemet inte är tömt och frysning har inträffat. Utöver bostadshuset finns ett äldre uthus som nyttjas som kallförråd och en äldre jordkällare. Värderingsresultat Mot bakgrund av vad som angivits i detta värdeutlåtande, ekonomiskt och tekniskt, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde i befintligt skick, på grundval av en ortsprisjämförelse, till totalt ca Osäkerhetsintervallet uppskattas till ± kr. Jämförelsetal kronor Värde kr per m² uthyrningsbar area (ca 600 m²) 333 kr/m² Värde per taxeringskrona (tax 2016, 505 tkr) 0,4 Sundsvall Malin von Sicard av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Betalnings- och lönsamhetsanalys Bilaga 2: Fastighetsbeskrivning Bilaga 3: Ekonomiska data Bilaga 4: Foton och kartor Bilaga 5: Fastighetsutdrag sida 1 (8)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta objektets marknadsvärde i befintligt skick. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten utfördes av Malin von Sicard tillsammans med uppdragsgivaren. Fastighetsägaren närvarande ej. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Besiktningen har ej heller sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljöbelastningar finns kända för fastigheten. Marken var vid besiktningstillfället täckt av snö. Översiktlig information om fastigheten har muntligen erhållits från fastighetsägaren. Övriga uppgifter har insamlats vid okulärbesiktning samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter vare sig dessa är lämnade av fastighetsägaren, eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs genom en kombination av två metoder, dels en ortsprismetod grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter, dels en marknadsanpassad avkastningskalkyl där marknadens förväntningar och avkastningskrav har beaktats. Via ortsprismetoden bedöms marknadsvärdet med ledning av historiska fakta och via en avkastningskalkyl (cash-flowanalys) bedöms marknadsvärdet mot bakgrund av ekonomiska prognoser för den aktuella fastigheten. Ortsprismetoden innebär att man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea, hyra eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Avkastningsmetoden innebär att man i en avkastningskalkyl gör en prognos för samtliga betalningsströmmar som innehavet av värderingsobjektet ger upphov till under en tänkt innehavstid, kallad kalkylperiod. Kalkylen marknadsanpassas genom att man analyserar och söker efterlikna marknadsförväntningar avseende de parametrar som ingår i kalkylen. Kalkylresultatet erhålls som summan av de årliga driftnettonas nuvärde samt nuvärdet av fastighetens restvärde vid kalkylperiodens slut. Restvärdet utgörs av ett uppskattat marknadsvärde för fastigheten efter kalkylperiodens slut och baseras på den prognostiserade utvecklingen av driftnettot och på en bedömning av marknadens långsiktiga avkastningskrav. Driftnetton och restvärde diskonteras till värdetidpunkten efter en kalkylränta som motsvarar marknadens krav på total avkastning med hänsyn till fastighetens karaktär och belägenhet etc. sida 2 (8)

4 1.4. Marknads- och objektsanalys MARKNADEN Fastighetsmarknaden tuffar på starkt som den gjort de senaste åren, ränteläget i samhället i stort och den relativt goda avkastningen inom sektorn drar till sig investerare. Låga avkastningskrav i de större städerna gör att objekten blir dyra och de flesta affärer sker på kontorsfastigheter och bostäder. Sverige går bra för tillfället med god utveckling av BNP även om en viss del är ökad konsumtion från statens och kommunernas sida mot bakgrund av de samhällsinsatser som nu krävs genom den flyktingström vi upplevt under senaste åren. Den globala tillväxten får inte riktigt fart och man ser en viss oro på utvecklingen i världen och framförallt hos tillväxtekonomierna. Europa har repat sig sedan krisåren, så har skett även för de sk PIGS-länderna även om Grekland inte på långa vägar är på fast mark. Ränteläget är lågt i hela Europa och det är ett tecken på att det inte går så fantastiskt bra, ekonomierna är dopade. Det låga ränteläget kommer nog bestå åtminstone en bra bit in på 2017, även om de längre räntorna kan börja stiga något tidigare än de korta räntorna men då från en historiskt låg nivå. Arbetslösheten är fortfarande stor inom EU och inflationen vill inte riktigt ta fart. Kina börjar ha en mer normal tillväxttakt och förväntas reformera sin ekonomi mot mer inhemsk efterfrågan. Det finns även en oro för svaga ryska finanser och eventuella följdeffekter på deras handelspartners. Sjunkande oljepriser ger positiva effekter för alla länder som ej producerar olja, De omvälvande flyktingströmmarna till Europa och framförallt till Tyskland och Sverige har vi inte sett hela omfattningen utav ännu men den kommer att påverka och framförallt ytterligare öka den bostadsbrist vi ser i Sverige. Detta ökar också efterfrågan på möjliga boenden i perifera lägen och ger ny användning för t ex nedlagda skolor mm. En försiktighet i samband med belåningssituationer har också under de senaste åren inneburit högre krav på eget kapital i samband med förvärv och därmed ökat trögheten på marknaden. Denna trend har dock gått tillbaka under tid och det upplevs lättare att låna igen. En ökning kan också konstateras i antalet transaktioner som genomförs. De överlåtelser som sker har i storstadsregionerna skett till mycket låga avkastningskrav och huvudsakligen av köpare med eget kapital t ex pensionsfonder. Detta ger i sin tur utträngningseffekter så att även övriga delar av landet ökar i attraktion hos investerarna, då med högre krav på direktavkastning. Trenden på fastighetsmarknaden är nu att offentliga fastighetsägare säljer ut delar av sitt fastighetsbestånd i framförallt storstäderna för att kunna satsa på sina kärnverksamheter eller få till sig kapital för renovering eller nyproduktion. Hur genomförandet av Storbritanniens exit ur EU påverkar marknaden är ännu för tidigt att bedöma, så även konsekvenserna av det amerikanska valet. sida 3 (8)

5 ORTEN Sollefteå kommun ligger i Ångermanland och tillhör Västernorrlands län. Antalet invånare är knappt , varav ca hälften bor i tätorten Sollefteå. Därutöver finns flera tätorter där Långsele, Näsåker, Ramsele och Junsele tillhör de största. Befolkningsutvecklingen i kommunen har varit minskande under många år. Minskningen har dock avtagit och de allra senaste åren har befolkningen ökat något. Den tidigare höga arbetslösheten i kommunen har minskat och ligger nu i nivå med länet och knappt högre än riket. Genom Sollefteå passerar riksväg 87 och 90. I kommunen finns järnvägsknuten Långsele, där norra stambanan och Ådalsbanan möts. Kramfors/Sollefteå flygplats ligger cirka tre mil från Sollefteå tätort. Över personer har Sollefteå kommun som sin arbetsplats. Sollefteå är också Sveriges näst största vattenkraftskommun med 16 kraftverk som producerar närmare 15 % av landets vattenkraft. Skogsbruket och därtill knutna näringar är också omfattande i kommunen. Övrigt näringsliv är differentierat med ett antal företag inom olika branscher. Några större arbetsgivare är energiföretagen Eon och Statkraft, Gerdins Nordkomponent (tunnplåtsverkstad), samt Haglöf Sweden (med produkter för mätning av skog). I Sollefteå pågår även en satsning på utveckling av teknik och produkter inom bioenergiområdet. De senaste åren har Hallstaberget utvecklats till en modern hotell- och turistanläggning. I Sollefteå finns flera små kommersiella fastighetsägare. För lokaler av olika slag är utbud och efterfrågan starkt kopplat till lokaltyp och läge. Efterfrågan på kontors- och butikslokaler i centrum är begränsad och det finns ett visst utbud av lediga lokaler. Det kommunala bostadsbolaget Solatum AB hade tidigare viss vakans i sitt bestånd, framförallt i kommunens mindre orter. De senaste åren har Solatum sålt några fastigheter samtidigt som efterfrågan på bostäder har ökat. Numer är det kö till lägenheter i centrala Sollefteå och vakansen utanför centrum har minskat. För närvarande finns det dock några vakanta lägenheter i Ramsele. Generellt finns det en ökad efterfrågan på boenden för utsatta personer i samhället. Helgum är en småort i Sollefteå kommun med ca 150 invånare belägen ca 1 mil väster om Långsele och ca 2 mil väster om Sollefteå. I området finns hyreshusbebyggelse som delvis står vakant. Genom orten passerar Norra stambanan. Här finns Förskola och skola (F-6). Närmaste mataffär ligger i Långsele. I Sollefteå finns hälsocentral. Direktavkastningskravet för med objektet jämförbara fastigheter bedöms utgöra ca 8,5 10,5 %. OBJEKTET Värderingsobjektet utgörs av en hyresfastighet belägen på Centrumvägen 18 och Flottarvägen 2A-B i centrala Helgum, ca 1 mil väster om Långsele och ca 2 mil väster om Sollefteå. Objektet har utsikt mot Helgumsjön/Faxälven. Fastighetens markareal uppgår till m² och utgörs av kör- och parkeringsyta (troligen grusad) gräsmatta, buskar och träd samt naturmark. Marken var vid besiktningstillfället täckt av snö. Omgivningen utgörs av mindre hyreshusbebyggelse, småhus och järnvägen. Fastigheten är bebyggd med en hyreshusbyggnad från 1929 i två våningar samt vindsvåning och delvis med källare. Byggnaden rymmer 8 lägenheter med en total boarea på ca 600 m² fördelade på två trapphus. Lägenheterna har äldre/halvmoderna ytskikt. I källaren (som nås från utsidan) finns teknikrum. Byggnaden saknar hyresgäster och står kallställd. Det finns fuktfläckar vid några radiatorer samt att en vattenskada har noterats vilket kan bero på att värme/vattensystemet inte är tömt och frysning har inträffat. Utöver bostadshuset finns ett äldre uthus som nyttjas som kallförråd och en äldre jordkällare. sida 4 (8)

6 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING 2.1. Ortsprismetoden Ortsprismetoden innebär i sin mest renodlade form att fastigheter med likvärdiga egenskaper, som gått till försäljning, jämförs med värderingsobjektet. Den erlagda köpeskillingen kan jämföras direkt eller göras jämförbara genom att de sätts i relation till någon värdepåverkande faktor, oftast arean (kr/m²) eller taxeringsvärdet (K/T). Uppgifter om överlåtelser hämtas i första hand från lagfartsbanden. Uppgifter om sådana värdebestämmande faktorer som hyresavtal, finansieringsförhållanden mm saknas i ortsprismaterialet. För rena avkastningsfastigheter blir en ortsprisanalys därmed osäker. Materialet kan dock ge en grov indikation på värdenivån och spridningen på den erlagda köpeskillingen. Ortprismaterialet har gallrats från försäljningar mellan närstående bolag, som omfattar flera fastigheter i samma affär samt från försäljningar med K/T < 0,4 och K/T > 5,0. I Sollefteå kommun har det sålts ett fåtal hyresfastigheter med bostäder under de senaste 5 åren. Köpeskillingarna har varierat mellan ca kr (se nedanstående graf) varav försäljningarna i centrala Sollefteå gjorts till nivåer mellan ca kr/m² och K/T 1,2 2,0. Utanför centrala Sollefteå varierar köpeskillingarna mellan ca kr och i relation till boarean mellan ca kr/m² och K/T mellan 0,4 1,8 och ett genomsnitt på ca 1,1. Försäljningar hyresfastigheter (typkod 320) med bostäder de senaste 5 åren i Sollefteå kommun. Källa UC Bostadsvärdering. Endast en av försäljningarna i jämförelsematerialet återfinns i Helgum, och den utgörs av värderingsobjektet självt som i november 2014 förvärvades av den nuvarande ägaren för kr motsvarande ca 830 kr/m² och K/T 1,2. Vid försäljningen var objektet huvudsakligen uthyrt. Sedan dess har objektet allt eftersom blivit vakant och endast hyrts ut sporadiskt. Nu står byggnaden helt utan hyresgäster och är kallställd. Det finns fuktfläckar vid några radiatorer samt att en vattenskada har noterats vilket kan bero på att värme/vattensystemet inte är tömt och frysning har inträffat. Helgumsgårdens före detta äldreboende (typkod 321) såldes 2014 för kr motsvarande 850 kr/m² och K/T 0,3. Lokalerna stod tomma vid försäljningen. Den nya fastighetsägaren hade för avsikt att bedriva HBV-hem i lokalerna men under en period har lokalerna har nyttjats för Asylboende. Mot bakgrund av de affärer som gjorts och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom görs en grov bedömning att ett värde för objektet med föreliggande renoveringsbehov bör finnas i intervallet kr, motsvarande ca kr/m² och K/T 0,3 0,5. sida 5 (8)

7 2.2. Avkastningsmetoden Avkastningsmetoden innebär en analys av de betalningsströmmar som fastighetsinnehavet förväntas ge upphov till under en viss kalkyltid. Ingående parametrar såsom hyror, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt mm åsätts med ledning av faktiska eller marknadsmässigt bedömda förhållanden. De årliga driftnettona och restvärdet diskonteras till värdetidpunkten efter en kalkylränta som motsvarar marknadens krav på total avkastning med hänsyn till fastighetens karaktär och belägenhet etc. Då omfattningen av vattenskadan och eventuella frysskador inte är känd blir en bedömning av investeringsbehovet alltför osäker. Avkastningskalkylen avser därför ett avkastningsvärde utan hänsyn till reparation av dessa skador. KALKYLFÖRUTSÄTTNINGAR Inflation Inflationstakten antas till ca 1,5 % per år. Kalkylperiod Kalkylperioden är 5 år och avser tiden februari 2017 januari Hyresinbetalningar Objektet är kallställt och utan hyresgäster. I kalkylen har en varmhyra antagits marknadsmässiga grunder. Hyresgästerna antas stå för elkostnaden (hushållsel). Hyresgäst area kr/m² kr år 1 kr per månad Trapphus A 3 RoK, bv RoK, bv RoK, 1 tr ½ RoK, 1 tr RoK, 2 tr Trapphus B 4 RoK, bv RoK, 1 tr RoK, 2 tr SUMMA, snitt Alla kostnader för objektets drift såsom va, värme mm åvilar hyresvärden. Hyresintäkterna antas öka med 1,5 % per år, i takt med antagen inflation. Hyresrisk Objektet är helt vakant. För år 1 kalkyleras en hyresrisk motsvarande 70 % vakans som över tid minskar till en långsiktig nivå motsvarande ca %. Drift- och underhållskostnader På erfarenhetsmässiga grunder kalkyleras drift- och underhållskostnaden inkl. värme, va mm till: DoU area kr/m² kr år 1 Lägenheter SUMMA, snitt Drift- och underhållskostnaderna antas öka med 1,5 % per år, i takt med antagen inflation. sida 6 (8)

8 Investering Utöver avsättning för planerat underhåll kalkyleras en investering på kronor år 1 för renovering av trasiga fönster, komplettering av vitvaror i köken samt för viss ytskiktsrenovering i lägenheterna. Fastighetsavgift Fastighetsavgiften för bostäder uppgår till 0,3 % av taxeringsvärdet. Fastighetsavgift kalkyleras ingå i drift- och underhållskostnaderna. Lånefinansiering Belåningen har ingen större inverkan på kalkylresultatet eftersom detta beräknas på driftnettona, däremot kan den påverka avkastningskravet på totalt kapital. För att även visa betalnettona i kalkylen har en belåning antagits med kr till 3,0 % ränta och därutöver kr till 5,0 % ränta. Amortering enligt 40-årig serieplan. Andelen lånat kapital utgör därmed ca 70 % av beräknat avkastningsvärde. Kalkylränta Kalkylräntan motsvarar marknadens krav på total avkastning och består av riskfri realränta, kompensation för förväntad inflation samt en riskpremie. Mot denna bakgrund har kalkylräntan valts till 10,0 % bestående av en bedömd långsiktig realränta 3,0 %, inflationskompensation 1,5 % och riskpremie 5,5 %. Restvärdesberäkning Restvärdet utgörs av fastighetens marknadsvärde vid kalkylperiodens slut och har bedömts utifrån ett prognostiserat driftnetto för året efter kalkylperioden och ett direktavkastningskrav på 9,0 % Känslighetsanalys Utgående från resultatet i avkastningskalkylen görs en känslighetsanalys för att visa hur avkastningsvärdet påverkas då vissa indata förändras, förutsatt alla övriga indata oförändrade. Känslighetsanalys har gjorts med avseende på hyresintäkternas utveckling, direktavkastningskrav år 5, kalkylränta och vakans/hyresrisk. Om hyresutvecklingen förändras med 1 procentenhet per år förändras avkastningsvärdet med 45 % motsvarande ca kr. Om direktavkastningskravet för beräkning av restvärdet förändras med 1 procentenhet påverkas avkastningsvärdet med 18 % motsvarande ca kr. Om kalkylräntan förändras med 1 procentenhet påverkas avkastningsvärdet med 7 % motsvarande ca kr. Om den långsiktiga vakansen skulle förändras med 10 procentenhet påverkas avkastningsvärdet med 119 % motsvarande ca kr. Om den förhöjda initiala hyresrisken utgår ökar avkastningsvärdet med 93 % motsvarande ca kr. sida 7 (8)

9 2.4. Värdebedömning Värdebedömning med ledning av en ortsprisjämförelse indikerar en värdenivå mellan kronor. Betalnings- och lönsamhetsanalys redovisas under bilaga nr 1. Som framgår av denna har avkastningsvärdet beräknats till ca kronor, utan hänsyn till eventuella frysskador och vattenskada. Ortprisunderlaget bedöms dock utgöra ett tillräckligt gott underlag för bedömning av objektets värde. 3. MARKNADSVÄRDE Mot bakgrund av ovanstående bedöms marknadsvärdet för fastigheten Sollefteå Östergransjö 10:1 i befintligt skick till kronor Med beaktande av den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhets- Intervallet till ± kronor. sida 8 (8)

10 FASTIGHETSBESKRIVNING Bilaga 2 Läge Objektet är beläget på Centrumvägen 18 och Flottarvägen 2A-B i centrala Helgum, ca 1 mil väster om Långsele och ca 2 mil väster om Sollefteå. Objektet har utsikt mot Helgumsjön/Faxälven. Omgivningen utgörs av mindre hyreshusbebyggelse, småhus och järnvägen. Tomt Fastighetens markareal uppgår till m² och utgörs av kör- och parkeringsyta (troligen grusad) gräsmatta, buskar och träd samt naturmark. Marken var vid besiktningstillfället täckt av snö. Planförhållanden För området gäller: Byggnadsplan Aktbeteckning: 22-HEL-1134 Beslutsdatum: Inskrivna rättigheter och gemensamhetsanläggning Inga inskrivna rättigheter hittades Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningen Sollefteå Östergransjö GA:4. Ändamål: Vägar, vändplatser, gång och cykelväg. Hyreshusbyggnad i 2 våningar samt vindsvåning och delvis med källare Byggnadsår 1929 om-/tillbyggnadsår 2011 (enligt taxeringen) Grundläggning Delvis källare/delvis natursten (krypgrund) Stomme Trä Fasader Träpanel, målningsbehov Yttertak Plåt, äldre Fönster 2-glasfönster, renoveringsbehov samt delvis trasiga rutor Uppvärmning Vattenburet system anslutet till sjövärme (värmepanna, Thermia) samt pellets som toppvärme. Funktion okänd. Byggnaden står kallställd. Vatten/värmesystemet är troligen inte tömt och frysskador synes föreligga. Ventilation Självdrag Anslutningar Allmänt ledningsnät för el och avlopp, enskilt vatten. Planlösning Kv: Teknikrum Bv: 3 lägenheter 1 tr: 3 lägenheter Vind: 2 lägenheter samt förrådsutrymmen Tvättstuga: Saknas. I en lägenhet finns duschrum med modern tvättmaskin (Indesit) Kök: Huvudsakligen äldre kök utrustat med rostfri diskbänk, spis, fläkt och kyl/frys (äldre vitvaror). Några lägenheter saknar vissa vitvaror. Några lägenheter har diskmaskin. WC/dusch: Huvudsakligen äldre wc/dusch med plastmatta på golv och väggar. Utrustade med tvättställ, toalett och dusch. Ytskikt: Ytskikten varierar mellan lägenheterna, men utgörs huvudsakligen av: Golv: plastmatta/trä Väggar: målad väv/tapet/träpanel Tak: målade skivor/träpanel Övrigt: Några lägenheter har kakelugn/öppen spis. I några lägenheter finns kvarlämnade möbler och bråte. På vinden och i källaren finns diverse bråte och äldre vitvaror. Bilaga 2 - sida 1 (2)

11 Standard och skick: Lägenheterna har äldre/halvmoderna ytskikt. Byggnaden saknar hyresgäster och står kallställd. Det finns fuktfläckar vid några radiatorer samt att en vattenskada har noterats vilket kan bero på att värme/vattensystemet inte är tömt och frysning har inträffat. Fuktluft i källaren. Omfattningen av skadorna är ej kända. Boarea ca 600 m² Övriga byggnader Förråd/Uthus Äldre förrådsbyggnad/uthus med träfasad och tak belagt med plåt som nyttjas som kallförråd. Delvis med källare. Del av byggnaden synes tidigare ha nyttjas som enkelt gästboende med äldre vedspis och skadad kakelugn. Byggnaden har enkel standard och är i behov av genomgående renovering. Del av byggnaden synes ha brandskadade balkar i taket. Byggnadsarea: ca 90 m² (grovt uppskattat). Jordkällare Äldre murad jordkällare med nedböjt tak. Renoveringsbehov. Bilaga 2 - sida 2 (2)

12 EKONOMISKA DATA Bilaga 3 Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för 2016 uppgår till kronor varav markvärde kr och byggnadsvärde kr. Typkod 320, hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder. Pantbrev Fastigheten belastas av 1 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. Hyresintäkter Värderingsobjektet står tomt utan hyresgäster. Information om lägenhetsförteckning har ej erhållits. Översiktlig lägenhetsförteckning har därav upprättats på plats, enligt nedan. Arean för respektive lägenhet är grovt uppskattad. Hyresgäst area Trapphus A 3 RoK, bv 75 3 RoK, bv 75 2 RoK, 1 tr 50 2½ RoK, 1 tr 80 2 RoK, 2 tr 50 Trapphus B 4 RoK, bv 90 5 RoK, 1 tr RoK, 2 tr 60 SUMMA 600 I kalkylen har hyror antagits på marknadsmässiga grunder. Drift- och underhållskostnader Uppgifter om faktiska driftkostnader har ej erhållits. Värderingsobjektet står kallställt. I kalkylen har drift- och underhållskostnaderna antagits på erfarenhetsmässiga grunder. Bilaga 3 - sida 1 (1)

13 FOTON OCH KARTOR Bilaga 4 Hyreshusbyggnad Exteriör Fasad mot Centrumgatan Fasad mot gården Interiör Bilaga 4 - sida 1 (5)

14 Vattenskada (bv) Vattenskada (vån 1 tr) Bilaga 4 - sida 2 (5)

15 Uthus Jordkällare Bilaga 4 - sida 3 (5)

16 Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto. Källa:Hitta.se Bilaga 4 - sida 4 (5)

17 Lägeskarta. Källa: Eniro Lägeskarta, översikt Källa. Eniro Bilaga 4 - sida 5 (5)

18 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 5 FASTIGHET SOLLEFTEÅ ÖSTERGRANSJÖ 10:1 Fastighetsnyckel: Aktualitet FR: Län: 22, VÄSTERNORRLAND Kommun: 83, SOLLEFTEÅ Distrikt: Församling ( ): , HELGUM 07, Helgum Socken: Helgum TIDIGARE BETECKNING Registrerat: Akt: /62 Y-HELGUM ÖSTERGRANSJÖ 10 1 URSPRUNG SOLLEFTEÅ OLIVLUNDEN 1:1 SOLLEFTEÅ ÖSTERGRANSJÖ 3:33 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,415 ha 0,415 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central (RT90: ) (RT90: ) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning, Sammanläggning HEL-786 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes SOLLEFTEÅ ÖSTERGRANSJÖ GA:4 ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Centrumvägen Helgum Helgum Flottarvägen 2A Helgum Helgum Flottarvägen 2B Helgum Helgum LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 154, HÄRNÖSAND Kontorsbeteckning: YL20 Tel: PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer HELGUMS STATIONSSAMHÄLLE Byggnadsplan Aktbeteckning: Status: 22-HEL-1134 Beslut Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: R I Senaste ändring: Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT Berörd kommun: SOLLEFTEÅ Bilaga 5 - sida 1 (3)

19 INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :29: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: YI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I76/3493 Akt: I76/3494 Akt: I93/1712 Akt: L52/198 Akt: L47/339 Akt: I19/3 Akt: I47/771 Akt: I52/311 Akt: I94/87 Akt: I32/178 Akt: I52/312 Akt: I94/88 Akt: I32/179 Akt: I52/313 Akt: I94/89 Akt: I55/670 Akt: I94/90 Akt: I75/2590 Akt: I94/91 Akt: I85/745 Akt: I94/92 Akt: I85/746 Akt: I85/747 Akt: I94/93 Akt: I94/95 Akt: I94/854 Akt: C96/3709 Akt: Ö97/3181 Akt: I94/94 Akt: I12/21860 Akt: I12/21866 Akt: I12/23733 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 1st Summa: Skriftligt pantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: D :1 Belopp: SEK Innehav: Inskrivningsdag: Akt: Beslut: Sköldgatan STOCKHOLM D :2 Beviljad INSKRIVNINGAR Inga inskrivningar hittades. ANTECKNING Anteckning: Aktnr: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning SEK beslutsnr MER INFORMATION Det finns 3 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Det finns 9 lägenhet/er på fastigheten. Sök efter lägenheter. TAXERING Taxeringsenhet: (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Taxeringsår: 2016 Taxeringsvärde i tkr: 505 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Areal: Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tillhör tax.enhet Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Skatteverkets id: Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tillhör tax.enhet Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Skatteverkets id: Bilaga 5 - sida 2 (3)

20 Tax.värde i tkr: 96 Riktvärdeområde: Riktvärde kr/kvm: 140 Byggrätt i kvm: 689 Markid: Tax.värde i tkr: 409 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 551 Hyra i tkr/år: 353 Nybyggnadsår: 1929 Om-/tillbyggnadsår: 2011 Värdeår: 1929 Under byggnad: Nej Placerad på mark: Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader. Bilaga 5 - sida 3 (3)