BRF GODHEM Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2005
Brf Godhem 1(12) Styrelsen för Brf Godhem får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2005, vilket är föreningens fjärde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parantes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 2003-10-23 fastigheten Majorna 331:11 i Göteborgs kommun. Föreningens fastighet består av tre flerbostadshus i 6-7 våningar med totalt 73 bostadsrätter och 45 garageplatser i P-däck i två av husens källarvåningar. Lägenhetsfördelning : 2 st 1 rum och kök 16 st 2 rum och kök 27 st 3 rum och kök 26 st 4 rum och kök 2 st 5 rum och kök Den totala boarean är ca 7 026 m2. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Fastighetens tekniska status Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år. Fastighetens långsiktiga värde Fastighetens långsiktiga värde förutsätter att framtida bortfall av räntebidrag kan kompenseras genom sänkta lånekostnader, alternativt höjda månadsavgifter. Fastighetsförvaltning Föreningen har tecknat avtal med HSB Göteborg om fastighetsskötsel under perioden 2005-06-15-2006- 06-30. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat en ekonomisk plan för föreningens verksamhet och denna har registrerats av Patent- och registreringsverket 2003-11-04. Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av länsstyrelsen 2003-11-11. Byggnadens anskaffningskostnad inklusive reservering för oförutsedda kostnader är 200 950 000 kr vilket finansierats genom lån om 66 540 000 kr samt insatser om 134 410 000 kr. Enligt ekonomisk plan är årsavgiften i genomsnitt ca 627 kr/m2 och år och insatserna är ca 19 130 kr/m2.
Brf Godhem 2(12) Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: Ursprungligt Ränte- Utbetalt Bundet Lånebelopp Amortering lånebelopp sats datum till 2005-12-31 år 2006 Nordea* 22 180 000 3,12% 2004-12-09 2008-09-17 21 950 000 460 000 Nordea 22 180 000 3,42% 2004-12-09 2007-12-09 21 950 000 460 000 Nordea 22 180 000 4,08% 2004-12-09 2009-12-09 21 950 000 460 000 66 540 000 65 850 000 1 380 000 * Detta lån har per 2005-12-09 satts om med en bindningstid på ca tre år och en ny räntesats på 3,12%. Avräkning mot JM AB Slutlig reglering av entreprenaden har skett. Enligt entreprenadkontraktet var avräkningsdag närmaste kvartalsskifte, dock minst 1 månad efter det att godkänd slutbesiktning och slutfinansiering av fastigheten hade skett. Entreprenören svarade för föreningens samtliga drifts- och kapitalkostnader samt uppbar alla intäkter fram till avräkningstidpunkten. Avräkningsdag blev 2005-04-01. Föreningen investerings- och finansieringsbalans Föreningen investerings- och finansieringsbalans hade vid avräkningstillfället 2005-04-01 följande utseende: Anskaffningsvärde 200 950 000 Lån 66 540 000 _ Insatser 134 410 000 200 950 000 200 950 000 Fastighetsskatt Fastigheten färdigställdes 2004 och har deklarerats som färdigställd hos skatteverket. Fastigheten har åsatts värdeår 2004. Enligt nu gällande lag om fastighetsskatt blir fastigheten helt befriad från fastighetsskatt avseende bostäder fr.o.m. 2005-01-01. Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under ytterligare fem år. Fr.o.m 2015 blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt, f n 0,5 %. Reservationer för ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som kan påverka fastighetsskatten. Taxeringsvärde Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 77 079 000 kr, varav markvärdet motsvarar 18 000 000 kr och byggnadsvärdet 59 079 000 kr. Förmögenhetsvärde Föreningens totala förmögenhetsvärde under 2005 var 11 932 200 kr, vilket fördelas efter andelstal. Föreningen beräknas få ett totalt förmögenhetsvärde på ca. 12 000 000 kr för 2006.
Brf Godhem 3(12) Räntebidrag Räntebidrag erhålls med en procentuell andel av ett beräknat räntebelopp. Räntebeloppet utgörs av ett fastställt bidragsunderlag multiplicerat med en räntesats (subventionsräntan). Subventionsräntan fastställs (binds) i femårsperioder. Föreningen har valt starttidpunkt för bindning av subventionsräntans första femårsperiod till 2004-12-08. Bidragsunderlaget har av Länsstyrelsen i Västra Götalands län 2003-02-11 faställts till 64 337 000 kr. Den procentuella andelen (bidragsandelen) kommer att t v ligga fast på 30%. Starttidpunkt Subventionsränta Bidragsunderlag Majorna 331:11 2004-12-08 3,74% 64 337 000 kr Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning har tecknats med JM AB från avräkningstidpunkten fram till 2005-12-31 till en kostnad av 130 000 kr per år. Nytt avtal har från 2006-01-01 tecknats med HSB Göteborg. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 116 medlemmar. Inflyttningen skedde huvudsakligen under april t o m november 2004. Samtliga bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Under året har 4 (0) överlåtelser skett och 1 (0) andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen. Gemensamma lokaler I fastigheten finns ett styrelserum/övernattningslägenhet i bottenvåningen, i anslutning till Mors Backe 11, som medlemmarna kan hyra. Nya avtal Föreningen har tecknat avtal med HSB om teknisk förvaltning (1-årigt) och ekonomisk förvaltning (2- årigt) samt (5-årigt) underhållsavtal med Kone hissar. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under året som gått Under året har föreningen anordnat en städdag (23/4), ett informationsmöte med polisen om grannsamverkan (7/10) och en föreningsträff med information (14/12). Styrelsen beslöt under våren att låta bygga nya utomhusparkeringsplatser, och dessa var färdigställda i början av juli. 4 av dessa är f.n. besöksplatser och övriga är uthyrda till föreningsmedlemmar. Finansiering av dessa platser har skett genom en uppskjuten amortering av föreningens lån. Ytterligare åtgärder som verkställts genom styrelsen försorg är byggandet av en spaljé mot muren vid trappan, installation av brytskydd för entrédörrarna i garageplan, hinder för bilar att köra ut på området ovanför plattgången på gården och en utvidgning av gången ovanför uppfarten för att underlätta för svängande fordon. Under hösten genomförde JM arbeten för att förbättra gårdsmiljön: plattor i stället för grus mellan gång och husfasad, platt- respektive gräsmatteytor mellan gång och berg. Föreningens styrelse har varit representerad vid besiktning av mark 7/9, 8/11 och 12/12.
Brf Godhem 4(12) Den 1/12 överlämnades relationshandlingar till föreningen vid ett möte på JM. Vid detta möte bestämdes också garantidens utgång till 2006-11-01. Verksamhet under det kommande året Styrelsen har beslutat om höjning av årsavgifterna med 2 % fr.o.m. 2006-01-01. Ny genomsnittlig årsavgift ca 640 kr/m2 och år. Föreningen har beställt utökad utomhusbelysning för att ge större trygghet till de boende på nedre plan i hus 3 samt bommar vid uppfarten till gården för att stävja störande onödig bilkörning. Cykel- och MCparkeringen i garagen skall också ordnas bättre genom att sätta upp fler cykelställ och markera rutor för och avgiftsbelägga MC-parkering. De bostadrättsinnehavare som önskar balkonginglasning har getts möjlighet att beställa sådan under våren. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2005-06-08, och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning : Elin Sudin Ledamot Ordförande Majda Dirsén Ledamot Vice ordförande Dennis Lewrén Ledamot Sekreterare Klas Gralén Ledamot Kassör Nils Nilsson Ledamot Lennart Lidén Suppleant Marie Olson Suppleant Keyvan Taghipour Suppleant Svante Wising Suppleant Vid stämman avgick Jan Siljedahl och Lennart Lidén som ledamöter ur styrelsen. Adriana Dobrin avgick som suppleant. Majda Dirsén har avsagt sig sitt styrelseuppdrag från 2005-10-01. Tjänstgörande ledamot blir tills tiden för nästa årsstämma suppleanten Svante Wising. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 12 (2) st protokollförda sammanträden. Under året har en (0) extra föreningsstämma hållits. Arvode till styrelsen har under året uppgått till 57 082 kr (inkl. arbetsgivaravgifter). För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Styrelsen kan kontaktas genom styrelsens/föreningens brevlåda på Mors Backe 11. Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Huvudansvarig Peter Larsson Valberedning Bodil Wennberg Jan Siljedahl Sammankallande
Brf Godhem 5(12) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och registreringsverket 2003-11-04. Nyckeltal 2005 2004 Bokfört värde per kvm bostadsyta kr 28 562 23 342 Lån per kvm bostadsyta kr 9 372 9 470 Genomsnittlig skuldränta % 3,44 3,54 Fastighetens belåningsgrad % 33 41 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: årets vinst 749 533 Styrelsen föreslår att årets vinst disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, avsättes 133 000 i ny räkning överföres 616 533 749 533 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med bokslutskommentarer. Resultaträkningen 2004 speglar perioden efter slutbesiktning och framåt, dvs 2004-12-04--2004-12-31. Undantaget fastighetsskatt som avser perioden 2004-06-30--2004-12-31 och inkomstskatt som avser perioden 2004-08-27--2004-12-31. Jämförelsesiffrorna speglar alltså inte ett normalt verksamhetsår.
Brf Godhem 6(12) Brf Godhem 050101 040101 RESULTATRÄKNING NOT -051231-041231 Intäkter Hyresintäkter garage, p-platser 565 597 0 Hyresintäkter övriga objekt 13 150 0 Årsavgifter bostäder 4 406 335 307 631 Årsavgifter garage, p-platser 0 38 839 Övriga rörelseintäkter 1 0 202 129 Summa intäkter 4 985 082 548 599 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 2-260 815 0 Taxebundna kostnader 3-753 831-62 670 Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen -25 966 0 Kabel-TV -95 716 0 Fastighetsskatt -8 129-88 866 JM AB enl avtal -574 891-239 260 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -1 719 348-390 796 Övriga externa kostnader Administrationskostnader -2 985-281 Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar 4-57 082 0 Revisionsarvode -22 125-1 148 Arvode för ekonomisk förvaltning -97 500 0 Summa övriga externa kostnader -179 692-1 429 Avskrivningar 5-700 688 0 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH AVSÄTTNINGAR 2 385 354 156 374 Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter 126 600 31 095 Räntekostnader för fastighetslån -2 299 387-124 614 Avgår räntebidrag 717 849 50 408 Summa resultat från finansiella investeringar -1 454 938-43 111 RESULTAT FÖRE SKATT 930 416 113 263 Inkomstskatt -180 883 0 ÅRETS RESULTAT 749 533 0 Resultaträkningen 2004 speglar perioden efter slutbesiktning och framåt, dvs 2004-12-04--2004-12-31. Undantaget fastighetsskatt som avser perioden 2004-06-30--2004-12-31 och inkomstskatt som avser perioden 2004-08-27--2004-12-31. Jämförelsesiffrorna speglar alltså inte ett normalt verksamhetsår.
Brf Godhem 7(12) Brf Godhem BALANSRÄKNING NOT 051231 041231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 5 135 260 000 99 000 000 Mark 6 65 000 000 65 000 000 Markanläggning 7 416 812 0 Summa materiella anläggningstillgångar 200 676 812 164 000 000 Summa anläggningstillgångar 200 676 812 164 000 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 104 859 154 420 Kassa och bank Handkassa 5 000 0 Postgiro 400 015 0 Bank 682 972 34 787 764 Summa kassa och bank 1 087 987 34 787 764 Summa omsättningstillgångar 1 192 846 34 942 184 SUMMA TILLGÅNGAR 201 869 658 198 942 184 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 134 410 000 130 560 000 Fritt eget kapital Årets resultat 749 533 0 Summa eget kapital 135 159 533 130 560 000
Brf Godhem 8(12) BALANSRÄKNING NOT 051231 041231 Långfristiga skulder Fastighetslån 64 470 000 65 850 000 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 1 380 000 690 000 Skuld JM AB 44 439 1 233 918 Skatteskulder 250 871 202 129 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 564 815 406 137 Summa kortfristiga skulder 2 240 125 2 532 184 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 201 869 658 198 942 184 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 66 540 000 66 540 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Godhem 9(12) 050101 040101 KASSAFLÖDESANALYS 051231 041231 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 930 415 113 264 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m 700 688 0 Betald inkomstskatt -113 263 0 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 1 517 840 113 264 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar 49 561-135 893 Förändring av kortfristiga skulder -1 049 679 2 305 554 Kassaflöde från den löpande verksamheten 517 722 2 371 790 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar -37 377 500-74 000 000 Kassaflöde från investeringsverksamheten -37 377 500-74 000 000 Finansieringsverksamheten Inbetalda insatser 3 850 000 124 773 000 Upptagna lån/amorteringar -690 000-24150 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 3 160 000 100 623 000 Årets kassaflöde -33 699 778 28 994 791 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början 34 787 764 5 792 973 Likvida medel vid årets slut 1 087 987 34 787 763
Brf Godhem 10(12) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Anläggningstillgångar Föreningens materiella anläggningstillgångar består främst av byggnader och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivning på föreningens byggnad kommer att ske med belopp som motsvarar årets amorteringar på långfristiga lån. Styrelsen anser att planen för avskrivning bör följa den långfristiga finansieringen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Markanläggningar skrivs av linjärt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Avskrivningstid om 20 år tillämpas. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll kommer att redovisas över balansräkningen genom att den ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Kassaflödesanalys Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar, hänsyn har dock inte tagits till periodiseringsposter. Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden. NOTER 1 Övriga rörelseintäkter 2005 2004 Ersättning från JM AB 0 202 129
Brf Godhem 11(12) 2 Fastighetsskötsel 2005 2004 Fastighetsskötsel 48 073 0 Städning 53 229 0 Hiss 11 325 0 Snöröjning 4 736 0 Övriga fastighetskostnader 143 452 0 260 815 0 3 Taxebundna kostnader 2005 2004 El 145 330 6 309 Uppvärmning 468 540 50 746 Vatten 67 014 3 344 Sophämtning 72 947 2 271 753 831 62 670 4 Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar 2005 2004 Styrelsearvode 44 950 0 Sociala kostnader 12 132 0 57 082 0 5 Byggnader 051231 041231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 99 000 000 25 000 000 Inköp 36 950 000 74 000 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 135 950 000 99 000 000 Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar -690 000 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -690 000 0 Bokfört värde byggnad 135 260 000 99 000 000 Taxeringsvärden byggnader 59 079 000 25 000 000 6 Mark 051231 041231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 65 000 000 65 000 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 65 000 000 65 000 000 Utgående bokfört värde 65 000 000 65 000 000 Taxeringsvärden mark 18 000 000 18 000 000
Brf Godhem 12(12)