1 (11) Brf Gullrankan i Täby Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltningsberättelse resultaträkning - balansräkning tilläggsupplysningar Sida 2 4 5 7 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp ikronor.~
Brf Gullrankan i Täby Förvaltnings berättelse 2(11) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2015-04-28 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Lars-Erik Boström Peter Wikman Christina Davidson Sam Settervik Victor Eckerstedt Ulla Pohl Merfid Sikira Ordförande Vice Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vald till stämman 2016 2017 2017 2016 2017 2016 2016 Styrelsen har under året hållit 1 O protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning fram till nästa ordinarie stämma valdes valdes Margareta Widesköld och Björn Schwartzman. Föreningsstämman reserverade 80 000 kr i arvode till styrelsen samt 12 000 kr i arvode till Björn Schwartzman för fastighetstj änster. Föreningen äger fastigheten Gullrankan 32 i Täby Kommun. Bostadshuset innehåller 51 lägenheter i 8 st 2- vånings flerfamiljhus. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 2 st 1 rum och kök, 17 st 2 rum och kök, 22 st 3 rum och kök samt 1 O st 4 rum och kök. Nybyggnadsår 1994, värdeår 1994. Samtliga 51 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Totalt finns 6 lokaler samt källarvåning i fastigheterna. Föreningen hyr ut 1 lager och 5 lokaler. Föreningens 6 carports uthyres. Föreningen har 61 st p-platser varav 51 med motorvärmare. Särskild avgift debiteras för motorvärmaruttag. Total boyta 3 549,2 m2 Under räkenskapsåret har 4 st bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Trygg Hansa. Försäkringen innefattar brand-, vatten-, maskin ' inbrott-, allrisk- och glasskada. Dessutom ingår fullserviceavtal för ohyresbekämpning och ansvarsförsäkring för styrelsen. Dessutom har föreningen kompletterat fastighetsförsäkringen med en tilläggsförsäkring för samtliga bostadsrättshavare. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har ett avtal med Hessling & Lilja AB om snöröjning och grönyteskötsel. ~
Brf Gullrankan i Täby Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 3(11) För 2016 görs ingen förändring av hyror eller avgifter för lokal och förråd. I slutet av året tog styrelsen beslutet att investera i bredbandfiber och installation kommer att ske under 2016. Det innebär att en fiber dras till varje lägenhet som ger hög driftsäkerhet och snabb internetuppkoppling. Ny avskrivningsplan för föreningens fastighet har upprättats då den beräknade livslängden bedöms till 1 OO år istället för tidigare 60 år, detta påverkar avskrivningskostnadema positivt. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Likviditet Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm För nyckeltalsdefinitioner se not 1. 2015 2014 2013 2012 kr 2 566 594 2 565 408 2 637 632 2 561 752 kr 453 483-38 950 120 206-281 130 % 40 39 39 38 % 456 333 263 184 kr 686 686 686 686 kr 5 635 5 776 5 776 5 861 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat -309 837 453 483 143 646 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 300 000-10 725-145 629 143 646 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner 453 483-289 275 Årets resultat efter dispositioner 164 208 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 373 109bt
Brf Gullrankan i Täby 4(11) Resultaträkning Not 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 1 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 2 566 594 2 565 408 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 566 594 2 565 408 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-1 036 093-1 045 912 Periodiskt underhåll 4-10 725-116250 Övriga externa kostnader 5-119 388-115 129 Arvoden och personalkostnader 6-116 027-120 140 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -400 748-668 857 Summa rörelsekostnader -1 682 981-2 066 288 Rörelseresultat 883 613 499 120 Finansiella poster Finansiella intäkter 7 34178 20 470 Finansiella kostnader -464 308-558 540 Summa finansiella poster -430 130-538 070 Resultat efterfinansiella poster 453 483-38 950 Arets resultat 453 483-38 950 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll 453 483 10 725-300 000-38 950 116 250-200 000 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll 164 208-122 700 ~$
Brf Gullrankan i Täby 5(11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 32 031 983 32 432 731 Summa materiella anläggningstillgångar 32 031 983 32 432 731 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 5 800 5 800 Summa finansiella anläggningstillgångar 5 800 5 800 Summa anläggningstillgångar 32 037 783 32 438 531 Omsättningstillgångar Kortfristigafordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar o 100 Övriga fordringar 9 30 765 31 855 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 122 625 138 439 Klientmedel i SHB 2 000 270 1727517 Summa kortfristigafordringar 2 153 660 1 897 911 Kassa och bank Kassa och Bank 10 000 10 000 -- Summa kassa och bank 10 000 10 000 Summa omsättningstillgångar 2 163 660 1 907 911 Summa tillgångar 34 201 443 34 346 442 ~
Brf Gullrankan i Täby 6(11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 13 499 570 13 499 570 Fond för yttre underhåll 83 833 83 Summa bundet eget kapital 13 583 403 13 499 653 Fritt eget kapital Balanserat resultat -309 837-187 137 Årets resultat 453 483-38 950 Summafritt eget kapital 143 646-226 087 Summa eget kapital 13 727 049 13 273 566 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 20 000 000 20 500 000 Summa långfristiga skulder 20 000 000 20 500 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 34 707 145 490 Övriga skulder 12 1 050 o Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 438 637 427 386 Summa kortfristiga skulder 474 394 572 876 Summa eget kapital och skulder 34 201 443 34 346 442 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 24 000 000 24 000 000 Summa ställda säkerheter 24 000 000 24 000 000 tip
Brf Gullrankan i Täby Tilläggsupplysningar 7(11) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader (antal år fr om 2004) Parkering och lekplats Pool 100 år 30 år 10 år Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bostäder 2 434 032 2 434 032 Hyror lokaler 90 540 88 860 Hyror parkering 40 550 39 900 Övriga hyresintäkter 7 872 7 716 Brutto 2 572 994 2 570 508 Övriga vakanser hyresförluster -6 400-5 100 Summa nettoomsättning 2 566 594 2 565 408 l1
Brf Gullrankan i Täby 8(11) Not3 Driftskostnader 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Fastighetsskötsel 170 256 134 774 Reparationer, löpande underhåll 71 742 151 424 Elavgifter 302 790 289 759 Uppvärmning 35 331 38 458 Vatten och avlopp 124 241 118 393 Renhållning 78 715 74 963 Försäkringar 86 277 72 425 Kabel-TV I Internet 101 400 102 900 Övriga fastighetskostnader 1 948 750 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 63 393 62 067 Summa driftskostnader 1 036 093 1 045 913 Not 4 Periodiskt underhåll Byte motorvärare 6 st Nytt ytskikt loftgång Garagegolv 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 10 725 oo o 87 500 28 750 Summa periodiskt underhåll 10 725 116250 Not 5 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Kontorsmaterial Kommunikation Porto Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter 2015-01-01-2015-12-31 o 1 822 300 726 10 100 9 722 68 815 4 403 15 000 8 500 2014-01-01-2014-12-31 17 993 1132 300 720 9 500 8 907 66 080 3 297 o 7 200 Summa övriga externa kostnader 119 388 115 129b.?
Brf Gullrankan i Täby Not 6 Arvoden och personalkostnader 9(11) Arvode styrelse Arvode övrigt Sociala kostnader 2015-01-01-2015-12-31 80 000 12 000 24 027 2014-01-01-2014-12-31 80 000 14 000 26 140 Summa arvoden, personalkostnader 116 027 120 140 Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelning MBF 2015-01-01-2015-12-31 12 278 236 21 664 2014-01-01-2014-12-31 20 231 239 o Summa finansiella intäkter 34 178 20 470 Upplysningartill balansräkningen Not 8 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 37 389 290 37 389 290 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 37 389 290 37 389 290 Ingående ackumulerade avskrivningar -7 386 559-6 717 702 Årets avskrivningar -400 748-668 857 Utgående ackumulerade avskrivningar -7 787 307-7 386 559 Utgående planenligt värde 29 601 983 30 002 731 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 2 430 000 2 430 000 Utgående planenligt värde 2 430 000 2 430 000 Utgående planenligt värde byggnader och mark 32 031 983 32 432 731 q
Brf Gullrankan i Täby 10(11) 2015-12-31 2014-12-31 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 35 000 000 35 000 000 Taxeringsvärde mark 19 400 000 19 400 000 54 400 000 54 400 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 54 400 000 54 400 000 54 400 000 54 400 000 Not9 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattekontot 1 758 1 522 Skattefordringar 29 007 30 333 -- -- Summa övriga kortfristiga fordringar 30 765 31 855 Not 10 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat 9 937 760 3 561 810 83-187 137-38 950 200 000-200 000-116 250 116 250-38 950 38 950 453 483 9 937 760 3 561 810 83 833-309 837 453 483 Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Swedbank Hypotek Stadshypotek Stadshypotek 2,85 1,56 0,97 2017-03-26 2022-04-30 2019-04-30 9 550 000 5 225 000 5 225 000 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 20 000 000 20 000 000 20 000 000~
Brf Gullrankan i Täby Not 12 Skulder till MBF Övriga skulder Summa övriga kortfristiga skulder _2015-12-31 1 050 1 050 11(11) 2014-12-31 o o Täby J.J)I b - O 7_ ~-- \\ ~ :3 I 0~1i110'1L ~Erik Bostrom Peter Wikman Ledamot Christina Davidson Ledamot Sam Settervik Ledamot Û d:.~:1~3~-~ ~-~.~---""' '<:.. -. s; /) f /- ----1 I r,,t1--r '7,-p~----,c;/-c/ Victor Eckerstedt Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats l()ll,, -tft-_ll_. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB d~c&-œ5,rvt~,,l~' Linda Bromander Auktoriserad revisor
pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Gullrankan i Täby, org.nr Rapport om årsredovisningen Vihar utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Gullrankan i Täby för räkenskapsåret 2015. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige.Dessa standarder kräver att vi följeryrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisioninnefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevisom belopp och annan information i årsredovisningen. Revisornväljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättarårsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteteni föreningens interna kontroll. En revisioninnefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripandepresentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis Vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagenoch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild avföreningens finansie1laställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utövervår revision av årsredovisningen har Vi även utfört en revision av förslagettill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Gullrankan i Täby för räkenskapsåret 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningenpå grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslagtill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckligaoch ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 11 april 2016 ÖhrlingsPricewaterhouseCoopersAB (fevc&t_m1/vvt~l-.jl, Linda Bromander Auktoriserad revisor