Kungsgatan 36 Blandfastighet i Centrala Trollhättan
2/12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 3 Försäljningsprocess 4 Karta och läge 5 Objektsbeskrivning 6 Lokaler 7 Ekonomisk information 8 Bilder 10 Allmänna fastighetsuppgifter 11 Kontaktuppgifter 12 Bilagor (på begäran) Ritningar Hyresgästförteckning Årsredovisning Fastighetsutdrag
3/12 Sammanfattning Fastigheten Trollhättan Tor 3 är en blandfastighet belägen på gågatan i centrala Trollhättan. Omgivningen utgörs huvudsakligen av oridnär centrumbebyggelse. Närhet till de större trafiklederna. Läget är därav väldigt strategiskt placerat. Lätt tillgängligt till och motorvägar. Byggnaden är blandad med kontor, butiker och restaurang. FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning Tor 3 KOMMUN Trollhättan Område centrum ADRESS Kungsgatan 36 BYGGNADSÅR 1976 och 1994 LAGFAREN ägare K/S Trollhättan TOMTAREA 873 kvm UTHYRBAR AREA 2 313 kvm HYRESVÄRDE ca 1 815 Tkr DRIFTNETTO ca 950 Tkr TAXERINGSVÄRDE 10 673 Tkr PANTBREV 34 900 tkr (17 st)
4/12 FÖRSÄLJNINGSPROCESS Försäljning av fastigheten Trollhättan Tor 3, Filial af KS Trollhättan är under konkurs, avser att avyttra fastigheten genom fastighetsöverlåtelse. Relier Real Estate Advisor har i samarbete med Sydfastgruppen uppdraget att sälja denna fastighet. Köparen kommer lämnas tillträde för tekniska besiktningar. Alla visningar och kontakt sker via representant från Relier eller Sydfastgruppen. Förutsättningar för försäljningen 1. Köpeskillingen skall erläggas kontant 2. Fastigheten säljs obelånad 3. Pris: Anbud senast 2015-07-01 För info kontakta: Johan Holpers, Fastighetsmäklare, Mobil. 070-759 34 64, johan.holpers@relier.se. Henrik Gustafsson Mobil. 070-962 08 43, henrik@sydfastgruppen.se
5/12 KARTA OCH LÄGE Fastigheten ligger på Kungsgatan 36, Magasinsgatan 13 som är ett väldigt centralt läge. Gågatan med alla butiker ligger utanför dörren. Omgivningen består av huvudsakligen av ordinär centrumbebyggelse. Närhet till resecentrum och större vägar. Trollhättan Orten är en av Sveriges 20 största städer med en befolkning om ca 47 000 personer. Den ligger väl placerad mellan flera större huvudvägar såsom E45 och riksväg 44. Med den nya vägen och spårförbindelsen till Göteborg har inflyttningen ökat till kommunen. Högskolan i Väst är populär bland studenter. Stora arbetsgivare är NEVS, KGN Aerospasce Sweden samt filmindustrin Trollywood
6/12 BYGGNADSbeskrivning Byggnadernas uthyrningsbara areor uppgår till ca 2313 kvm,fördelat enligt följande, Kontor ca 1512 kvm, Butik ca 227 kvm, Restaurang ca 450 kvm samt lager ca 124 kvm. Den ursprungliga byggnaden på fastigheten uppfördes 1976 och om -tillbygt 1994 enligt taxeringsuppgifter. Byggnad i fem plan med källare. Byggnaden är uppförd på betongrund, stomme och bjälklag är av lättbetong. Fastighet Trollhättan Tor 3 Adress Kungsgatan 36, Magasinsgatan 13 i Trollhättan Tomt Tomtarea 873 kvm Uthyrbar area (enligt säljarens uppgifter) Kontor ca 1512 kvm Butik ca 227 kvm Restaurang ca 450 kvm Lager ca 124 kvm Totalt ca 2313 kvm
7/12 ByggnadsBESKRIVNING Byggnadens yttre skick bedöms som normalt, fasaden behöver dock tvättas. Det inre skicket är varierande. Kontorslokaler i plan 4 och 5 har äldre ytskick och är i behov av uppfräschning/hyresgästanpassning. Kontor på plan 3 bedöms vara i normalt skick. Kontor plan 2 bedöms vara i bra skick. I bottenplanet finns restaurang med gott skick. Tre fläktaggreagat samtliga från byggnation, nya styrenheter har installerats samt kylanläggning har renoverats 2015 enligt uppgift. Fettavskiljare i källare ägs och sköts av hyresgäst. Fönster behöver gås igenom. Teknisk beskrivning Grundläggning Betong Bärande stomme Betong Bjälklag Betong Fasader Spritputs Fönster Enkelglas 2+1-glas Takbeklädnad PApp och bandplåt Hissar Ja, till och med plan 4 VärmekäLLA Fjärrvärme, el Uppvärmning Vatteburen, direktel, luft Ventilation FT KYLA Ja ÖvrigT PUMPgrop, lastbrygga
8/12 Uthyrbar del Det finns ett flertal hyresgäster. En av hyresgästerna är Sportsbaren O learys. I butiken finns en hälsokostbutik. Övriga hyresgäster är mindre företag med kontorsytor
9/12 Ekonomi Hyresintäkt per lokaltyp Driftnettokalkyl 2015 Typ Area tkr % kr/kvm kontor 1512 720 65 1111 Butik 227 401 10 1766 Restaurang 450 694 19 1542 Summa ink lager 2313 1815 100% 1370 Prognos 2015 AREA, kvm tkr kr/kvm Vid Fullt UTHYRT ca 2313 ca 2800 ca 1150 Uthyrt ca 1325 ca 1815 vakans ca 988 /43% ca 1000 Schablon drift- och underhållskostnad -867-375 Fastighetsskatt -107-46 Driftnetto ca 841
10/12 Bilder
11/12 Allmänna Fastighetsuppgifter Fastigheten är upplåten med äganderätt. Lagfaren ägare är sedan 2006-06-30 K/S Trollhättan Planer och bestämmelser Fastigheten omfattas av nedanstående planer och bestämmelser. Typ datum Aktbeteckning Stadsplan 1975-01-17 1581K-s:ii/1975 Tomtindelning 1906-12-22 1581k-t:i/1906 Inteckningar För närvarande finns 17 inteckningar om totalt 34.9 miljoner kronor uttagna på Fastigheten. Servitut och nyttjanderätter Fastigheten omfattas enligt fastighetsdataregistret av ett servitut som belastar fastigheten avseende fjärrvärme Taxeringsinformation Fastigheten omfattar en taxeringsenhet med typkod 325 (Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler). I nedanstående tabell redovisas Fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärde, tkr Lokaltyp Byggnad Mark Totalt Lokaler och mark 7 600 3 073 10 673 SUMMA 10 673 Fastighetsskatten uppgår till 1,0 procent av taxeringsvärdet för lokaler. Fastighetsskatten för år 2014 beräknas uppgå till cirka 107 000 kronor.
Info om Relier Relier erbjuder fastighetsrelaterade tjänster i hela Sverige. Med kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö och Helsingborg har vi en unik kombination av nationell bredd och lokal kännedom. Vi tillhandahåller tjänster inom lokaluthyrning och fastighetstransaktioner. Kontaktpersoner Johan Holpers, Fastighetsmäklare johan.holpers@relier.se 070-759 34 64 STOCKHOLM Henrik Gustafsson henrik@sydfastgruppen.se 070-962 08 43 GÖTEBORG Helsingborg MALMÖ Relier - Real Estate Advisor Engelbrektsgatan 26, 411 37 Göteborg Telefon vxl: +46 (0)31 303 61 30 www.relier.se