Bostadsrättsföreningen Göteborg

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Göteborg Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1916-09-16. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1982-06-22 och nuvarande stadgar registrerades 1993-04-07 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Kungsladugård 1:8 1982 Göteborg Bagaregården 4:7 1982 Göteborg Bagaregården 4:8 1982 Göteborg Fastigheterna är upplåtna med tomträtt Tomträttsavtalet för Kungsladugård skrivs om 2013 och avtalen för Bagaregården skrivs om 2017. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom If Skadeförsäkring AB. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1918 och består av 3 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1929. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4102 kvadratmeter, varav 4062 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 40 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 66 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Sida 1 av 12

Lägenhetsfördelning: 21 16 23 4 2 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok I lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Nagelsalong 40 kvm 2011-10-31 Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2003 och sträcker sig fram till 2012. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd Byte av elstammar samt förstärkning av elservis Byte av kall- och varmvattenledningar Byte av avloppsstammar i kök samt relining av badrumsstammar Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning År 2009 2009-2010 2009-2010 Leverantör fastighetsskötare som bor i föreningen. SBC SBC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 66 st. Av föreningens medlemslägenheter har 12 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 6 andrahandsuthyrningar. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Johan Pettersson Ordförande Lars Hjertner Christina Bjerkander Anders Ölund Annika Hahne Kassör Beata Mollberg-Fagring Sekreterare Niclas Samsioe Vice ordförande Atle Tjernberg Richard Röjfors Anna Hansson Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Anders Ölund, Johan Pettersson och Lars Hjertner Sida 2 av 12

Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Bo Forsäng Valberedning Lars Nilsson Petter Mollberg-Fagring Annbritt Lidfeldt Ordinarie Extern BDO Göteborg KB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-05-27. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Arbetet med utbyte och renovering av föreningens vatten- och avloppsstammar, som till stor del utfördes under 2009, avslutades under våren 2010. Förseningen innebar att föreningen krävde och beviljades vite av entreprenören. Gasen till fastigheterna pluggades i slutet av augusti med anledning av att Göteborg Energi sagt upp leveransavtalet. De medlemmar som hade gasspis fick byta ut denna. Posten underkände brevinkasten på Falkgatan och efter en lång dialog såg föreningen inget annat alternativ än att installera fastighetsboxar. Boxarna monterades i samtliga trapphus på Falkgatan 14/Ånäsvägen 15 och Falkgatan 16. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Under 2011 planeras följande underhållsarbeten: Ommålning av fasader på Falkgatan 14 och kompletteringsmålning på Falkgatan 16 under våren. ÅF har anlitats för att hjälpa till med upphandlingen. Nytt golv i del av källaren på Karl Johansgatan. Intrimning av värmesystemet inklusive byte av ventiler och termostater. Offerter har inhämtats från tre konsultföretag och arbetet beräknas utföras under den period systemet är avstängt. OVK (obligatorisk ventilationskontroll) skall enligt lag utföras vart sjätte år, vilket innebär att det är dags igen 2011. Föreningens ekonomi Anledningen till att resultatet 2010 blivit bättre än budgeterat är främst att underhållsarbeten fått skjutas på framtiden då stamrenoveringen dragit ut på tiden. Dessutom har räntorna på föreningens rörliga lån varit lägre än budgeterat. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2010-01-01 med 2 %. Ingen ändring av avgiften är planerad 2011. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Hyror 1% Avskrivningar 10% Kostnadsfördelning 2010 Kapitalkostnader Reparationer 9% 5% Årsavgifter 99% Övrig drift 31% Fastighetsskatt 4% Taxebundna kostnader 41% Sida 3 av 12

Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror 963 kr Reparationer 23 kr Årsavgifter 672 kr Taxebundna kostnader 204 kr Fastighetsskatt 21 kr Övrig drift 153 kr Avskrivningar 48 kr Kapitalkostnader 42 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 4062 kvm bostäder och 40 kvm lokaler Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 672 659 646 597 Lån/kvm bostadsrättsyta 1 802 1 435 456 572 Elkostnad/kvm totalyta 16 17 15 13 Värmekostnad/kvm totalyta 148 123 113 111 Vattenkostnad/kvm totalyta 24 25 26 25 Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2013. För hyreshus blir avgiften 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 762 484 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -207 260 summa balanserat resultat/ansamlad förlust 555 224 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 555 224 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

RESULTATRÄKNING 2010 2009 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 2 768 016 2 711 504 Övriga rörelseintäkter 12 5 357 2 768 028 2 716 861 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -36 887-50 880 Reparationer -93 291-183 695 Taxebundna kostnader -835 623-763 098 Övriga driftskostnader -321 318-320 312 Fastighetsskatt -86 802-86 442 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -109 815-107 085 Personalkostnader -160 129-195 783 Avskrivningar -195 105-81 120-1 838 970-1 788 415 RÖRELSERESULTAT 929 058 928 446 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 3 962 10 772 Räntekostnader -170 536-155 659-166 574-144 887 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 762 484 783 558 SKATT Statlig inkomstskatt 0-2 540 0-2 540 ÅRETS RESULTAT 762 484 781 018 Sida 5 av 12

BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 8 875 097 2 336 099 Pågående byggnation Not 4 0 5 397 774 Maskiner och inventarier Not 5 33 821 0 8 908 918 7 733 873 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 8 908 918 7 733 873 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar 10 376 8 769 Förutbetalda kostnader Not 6 101 509 123 704 111 885 132 473 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 1 739 752 235 645 SBC klientmedel i SHB 984 464 1 454 156 2 724 216 1 689 801 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 836 101 1 822 274 SUMMA TILLGÅNGAR 11 745 019 9 556 147 Sida 6 av 12

BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 50 000 50 000 Fond för yttre underhåll Not 8 3 326 243 2 517 759 3 376 243 2 567 759 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -207 260-179 795 Årets resultat 762 484 781 018 555 224 601 223 SUMMA EGET KAPITAL 3 931 467 3 168 983 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 7 137 596 5 763 124 7 137 596 5 763 124 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 181 284 65 160 Leverantörsskulder 121 510 199 746 Skatteskulder 2 652 7 340 Övriga kortfristiga skulder 18 036 17 895 Upplupna kostnader Not 10 167 323 140 571 Förutbetalda avgifter och hyror 185 150 193 329 675 956 624 041 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 11 745 019 9 556 147 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 7 757 000 6 509 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2010 2009 AVSKRIVNINGAR Byggnader 2% 2% Standardförbättringar 4% 4% Inventarier 20% Fullt avskriven Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2010 2009 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 2 729 496 2 676 216 Hyresintäkter 38 520 35 288 2 768 016 2 711 504 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Sotning 764 0 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 2 125 Myndighetstillsyn 0 28 125 Gemensamma utrymmen 509 0 Gård 14 494 6 741 Förbrukningsmateriel 4 005 8 710 Brandskydd 17 116 5 179 36 887 50 880 Reparationer Fastighet förbättringar 35 080 0 Tvättstuga 7 065 13 115 Källare 4 958 1 600 Entré/trapphus 13 974 0 Lås 1 442 19 839 Installationer 0 1 425 VVS 946 33 453 Värmeanläggning/undercentral 20 388 7 856 Elinstallationer 6 740 6 428 Tak 0 15 135 Fönster 0 1 773 Mark/gård/utemiljö 1 148 25 000 Skador/klotter/skadegörelse 1 550 0 Vattenskada 0 58 071 93 291 183 695 Sida 8 av 12

Not 2 forts. 2010 2009 Taxebundna kostnader El 66 957 71 445 Värme 605 771 503 257 Vatten 97 151 102 219 Sophämtning/renhållning 64 628 86 177 Grovsopor 1 116 0 835 623 763 098 Övriga driftskostnader Försäkring 47 926 47 672 Tomträttsavgäld 206 952 206 952 Kabel-TV 66 440 65 688 321 318 320 312 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 86 802 86 442 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 5 250 0 Inkassering avgift/hyra 0 1 875 Revisionsarvode extern revisor 15 694 14 484 Föreningskostnader 3 855 0 Styrelseomkostnader 0 546 Förvaltningsarvode 74 110 72 727 Förvaltningsarvoden övriga 250 3 250 Administration 4 716 5 267 Korttidsinventarier 0 2 297 Medlemsavgift SBC ek för 5 940 5 640 Övriga driftskostnader 0 1 000 109 815 107 085 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft 4 deltidsanställda fastighetsskötare liksom tidigare år Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 53 300 88 650 Löner och arvoden 72 054 63 000 Sociala kostnader 34 775 44 133 160 129 195 783 Avskrivningar Byggnad 55 963 55 963 Förbättringar 137 362 25 156 Inventarier 1 780 0 195 105 81 120 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 838 970 1 788 415 Not 3 2010-12-31 2009-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 3 427 075 3 427 075 Nyanskaffningar 6 732 323 0 Utgående anskaffningsvärde 10 159 398 3 427 075 Sida 9 av 12

Not 3 2010-12-31 2009-12-31 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 090 976-1 009 857 Årets avskrivningar enligt plan -193 325-81 120 Utgående avskrivning enligt plan -1 284 301-1 090 976 Planenligt restvärde vid årets slut 8 875 097 2 336 099 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 24 382 000 21 394 000 Taxeringsvärde mark 17 070 000 14 565 000 41 452 000 35 959 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 41 200 000 35 710 000 Lokaler 252 000 249 000 41 452 000 35 959 000 Fastigheten är upplåten med tomträtt. Not 4 2010-12-31 2009-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 0 5 397 774 0 5 397 774 Not 5 2010-12-31 2009-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 44 081 44 081 Nyanskaffningar 35 601 0 Utrangering/försäljning -44 081 0 Utgående anskaffningsvärde 35 601 44 081 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -44 081-44 081 Årets avskrivningar enligt plan -1 780 0 Utrangering/försäljning 44 081 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 780-44 081 Redovisat restvärde vid årets slut 33 821 0 Not 6 2010-12-31 2009-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 32 495 37 094 Kabel-TV 17 276 16 422 Tomträttsavgäld 51 738 51 738 SBC förvaltningsarvode 0 18 450 101 509 123 704 Sida 10 av 12

Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 50 000 0 0 50 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 3 326 243 207 260 601 223 2 517 759 Summa bundet eget kapital 3 376 243 207 260 601 223 2 567 759 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -207 260-207 260 179 795-179 795 Årets resultat 762 484 762 484-781 018 781 018 Summa fritt eget kapital 555 224 555 224-601 223 601 223 Summa eget kapital 3 931 467 762 484 0 3 168 983 Not 8 2010 2009 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 2 517 759 1 590 651 Reservering enligt stadgar 207 260 179 795 Reservering enligt stämmobeslut 601 223 747 313 Vid årets slut 3 326 243 2 517 759 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2010-12-31 Belopp 2010-12-31 Belopp 2009-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek 4,390 % 402 232 406 424 2011-12-01 Stadshypotek 5,060 % 478 648 483 740 2012-12-01 Stadshypotek - - 368 120 Stadshypotek 4,890 % 558 000 570 000 2017-04-30 SEB BoLån 2,560 % 1 980 000 2 000 000 Rörligt SEB BoLån 2,610 % 1 920 000 2 000 000 Rörligt SEB BoLån 2,510 % 1 980 000 - Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 7 318 880 5 828 284 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -181 284-65 160 7 137 596 5 763 124 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 6 412 460 Kr. Sida 11 av 12

Not 10 2010-12-31 2009-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 7 050 5 511 Värme 101 833 78 581 Vatten 18 322 19 502 Sophämtning 14 378 15 443 Extern revisor 15 000 14 500 Ränta 10 740 7 034 167 323 140 571 GÖTEBORG den / 2011 Christina Bjerkander Annika Hahne Lars Hjertner Beata Mollberg-Fagring Johan Pettersson Niclas Samsioe Anders Ölund Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Bo Forsäng Auktoriserad revisor BDO Göteborg KB Sida 12 av 12