U P P S A L A R AS B O - H A M M AR B Y 1 : 6 5 Rasbo-Hammarby 49, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare SFF Samfundet för Fastighetsekonomi Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan 73 753 23 Uppsala Telefon 018-136960 0703-181918 Fax 018-138165 Org nr 556625-9262 E-post claes@lohmankonsulter.se
Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR KÖPARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Rasbo-Hammarby 1:65 Adress Rasbo-Hammarby 49 Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare 755 96 Uppsala Uppsala I Gudmundsson Pontus Pihlgren Himmelsvägen 142 743 35 Storvreta Telefon: 0739-688943 E-post: Beställningsnummer 57067/1266 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 13.30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Pontus Pihlgren, Ingrid Gudmundsson m.fl. överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad och vidbyggnad omfattas av denna besiktning.
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Plan- och fasadritningar, vissa konstruktionsritningar. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Invändiga ytförnyelser. Säljarens upplysningar om fel och brister och övriga upplysningar: Vid långvarig nederbörd blir vattnet missfärgat. Värmepumpen är ur drift, driver endast ventilationen. Eventuellt ur funktion. På grund av mikrobiella angrepp på blindbottenskivor i krypgrund utfördes sanering av skivor, upptogs ytterligare ventiler i murar samt monterades rör till braskamin 2005/2006.
O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Klart, cirka 0ºC Byggnadstyp Byggnadsår 1992 Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Friliggande villa i 1 plan, vinkelbyggt. Grundläggning uteluftsventilerad krypgrund Grundmurar prefab betongbalkar Stomme och bjälklag trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning betongpannor fönster 3-glas kopplade bågar och 2-glas isoler i vidbyggnad Uppvärmning frånluftsvärmepump, ackumulatortankar med el-patron och solpaneler, vattenburet radiatorsystem, braskamin Ventilation mekanisk till- och frånluft
Noteringar 4 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Krypgrund Fasad, entrésida Fasad, västersida Fasad, södersida Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Fönster, allmänt Betongplatta vid entrésida och västersida med sättningar, bitvis inlutning mot byggnaden. Matjord invid grundsockel utmed del av södersida. Enstaka skivor med beläggning, bedöms vara färg. Se pkt Riskanalys. Påväxt på snickerier. Färgsläpp på bleck. Inga noteringar. Färgsläpp på altanräcke. Påväxt på snickerier. Missfärgningar och färgsläpp på fasadpanel vid södergavel. Ytterbeläggning med betongpannor, underlagstak med plywoodskivor. Ej monterat tätband utmed nock. Viss mosspåväxt på pannor. Vindskivor med påväxt och färgsläpp. Färgsläpp på plåtar i vinkelrännor samt beslag vid skorsten. Ett par skurna pannor spräckta. Skurna pannor släppt vid kanter, ej limmat. Bjälklagsisolering med cirka 40 cm lösullsisolering. Fuktroskanter på underlagstak vid vissa områden. Partier med mindre påväxt på skivor (svartprickigt). Enstaka vindavledare släppt. Ej insektsnät vid spalter vid takfot. Stuprör vid entré med deformationer. Enstaka renstratt trasig. Rörskarvar inåtvända. Hängrännor och trattar med rensbehov. Isolerglasfönster har en begränsad teknisk livslängd till cirka 20 år. Vid uppnådd livslängd kan glasens tätning bli punkterade. Sker punktering kommer luft in mellan glasen och glasen blir grådaskiga.
5 Invändigt Generellt Hall Wc Tvättstuga Kök Vardagsrum Korridor Sovrum S Sovrum SV Sovrum NV Badrum Flertal ventilationsdon smutsiga. Ytterdörr hugger mot karmsidostycke. Spricka i klinkerfog vid rumsmitt samt enstaka platta sitter bomt/släppt. Plastmatta spräckt vid golvvinkel. Golv: plastmatta. Väggar: målad glasfiberväv. Glipa i plastmatta vid skarv vid dörr. Sprickor i plastmatta vid golvvinkel. Klinkerplattor vid kamin sitter bomt. Takskivor böljar något. Fönsterdörr slår mot karmsidostycke. Inga noteringar. Inga noteringar. Spricka i vägg vid fönsterbröstning. Inga noteringar. Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Fristående badkar med draperi. Sprickor/håligheter i plastmatta på flertal ställen utmed golvvinkel. Ojämnheter i plastmatta vid skåp vid dörr. Otätade håltagningar i väggar. Väggmatta med begynnande glipor vid skarvar. Vidbyggnad Påväxt och färgsläpp på fasadpanel. Fönsterglas spräckt. Färgsläpp på vindskivor. Påväxt på portar. Golvknarr i förråd. Isolerglas i förråd med punktering. Missfärgningar/fuktroskanter på underlagstaksskivor i vind samt rinningsmärken på panel vid gavelvägg. Övergolvskonstruktion i förråd. Se pkt Riskanalys.
6 R I S K A N A LY S I uteluftsventilerade krypgrunder kan det tidvis bli hög relativ fuktighet p.g.a. nedkylning av den ventilerande luften och fuktavgång från mark. Förhöjd luftfuktighet i utrymmet medför risk för mikrobiella skador på blindbottenskivor, underslag, syllar etc. Betongplattor på mark (vidbyggnad) kan inta relativt höga fuktvärden. Förhöjda fuktvärden i betongplattan medför risk för mikrobiella skador på organsikt material (övergolvskonstruktioner) om sådant material finns i kontakt med plattan. Taktypen med träskivor som underlagstak ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i tätskiktet medför risk för fuktinträngning och därmed risk för skador på underlagstak, takstolar etc. Brister/otätheter i tätskikt i våtrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för mikrobiella skador på trä, skivmaterial etc. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Ventilationskontroll kan utföras. Med hänsyn till att det noterades påväxt på underlagstaksskivor rekommenderas att uppföljande kontroller görs. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC
Rasbo-Hammarby 1:65
Rasbo-Hammarby 1:65
Rasbo-Hammarby 1:65