U P P S AL A R AS B O - H O V G Å R D E N 1 : 3 Rasbo-Hovgården 111 Ektomt, Almunge Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan 73 753 23 Uppsala Telefon 018-136960 0703-181918 Fax 018-138165 Org nr 556625-9262 E-post claes@lohmankonsulter.se
Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Rasbo-Hovgården 1:3 Adress Rasbo-Hovgården 111 Ektomt Postnummer Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 740 10 Almunge Uppsala Niel Foldes och Miriam Vesterlund Niel Foldes och Miriam Vesterlund Telefon: E-post: Beställningsnummer 57067/1304 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 08.30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Miriam Vesterlund överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och garage.
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna byggnadstekniska handlingar Information från uppdragsgivaren Inga handlingar tillhandahållna. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Säljarna förvärvade fastigheten 2010. Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Tvättstuga renoverat 2011. Ytterdörr i tvättstuga 2011. Nytt golv i hall. Vattenfilter installerat. Invändiga ytförnyelser. Badrum renoverat av tidigare ägare. Förbättringsarbeten utförda i krypgrund 2009. Yttertakbeläggning är från 1982. Säljarnas upplysningar om fel/brister: Säljarna har inte noterat några väsentliga fel/brister. Övriga upplysningar från säljarna: Radonmätning utfört i bostaden 2007. Uppmätt årsmedelvärde 70 Bq/m 3. Riktvärde 200 Bq/m 3.
O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Väderlek Byggnadstyp Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Mulet/snö, cirka -3ºC Friliggande villa i 1½ plan. Grundläggning torpargrund/uteluftsventilerad krypgrund Grundmurar natursten och lättklinker (Leca) Bjälklag trä Stomme timmer och trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning tegelpannor Fönster 2+1-glas isolerrutor Uppvärmning direktverkande el, kamin. Ventilation självdrag Byggnadsår 1909 Ombyggnadsår 1982
Noteringar 4 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Krypgrund och torpargrund Fasad, entrésida Fasad, västergavel Fasad, södersida Fasad, östersida Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Isolerglas, generellt Inga noteringar. Blindbottenskivor med masonit. Beläggning på skivor. Sprickor i bruk/bruksläpp mellan naturstenar. Torpargrund ej besiktningsbart. Påväxt på fönsterfoder och knutbrädor. Färgsläpp på fönstersnickerier. Färgsläpp på räcke och stolpar vid altan. Färgsläpp på fönstersnickerier. Färgsläpp på fasadpanel. Påväxt på panel, foder etc. Färgsläpp på fönstersnickerier. Spricka i fundament för murstock. Yttertak ej besiktningsbart på grund av snö. Färgsläpp och påväxt på vindskivor. Inga kallvindsutrymmen. Isolerade snedtak. Hängränna släppt vid innerhörn vid södersida. En del färgsläpp på rör. Isolerglasfönster har en begränsad teknisk livslängd till cirka 20 år. Vid uppnådd livslängd kan glasens tätning bli punkterade. Sker punktering kommer luft in mellan glasen och glasen blir grådaskiga. Invändigt Bottenvåning Hall Sovrum Sovrum Klinkergolv med en del fogsläpp. Inga noteringar. Inga noteringar.
5 Wc/duschrum Golv: sjösten. Väggar: kakel. Duschplats med draperi och skärmvägg. Utrymmet renoverat, golvbrunn bedöms äldre. I våtrum med beklädnader med keramiska material är möjligheten att kontrollera underarbeten som tätskikt, anslutningar vid golvbrunnar och andra genomföringar alltid mycket begränsat. Apparatrum Kök Tvättstuga Inga noteringar. Ej spilltråg under kyl/frys. Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Ej uppbyggd vid tröskel. Väggkakel med en del ojämna fogar och fogsprång. Bitvis ofogat. Övre plan Allrum Sovrum Parti med golvknarr. Inga noteringar. Övrig byggnad Garage/carport/ Gästrum/dusch Utvändigt: Träd nära byggnaden, grenverk hänger in över tak. Hängrännor med rensbehov. Yttertak ej besiktningsbart på grund av snö. Invändigt: Spricka nertill i wc-stol. Saknas ventilation i rum. Yttertakspanel med en del missfärgningar. Varmvattenberedare och vattenledningsrör i vindsutrymme, ej vattensäkert utrymme.
6 R I S K A N A LY S I krypgrunder/torpargrunder kan det tidvis bli hög relativ fuktighet p.g.a. nedkylning av den ventilerande luften och fuktavgång från mark. Förhöjd luftfuktighet i utrymmet medför risk för mikrobiella skador på blindbottenskivor, underslag, syllar etc. I äldre byggnader med timmerstomme förekommer relativt frekvent virkesförstörande skador i bottenstockar, virke kring fönster, dörrar etc. Om våtrum inte, i alla delar, är utfört enligt gällande branschregler (tätskikt och installationer) och inte utförts av utbildad och behörig personal på auktoriserat företag för våtrumsrenovering, ökar risken för fukt- och vattenskador. Viktigt att snedtak är korrekt utförda med diffusionsspärr, ventilation etc. annars föreligger rikt för fuktrelaterade skador i konstruktionen. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G ----- Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC