Till bolagsverket: Härmed vill styrelsen i B rf Ombrytaren org nr: 769626-6084 anmäla registrering av ekonomisk plan. Registreringsavgiften är betald till BG: 5050-0255 med 900:- den 11/6 2014 Med vänliga hälsningar Styrelsen i Brf Ombrytaren 1 Vänligen Stefan Wahlström
för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Ombrytaren 1 Organisationsnummer 769626-6084 sida 1 av 9 /
Denna ekonomiska plan har upprättats med följande huvudrubriker: Sid A: Allmänna förutsättningar 3 B: Beskrivning av fastigheten 3-4 C: Kostnader för föreningens fastighetsförvärv 5 D: Finansieringsplan och beräkning av föreningensårliga kostnade: 5 E: Beräkning av föreningens årliga intäkter, ekonomisk prognos 6-7 F: Särskilda förhållanden 7 G: Ekonomisk prognos & känslighetsanalys 8 H: Enligt bostadsrättslagen föreskrivet intyg 9 sida 2 av 9
A: ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Bostadsrättsföreningen Ombrytaren 1, Täby kommun, som registrerats hos Bolagsverket 2013 07-08 med organisationsnummer 769626-6084 i dess dåvarande namn BRF Falujungirun 800119, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen grundar sig - ifråga om kostnaderna för fastighetsfcrvarvet mm - på slutliga kostnader Beräkningen av föreningens årliga kapitalkostnader och driftskostnader etc. grundar sig på bedömningar på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. Bostadsrättupplåtelse beräknas ske under 2014. Bostadsrätterna upplåts för bostadsändamål. I övrigt så kommer fastigheten att underhållas löpande. Färdigställande och inflyttning beräknas ske under våren 2015 Fastigheten skall bebyggas med 2 st flerbostadshus med 4 st lägenheter i varje huskropp. Fastigheten har idag inga huskroppar varför inga hyresgäster haller finnes. Lägenheterna kommer att upplåtas till aktiebolaget Laurin-Wahlströrn med org nr: 556655-6626. Lägenheterna kommer sedan att överlåtas/säljas på öppna marknaden genom väletablerad fastighetsmäklare, Det finns för närvarande inget underhållsbehov idag eller inom överskådlig framtid dä husen är nyproducerade. B: BESKRIVNING AV FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Ombrytaren 1, Täby Adress: Blotgränd 7-9 Tomtens area: 1610m 2 Bruksarea: ca 464 m J varav bostäder ca 444m 2 Byggår 2014 Förråd ca 20 m 2 Fastigheten besväras inte av sökta eller beviljade anteckningar eller inskrivningar. Dvs exkl. penninginteckningar och anteckning om föreningens företräde till förvärv. Gemensam trädgårdstomt, P-platser. sida 3 av 9
KORTFATTAD TEKNISK BESKRIVNING: Hustyp, antal plan: Flerbostadshus i två plan Grundläggning: Pålar, platsgjuten betong, samt underliggande isolering Ytterväggar: Trästomme, mineralull, gips och träpanel Bjälklag: Trästomme och mineralull Yttertak: Isolerad träkonstruktion, takpannor Fasader: Träpanel Balkonger, räcken: Träkonstruktion i anslutning till utvändiga trappor Innerväggar: Träreglar, mineralull och gips Fönster: Trä, fabriksmålade Ytbeläggning: Parkett, klinkers i hallar, Gipsskivor i tak och vägg. Installationer: Kommunens nät för e! och va VA och el: Nytt 2014 Uppvärmning: Luftvärmeväxlare i varje lägenhet, vattenburen värme via radiatorer Lägenheter: 8 st Bostadsrätter TV: Respektive lägenhetsinnehavare har sin egen digitaitv leverantör. Areor: Lägenhet nr. 1001, 2 rok, 4G,5 m 2 Lägenhet nr. 1002, 2 rok, 46,5 m 2 Lägenhet nr. 1101, 2 rok, 64,5 m 2 Lägenhet nr. 1102, 2 rok, 64,5 m! Lägenhet nr. 2001, 2 rok, 46,5 m 2 Lägenhet nr. 2002, 2 rok, 46,5 rr 2 Lägenhet nr. 2101, 2 rok, 64,5 m 2 Lägenhet nr. 2102, 2 rok, 64,5 m 2 sida 4 av 9
C: KOSTNADER FÖR FÖRENINGENS FASTIGHETSFORVÄRV Köpeskilling för föreningens fastighet - 9 500 000 kr Lagfartskostnader 1,5 % - 143 325 kr Pantbrevskostnader, 2 % - 115 000 kr Föreningsbildningskostnad - 175 000 kr Produktionskostnad - 8 500 000 kr Buffert/kassa - 175 kr Summa, slutlig kostnad för förvärvet - 18 433 500 kr Ett pantbrev till ett sammanlagt belopp om 5.750.000 kr finns intecknade. Taxeringsvärdet uppgår 2013 til! 440.000 kr. Varav byggnad 0 kr. Fullvärdesförsäkring för fastigheten tecknas innan tillträdet hos något av de större försäkringsbolagen på marknaden D: FINANSIERINGSPLAN OCH BERÄKNING AV FÖRENINGENS KOSTNADER ÅR 1 Specifikation över län för fastighetens finansiering samt beräkning av årliga kapitalkostnader: Belopp, kr Amortering, kr Ränta, % Räntekostnad, kr Lån 5 750 000,00 0,00 3,50 201 250 kr insatser 12 683 500,00 Summa 18 433 500,00 201 250 kr Räntekostnader, avrundat: Amortering: Inga amorteringskrav Avskrivning: Föreningens yttre fastighetsunderhåll, till underhållsfond Driftskostnader mm: Uppvärmning och gemensam elförbrukning Tömning av sopor Vatten och avlopp Ekonomisk förvaltning Reperationer(nybyggd fastighet) Försäkringar Övrigt, avrundning Tomträttsavgäid/samfällighetsavgift Fastighetsavgift, 201 250 kr 0 kr 3 000 kr 0 kr 17 000 kr 15 000 kr 10 000 kr 12 000 kr 2 000 kr 10 000 kr 150 kr 10 000 kr 0 kr Summa kostnad år 1 280 400 kr Bostadsrättshavama bekostar själva uppvärmning, hushållset och snöröjning samt skötsel av trädgård och allmänna ytor. sida 5 av 9
E: BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER, EKONOMISK PROGNOS I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar ska föreningens årliga kostnader täckas av årsavgifter, som skall fördelas efter I stadgarna angivna andelstal. Insatser avser att motsvara lägenhetemas relativa marknadsvärde vid upplåtelsetidpunkten. Avgifter per år 290 352 kr Summa intäkter år 1 290 352 kr I följande tabell lämnas en specifikation över samtliga lägenheters huvuddata såsom lägenhetsnummer, area, andelstal, årsavgifterår 1 och insatser. Årsavgifterna har anpassats så att de är jämnt delbara med tolv. Bruksarea Andelstai Årsavgift/årl Insats 1001 46,5 m 2 10% 30 408 kr 1 268 350 kr 1002 46,5 m 2 10% 30 408 kr 1 268 350 kr 1101 64,5 m 2 15% 42 180 kr 1902 525 kr 1102 64,5 m 2 15% 42 180 kr 1902 525 kr 2001 46,5 m 2 10% 30 408 kr 1268 350 kr 2002 46,5 m 2 10% 30 408 kr 1 268 350 kr 2101 64,5 m 2 15% 42 180 kr 1902 525 kr 2102 64,5 m 2 15% 42 180 kr 1902 525 kr Totalt 444 m 2 100% 290 352 kr 12 683 500 kr Ekonomisk prognos/känslighetsanalys finns en bedömning av kostnader och intäkter i föreningen under de första sex åren samt det elfte året. Dessutom finns känslighetsanalyser där, i förhållande till prognosen, förändrat ränteläge och förändrad inflationsinverkan studeras. Där finns även nyckeltal som visar insats per m 2 mm. sida 6 av 9 -
F: SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN 1. Medlem som innehar bostadsrätt skall betala insats med belopp som ovan angivits och årsavgift med belopp som ovan angivits eller som styrelsen annorlunda beslutar. Upplåtelseavgift, kan, i enlighet med föreningens stadgar, uttas efter beslut av styrelsen. 2. Några andra avgifter än de ovan redovisade utgår inte - vare sig regelbundna eller av särskilt beslut beroende. Det åligger styrelsen att bevaka sådana förändringar i kostnadsläget som bör kräva höjningar av årsavgiften för att föreningens ekonomi inte skall äventyras. 3. Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. 4. Vid bostadsrättsföreningens upplösning skall föreningens tillgångar skiftas på sätt föreningens stadgar föreskriver. Stockholm, 3014-05-30 ivprn - sida 7 av 9
G: EKONOMISK PROGNOS & KÄNSLIGHETSANALYS Ekonomisk prognos 1,0% inflation 3,5% ränta Är 1 Är 2 Är 5 Är4 Är5 Är 6 Är 11 Räntekostnader, kr 201 250 201 250 201 250 201 250 201 250 201 250 201 250 Lin, kr 5 7S0 000 5 750 000 5 750 000 5 750 000 5 750 000 5 750 000 5 750 000 Avskrivningar, kr 3 000 3 030 3 060 3 091 3 122 3153 3 314 Drift- och underhåll, kr 76150 76 912 77 681 78 458 79 243 80 035 84 118 Fastighetsavgift, kr 0 0 0 0 0 0 0 Summa kostnader 280 400 281 192 281 991 282 799 283 615 284 438 288 682 Avgifter, kr 290 352 290 352 290 352 290 352 290 352 290 352 290 352 Överskott/underskott 9 952 9 160 8 361 7 553 6 737 5 914 1670 Känslighetsanalys 2,0% inflation 0,1% årlig ökning av räntan År 1 Är 2 År 3 År 4 Är 5 År 6 År 11 Räntekostnader, kr 201 250 212 750 218 500 224 250 230 000 235 750 264 500 Län, kr 5 750 000 5 750 000 5 750 000 5 750 000 5 750000 5 750 000 5 750 000 Avskrivningar, kr 3 000 3 060 3 121 3 183 3 247 3 312 3 657 Drift- och underhåll, kl 76 150 77 673 79 226 80 811 82 427 84 076 92 827 Fastighetsavgift, kr 0 0 0 0 0 0 0 Summa kostnader 280 400 293 483 300 847 308 244 315 674 323 138 360 984 Avgifter, kr 290 352 290 352 290 352 290 352 290 352 290 352 290 352 Överskott/underskott 9 952-3 131-10495 -17 892-25 322-32 786-70 632 Känslighetsanalys 3,0% inflation 0,1% årlig minskning av räntan Årl År 2 År 3 År 4 Ar 5 År 6 År 11 Räntekostnader, kr 201250 189 750 184 000 178 250 172 500 166 750 138 000 Län, kr 5 750 000 5 750 000 5 750 000 5 750 000 5 750 OOO 5 750 000 5 750 OOO Avskrivningar, kr 3 000 3 090 3 183 3 278 3 376 3 477 4 031 Drift-och underhåll, ki 76 150 78 435 80 788 83 212 85 708 88 279 102 340 Fastighetsavgift, kr 0 0 0 0 0 0 0 Summa kostnader 280 400 271 275 267 971 264 740 261 584 258 506 244 371 Avgifter, kr 290 352 290 352 290 352 290 352 290 352 290 352 290 352 Överskott/underskott 9 952 19 077 22 381 25 612 28 768 31846 45 981 1 tabellen ovan redovisas tre varianter av kostnadsutveckling. Nyckeltal: Årsavgifterna utgör ca 654 kr/m!. Insatserna utgör avrundat 2S 566 kr/m z. Föreningens anskaffningskostnad fördelad på bostadsarean uppgår till 41517 kr/m?. sida 8 av 9
H: ENLIGT BOSTADSRATTSLAGEN FORESKRIVIT INTYG Undertecknade, vilka för det ändamål som avses i 3 kap 2 bostadsrättslagen har granskat ekonomisk plan, version två, för Bostadsrättsföreningen Ombrytaren 1, org nr 769626-6084, daterad av styrelsen 2014-05-30, får härmed avge följande intyg. Planen innehåller de upplysningar som behövs för att föreningens verksamhet skall kunna bedömas. Lägenheterna som omfattas av planen ligger på en fastighet och en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättshavarna. Denna ekonomiska plan innefattar avskrivning av fastigheten vilket numera är ett krav från Boverket. BFN (Bokföringsnämnden) har den 28 april 2014 fastslagit att: "progressiv avskrivning av byggnader inte är en tillämplig avskrivningsmetod", varför styrelsen i Brf Ombrytaren 1 speciellt bör uppmärksammas på detta och i en framtid ändra avskrivningstakten. De faktiska uppgifterna, som lämnats i planen, stämmer överens med innehållet i tillgängliga handlingar och i övrigt med förhållanden som är kända för oss. Planen innehåller uppgifter som är av betydelse för bedömandet av föreningens verksamhet. I planen gjorda beräkningar är vederhäftiga och planen framstår som hållbar. På grund av den företagna granskningen kan vi som ett allmänt omdöme uttala att den ekonomiska planen enligt vår uppfattning, vilar på tillförlitliga grunder. Vi anser att förutsättningarna för registrering enligt 1 kap 5 bostadsrättslagen är uppfyllda. Vid granskningen har följande handlingar och åtgärder varit tillgängliga: Ekonomisk Plan underskriven 2014-05-30 Stadgar registrerade av Bolagsverket 2013-11-22 Registreringsbevis av 2014-06-04 Fastighetsregisterutdrag 2014-03-11 Bygglovsbeslut 2014-01-28 Utkast till köpekontrakt 2014-06 Telefonkontakter med långivande bank 2014-06 Offert från Arkihus avseende nyproduktion av två bostadsbyggnader, 2014-06-06 Okulär besiktning av tomtmark 2014-03-08 Av Boverket förklarade behöriga, avseende hela riket, att utfärda intyg angående ekonomiska planer.