Årsredovisning 2011-01-01-2011-12-31 Brf Viggbyholm Kotten
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 8 Balansräkning 9 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 10 Kassaflödesanalys 11 Tilläggsupplysningar 12 Underskrifter 15 Kontaktinformation Föreningen förvaltas av Deloitte AB, org.nr 556271-5309 Telefon: 0752-46 46 20 (kundsupport) Mail: backoffice@deloitte.se www.deloitte.se
Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens fastighet Byggnad Föreningen förvärvade 2009-12-28 fastigheten Viggbyholm 44:1 i Täby kommun från Akelius Täbyhus AB. Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus i 3 våningsplan samt källare med totalt 159 st lägenheter och 19 st lokaler. På fastigheten finns även 9 garageplatser. Lägenheter och lokaler Den totala byggnadsytan uppgår till 10 508 kvm, varav 9 915 kvm utgör lägenhetsyta och 593 kvm lokalyta. Föreningen hyr endast ut garage till de boende. Lägenhetsfördelning 26 st 1 rum och kök 78 st 2 rum och kök 53 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök Av dessa lägenheter är 121 upplåtna med bostadsrätt och 38 med hyresrätt. Intäkter från lokalhyror utgör ca 7 % av föreningens totala intäkter. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige Forsakring BA i Norge. I avtalet ingår styrelseförsäkring samt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med styrelsens fastställda underhållsplan. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen Genomförd åtgärd År Stambyte 2011 Montage av säkerhetsdörrar 2011 Takrenovering etapp 1 2011 Underhållsbehovet som finns för fastigheten är i enlighet med den tekniska besiktning som är utförd. De enskilt största åtgärderna som planeras framgår nedan.. De enskilt största åtgärderna som planeras framgår nedan. Planerad åtgärd År Kostnad/Kkr. Takrenovering etapp 2 Nytt bokningssystem bastu och tvättstuga Radonmätning av källare 2013 3 000 2012 150 2012 300 Fastighetsförvaltning Föreningen har avtal med Driftia AB om teknisk förvaltning inklusive fastighetsskötsel. Föreningsfrågor Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-12-14 hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades 2009-12-02. Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades 2009-07-02. Medlemmar och hyresgäster Föreningen hade vid årets slut 158 medlemmar. Under året har 19 överlåtelser skett och 10 upplåtelser från hyresrätt till bostadsrätt. 3/15 Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
Föreningen har vid årets slut 38 bostadshyresgäster. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n 1 100 kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 440 kr. Styrelsen Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, 2011-06-09 och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Tobias Aspegren Christian Rundblad Christoffer Jönsson Alexander Böök ledamot/ordf ledamot/sekr. ledamot suppleant Revisor Mats Lehtipalo ordinarie Adeco Revisorer Birger Nordmark suppleant Valberedning Tina Nilsson, sammankallande Nina Eriksdotter Mats Andersson Styrelsesammanträden Styrelsen har under året kontinuerligt arbetat med förvaltning av fastigheten och haft 16 protokollförda möten. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening Händelser under året Montage av säkerhetsdörrar och tidningshållare. Nytt låssystem för yttre skalskydd. Nytt bokningssystem för tvättstuga och bastulokal har handlats upp. Stambytet slutfördes. Takrenovering etapp 1 på Järnvägsallén slutfördes. Sammanställning av anmärkningar OVK har gjorts. Föreningens resultat för år 2011 är en förlust med 2 668 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2010 på en förlust med 1 260 Kkr. Förändringen mellan åren beror mestadels på de kostnader för de renoveringar som genomförts. Samt även försäljningskostnaderna i samband med att hyresrätter upplåts till bostadsrätter. Även räntan på fastighetslånen har ökat under året. I resultatet ingår avskrivningar med 126 Kkr och exkluderar man dem blir resultatet 2 542 Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Innebörden av detta är att föreningens verksamhet under året genererat ett likviditetsunderskott på 2 542 Kkr. 26% 21% Resultatfördelning 7% 6% 40% Intäkter Avskrivningar Fastighetsadministration Räntekostnader Driftkostnader En bostadsrättsförening måste ha intäkter som överstiger de faktiska utgifterna (alla kostnader exklusive avskrivningar) och dessutom ha medel över för framtida underhåll samt eventuella amorteringar. Kostnadsutvecklingen i föreningen är förhållandevis stabil. De flesta kostnader har ökat marginellt jämfört med tidigare år. Framtida utveckling Takrenovering etapp 2 kommer att upphandlas. Radontätning kommer att upphandlas. Bastulokal kommer att utökas med relaxdel. Rensning av cykel och barnvagnsförråd kommer att göras. Belysning i källargångar kommer att ses över. Rådgivning gällande energibesparing för området kommer att utföras. Delvis fasadrenovering kommer att göras gällande skador från fåglar. 4000 3000 2000 1000 0 Kostnadsutveckling 2010 2011 Föreningens ekonomi Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Deloitte AB. 4/15 Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
I samband med budgetarbetet inför år 2012 beslutade föreningen om en avgiftshöjning på 6 % fr.o.m. 1 april 2012. Föreningens enskilt största kostnadspost är räntekostnaden och den har under år 2011 ökat och det har ett samband med den högre räntenivån som belastat föreningen. Nyckeltal per bokslutsdagen 2010 2011 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 593 605 Lån per kvm bostadsrättsyta, kr 12 744 11 324 Insats per kvm bostadsrättsyta, kr 16 115 15 353 Genomsnittlig skuldränta, % * 3 4 Fastighetens belåningsgrad, % * 44 37 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat - 1 306 703 Årets förlust - 2 667 727-3 974 430 Styrelsen föreslår att I ny räkning överföres - 3 974 430-3 974 430 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. 5/15 Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
Så här tolkar du Årsredovisningen Förvaltningsberättelsen Avsnittet ger en förklaring till verksamheten. T.ex. en beskrivning av fastigheten, utfört och planerat underhåll och vilka som är invalda i styrelsen. I förvaltningsberättelsen upplyser föreningen om sådant som inte finns med i balans- och resultaträkningen men som ändå är viktiga för att kunna bedöma föreningens ekonomi. Här redovisar även styrelsen sitt förslag på hur föreningens resultat för året ska disponeras. Resultaträkningen Här redovisas föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott. För en bostadsrättsförening är inte målet att göra stora överskott utan att långsiktigt anpassa intäkterna mot de kostnader föreningen har. Därför kan resultatet variera från år till år, t.ex. om föreningen ett visst år tagit stora akuta reparationskostnader som inte täcktes av intäkterna just det året. Årsavgifterna bör dock beräknas till en nivå där de tillsammans med eventuella hyresintäkter täcker driftskostnader samt avsättning till ett framtida planerat underhåll (avsättning till fond). Intäkter De viktigaste intäkterna i en bostadsrättsförening är medlemmarnas årsavgifter och hyresgästernas hyror. Hyror kan komma från t.ex. boende, garageplatser eller lokaler. En förening med många lokalhyresgäster kan oftast hålla en relativt låg avgiftsnivå men kan samtidigt vara känslig mot hyresbortfall. Kostnader inklusive avskrivningar Föreningens kostnader utgörs till största delen av driftskostnader såsom el, uppvärmning, vatten, fastighetsskötsel, snöröjning m.m. Till driften räknas även underhåll och reparationer. ska motsvara årets slitage på fastigheten och inventarier. Ett slitage som bör finansieras genom att föreningens intäkter även täcker avsättningar till ett framtida planerat underhåll. Finansiella intäkter och kostnader Här redovisas vad föreningen har för räntekostnader på sina lån. Räntekostnaderna är oftast en stor post för föreningarna och här kan det vara av vikt att se över tilläggsupplysningarna kring långfristiga skulder i balansräkningen. Vilka bindningstider ligger och till vilken räntesats? För att få reda på en viss lägenhets räntekostnad kan man multiplicera lägenhetens andelstal med räntekostnaden. Balansräkningen I detta avsnitt redovisas en ögonblicksbild av föreningens tillgångar och skulder på bokslutsdagen. Tillgångar I en förening finns främst två olika slags tillgångar. Anläggningstillgångar och omsättningstillgångar. Anläggningstillgångar där tillgångarna är bundna och därmed svårare att realisera. Den enskilt största tillgången är självklart föreningens fastighet. Det bokförda värdet som är angivet, är anskaffningskostnaden för fastigheten och ska inte förväxlas med marknadsvärdet, som kan vara både lägre och högre. Omsättningstillgångar t.ex. kassa och bank, där tillgången kan omsättas ganska enkelt. En mått för att se hur föreningen mår likviditetsmässigt, är att se om omsättningstillgångarna uppgår till minst en fjärdedel av omsättningen, d.v.s. föreningens hyror och avgifter. Kostnaden för större underhåll där föreningen förbättrar och förnyar en installation i fastigheten som t.ex. vid ett stambyte, får fördelas ut på flera år. Kostnaden skrivs av på en nyttjandeperiod. Under föreningens rörelsekostnader i resultaträkningen finns därför en post som kallas avskrivningar. Där redovisas en bokföringsmässig kostnad, som 6/15 Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
Eget Kapital En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening och alla medlemmar i en sådan förening ska betala in en insats. Föreningens egna kapital består därför främst av vid bildandet inbetalda insatser och senare eventuellt inbetalda upplåtelseavgifter. Det egna kapitalet är fördelat på bundet och fritt eget kapital. Bundet eget kapital - är t.ex. insatser. Det kallas bundet då det såsom anläggningstillgångar är svårt att realisera. Under bundet eget kapital redovisas även föreningens yttre fond. (Ibland även den inre fonden). Den yttre fonden består av avsättningar som gjorts tidigare år enligt föreningens stadgar. I praktiken är detta endast avsättningar som görs i bokföringen, och finns således inte på ett särskilt konto. Det är därför viktigt att dessa pengar återfinns i omsättningstillgångarna då fonden ska användas. Om siktet sätts på att årsavgifter och hyresintäkter alltid ska täcka årets avsättning till den yttre fonden så kommer pengar även alltid finnas för det planerade underhållet. Investeringsverksamheten består av nya förvärv. Köp av inventarier och gjorda installationer eller förbättringsarbeten på fastigheten. Finansieringsverksamheten utgörs t.ex. av nyupptagna lån och amorteringar. Ett positivt kassaflöde visar att det finns möjligheter till utveckling och investeringar. Ett negativt kassaflöde under några år kan vara en bra varningssignal för framtiden då mer pengar flödar ut än vad som kommer in. Tilläggsupplysningar För att skapa en ökad förståelse för de olika posterna som redovisas under resultat- och balansräkningen, och därmed få en bättre bild av bakgrunden till föreningens ekonomiska ställning, ska en årsredovisning enligt årsredovisningslagen även innehålla tilläggsupplysningar. Typiska tilläggsupplysningar är en redovisning av föreningens långfristiga lån och vilka intäkter och kostnader som är förutbetalda (fakturor som är betalda men gäller nästa år) samt upplupna (fakturor som gäller för året men som ännu inte betalats). Fritt eget kapital - utgörs av tidigare års resultatmässiga under- och överskott. Skulder Föreningens skulder delas upp i långfristiga och kortfristiga skulder. Långfristiga skulder - ska betalas först efter flera år. Då oftast mot en särskild amorteringsplan såsom t.ex. föreningens fastighetslån. Kortfristiga skulder - kan vara förskottsinbetalda hyror och avgifter samt obetalda fakturor som benämns som upplupna kostnader i balansräkningen. Dessa ska betalas inom ett år. Ställda säkerheter Avser pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån. Kassaflödesanalys Kassaflödet är föreningens inbetalningar och utbetalningar under en period. I årsredovisningen visas flödet för hela året. Kassaflödesanalysen delas upp i tre grupper: Löpande verksamheten består av avgifter och hyror, övriga intäkter och utgifter, kortfristiga fordringar och kortfristiga skulder. 7/15 Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
RESULTATRÄKNING 2011-01-01 2010-01-01 Not 2011-12-31 2010-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter 1 7 255 447 7 266 384 Övriga rörelseintäkter 126 478 362 7 381 925 7 266 746 Rörelsens kostnader Driftkostnader 2-4 536 222-4 647 789 Fastighetsförsäkring -86 656-78 586 Fastighetsskatt / Fastighetsavgift -221 498-217 523 Fastighetsadministration 3-1 298 281-634 991 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -126 390-96 504-6 269 047-5 675 393 Rörelseresultat 1 112 878 1 591 353 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 162 0 Räntekostnader -3 780 767-2 851 054-3 780 605-2 851 054 Resultat efter finansiella poster -2 667 727-1 259 701 Årets resultat -2 667 727-1 259 701 8/15 Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 198 118 296 193 641 969 Inventarier, verktyg och installationer 5 70 945 0 Pågående ombyggnationer 2 041 875 957 547 200 231 116 194 599 516 Summa anläggningstillgångar 200 231 116 194 599 516 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 229 347 93 666 Övriga fordringar 162 97 516 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 206 223 123 262 435 732 314 444 Kassa och bank 1 634 736 12 444 866 Summa omsättningstillgångar 2 070 468 12 759 310 SUMMA TILLGÅNGAR 202 301 584 207 358 826 9/15 Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 114 561 402 107 146 228 Inbetalda upplåtelseavgifter 5 736 036 467 113 120 297 438 107 613 341 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 306 703-47 002 Årets resultat -2 667 727-1 259 701-3 974 430-1 306 703 Summa eget kapital 116 323 008 106 306 638 Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut 84 499 095 84 734 141 Summa långfristiga skulder 84 499 095 84 734 141 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 120 424 15 125 758 Leverantörsskulder 432 874 328 143 Aktuell skatteskuld 19 123 72 509 Övriga skulder 8 533 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 898 527 791 637 Summa kortfristiga skulder 1 479 481 16 318 047 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 202 301 584 207 358 826 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar 108 900 000 108 900 000 108 900 000 108 900 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 10/15 Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S 2011-01-01 2010-01-01 2011-12-31 2010-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 1 112 878 1 591 353 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 126 390 96 504 Erhållen ränta mm 162 0 Erlagd ränta -3 780 767-2 851 054 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital -2 541 337-1 163 197 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar -135 681-93 666 Minskning(+)/ökning(-) av fordringar 14 393 44 180 Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 104 731 328 143 Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder 62 037 406 245 Kassaflöde från den löpande verksamheten -2 495 857-478 295 Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark -4 599 487-1 613 085 Pågående ombyggnationer -2 041 875-957 547 Förvärv av aktier i Grundborgen GCWSX AB 0 100 000 Kassaflöde från investeringsverksamheten -6 641 362-2 470 632 Finansieringsverksamheten Inbetalda insatser 7 415 174 15 779 965 Inbetalda upplåtelseavgifter 5 268 923 204 482 Ändring kortfristiga finansiella skulder -15 005 334 11 985 657 Amortering långfristiga lån -120 424-15 125 758 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -2 441 661 12 844 346 Förändring av likvida medel -10 810 130 9 895 419 Likvida medel vid årets början 12 444 866 2 549 447 Likvida medel vid årets slut 1 634 736 12 444 866 11/15 Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Dotterbolagets underprisöverlåtelse vid tillträdet av fastigheten till föreningen enligt FAR Redu 9 är att betrakta som utdelning och ska enligt BFNAR 2003:3 ses som en återbetalning av investeringen i aktierna. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Byggnader skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Avskrivninguppräkning 102 % och ränta 5,5 % avseende byggnader. Fastighetsförbättringar skrivs av linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Byggnad enligt progressiv plan Fastighetsförbättringar 10-50 år 2-10 % Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fastighetsskatt/Fastighetsavgift En förening med hyreshus fick nya värden vid fastighetstaxeringen år 2010 och dessa kommer att gälla fram till år 2013. Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,4 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret 1 302 kr per lägenhet. För lokalerna betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Fond för yttre underhåll Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med styrelsens fastställda underhållsplan. Underhållsbehovet som finns för fastigheten är i enlighet med den tekniska besiktningen som är utförd. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Personal Föreningen har inte haft några anställda.styrelsearvoden har betalats ut med 160 000 kr enligt beslut av föregående års föreningsstämma. 12/15 Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2011 2010 Nettoomsättning uppdelad på rörelsegren Årsavgifter 4 288 836 3 708 438 Hyresintäkter bostäder 2 604 514 3 379 553 Hyresintäkter lokaler 49 767 107 750 Hyresintäkter garage 45 158 46 836 Övriga hyresintäkter 313 587 23 807 Rabatt bostad/bostadsrätt -46 415 0 7 255 447 7 266 384 Not 2 Driftkostnader 2011 2010 Fastighetsskötsel 1 133 880 496 624 Teknisk förvaltning 185 069 384 657 Städ 54 089 268 752 Snöröjning och sandning 92 023 136 248 Yttre skötsel och Markskötsel 83 429 354 492 Reparation och underhåll 707 516 697 021 Fjärrvärme och el 1 665 739 1 787 832 Vatten 281 668 261 611 Sophämtning 253 343 226 614 Övriga driftkostnader 79 466 33 938 4 536 222 4 647 789 I posten övriga driftskostnader ingår självrisk med 42 800 kr. Not 3 Fastighetsadministration 2011 2010 Ekonomisk förvaltning 181 192 163 161 Konsultarvoden 47 166 93 892 Styrelsearvoden inkl soc avg 210 271 208 339 Revisionsarvode 31 813 19 313 Inkasso/betalningsförelägganden 75 362 21 057 Förbrukningsinventarier och -material 106 839 71 906 Telefonkostnader 46 361 32 826 Advokat- och rättegångskostnader 49 500 0 Försäljningskostnader 388 748 0 Övriga administrativa kostnader 161 029 24 497 1 298 281 634 991 Not 4 Byggnader och mark 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärde 193 739 279 192 126 194 Inköp 0 1 613 085 Fastighetsförbättringar 4 580 895 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 198 320 174 193 739 279 Ingående avskrivningar -97 310-806 Årets avskrivningar -123 160-96 504 Utgående ackumulerade avskrivningar -220 470-97 310 Utgående redovisat värde 198 099 704 193 641 969 Redovisat värde byggnader 131 728 440 127 252 113 Redovisat värde mark 66 389 856 66 389 856 198 118 296 193 641 969 Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 76 448 000 76 448 000 varav byggnader: 48 900 000 48 900 000 13/15 Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2011-12-31 2010-12-31 Inköp 74 175 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 74 175 0 Årets avskrivningar -3 230 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 230 0 Utgående redovisat värde 70 945 0 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Förutbetald försäkring 90 239 83 666 Förutbetalt arvode ekonomisk förvaltning 40 805 39 596 Driftia 60 910 0 WM Tak och fasad 14 269 0 206 223 123 262 Not 7 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 107 146 228 467 113-47 002-1 259 701 Ökning av insatskapital 7 415 174 5 268 923 Resultatdisp. enligt beslut av föregående års stämma -1 259 701 1 259 701 Årets förlust -2 667 727 Belopp vid årets utgång 114 561 402 5 736 036-1 306 703-2 667 727 Not 8 Långfristiga skulder 2011-12-31 2010-12-31 Amortering inom 2 till 5 år 126 564 5 734 141 Amortering efter 5 år 84 372 531 79 000 000 84 499 095 84 734 141 Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amorteringar Lånebelopp 2012 2011-12-31 Grundborgen 5 734 141 SBAB 2016-10-11 4,63 15 800 000 SBAB 2019-10-01 5,02 15 800 000 SBAB 2014-10-09 4,11 15 800 000 SBAB 2013-01-02 4,22 60 212 15 742 689 SBAB 2013-01-02 4,22 60 212 15 742 689 14/15 Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Upplupen ränta fastighetslån 288 101 472 Upplupen fjärrvärme och el 184 301 283 196 Förutbetalda avgifter/hyror 403 194 283 635 Uppl kostn för fastighetsskötsel och städ 36 311 123 334 Övriga förutbetalda kostnader 274 433 0 898 527 791 637 Täby Tobias Aspegren Christian Rundblad Tom Moberg Christoffer Jönsson Min revisionsberättelse har lämnats den. Mats Lehtipalo Godkänd revisor Far 15/15 Brf Viggbyholm Kotten Org.nr: 769615-7184