Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 1 r Norrtälje Görla 9:20
Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 2 Norrtälje Görla 9:20 innehåll sammanfattning... 3 ekonomisk information...4 hyresgästlista...5 Teknisk information... 7 kartor... 8 fastighetsutdrag...9 försäljningsprocess...10 GÄddvägen 3 - Norrtälje indikativt pris: Anbud projektansvariga: Fredrik Ekman 0708-40 00 34 fredrik@rosengren.se Sebastian Hesselroth 0708-62 66 30 sebastian@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.
Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 3 sammanfattning Fastigheten Görla 9:20 är belägen i Görla industriområde, ca 3 km söder om Norrtälje. Byggnaden som är totalt 2 604 kvm utgörs av lokaler och är fullt uthyrt. Största hyresgäster sett till yta är Cohab Sverige AB, Samhall AB och Convérgency Trading AB. Görla industriområde är Roslagens mest attraktiva industriområde där över 60 företag inom olika branscher verkar. Närheten till E18 gör läget till mycket attraktivt med endast 7 mil till Stockholm. De totala hyresintäkterna är 1 521 tkr. Driftskostnaderna uppgår till 359 tkr vilket ger ett driftsnetto om 1 162 tkr Fastighetsbeteckning Görla 9:20 Adress: Gäddvägen 3 Ägare: Celsus Fastigheter Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: 2 604 m 2 Tomtarea: 4 137 m 2 Byggår: 1999 Renoveringsår: - Typkod: 426 Taxeringsvärde: 8 085 Tkr Inteckningar: Tkr Görla 9:20
Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 4 ekonomisk information INTÄKTER TKR KR/KVM Bostad - - Lokal 1 001 384 Fastighetsskatt 41 16 P-platser/Garage 18 - Övrigt 462 177 Totalt hyresvärde 1 521 584 Vakanser - - TOTALA HYRESINTÄKTER 1 521 584 KOSTNADER TKR KR/KVM El 109 42 Värme 106 41 VA 62 24 Renhållning & städning 8 3 Väg/Parkunderhåll 24 9 Fastighetsförsäkring 13 5 Övriga fastighetskostnader 1 - Totala driftkostnader 333 124 Underhåll 36 14 TOTALA KOSTNADER 359 138 driftnetto 1 162 331 kr 446 kr/m 2
Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 5 hyresgästlista HYRESGÄST YTA, m 2 HYRA, kr F-skatt/Övrigt, kr TOTALT TOTALT/KVM Convérgency Trading AB 280 222 600 56 190 278 790 996 Redeem Nordics OU 162 97 200 19 529 116 729 721 HB Lyran Konferens 100 40 000 12 143 52 143 521 Cobab Sverige AB 1 483 197 664 94 728 292 392 197 Restaurang Titti Cederwall AB - 66 000-66 000 - Samhall AB 579 377 742 337 450 715 192 1 235 TOTALT 2 604 1 001 206 520 040 1 521 246 584
Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 6
Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 7 teknisk information Byggår: 1999 Fasad: Plåt Grund: Betong Stomme: Stål/aluminium Bjälklag: Betong Fönster: Isolerglas Tak: Ventilation: Hiss: Vatten/Avlopp: Uppvärmning: OVK: Gummiduk Återvinnande system Ja Kommunalt Bergvärme Godkänd Byggnadsinformation Fastigheten Görla 9:20 består av en byggnad om 2 604 kvm som idag är helt uthyrt till hyresgäster inom olika branscher. Största hyresgästen sett till yta är Cohab Sverige AB, ett byggbolag som bedriver verksamhet i stora delar av Stockholm och Uppsala län. Vidare återfinns bl.a. även Samhall AB och Convérgency Trading AB som större hyresgäster av lokalerna. Då byggnaden är byggd 1999 är den modern och därmed i mycket gott skick.
Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 8 karta Görla 9:20 Görla 9:20
Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 9 fastighetsutdrag
Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 10
Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 11
Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 12 Försäljningsprocess Indik ativa bud Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. Förutsättningar Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Friskrivning Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. Kontakt Fredrik Ekman Tel: 08-545 662 90 Mobil 070-840 00 34 Email: fredrik@rosengren.se www.rosengren.se Sebastian Hesselroth Tel: 08-545 662 90 Mobil 070-8 62 66 30 Email: sebastian@rosengren.se www.rosengren.se
r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 e-post: info@rosengren.se rosengren.se