ÅRSREDOVISNING BRF FÅGELBRO 6 Org nr 716420-0326 för räkenskapsåret 2008 Föreningens ordinarie föreningsstämma kommer att avhållas den 24 maj 2009
Brf Fågelbro 6 Org nr 716420-0326 1 Styrelsen för Brf Fågelbro 6 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008, vilket är föreningens tjugoförsta verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade bostadsrätternas fastighet Fågelbro 1:6 i Värmdö kommun år 1987, med en total area 8 615 kvm. Föreningens fastighet består av 31 bostadsrätter i småhusenheter, med andelstal enligt den ekonomiska planen: Lägenhetsfördelning 4 st 2 rum och kök med andelstal 1,65 9 st 3 rum och kök med andelstal 3,14 9 st 3 rum och kök med andelstal 3,34 1 st 4 rum och kök med andelstal 3,64 8 st 4 rum och kök med andelstal 3,93 Den totala boytan är ca 2 902 kvm. I föreningen finns också en gemensam pool- och bastuanläggning. Fastigheten har åsatts taxeringsvärde år 2006, totalt kronor 20 884 000 (20 884 000) varav byggnadsvärde kronor 11 284 000 (11 284 000) och markvärde kronor 9 600 000 (9 600 000). Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via SBCs medlemsförsäkring. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens ekonomiska plan, ske med minst 0,3% av taxeringsvärdet. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Fastigheten har tillgång till kabel-tv. Fastighetsförvaltning Föreningen anlitar för närvarande inte någon teknisk förvaltare för fastighetsskötsel resp. felanmälan utan varje lägenhetsinnehavare svarar själv för att åtgärda eventuella problem. Föreningen har avtal med Rapid Bevakning AB. Ekonomisk förvaltning Under inledningen av året var Njord Konsult, Nacka ansvarig förvaltare. Uppdraget övertogs under första halvåret av Christina Sedelius, Ingarö Kontorstjänst AB, Gustavsberg. I förvaltningen ingår även registrering i lägenhetsregistret. 2009-05-14 cs
Brf Fågelbro 6 Org nr 716420-0326 2 Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån har varit placerade till följande villkor: Ursprungligt Ränte- Bundet Lånebelopp Amortering lånebelopp sats 31/12 till 2008-12-31 år 2009 Nordea Hypotek 1 000 000 5,25% 3 månader 674 974 33 336 Nordea Hypotek 1 080 000 4,09% rörlig 680 000 0 2 080 000 1 354 974 33 336 2009-års amorteringsskuld -33 336 1 321 638 Föreningen har amorterat av ett lån under 2008 med kronor 400 000. Årsavgifter Årsavgifterna var oförändrade under 2007 och 2008. Genomsnittlig kvadratmeter avgift kronor 459/kvm. Fastighetsskatt - Inkomstskatt Fastigheten färdigställdes 1988 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår 1988 gällande småhus. Ny skattelagsstiftning gäller för åren 2008 och 2009. För dessa år blir då den kommunala avgiften 6 000kr/hus, dock får dessa värden ej överstiga 0,75% av gällande taxeringsvärde(värde år 2008: 20 884 000). Enligt nya skattelagstiftningen utgår även inkomstskatt med 28% på erhållna ränteintäkter till föreningen. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 45 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 5 (2) överlåtelser skett. Samfälligheter Representanter från styrelsen har regelbundet deltagit i sammanträden inom Grönköpings Samfällighetsförening, Fågelbro VA Förening samt Fågelbro Vägförening. Grönköpings samfällighet förvaltar större lokalgator, gångvägar, grönytor, parkeringsyta för besökande, post/sophus, ladan och bommen som angränsar eller återfinns utanför Brf 3-7:s kvartersgårdar. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda, och inga styrelsearvoden är utbetalda. 2009-05-14 cs
Brf Fågelbro 6 Org nr 716420-0326 Yttre underhåll Entreprenör för grönområdet har varit Trädgårdsbyggarna AB. Poolskötsel samt snöröjning har skötts av Skärgårdens Poolbutik AB. Thorshälls Vent & Bygg AB besiktigade samtliga balkonger/altaner och bytte därefter ruttna stolpar och annat dåligt virke. Montiga Bygg har under hösten bytt de fasadbrädor som var i behov av detta samt spikat fast de som lossnat. Diverse andra smärre reparationer har utförts liksom byte av sargen runt poolen. Enligt ny lagstiftning är föreningen tvingad att genomföra en energideklaration vilket gjorts av Habistat AB som även rapporterat vidare till Energimyndigheten. Ett förberedande arbete med att ta in offerter har gjorts för att kunna genomföra målning av de partier av taken som behöver målas. Av samma anledning har offerter tagits in för att bedöma kostnader för att reparera alternativt byta fönster samt altandörrar. 3 Styrelse Styrelsen har efter beslut på ordinarie stämman 2008-05-11 haft följande sammansättning: Anders Aldrin Ledamot Ordförande vald för 2008 Inger Folkelid Ledamot Kassör vald för 2008 Nils-Arne Lindqvist Ledamot Byggfrågor vald för 2008 och 2009 Ylva Evers Ledamot Klubbmästare, trädgård vald för 2008 och 2009 Lis Magnusson Ledamot vald för 2008 och 2009 Lars Pettersson Suppleant vald för 2008 avflyttad Nina Westgerd Suppleant vald för 2008 Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 11 maj 2008. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i ett antal föreningsangelägenheter samt avhållit 8 protokollförda sammanträden. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad via SBCs medlemsförsäkring. Ylva Evers har förtjänstfullt skött uppdraget som föreningens klubbmästare. Genom hennes försorg har blommor planterats vid poolen och en städdag genomförts. Även en uppskattad gårdsfest i samband med den årliga golftävlingen har gått av stapeln. Revisorer Auktoriserad revisor Erik Åhsberg Valberedning Mariana Wallenberg, sammankallande Elisabeth Eldh Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2000-10-30 2009-05-14 cs
Brf Fågelbro 6 Org nr 716420-0326 4 Nyckeltal 2008 2007 Bokfört värde per kvm bostadsyta kr 13 416 13 417 Lån per kvm bostadsyta kr 467 616 Genomsnittlig skuldränta % 4,50% 5,02% Fastighetens belåningsgrad % 3,39% 4,59 % Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per 31/12 före kortfristig del av skuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån före kortfristig del i förhållande till bokfört värde. Föreningens ekonomiska ställning Föreningen redovisar för år 2008 ett resultat med kronor 13 384,86 vilket styrelsen föreslår stämman att balanseras enligt nedan: Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande: Ansamlad förlust - 308 514 Årets underskott -13 385-321 899 Styrelsen föreslår att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgar, avsättes 62 652 I ny räkning balanseras kronor -384 551 Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med bokslutskommentarer. 2009-05-14 cs
Brf Fågelbro 6 5(12) Org.nr 716420-0326 2008 01 01 2007 01 01 R E S U L T A T R Ä K N I N G Not 2008 12 31 2007 12 31 Rörelsens intäkter m m 1 Övriga rörelseintäkter 1 371 802 1 368 814 Summa 1 371 802 1 368 814 Rörelsens kostnader Taxebundna kostnader 2-608 634-498 348 Övriga driftskostnader 4, 5-517 892-441 427 Övriga förvaltnings kostnader 3, 6-108 677-78 671 Av/nedskr av materiella och imm anl.tillgångar 7-84 537-63 717 Summa -1 319 740-1 082 163 RÖRELSERESULTAT 52 062 286 651 Resultat från finansiella investeringar Resultat fr övr värdep och fordr som är anl.till 21 97 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 114 3 027 Räntekostnader och liknande resultatposter -66 270-80 806 Summa -65 135-77 682 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -13 073 208 969 Bokslutsdispositioner 0-100 000 RESULTAT FÖRE SKATT -13 073 108 969 Skatt som belastats årets resultat -312-443 ÅRETS RESULTAT -13 385 108 526