Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari till 31 december 2006 Innehåll: sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Kassaflödesanalys 8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 9 Underskrifter 13
3 (14) Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen har som ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att upplåta bostäder och andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. Fastigheter Samtliga fastigheter uppfördes på platsen under 1996 och består av 125 småhusenheter/ parhus i tre storlekar med tillhörande tomt. Bostadsrättsföreningen äger följande fastigheter: Etapp 1. Biskopsgården 61:110, 111, 58, 44, 43, 65, 66, 67, 71, 64, 61, 102, 103, 104, 123, 122, 121, 108, 107, 75, 77, 90, 80, 81, 83, 84, 85, 124, 126, 128, 130, 131, 116, 93, 98, 100, 115, 114, 94, 48, 49, 57, 59, 86, 50, 34, 32, 40, 30, 25, 15, 20, 46, 68, 72, 70, 74, 103:3, 4, 5. Etapp 2. Biskopsgården 61:37, 69, 62, 106, 88, 82, 125, 127, 129, 118, 92, 96, 99, 95, 60, 87, 51, 35, 31, 28, 18, 38, 76, 91, 119, 117, 54, 55, 47, 103:7 Etapp 3. Biskopsgården 61:14, 16, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 29, 33, 36, 37, 39, 41, 42, 45, 53, 54, 56, 63, 73, 78, 79, 89, 97, 103:6, 8. Fastigheterna är försäkrade genom Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Försäkringen omfattar fullvärde. Föreningen Brf Solvädersbyn registrerades hos PRV 12 oktober 2001. Stadgar antogs 19 september 2001. Föreningens ekonomiska plan antogs den 31 oktober 2003. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Primär Fastighetsförvaltning AB. Föreningens revisor är Lars Appelgren, auktoriserad revisor, Revisorsgruppen i Göteborg. Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn består av 125 bostäder, 95 upplåts med bostadsrätt Föreningen äger även 28 hyresrättslägenheter som ligger insprängda i området. En fastighet som ägs av föreningen förvaltas som hyresrätt och hyrs ut som tre handikappbostäder. Föreningen äger även en utrymme med adress Solvädersbyn 50, som disponeras som föreningslokal. Stämmor och styrelse Årsstämma den 17 maj 2006 Ordinarie styrelse har varit fram till den 17/5-06, följande: Michael Valdo, ordförande Barbro Döbeln, vise ordförande Magdalena Nilsson, sekreterare Amra Ticic, v. sekreterare Christer Sandberg, kassör Karina Lambertsen, suppleant Dag Ståhl, suppleant Leila Virtanen, suppleant Barbro Norling, suppleant
4 (14) Ny styrelse efter omröstning med fem ledamöter och fyra suppleanter blev: Michael Valdo, ordförande, Dag Ståhl, vise ordförande Barbro Norling, sekreterare Marlene Giger, vice sekreterare Christer Sandberg, kassör Ingemar Hall Dragana Lalic Stefan Rasmusson Tony Söderbergh 1 år kvar vald på 2 år vald på 2 år vald på 1 år vald på 2 år vald på1 år vald på1 år vald på1 år vald på1 år Teknisk förvaltning och åtgärder Den tekniska förvaltningen sköts av styrelse, gårdsombud och fixargubbar på ideell basis. Styrelsen har på timbasis köpt in teknisk förvaltning under delar av året för att "noll" ställa vissa problem med hyreslägenheter. Städdagar där bymedlemmar mötts upp för att gemensamt städa allmänna ytor har ägt rum en gång på våren och en gång hösten. Containrar har hyrts in vid dessa tillfällen. Föreningen har under året monterat nya staket runt parkeringsplatser och startar med fasadmålning av området. Föreningen har även iordningställt och sålt 6 st uppsagda hyreslägenheter till bostadsrätt. Av dessa 6 lägenheter är det 3 st med tillträde 2006 och resterande tillträder 2007. Samt traditionell förvaltning och felavhjälpande underhåll av såväl hyresrätter som bostadsrätter Ekonomi Avsättning till yttre reparationsfond föreslås ske i storlek med framtagen underhållsplan. Bostäderna erhåller räntebidrag enligt beslut från Länsstyrelsen. Antal överlåtelser/försäljningar under året: 16 st varav 3 st hyreslägenheter. Nya regler för redovisning av underhållsfond För räkenskapsår som påbörjas 2004-01-01 och senare gäller nya regler för redovisning av underhållsfond. Tidigare år har avsättning till underhållsfonden kostnadsförts i resultaträkningen. Årets kostnader för faktiska underhållsåtgärder har sedan disponerats ur fonden, varför resultaträkningen inte påverkats så länge medel funnits i fonden. Syftet var att de planerade underhållskostnaderna successivt skulle påverka det redovisade resultatet och inte det år åtgärderna faktiskt uppstod. Enligt de nya reglerna görs ingen avsättning till fonden i resultaträkningen utan det är de kostnaderna som kostnadsförs. Detta innebär att resultatet i resultaträkningen kommer att variera mer beroende på vilka underhållskostnader man har det aktuella året. Reservering av medel för framtida underhåll, underhållsfond, kommer att finnas kvar. Fonden behandlas som en del av föreningens egna kapital, som bundet kapital. Årliga avsättningar sker genom omföring från fritt eget kapital till bundet kapital baserat på underhållsplanen. Ianspråktagande av fondmedel görs genom omföring mellan underhållsfonden och fritt eget kapital, baserat på faktiska underhållsåtgärder.
5 (14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserad vinst eller förlust Årets resultat -1 527 754-1 527 754 Styrelsen föreslår att den ansamlade vinsten behandlas enligt följande: Upplösning av underhållsfond Brf -1 442 917 Balanseras i ny räkning -84 837 Summa -1 527 754 Resultatanalys 2 006 2 005 Resultat före skatt./. 1 319 209 864 824 Underhåll 3 404 308 596 879 2 085 099 1 461 703./. 1 461 703 Resultatförbättring 623 396 Årsavgifter 193 507 Fastighetsskatt 57 022 Driftskostnader, övr./.101 501 Styrelse o personal./. 9 119 Avskrivningar./.49 867 Ränteintäkter 59 903 Räntebidrag 627 565 Räntekostnader./.154 114 623 396 Kommentar: Ökning räntebidrag bidrog till resultatförbättringen. Vinst avyttring lägenheter ingår inte i resultatet. Lägenhetsöverlåtelser Skillnaden mellan insatskapital och köpeskilling för föreningens sålda hyresrätter redovisas mot upplåtelseavgifter under eget kapital. Upplåtelseavgiften reduceras med kostnaderna i samband med försäljningen. Konto 2982, upplåtelseavgift utvisar en "vinst" på 1 018 195 kr Avsättning till yttre underhållsfond bör vara 96,09 kr/kvm, enligt underhållsplan. Total yta BOA är 12 333 kvm. I och med de reparationer och underhåll som utförts under 2006 görs ingen avsättning i årets räkenskaper utan istället görs en upplösning för att möta underskottet. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
6 (14) Resultaträkning 2006-01-01 2005-01-01 Belopp i kr Not -2006-12-31-2005-12-31 Årsavgifter, hyror och bränsleavgifter 1 7 256 000 7 065 825 Övriga förvaltningsintäkter 2 20 310 16 978 7 276 310 7 082 803 Rörelsens kostnader Fastighetsskatt -397 205-454 227 Driftskostnader 3-6 243 893-3 334 963 Styrelse - och personalkostnader 4-60 777-51 658 Avskrivningar av anläggningstillgångar 5-1 068 570-1 018 703 Rörelseresultat -494 135 2 223 252 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 102 546 42 643 Statliga bostadsbyggnadssubventioner 1 546 237 918 672 Räntekostnader -2 473 857-2 319 743 Resultat efter finansiella poster -1 319 209 864 824 Resultat före skatt -1 319 209 864 824 Inkomstskatt -208 545 Årets resultat -1 527 754 864 824
7 (14) Balansräkning Belopp i kr Not 2006-12-31 2005-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 98 614 060 99 634 246 Markanläggning 7 15 671 31 342 Inventarier, verktyg och installationer 8 39 509 72 222 98 669 240 99 737 810 Summa anläggningstillgångar 98 669 240 99 737 810 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 19 856 78 557 Kundfordringar 230 000 54 702 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 488 471 1 039 502 738 327 1 172 761 Kassa och bank 10 5 287 829 4 917 740 Summa omsättningstillgångar 6 026 156 6 090 501 SUMMA TILLGÅNGAR 104 695 396 105 828 311
8 (14) Balansräkning Belopp i kr Not 2006-12-31 2005-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Grundavgifter 34 991 451 32 895 436 Underhållsfond 1 442 917 567 906 36 434 368 33 463 342 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 10 187 Årets resultat -1 527 754 864 824-1 527 754 875 011 34 906 615 34 338 353 Långfristiga skulder Fastighetslån 12 66 274 063 68 687 063 66 274 063 68 687 063 Kortfristiga skulder Fastighetslån 12 1 523 000 633 000 Leverantörsskulder 257 575 546 233 Skatteskulder 1 059 978 794 243 Övriga skulder 30 559 13 413 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 643 607 816 006 3 514 719 2 802 895 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 104 695 396 105 828 311 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Belopp i kr 2006-12-31 2005-12-31 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 12 88 113 000 88 113 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
9 (14) Kassaflödesanalys 2006-01-01 2005-12-31 Checkräkningskredit 2006-12-31 2005-01-02 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -1 527 754 864 824 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. 1 068 570 1 018 703-459 184 1 883 527 Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital -459 184 1 883 527 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Minskning/Ökning av rörelsefordringar 434 434-657 809 Minskning/Ökning av rörelseskulder -386 722 839 928 Kassaflöde från den löpande verksamheten -411 471 2 065 646 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -29 920 214 Kassaflöde från investeringsverksamheten -29 920 214 Finansieringsverksamheten Medlemmarnas inbetalda insatser 2 096 015 1 749 362 Upptagna lån/amortering -1 523 000 28 124 510 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 573 015 29 873 872 Årets kassaflöde 161 544 2 019 304 Likvida medel vid årets början 4 917 740 2 898 436 Likvida medel vid årets slut 5 079 284 4 917 740
10 (14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Nyttjandeperiod Materiella anläggningstillgångar Byggnader Normal årets amortering, i år 1% Markanläggning 5 år Inventarier, verktyg och installationer 5 år Underskottsavdrag enligt senaste inlämnad deklaration till skattemyndigheten var 76 057:- kronor. Byte av redovisningsprinciper Underhållsfond - förändrad redovisningsprincip Enligt BFNAR 2003:4 har underhållsfonden redovisats under rubriken eget kapital i balansräkningen. Avsättning till och ianspråktagande av fonden redovisas endast som en omföring mellan bundet och fritt eget kapital. I samband med denna ändring av redovisningsprincip har jämförelseåret räknats om. Not 1 Årsavgifter och hyror 2006-01-01 2005-01-01-2006-12-31 - 2005-12-31 Årsavgifter, bostäder 4 749 405 4 599 170 Hyror, bostäder 2 456 150 2 422 765 Hyror och bilplatser 50 445 43 890 7 256 000 7 065 825 Not 2 Övriga förvaltningsintäkter 2006-01-01 2005-01-01-2006-12-31 - 2005-12-31 P-avgifter 20 300 16 950 Övrigt 10 3 360 20 310 16 978
11 (14) -3 332 Not 3 Driftskostnader 2006-01-01 2005-01-01-2006-12-31 - 2005-12-31 Fastighetsförsäkring -113 373-105 798 Kabel-TV -116 415-87 778 Administration, revision -402 045-571 910 Underhållskostnader -3 404 308-596 879 Halkbekämpning -60 994-57 743 Vatten -187 273-202 467 El -189 754-140 867 Renhållning -434 101-535 793 Tomträttsavgäld (löptid tom år 2016) -739 535-835 530 Övriga kostnader -596 094-200 198-6 243 893-3 334 963 0 0 Not 4 Styrelse- och personalkostnader 2006-01-01 2005-01-01-2006-12-31 - 2005-12-31 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden -47 750-39 583 Löner till anställda Summa -47 750-39 583 Sociala kostnader -13 027-12 075 Summa styrelse- och personalkostnader -60 777-51 658 Not 5 Avskrivningar av anläggningstillgångar 2006-01-01 2005-01-01-2006-12-31 - 2005-12-31 Byggnader och mark -1 020 186-970 319 Markanläggning -15 671-15 670 Inventarier, verktyg och installationer -32 713-32 714-1 068 570-1 018 703
12 (14) Not 6 Byggnader och mark 2006-12-31 2005-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början och slut 102 018 605 72 098 391 Nyanskaffningar 29 920 214 Avyttringar och utrangeringar 102 018 605 102 018 605 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -2 384 359-1 414 040 Avyttringar och utrangeringar Årets avskrivning enligt plan på anskaffningsvärden -1 020 186-970 319-3 404 545-2 384 359 Redovisat värde vid årets slut 98 614 060 99 634 246 Taxeringsvärden, byggnader 94 985 000 94 985 000 Not 7 Markanläggning 2006-12-31 2005-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början och slut 78 354 78 354 Nyanskaffningar Avyttringar och utrangeringar 78 354 78 354 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -47 012-31 341 Avyttringar och utrangeringar Årets avskrivning enligt plan -15 671-15 671-62 683-47 012 Redovisat värde vid årets slut 15 671 31 342 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer 2006-12-31 2005-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början och slut 163 566 163 566 Nyanskaffningar Avyttringar och utrangeringar 163 566 163 566 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -91 344-58 630 Avyttringar och utrangeringar Årets avskrivning enligt plan -32 713-32 714-124 057-91 344 Redovisat värde vid årets slut 39 509 72 222
13 (14) Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2006-12-31 2005-12-31 Fastighetsförsäkring 47 216 45 280 Tomträttsavgälder 185 202 223 355 Kabel TV 33 961 22 969 Övriga poster 222 092 747 898 488 471 1 039 502 Not 10 Kassa och bank 2006-12-31 2005-12-31 Handkassa 410 532 Bankmedel 4 832 192 4 916 253 Skattekonto 455 227 955 5 287 829 4 917 740 Not 11 Eget kapital Grund- Underhålls- Fritt eget avgifter fond kapital Vid årets början 32 895 436 567 906 875 011 Disposition enl bolagsstämmobeslut -875 011 Försäljningar 2 096 015 Avsättning till underhållsfond 875 011 Årets resultat -1 527 754 Vid årets slut 34 991 451 1 442 917-1 527 754 Not 12 Fastighetslån Långivare Skuldbelopp Räntesats Konv.datum Bohusbanken 12 674 680 6,390 2011-06-06 Bohusbanken 5 265 913 2,720 2007-06-30 Bohusbanken 27 906 000 2,180 tills vidare Bohusbanken 21 950 470 2,180 tills vidare 67 797 063 Avgår: nästa års amortering -1 523 000 66 274 063
14 (14) Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2006-12-31 2005-12-31 Räntekostnader 139 336 122 107 Upplupna drift och UH-kostnader 32 537 84 026 Upplupna förvaltningskostnader 51 000 51 000 Övriga poster 420 734 558 873 643 607 816 006 Göteborg 2006- Michael Valdo Barbro Norling Christer Sandberg Dag Ståhl Marlene Giger Min revisionsberättelse har avgivits 2007- Lars Appelgren Auktoriserad revisor