Fastighetsbeskrivning

Fastighetsbeskrivning Fastighet med perfekt läge vid havskant centralt i Strömstad Fastigheten Strömstad 4:32, Torskholmen 1, Rökeriet, 452 31 Strömstad

2 Fastigheten Strömstad 4:32, Torskholmen 1, Rökeriet, 452 31 Strömstad Avsikten med denna objektbeskrivning är att intresserade parter ska beredas möjlighet att genomföra en inledande värdering av objektet och därmed kunna avgöra om de har intresse av att gå in i förhandlingar rörande förvärv av objektet. All information om fastigheten och dess verksamhet presenterad i denna objektbeskrivning grundar sig på uppgifter från ägaren, vilka även svarar för upplysningarnas riktighet. Informationen kan dock löpande förändras och ägarna eller Svensk FöretagsFörmedling (SFF) lämnar därför inte några garantier att informationen är fullständig och korrekt. SFF har i uppdrag att förmedla kontakten med potentiella köpare och leder projektet med objektöverlåtelsen. Ansvariga hos Svensk FöretagsFörmedling är: Auktoriserad Företagsmäklare Lennart Skarsjö Reg Fastighetsmäklare Petra Hedin Tel Växel: 0525-10570 Tel: 070-8323824 Tel direkt: 0520-420080 e post: lennart.skarsjo@sffab.se e post: petra.hedin@hedinsmakleri.se

3 Innehåll 1. Bakgrund, 2. Förutsättningar, samt indikativt bud 3. Fakta om fastigheten 4. Hyresgäster 5. Marknadspotential 6. Bilder 7. Kontaktuppgifter Bilagor: Ritningar, plankartor, byggnadslov m m kan rekvireras på begäran

4 BAKGRUND Kortfattad beskrivning av fastigheten och dess verksamheter Fastigheten 4:32 Rökeriet ägs av bolaget, S Å Jensson Fastigheter AB, med fördelat ägande på Stefan Jensson 60 % och Hans Wiberg 40 %, Wiberg & Thuvesen AB. Fastigheten har ett unikt och perfekt läge med vidunderlig havsutsikt och belägen på bryggan vid hamninloppet på Torskholmen, centralt i Strömstad i en fantastisk miljö där restaurang, fiskaffär och rökeri gränsar till fiskauktion samt till färjan till Sandefjord och fiskeflottans tilläggsplats. Således en väl besökt mötesplats för många olika branscher och personer under hela året. Fastigheten Rökeriet i Strömstad är byggd 2007 i två sammanhängande huskroppar. Ena delen innefattar fiskberedning, rökeri, restaurangkök och en festvåning på andra våningen. Den andra huskroppen innefattar butik samt servering i två plan. Huset är byggt i trä med stora glaspartier mot havet, vilket ger ett ljust och trivsamt intryck och en inomhusmiljö med en omedelbar närhet till hav och centrum. Restaurangen kan ta emot 100 gäster inomhus och lika många på den över 120 kvm stora uteservering som solen följer från tidig morgon till solnedgång. Restaurangen har öppet från mars tom december. Även catering och konferenser ingår i restaurangens erbjudande. Rökeriet i Strömstad distribuerar rökt fisk till flera butiker och saluhallar lokalt och regionalt i Sverige.

5 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH INDIKATIVT BUD Förutsättningar och översiktlig processplan Säljaren önskar att intresserade potentiella köpare lämnar icke bindande indikativa bud på Fastigheten baserat på denna beskrivning med tillhörande bilagor och eventuell kompletterande information enligt önskemål. Buden skall vara skriftliga. De mest attraktiva budgivarna går vidare till fas två, som innefattar möten med Säljarna samt möjlighet till undersökning och besiktning av Fastigheten för att därefter eventuellt inkomma med ett finansierat bud. SFF och Säljaren förbehåller sig rätten att ändra process- och tidsplan. Förutsättningar för överlåtelsen Köpeskilling skall erläggas kontant genom handpenning om 10 % samt resterande på tillträdesdagen såsom slutlikvid. Det är endast fastigheten som skall överlåtas. Köparen står för ev lagfartskostnader vid en fastighetsöverlåtelse. Byggnadens skick överensstämmer med vad som kan förutsättas mot bakgrund av ålder, värdeår samt den beskrivning som lämnas här. Köparen uppmanas att göra en vederbörlig undersökning av fastigheten

6 Det Indikativa budet Det indikativa budet ska innehålla följande: Indikativt bud på fastigheten Intention och syftet med förvärvet Beskrivning av finansiell förmåga att fullfölja förvärvet och intern beslutsprocess samt huruvida det föreligger förutsättning om beslut från bank för förvärvskredit eller ej. Eventuella villkor för budet En redogörelse för er tidsplan med förvärvet Avslutningsvis önskas också även en redogörelse för omfattningen av den fastighetsundersökning som ni har för avsikt att göra innan fastställande av ett slutgiltigt bud och eventuell frågelista inför en sådan undersökning. Skriftligt indikativt bud lämnas till: Svensk Företagsförmedling Att: Lennart Skarsjö lennart.skarsjo@sffab.se

7 INLEDANDE INFORMATION Fastighetsbeteckning Strömstad 4:32 (Fastigheten) Ägare Fastigheten 4:32 Rökeriet (Fastigheten) ägs av bolaget, S Å Jensson Fastigheter AB, med fördelat ägande på Stefan Jensson 60 % och Hans Wiberg, Wiberg & Thuvesen AB, 40 %. (Ägarna) Adress Torskholmen Rökeriet 1, 452 31 Strömstad Areal Totalareal 426 kvm, därav landareal 426 kvm. Lokalyta: 560 kvm (exkl uteterrasser ca 100 kvm). Tomträtt Perioddatum 2006-01-01-2026-01-10 med efterföljande uppsägningstid på 20 år. Taxeringsvärde 5 173 000 SEK Därav byggnadsvärde 4 501 000 SEK Därav markvärde 672 000 SEK Byggår 2007 Grund Betongplatta Stomme Trä med fasad av trä behandlad med järnvitriol Takbeklädnad Betongpannor Vatten och avlopp Kommunalt vatten och avlopp Uppvärmning Vattenburen el och golvvärme Hyresintäkter 660 000 SEK (restaurang 480 000 SEK; rökeri 180 000 SEK) Hyra restaurang omsättningsbaserad hyra 8 % överstigande 6 000 000 SEK (Se vidare Hyresgäster ) Fastighet 2-plans fastighet, byggd i två sammanhängande Utgångspris: 12 500 000 SEK huskroppar. Den ena huskroppen med fiskberedning, rökeri, restaurangkök och en festvåning på andra våningen. Den andra huskroppen innefattar butik samt servering i två plan.

8

9

10

11

12 HYRESGÄSTER Två hyresgäster finns f n i fastigheten: Fiskrestaurangen i Strömstad AB hyr merparten av fastigheten på bv och övre plan, där verksamhetenn består av restaurang samt en fiskbutik. Rökeriet AB hyr en mindre yta på bv för sin fiskberedning och rökning. Hyresintäkterna uppgår f n till 660 000 Sek Hyra för restaurang är en omsättningsbaserad hyra 8 % överstigande 6000 000 SEK/år. I hyreskontraktet med fiskrestaurangen i Strömstad AB finns som tillägg en omsättningshyra på 8 % då bruttoomsättningen övergår 6 Mkr och som en följd av detta kommer bruttointäkterna gällande hyresintäkterna att öka. Hyreskontraktet med Fiskrestaurangen i Strömstad AB löper fram tom 20181031 och med 9 månaders uppsägning samt därefter med möjlighet till förlängning på tre år. Den mindre lokalen utnyttjas av Rökeriet AB, vars verksamhet är fiskberedning och rökeri. Övriga villkor Hyresgästerna står för alla drifts- och underhållskostnader och faktureras varje månad för dessa av fastighetsbolaget.

13 MARKNADSPOTENTIAL Det råder generellt hög efterfrågan på den svenska fastighetsmarknaden från både nationella och internationella intressenter, som söker intressanta fastigheter med god potential. Marknaden präglas av god tillgång på kapital till mycket låga räntor,låga vakanser och stabila kassaflöden. Fastigheten har ett mycket attraktivt läge i centrala Strömstad i ett året-runt aktivt område med färjeläge till Sandefjord med tusentals resenärer, fiskauktion, och en aktiv fiskhamn med fiskeflotta. Planer finns hos kommunen att ytterligare förstärka och förbättra miljön för besökande och resenärer i området Torskholmen. Fastigheten med dess verksamheter har goda förutsättningar för ytterligare utveckling och tillväxt för en Köpare, som antingen vill komma in på den regionala marknaden eller utöka och bredda sin befintliga regionala fastighetsverksamhet. Genom att förvärva fastigheten med sin välkända lokala och regionala marknadsposition, kan en Köpare långsiktigt och i samarbete med de olika verksamheterna i fastigheten ytterligare marknadsföra och expandera på marknaden och därmed höja intresset för fastighetens verksamheter, vilket ger fastigheten ett högre attraktivitet och förädlingsvärde. Samordning kanske även kan ske ex i administration, bemanning, större utnyttjande och bredd på arbetsområden för personal, logistik och transporter. Samordning kanske även kan ske ex i administration, bemanning, större utnyttjande och bredd på arbetsområden för personal, logistik och transporter.

14

15

16

17

18 KONTAKTINFORMATION Ansvariga hos Svensk FöretagsFörmedling är: Auktoriserad Företagsmäklare Lennart Skarsjö Reg Fastighetsmäklare Petra Hedin Tel Växel: 0525-10570 Tel: 070-8323824 Tel direkt: 0520-420080 e post: lennart.skarsjo@sffab.se e post: petra.hedin@hedinsmakleri.se