Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Hästskon Räkenskapsåret 2007-01-01-2007-12-31
Bostadsrättsföreningen Hästskon 1(11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Hästskon, Stockholm, får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2007-01-01-2007-12-31. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen äger fastigheten Hästskon 1 i Solna stad. Verksamheten består i att bereda bostäder åt medlemmarna. Föreningen omfattar 89 bostadslägenheter, två gårdshus, carportar och parkeringshus. Vid årets utgång var föreningens samtliga lägenheter upplåtna med bostadsrätt och dessutom var samtliga 36 carportsplatser och 20 garageplatser uthyrda. Den totala boytan är 6.742 kvm. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och konstituerande styrelsemöte haft följande utseende: Sune Alsgren Anna Kiviloo Lioudmila Kaarle Carl Söderqvist Anders Granholm Karolina Nowak Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Revisorer Revisor vald på föreningsstämma. Peter Grönström Godkänd revisor Ankega Revisionsbyrå AB Valberedning Valberedning vald av föreningsstämma. Tarik Ajallal Sven-Åke Armandt
Bostadsrättsföreningen Hästskon 2(11) Fastighetsförvaltning och serviceavtal Gällande avtal under 2007. Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Städning Snöröjning och trädgårdsskötsel Hissar Tvättstugor Bredband Kabel-TV Hushållssopor och tidningar Fastighetsförsäkring Fastighetsel BEJO Redovisningsbyrå AB Jidek AB Helgeborgs Städ JIDEK AB Otis Hissar AB Helgeborgs Städ Bredbandsbolaget och Com Hem Com Hem SITA Länsförsäkringar E.ON Föreningsfrågor Styrelsen har under året hållit 12 protokollförda sammanträden. Under året har 18 lägenhetsöverlåtelser godkänts. Är medlem i Fastighetsägarna Stockholm. Har upphandlat och genomfört byte av det gamla portlåssystemet till ett med porttelefon och kortavläsare (Aptus). Slutfört till godkännande av Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK). Upphandlat och installerat byte av två tvättmaskiner. Upphandlat och installerat väderprognosstyrning(smhi) av värmesystemet. En vår- och höststädning har genomförts med föreningens medlemmar. Miljö Solna stads miljöstipendium 2007 på 40 000 kronor tilldelades Brf Hästskon.
Bostadsrättsföreningen Hästskon 3(11) Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Belopp balanserat resultat 1 251 616 årets resultat 291 119 Totalt 1 542 735 disponeras för avsättning till reparationsfond 270 000 överföring till balanserat resultat 1 272 735 Totalt 1 542 735 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Bostadsrättsföreningen Hästskon 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2007-01-01-2006-01-01- Rörelsens intäkter Medlemsavgifter 1 5 203 068 5 309 208 Hyror p-platser, garage 251 790 272 240 Övriga intäkter 56 526 22 547 Nettoomsättning 5 511 384 5 603 995 Rörelsens kostnader Förvaltnings- och administrationskostnader 2-1 896 316-2 040 221 Avskrivning byggnad 3-445 683-445 683 Avskrivning byggnadsinventarier 4-74 829-43 141 Avskrivning inventarier 5-1 467-1 467 Rörelseresultat 3 093 089 3 073 483 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 77 870 18 858 Räntekostnader -2 879 840-2 560 154 Resultat efter finansiella poster 291 119 532 187 Resultat före skatt 291 119 532 187 Årets resultat 291 119 532 187
Bostadsrättsföreningen Hästskon 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 95 163 763 95 609 446 Byggnadsinventarier 4 559 893 301 353 Inventarier 5 1 467 2 934 95 725 123 95 913 733 Finansiella anläggningstillgångar Värdepappersinnehav - 500 000-500 000 Summa anläggningstillgångar 95 725 123 96 413 733 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 6 648 219 615 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 75 131 33 270 81 779 252 885 Kassa och bank 2 492 469 1 602 463 Summa omsättningstillgångar 2 574 248 1 855 348 SUMMA TILLGÅNGAR 98 299 371 98 269 081
Bostadsrättsföreningen Hästskon 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Insatskapital 18 398 000 18 398 000 Upplåtelseavgifter 5 642 000 5 642 000 Reparationsfond 2 411 700 2 141 700 26 451 700 26 181 700 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 1 251 616 989 428 Årets resultat 291 119 532 187 1 542 735 1 521 615 Summa eget kapital 27 994 435 27 703 315 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 69 189 964 69 208 463 69 189 964 69 208 463 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 46 664 78 019 Skatteskulder 175 950 429 260 Övriga skulder 37 447 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 854 911 850 024 1 114 972 1 357 303 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 98 299 371 98 269 081 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar 75 412 000 75 412 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Hästskon 7(11) FINANSIERINGSANALYS 2007-01-01-2006-01-01- Belopp i kr Den löpande verksamheten Årets resultat 291 119 532 187 Justering av poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 521 979 490 291 813 098 1 022 478 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 171 106-108 619 Förändring av kortfristiga skulder -242 330-88 748-71 224-197 367 Kassaflöde från den löpande verksamheten 741 874 825 111 Investeringsverksamheten Byggnadsinventarier -333 369-104 669 Avyttring av finansiella tillgångar 500 000 Kassaflöde från investeringsverksamheten 166 631-104 669 Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder -18 499-749 233 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -18 499-749 233 Årets kassaflöde 890 006-28 791 Likvida medel vid årets början 1 602 463 1 631 254 Likvida medel vid årets slut 2 492 469 1 602 463
Bostadsrättsföreningen Hästskon 8(11) Allmänna upplysningar Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med EU-anpassade nya årsredovisningslagen. Enligt föreningens stadgar skall minst 0,3 % av byggnadens anskaffningsvärde avsättas till reparationsfond. Noter Not 1 Medlemsavgifter Medlemsavgiften har sänkts med 4 % fr.o.m. 2007-07-01. Not 2 Förvaltnings- och administrationskostnader Städning 100 250 95 448 Sotning -38 250 28 125 Hiss 106 291 76 736 Tvättstuga 13 732 21 461 Gård 59 569 67 184 Pannrum, undercentral 11 473 - Snöröjning 14 338 67 835 Reparation och underhåll 120 578 183 616 Elavgifter 101 982 126 333 Uppvärmning 535 895 498 902 Vatten och avlopp 149 466 148 928 Sophämtning 94 189 77 362 Fastighetsförsäkringar 45 404 42 680 Kabel-TV 89 884 85 383 Teknisk förvaltning 88 370 84 160 Övriga fastighetskostnader 15 420 8 380 Fastighetsskatt 175 950 214 630 Styrelsearvoden 60 672 67 325 Revisionsarvoden 7 500 8 100 Ekonomisk förvaltning 89 283 85 647 Övriga förvaltningskostnader 29 805 22 921 Konsultarvoden 4 021 11 250 Arbetsgivaravgift, löneskatt 20 494 17 815 Summa 1 896 316 2 040 221
Bostadsrättsföreningen Hästskon 9(11) Not 3 Byggnad och mark Byggnaden skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden med 0,5 % av byggnadsvärdet. Byggnaden är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm. Föreningen äger fastigheten Hästskon 1 i Solna stad. Fastigheten har åsatts värdeår 1997. Från detta datum är föreningen befriad från fastighetsskatt de första fem åren och därefter utgår halv fastighetsskatt i fem år. Anskaffningsvärde byggnad 89 136 618 89 136 618 Ingående avskrivning enligt plan -3 527 172-3 081 489 Årets avskrivning enligt plan -445 683-445 683 Mark 10 000 000 10 000 000 Utgående bokfört värde 95 163 763 95 609 446 Taxeringsvärde bostäder 103 000 000 79 000 000 Taxeringsvärde lokaler 1 795 000 1 713 000 104 795 000 80 713 000 Not 4 Byggnadsinventarier Avskrivning av byggnadsinventarier har gjorts enligt plan med 10 %. Anskaffningsvärde 431 414 326 745 Årets inköp 333 369 104 669 Ingående avskrivning enligt plan -130 061-86 920 Årets avskrivning enligt plan -74 829-43 141 Utgående bokfört värde 559 893 301 353 Not 5 Inventarier Avskrivning av inventarier har gjorts enligt plan med 20 %. Anskaffningsvärder 7 335 7 335 Ingående avskrivning enligt plan -4 401-2 934 Årets avskrivning enligt plan -1 467-1 467 Utgående bokfört värde 1 467 2 934 Not 6 Eget kapital Insatser Upplåtelse- Reparations- Balanserat Årets. avgifter fond resultat resultat Vid årets början 18 398 000 5 642 000 2 141 700 989 428 532 187 Disposition enligt årsstämmobeslut 270 000 262 187-532 187 Årets resultat 291 119 Vid årets slut 18 398 000 5 642 000 2 411 700 1 251 615 291 119
Bostadsrättsföreningen Hästskon 10(11) Not 7 Skulder till kreditinstitut Swedbank Hypotek, bundet till 2007-03-09 Ingående bokfört värde 15 030 887 15 041 871 Årets amortering -15 030 887-10 984 Utgående bokfört värde - 15 030 887 Swedbank Hypotek, rörlig ränta Ränta 4,09 % Nytt lån 16 934 703 Årets amortering - Utgående bokfört värde 16 934 703 Swedbank Hypotek, bundet till 2008-09-22 Ränta 4,34 % Ingående bokfört värde 7 451 260 7 465 343 Årets amortering -15 576-14 083 Utgående bokfört värde 7 435 684 7 451 260 Swedbank Hypotek Ingående bokfört värde 14 954 254 Årets amortering -14 954 254 Utgående bokfört värde - Swedbank Hypotek, bundet till 2008-06-13 Ränta 5,09 % Ingående bokfört värde 5 000 000 5 000 000 Årets amortering - - Utgående bokfört värde 5 000 000 5 000 000 Swedbank Hypotek Ingående bokfört värde 7 490 532 Årets amortering -7 490 532 Utgående bokfört värde - Nordea Hypotek Ingående bokfört värde 14 975 012 Nytt lån -14 975 012 Utgående bokfört värde - Swedbank Ingående bokfört värde 1 906 739 5 000 000 Årets amortering -1 906 739-3 093 261 Utgående bokfört värde - 1 906 739
Bostadsrättsföreningen Hästskon 11(11) Nordea Hypotek, bundet till 2011-10-19 Ränta 4,045 % Nytt lån 39 819 577 Ingående bokfört värde 39 819 577 Årets amortering - - Utgående bokfört värde 39 819 577 39 819 577 Summa utgående bokfört värde 69 189 964 69 208 463 Underskrifter Stockholm 2008- - Sune Alsgren Anna Kiviloo Lioudmila Kaarle Carl Söderqvist Anders Granholm Min revisionsberättelse har avgivits 2008- - Peter Grönström Godkänd revisor