FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT FASTIGHET HYTTAN 11 KARLSTAD Vy från Nygatan
SAMMANFATTNING Fastighetsbeteckning Hyttan 11 Upplåtelseform Äganderätt Kommun Karlstad Ägare K/S Karlstad Bymitde Uthyrningsbar yta 3 742 kvm Varav lokal area 2 602 kvm Tomtareal 4 407 kvm Taxeringsvärde 21 798 000 Varav mark 6 598 000 Driftnetto Tkr Hyttan 11 Hyresintäkter 3 671 Driftskostnader - 1 098 Driftnetto 2 573 KORT BESKRIVNING AV OBJEKTET Fastigheten har ett mycket bra centralt läge nära både till Klarälven och det kommersiella cityt med adress Nygatan 17. Fastigheten är fullt uthyrd och består av 15 lägenheter och 8 lokaler. På gården finns 33 p-platser, varav några ingår i lokalernas hyresavtal. Fastigheten har en areal om 3 152 kvm. Den uthyrningsbara ytan uppgår till 3 742 kvm varav 2 602 kvm avser lokaler. Kartdata 2015 Google 2
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning...2 Innehållsförteckning...3 Bakgrund...4 Karlstad...5 Hyresgäster...5 Fastighetsinformation...6 Fastighetsekonomi...7 Sydfastgruppen...8 3
BAKGRUND Filial af KS Karlstad Bymitde (Säljaren) äger fastigheter runt om i Sverige. Sydfastgruppen har ett försäljningsuppdrag för fastigheten Hyttan 11 i Karlstad. Försäljningen av fastigheten kan ske genom en ren fastighetstransaktion. FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter välkomnas härmed att lämna indikativa bud baserade på detta prospekt. Buden skall vara skriftliga och eventuella villkor för buden skall tydligt framgå. Sista dagen för inlämnandet av anbud är 15 februari 2015. Anbudet skall skickas till Sydfastgruppen, Adolfsbergsvägen 33, 168 67 Bromma. Märk kuvertet med Hyttan 11. INTRESSENTER SKALL UTGÅ FRÅN ATT: Överenskommen handpenning skall erläggas vid kontraktsskrivning Köpeskilling erläggs kontant på tillträdesdagen Fastighetens skick överensstämmer i sak med fastighetens värdeår, ålder samt den beskrivning som lämnas i detta prospekt Köparen kommer att ges tillfälle att noga undersöka fastighetens tekniska status innan slutligt avtal tecknas Säljaren har för avsikt att i det slutliga avtalet friskriva sig från ansvar för fel och brister i fastigheten De bud som erhålls kommer att ligga till grund för Säljarens beslut om vidare förhandlingar. Den köpare som väljs ut kommer att få ta del av ytterligare information och handlingar samt ges tillfälle att genomföra en omfattande teknisk besiktning av fastigheten. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt av mottagna bud och rätten att när som helst avbryta försäljningsprocessen. Köparen står för sina egna kostnader som eventuellt uppkommer i samband med genomgången av Fastigheten oavsett om Säljaren väljer att avbryta försäljningsprocessen innan slutligt avtal ingåtts. Försäljningen av fastigheten sker som en ren fastighetstransaktion. UNDERLAG Informationen i detta prospekt grundar sig på källor som Sydfastgruppen bedömer är tillförlitliga. Informationen har i huvudsak inhämtas från Säljaren, olika fastighetsdatabaser såsom Lantmäteriets fastighetsregister, Datscha, samt kommunens hemsida. 4
KARLSTAD Karlstad är Sveriges 22:a största kommun med 87 000 invånare. Kommunen har en positiv befolkningsutveckling. Karlstad är residensstad i Värmland. En region som består av Karlstad och kranskommunerna Forshaga, Grums, Hammarö och Kil. Tillsammans bor här drygt 130 000 personer i regionen. Karlstad har goda kommunikationer med E 18 mellan Stockholm och Oslo och Karlstad Airport. Flygdestinationer är inte bara Stockholm, Köpenhamn och Oslo. Härifrån kan du också flyga till bland annat Las Palmas, Barcelona och städer i Cypern och Turkiet. Näringslivet står på fyra ben. Det första är massa-, pappers- och förpackningsindustrin. Nästan 250 företag arbetar med pappersmassa, papper och förpackning. Det andra är tjänstesektorn. I Karlstad finns många tjänsteföretag. Här finns service och tjänster för hela regionen. Det tredje är Karlstads universitet. 12 000 studenter från Sverige och andra länder studerar på Karlstads universitet i mer än 50 utbildningsprogram och 700 kurser. Teknik, utbildning, vård och humaniora är några områden. Det fjärde är shopping och evenemang. Många människor kommer till Karlstad för att shoppa eller för att göra något roligt. Här finns Löfbergs Arena. Där uppträder många kända artister och där kan du också se sport och idrott. HYRESGÄSTER I fastigheten finns det 15 stycken lägenheter och samtliga lägenheter är uthyrda. Lägenheterna består av 3 st. tvåor med kokvrå, 6 st. tvåor, 3 st. treor samt 3 st. fyror. I fastigheten finns också kontor/lokaler. Kommunen är största hyresgästen. Övriga hyresgäster är till antalet 7 stycken. 5
FASTIGHETSINFORMATION Fastigheten Hyttan 11 består av 15 bostadslägenheter samt åtta lokaler. Innergård med grus och 33 p-platser. Fastigheten är belägen mitt i det centrala Karlstad med adress Nygatan 17. Fastigheten har en areal om 3 152 kvm. Den uthyrningsbara ytan uppgår till 3 742 kvm varav 2 602 kvm avser lokalerna. Byggnaderna är uppförda 1978 i 5 plan inklusive källare och vind. Lägenheterna har genomgående en normal/god standard och ett normalt underhållsskick. Konstruktionen utgörs av betongstomme med källare. Fasader av tegel och betong. Yttertak tegel och papp. Fönster av treglas. Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet. Lägenheterna har utanpåliggande balkonger. BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår 1978 Antal våningar 5 våningar inklusive källare och vind Parkering 33 p-platser Grundläggning/stomme Betong och tegel Fasad Tegel, betong samt puts Fönster Tvåglas med utanpåliggande ram med glas Värme Fastigheten är ansluten till fjärrvärmen Tak Tegel och papp Hissar Två hissar/trapphus OVK Godkänd besiktning Energideklaration Utförd 6
FASTIGHETSEKONOMI HYRESAVTAL (Hyror 2015 i Tkr efter index oktober 2014) Typ Yta Hyra F-skatt Tillägg Summa Uppsägningstid (mån) Förl. (mån) Löptid Bostäder, 15 st 1 140 1 161 - - 1 161 3 - Tillsvidare Lokaler Dise International AB 153 173 9-182 9 36 170615 Karlstad kommun 1 028 1 033 60-1 093 9 60 190331 Paperton AB² 333 187 19-206 9 12 150831 Solid Engineer AB 73 57 4-61 9 12 151031 Draxler Helena 100 94 6 2 102 9 36 160420 Advant Produktions¹ 453 464 26 10 500 3 12 190331 Expandera AB 100 116 6-122 9 36 160430 Specialresor 237 190 14-204 9 36 151231 P-platser, 33 st - 40 - - 40 Summa 3 617 3 515 144 12 3671 ¹ I hyran ingår 6 p-platser ² Avtalet är uppsagt för avflytt. Ev. överlåtelse till systerbolag. DRIFTKOSTNADER Kostnaderna nedan är de kostnader som gäller eller är förväntade för år 2015. Drift- och underhållskostnader Tkr Kr/kvm Fastighetsskötsel 125 35 Reparationer/underhåll 151 69 Taxebundna kostnader 561 155 Försäkringar 15 4 Fastighetsskatt 146 40 Totalt 1098 303 DRIFTNETTO Fastighetens förväntade driftnetto för år 2015 uppgår till följande. Driftnetto Tkr Kr/kvm Hyresintäkter, Bostäder 1 161 1 140 Hyresintäkter, Lokaler 2 314 890 Hyresintäkt parkering 40 Hyresrabatter/outhyrt - Driftintäkter 156 Driftskostnader -1 098 324 Driftnetto 2 573 7
OM SYDFASTGRUPPEN Sydfastgruppen är specialister på Real Estate Management och har i snart 20 år utvecklat köpcentrum och handelsplatser runt om i Sverige. Sydfastgruppen har ett track record som seriös, långsiktig och framgångsrik utvecklare och förvaltare av handelsfastigheter runt om i Norden. Är du intresserad av fastigheten Hyttan 11 och behöver ytterligare information, vänligen kontakta oss på Sydfastgruppen. Indikativa anbuden skall vara oss tillhanda senast 15 februari 2015 och skall skickas till vårt kontor i Bromma. Märk kuvertet med Hyttan 11. Henrik Gustafsson CEO, Partner henrik@sydfastgruppen.se 070-962 08 43 Jan Hallqvist Kommersiell Chef jan.hallqvist@sydfastgruppen.se 070-510 03 60 Postadress Stockholmskontoret Sydfastgruppen Adolfsbergsvägen 33 168 67 Bromma Organisationsnummer 556876-9532 Hemsida www.sydfastgruppen.se EFFICAX SYDFASTGRUPPEN AB Box 256 401 24 Göteborg Sweden www.sydfastgruppen.se