BARN- OCH UTBILNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANE ATUM IARIENR SIA 2013-11-04 GSN-2013/518.252 1 (7) HANLÄGGARE Hammarund, Bengt 08-535 360 29 Bengt.Hammarund@huddinge.se Grundskoenämnden Renovering och upprustning av Kvarnbergsskoan samt om- och nybyggnad av kök och matsa Försag ti besut Nämnden godkänner förvatningens redovisning av programarbetet och försag ti renovering, om- och tibyggnad av Kvarnbergsskoan. Nämnden överämnar ärendet ti Kommunstyresens panerings- och personautskott för godkännande att ineda förstudie. Sammanfattning Kvarnbergsskoans gama byggnader från 1958 är i mycket stora behov av verksamhetsanpassning, om- och nybyggnad. Lokaernas utformning och tekniska system för ventiation med mera, karar inte dagens myndighetskrav och bestämmeser för en god arbetsmijö. Skoan är ett av de högst prioriterade okaprojekten inom grundskoans hea okabestånd. Förvatningen har tisammans med Huge Fastigheter AB, konsuter, skoans persona och edning inventerat skobyggnadernas verksamhetsmässiga och tekniska brister samt tagit fram försag ti energieffektiva, ångsiktiga och håbara arbetsmijö- och verksamhetsösningar för ytterigare minst ett havseke framåt. Renoveringen av Kvarnbergsskoan innebär ingen utökad eevantaskapacitet. Lokaernas kapacitet har under utredningen bedömts ti ca 800 eever i skoåren 7-9. äremot skapas en amän förbättring av ogistiken och samordning av ämnesokaer med ökad fexibiitet i förutsättningarna för undervisningen samt förbättringar med grupprum, uppehåsrum och ärararbetspatser. Mot bakgrund av att kök- och matsasokaerna i hus C och A inte är godkända ur arbetsmijö- och födessynpunkt föresår förvatningen en genomgripande ombyggnad av köket och byggande av en ny matsa på 585 kvm i samma nivå som köket. Lokaerna är inte dimensionerade för nuvarande produktion på 1 500 portioner och minskas därför ti 1 000 portioner. Köket måste trots det byggas ut med 80 kvm för att skapa tiräckiga arbetsytor. POSTARESS Barn- och utbidningsförvatningen 141 85 HUINGE BESÖKSARESS Gymnasietorget 1 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 360 02 E-POST OCH WEBB barn-utbidning@huddinge.se www.huddinge.se
BARN- OCH UTBILNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANE ATUM IARIENR SIA 2013-11-04 GSN-2013/518.252 2 (7) Tibyggnaden av skoan bir totat 700 kvm. Tota yta efter om- och tibyggnad bir 12 300 kvm. Av skoans totaa yta berörs ca 9 700 kvm av anpassningar. en hyresgrundande investeringskostnaden är preiminärt beräknad ti 187 mnkr inkusive kapitakostnad under byggtid. ärutöver bekostar Huge investeringar i nya tekniska instaationer och fastighetsunderhå. Nuvarande hyra för skoan är 9,7 mnkr/år och 827 kr/kvm/år. Huge och förvatningen har överenskommit att den nuvarande hyran minskas med 5,6 mnkr/år under pågående produktion. en nya beräknade hyran efter produktion bir preiminärt 19,9 mnkr/år och 1 619 kr/kvm/år. Sammantaget bir det då en tikommande hyra på 10,2 mnkr/år och en ökad kvadratmeterkostnad på 830 kr/kvm/år. Mot bakgrund av att åtgärderna vid Kvarnbergsskoan är ett stort och kostsamt projekt har förvatningen i samråd med Huge Fasigheter AB också gjort en hyresberäkning utifrån de huvudprinciper för hyressättning som för närvarande förhandas fram mean kommunen och Huge. en nya hyresberäkningen innebär då i stort att det nya hyresavtaet öper på 50 år istäet för som nu på 30 år och att underhås- och driftschabonen höjs ti den kostnadsnivå som hea investeringen i Kvarnbergsskoan motsvarar. Hyresavtaets kostnadsnivå är tänkt att stämmas av vart tredje år mot de verkiga driftskostnaderna. Med en sådan beräkningsgrund skue årshyran efter produktion istäet hamna på ca 16,9 mnkr/år. Inför produktionsärendet ti grundskoenämnden i juni 2014 räknar vi med att de nya hyressättningsprinciperna är besutade av kommunfumäktige och kan tiämpas. Nuvarande beräknade tikommande hyresbeopp kommer då att revideras. Beskrivning av ärendet Åtgärdsbehovet vid Kvarnbergsskoan är omfattande och har beskrivits i tidigare okaförsörjningspaner och senast i grundskoenämndens okaförsörjningspan för 2014-2018. Skoan som ti största deen är byggd 1958 är ett av de högst prioriterade okaprojekten inom grundskoans hea okabestånd. Förvatningen har tisammans med Huge Fastigheter AB, konsuter, skoans persona och edning inventerat skobyggnadernas verksamhetsmässiga och tekniska brister samt tagit fram försag ti ångsiktiga och håbara arbetsmijö- och verksamhetsösningar för ytterigare minst ett havseke framåt.
BARN- OCH UTBILNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANE ATUM IARIENR SIA 2013-11-04 GSN-2013/518.252 3 (7) Skobyggnadernas brister Hus A. Huvudbyggnad. Skoans verksamhetsokaer har bristande ogistik och behöver samordnas på modernare och arbetseffektivare sätt. et gäer oika åtgärdsbehov i aa fyra våningspanen. Nuvarande ösning med matsaarna i käarpan i hus A och en annan nivå i förhåande ti köket i hus C är av främst arbetsmijöskä het oacceptabe. En nybyggd matsa i samma nivå och med direktansutning ti köket eiminerar dock aa probem. Befintiga einstaationer, värmesystem, vatten och avopp är otiräckiga samt förådrade och byggnaden har stora kimatprobem. Yttertaket är uttjänt och det krävs stora åtgärder för att minska Kvarnbergsskoans energiförbrukning. Hus C/A, Kök och matsa. Köksokaen behöver åtgärdas och byggas om i de festa avseenden. En utbyggnad med 80 kvm är nödvändig då det band annat saknas tiräckiga arbetsytor för matberedningen. Personaen arbetar i tre oika nivåer av arbetsokaerna med mycket manuet och tungt arbete med spring i trappor. Arbetsmomenten har otiåtna korsande föden i nästan aa ed i okaen från det att varorna anänder och ti everans samt returer. Grovdiskrummet igger ångt ifrån serveringen och smutsig grovdisk måste passera hea köket eer renseriet för att komma ti grovdiskrummet. Akustiken uppevs som dåig och förådrad utrustning behöver förnyas. Nivåskinaderna mean kök i hus C och matsaar i käarpan i hus A gör att aa transporter inom okaerna bir manuet krävande. I samband med stora skyfa inträffar ofta dagvattenöversvämningar i matsaar och käarpan på grund av ett gammat och otiräckigt edningsnät. Hus B. Pan 1. Lokaen behöver få en förändrad panösning för att få ti en ratione ösning för varuintag, centraförråd och soprum i ansutning ti vaktmästeriet. På pan 2 bibehås eevcafé och uppehåsrum intakt. Hus. Lokaen används idag för texti-, hemkunskap- och bidämnena. I käarpan med dåigt dagsjus finns två datasaar som avskaffas och ger disponiba ytor för annan verksamhet. I övrigt bibehås panösningen. Huset saknar het tigängighet för funktionshindrade. Skohäsovården behöver fytta ut och sammanföras med övrig eevvårdande persona. Förvatningens synpunkter Renoveringen av Kvarnbergsskoan innebär ingen utökad eevantaskapacitet. Lokaernas kapacitet har under utredningen bedömts ti ca 800 eever i
BARN- OCH UTBILNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANE ATUM IARIENR SIA 2013-11-04 GSN-2013/518.252 4 (7) skoåren 7-9. äremot skapas en amän förbättring av ogistiken och samordning av ämnesokaer med ökad fexibiitet i förutsättningarna för undervisningen samt förbättringar med grupprum, uppehåsrum och ärararbetspatser. Kvarnbergsskoan får efter renovering en energieffektiv byggnad med ångsiktigt håbar arbets- och undervisningsmijö för många decennier framåt. Mot bakgrund av att kök- och matsasokaerna i hus C och A inte är godkända ur arbetsmijö- och födessynpunkt föresår förvatningen en genomgripande ombyggnad av köket och byggande av en ny matsa på 585 kvm. Pacering av ny matsa kräver detajpaneändring då de av ytan hamnar på så kaad prickmark. Köksokaerna är idag inte dimensionerade för nuvarande produktion på 1 500 portioner och minskas därför ti 1 000 portioner. Köket måste trots det byggas ut med 80 kvm för att skapa tiräckiga arbetsytor. Att köket ansuts direkt ti en ny matsa i samma nivå skapar en mycket god ösning för kökets persona med eiminering av yft och andra oämpiga arbetsmoment. Bättre föden och ogistik för in- och utpassering ger också eeverna en bättre och ugnare matsasmijö. Matsaen bir tigängig och kan användas även för externa gäster. Skoans nuvarande everanser ti Kungskippeskoan måste ersättas av annan everantör. Förvatningen bedömer att Annerstaskoan har sådan everanskapacitet. Med dagens myndighetskrav är nuvarande byggnadstekniska system inte godkända. I hus A byts aa tekniska instaationer ut, viket gäer värmesystem, vatten och avopp, ventiationssystem och eektriska instaationer. Nytt fäktrum byggs, fönster och fasader byts och tiäggsisoeras viket sammantaget skapar en mycket energieffektiv byggnad för framtiden. Nuvarande energianvändning avseende fastighetse på 150 kwh/kvm/år kommer att minst haveras. Ambitionen är också att kara Mijökassad byggnad, nivå siver. Skoans verksamheter fyttas inom och mean hus A och. NO-ämnen samas på det översta våningspanet i hus A, pan 4. A eevvårdande persona får sina arbetspatser på pan 2 i hus A viket innebär att skohäsovården fyttar över från hus. På pan 1 i hus A tas matsaarna bort och bereder pats för en tekniksa, två kassrum och grupprum. Även i hus B och tiäggsisoeras yttertaken och byggnaderna får nya fönster och instaationer. I hus B får en nytt och paceringsmässigt varuintag inti vaktmästeriet. Hus tigängighetsanpassas med hiss samt får ny
BARN- OCH UTBILNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANE ATUM IARIENR SIA 2013-11-04 GSN-2013/518.252 5 (7) inredning. är instaeras även socespaneer för eproduktion viket beräknas räcka ti häften av husets ebehov på ca 8 500 kwh/år. Skogård och mark Skogården är idag reativt torftig med den enda aktivitetsytan i form av bopan och friidrottsytor som behöver upprustas. En satsning under detta år har varit att anägga konstgräs på bopanen. En översyn med försag ti fer och andra aktivitetsytor föresås. I samband med panerat bostadsbyggande inti bopanen kommer en aktivitetsyta för kustötning att tas bort. I kommunens expoateringsavta med byggherren HSB har vi utovats en kompensation med 350 tkr för anäggande av annan yta inom skofastigheten. Cykeparkeringen är reativt vä titagen men utsiten och ska ersättas med bättre åsbarhet och skydd som stimuerar ti mer cykeåkning. Övriga markåtgärder handar om bättre infitration och omhändertagande av dagvatten enigt en särskid dagvattenutredning. Ny dränering måste åstadkommas och ett nytt edningsnät instaeras. Markkostnaderna har beräknats ti 11 mnkr av den totaa investeringen. Investering, hyra och tidspan Tibyggnaden av skoan bir 700 kvm. Tota yta efter om- och tibyggnad bir 12 300 kvm. Av skoans totaa yta berörs ca 9 700 kvm av anpassningar. en hyresgrundande investeringskostnaden är preiminärt beräknad ti 187 mnkr inkusive kapitakostnad under byggtid. ärutöver bekostar Huge investeringar i nya tekniska instaationer och fastighetsunderhå. Nuvarande hyra för skoan är 9,7 mnkr/år och 827 kr/kvm/år. Huge och förvatningen har överenskommit att den nuvarande hyran minskas med 5,6 mnkr/år under pågående produktion. en nya beräknade hyran efter produktion bir preiminärt 19,9 mnkr/år och 1 619 kr/kvm/år. Sammantaget bir det då en tikommande hyra på 10,2 mnkr/år och en ökad kvadratmeterkostnad på 830 kr/kvm/år. Mot bakgrund av att åtgärderna vid Kvarnbergsskoan är ett stort och kostsamt projekt har förvatningen i samråd med Huge Fasigheter AB också gjort en hyresberäkning utifrån de huvudprinciper för hyressättning som för närvarande förhandas fram mean kommunen och Huge. en nya hyresberäkningen innebär då i stort att det nya hyresavtaet öper på 50 år istäet för som nu på 30 år och att underhås- och driftschabonen höjs ti den kostnadsnivå som hea investeringen i Kvarnbergsskoan motsvarar. Hyresavtaets kostnadsnivå är tänkt att stämmas av vart tredje år mot de verkiga
BARN- OCH UTBILNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANE ATUM IARIENR SIA 2013-11-04 GSN-2013/518.252 6 (7) driftskostnaderna. Med en sådan beräkningsgrund skue årshyran efter produktion istäet hamna på ca 16,9 mnkr/år. Inför produktionsärendet ti grundskoenämnden i juni 2014 räknar vi med att de nya hyressättningsprinciperna är besutade av kommunfumäktige och kan tiämpas. Nuvarande beräknade tikommande hyresbeopp kommer då att revideras. Produktionsärendet kommer att redovisas för nämnden i juni 2014. Tidspanen för kommunaa besut är mycket viktig att håa för att kunna utnyttja den evakueringspavijong som redan nu är etaberad för innevarande äsår används av Sågbäcksgymnasiet. Om aa kommunaa besut är fattade under september månad 2014 bör produktionsarbetena kunna inedas i januari 2015. Hus A, B, C och G beräknas vara kara efter 18 månader ti sommaren 2016 medan hus beräknas bi fut åtgärdat sex månader senare. Evakueringskostnader och okaer För att kunna genomföra om- och nybyggnad på ett arbetsmijö- och produktionsmässigt säkert sätt måste större deen av skoan med ca 600 eever evakueras. Evakueringen sker des ti de pavijonger som Sågbäcksgymnasiet ämnar ti hösten 2014 och des ti två tikommande pavijonger som etaberas på Kvarnbergsskoans område. e båda pavijonguppstäningar är ika stora och tisammans utgör de 4 200 kvm. en preiminära hyran beräknas ti 15 mnkr/år under den beräknade produktionstiden på 27 månader. Under det fortsatta utredningsskedet är ambitionen att försöka minska produktionsperioden och därmed kostnader och inhyrningstid. Förvatningen har kommit överens med Huge om att den befintiga hyran för Kvarnbergsskoan minskas med 5,6 mnkr/år under den tid som produktion och hyra av pavijonger pågår. Förvatningen kommer att i samråd med Huge, Kvarnbergsskoans och Huddingegymnasiets edning, utreda om eever och ärare kan äta i Huddingegymnasiet och ti viss de också i Tomtbergaskoans matsa under produktionstiden. Finansiering Enigt nämndens okaförsörjningspan för 2014-2018 uppstår svårigheter att fut ut finansiera aa projekt inom den åriga resursfördeningsramen på 8 mnkr. Netto beräknas ramen för 2016 överskridas med drygt 5 mnkr. Beräkningarna är mycket preiminära. Förvatningen återkommer med
BARN- OCH UTBILNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANE ATUM IARIENR SIA 2013-11-04 GSN-2013/518.252 7 (7) närmare anayser och finansieringsförsag i Må och Budget 2015. Aternativa ösningar Skoans idrottsha har inventerats och det föreigger ett åtgärdsbehov som kostnadsberäknats ti preiminärt 22,5 mnkr. Beräkningen avser band annat nya omkädningsrum och en reativt genomgripande renovering med tigängighetsåtgärder för eever med funktionshinder. Förvatningen föresår att åtgärderna i idrottsokaen utreds senare under våren 2014 med beaktande av det samade behov av idrottsokaer/idrottshaar som uppstår när nya skoor måste byggas i de centraa dearna av Huddinge. Eventuet redovisas ett särskit ärende om idrottshaen i samband med kommande produktionsärende för övriga byggnader i Kvarnbergsskoan. För närvarande används idrottsokaen utöver skoans egen användning, även för bokning av föreningsaktiviteter avseende träningsspe. Idrottsokaen är föremå för akustikåtgärder då den ingår i det stora akustikprojekt för sex skoor som förvatningen nu utreder tisammans med Huge och arbetsmijöingenjören vid Personahäsan. I samband med de markåtgärder som föresås på Kvarnbergsskoan ingår också ett nytt ednings- och kabenät som dras fram även ti idrottsokaen. Jukka Kuusisto Utbidningschef Bengt Hammarund Lokapaneringschef Biagor Huge Fastigheter AB:s preiminära kostnads- och hyresberäkning med översiktig panbeskrivning, 2013-11-12 Besutet deges Kommunstyresen Huge Fastigheter AB Samhäsbyggnadsnämnden Akten
2013-1 1-12 HF2013-364 Sid (3) Huddinge kommun Grundskoenämnden 141 85 HUINGE Preiminär kostnadsberäkning avseende renovering och upprustning av Kvarnbergsskoan samt om- och nybyggnad av kök och matsa. Huge Fastigheter AB har efter bestäning från barn- och utbidningsförvatningen genomfört ett okaprogram avseende verksamhetsanpassning samt om- och tibyggnad av Kvarnbergsskoan som igger ti grund för denna preiminära kostnadsberäkning. etta har gjorts i samråd med barn- och utbidningsförvatningen samt Kvarnbergsskoans persona där man b.a. anayserat önskemå om skoans utformning i framtiden. Sammanfattning Huge Fastigheter AB genomför en genomgripande ombyggnad av skoans tekniska instaationer, ventiation samt bygger om köket utifrån gäande myndighetskrav. Utöver detta sker en omdisponering av undervisningssaarna. Skoan yttermij ö omdisponeras, de hårdgjorda ytorna görs om i stor utsträckning ti grönytor, des ur verksamhetssynpunkt men också för att öka infitrationen, detta minskar beastningen på kommunens dagvattenedningar. essutom tigängighetsanpassas skoan med b.a. hissar för eever med funktionshinder. Skoan ska vara mycket energieffektiv och ska mijökassas. Fastigheten har idag en stor energianvändning (ca 150 kwhkvm Atemp) exkusive verksamhetens eförbrukning, mået är att åtminstone havera denna. Grundskoor i Huddinge har idag, enigt den senaste statistiken, en genomsnittig användning på ca 190 kwhm 2 /år. Utöver energibesparingar finns ett gemensamt må mean Huge och Barn- och utbidningsförvatningen att kassa byggnaden enigt det svenska kassningssystemet mijöbyggnad, nivå Siver. HusA Med dagens ventiationskrav så är anäggningen inte godkänd för mer än 15 eever per kassrum. Befintiga einstaationer är inte tiräckiga samt förådrade och byggnaden har stora kimatprobem. Utöver detta är yttertaket uttjänt och byts ut. agvattenöversämningar i matsaen samt i käarutrymmen är stort ett probem. Aa tekniska instaationer såsom värmesystem, vatten och avopp, ventiationssystem och eektriska instaationer byts. Nytt fäktrum byggs, fönster och fasader byts och tiäggisoeras. essa nya instaationer i kombination med energiåtgärder i fasad och tak medför att byggnaden kan drivas på ett energieffektivt sätt. Skoans verksamheter fyttas inom och mean hus A och. Naturorienterande ämnen har samats på det översta våningspanet i hus A. Kurator, SYO och skohäsovården samas på pan 2 i hus A. I käarpan i hus A tas matsaarna bort och dessa bereder då pats för en tekniksa och nya kassrum och grupprum. Huge Fastigheter AB Box 1073, 141 22 Huddinge Besöksadress Sjödastorget 7 Te 08-535 320 00 Fax 08-535 320 20 info@huge.se www.huge.se Orgnr 556233-5900
~huge 2013-11-12 HF2013-364 Sid 2 (3) Hus C och G e största verksamhetsbristema förekommer i kök och matsa (hus C). Produktionen är inte dimensionerad för okaerna. Lokaemas utformning och pacering är inte godkända ur arbetsmijö- och födesynpunkt Verksamhetsanpassningen innebär att man b. a. bygger en ny matsasbyggnad (hus G) på en yta på 600 kvadratmeter viket anpassas och byggs ut. Köket byggs ut med 80 kvadratmeter för att kara dagens arbetsmijökrav. Utöver förbättrad arbetsmijö och energieffektivisering kommer åtgärderna medföra förbättrad hantering av mat och avfa, förbättrade föden och effektivare användning av matsaen. Hus B och Yttertaken tiäggsisoeras, byggnaderna får nya fönster och instaationer. En ny mer ogistikvänig inastning skapas i hus B. Hus tigängighets anpassas med hiss viket innebär en utbyggnad på 20 kvadratmeter. På hus paneras soceer för eproduktion, energiproduktionen är beräknad ti 8500 kwh/år, viket räcker ti 50% av byggnadens e. Hus E och F Byggnaderna berörs ej av ombyggnaden förutom att de får nya matningar avseende e och va. Yta Tibyggnaden av skoan är 700 kvm. Tota yta efter ombyggnad bir 12 300 kvm. Ca 9 700 kvm av skoans totaa yta berörs av anpassningarna. Investering och hyra en totaa investeringskostnaden för dessa åtgärder uppgår ti 205 mkr, 181 mkr är hyresgrundande och 23mkravser underhå och beastar Huge Fastigheter. Investeringen ink. kapitakostnad 187 mkr beräknas på 30 år viket motsvarar en hyreshöjning om 10,2 mkr/år i 2013 års hyresäge. Nuvarande hyra för okaerna är 9,7 mkr/år (836 kr/kvm). Kommunens totaa hyreskostnad efter ombyggnad bir 19,9 mkr/år (1619 kr/kvm) exkusive moms i 2013 års hyresäge. Nuvarande hyra 9,7 mkr/år avsutas när produktionen startar. Hyra under byggtid för de okaer som ej berörs av ombyggnaden (hus E och F) är beräknad ti4,1 mkr/år exkusive moms. I det fa projektet avbryts måste Huddinge kommun genom grundskoenämnden svara för hittis upparbetade kostnader för projektering; ca 3,5 mkr. Tidpan Om aa kommunaa besut är fattade under september månad 2014 bedömer vi att arbetena kan inedas i januari 2015. Enigt nedanstående preiminära tidspan skue den om- och tibyggda Kvarnbergsskoan stå kar första kvartaet 2017. Indening Etapp Etapp 2 Avser HusA, B, C, G Hus Period januari 2015-jui 2016 juni 2016 - december 2016 Produktionstid ca 18 mån ca6 mån Evakueringsokaer För att kunna genomföra ombyggnaden måste större deen av skoan evakueras under byggtiden viket kommer att möjiggöra en bättre produktion samt enkare Huge Fastigheter AB Box 1073, 141 22 Huddinge Besöksadress Sjödastorget 7 Te 08-535 320 00 Fax 08-535 320 20 info@huge.se www.huge.se Orgnr 556233-5900
2013-11-12 HF2013-364 Sid 3 (3) arbetsmijöhantering. Evakueringen sker ti inhyrda pavijonger, två tikommande pavijonger på Kvarnbergsskoans område samt ti uppstäda pavijonger som idag är används för sågbäcksgymnasiet på Gymnasievägen 17. Preiminära kostnaderna för etabering samt avetabering har beräknats ti 6,8 mkr ex moms. Ti dessa kostnader kommer hyra för pavijongerna samt drift och underhå. Vid en förhyrning om 27 månader bir hyran15mkr/år (3 584 kr/kvm) ex moms. Under fortsatta utredningsskedet är ambitionen att förkorta kostnaden och inhymingstiden. I samråd med barn- och utbidningsförvatningen kommer utredning ske angående möjigheten för eeverna att äta i Huddinge Gymnasiet och Tomtbergaskoans matsaar. Reservationer etta är en preiminär kostnadsuppskattning inför fortsatt förstudiearbete viket ska resutatera i en hyresoffert för produktion. När den sutiga kostnaden är känd i efter avsutat projekt görs en sutredovisning enigt överenskommese med Huddinge kommun. en sutiga kostnaden får avvika från hyresofferten från förstudiearbetet med högst+ - O % på investeringen. Vidare förbehåer vi oss rätten att indexregera kostnaderna i den preiminära kostnadsuppskattningen enighet med SCB Entreprenadindex E84 för husbyggnad och anäggning. Kostnaderna är redovisade i prisäge oktober 2013. Med väniga häsningar Huge Fastigheter AB ~~ V z r;_~,lf Henrik Ornebad Affärsområdeschef Kommuna service Biagor Hyresberäkning Kostnadsberäkning Ritningar Tidpan Huge Fastigheter AB Box 1073, 141 22 Huddinge Besöksadress Sjödastorget 7 Te 08-535 320 00 Fax 08-535 320 20 info@huge.se \iwiw.huge.se Orgnr 556233-5900
~huge 2013-11-12 Beräkning av hyra - Huge Fastigheter AB Projekt: Fastighet: Kvarnbergsskoan 5750 Grundhyra Investering kkr: Beräknad kostnad kkr: 181 000 Enigt kostnadskaky 187 045 Investering ink kapitakostnad under byggtid 1) Kakyränta: 2) Index: 3) Kapitakostnad byggtid Beräknad byggtid, månad: Bokfört värde kkr: rift kr/kvm: Underhå kr/kvm: Beräknat tax-värde kkr: Utökat anta kvm: Nuvarande anta kvm: Totat anta kvm: 3,34% 70% 6045 24 o 175 175 o 700 11 600 12 300 A vskrivnins.stid år 5 1 O 20 30. Kapita investering 41 240 22 31 O 12 971 9 967 : ~~P.~#:i 1 ~9~t,'Y:~r4~ ::::::: :: : ::::::: : :::::::::::::::::: : : :: : :: : :: : :: : :: : P: :: : : :: : ::::::: : :: : : : : ::9 : :: : :: : :: : :: : :: : :9:::::: :::: : :::::::g:: : :: : :: : :: :::::::::::::::::: : :: : :: : : :: : : :: :: : : :: : :: : : :: :: : :: : :: : :: : :: : 1: rift 123 123 123 123 :~n~~ij~~ 1 : 1:::::1:~:~:1:~:::::::::::::::::::~ : ~: ~ : ~:: : ~: : : :: ~ ::::::::::::::: jg~ 1::::::::::: : :: : ::~~~ ::::::::::: 1.~~:::::::::~:~11~ :~:::~:1:::11i:i::11:::~:: : :::1::1::1::~111 ~ : 1 : 1:::::1::::::::::::::::::: Fastighetsskatt O O O O :t:9.f~m9! 9!~#4 i ~:t&r~j : ::~&;: : :::: : :: : ::::::::::::: : #:?.::4~$: : : :: : ::::?.~ :~~~ : :: : 1* :~1~ : : : :1Q :?.1?. : : :~::: : :: : : : :: ::::::::::::::: : :: :: : :: : :: : :::: : :: : :: : :: : :: : :: 1 :1 1 :: 1 :: :: : : Ökad hyra, kr/kvm 3 373 1834 1074 830 Kr/kvm ink/ nuvarande hyra Kr/kvm nuvarande hyra Nuvarande hyra, kkr Tota hyra, kkr 4161 836 9 700 51185 2 622 836 9 700 32 255 1863 836 9 700 22 916 1619 836 9 700 19 912 1) 5-årig statsobigation + 1, 5 %-enhet per den 1 :a i månaden då hyresberäkning sker. SE GVB 5Y per 2013-10-01: 1,84% 2) Index sätts ti 70% för kommunaa okaer (övriga 1 00%). 3) Beräknad investering X kakyränta X byggtid 2 Annuitetsfaktor 22,0% 11,9% 6,9% 5,3%
~huge Projektnr: 200107 Projektbenämnin 7: Kvarnbergsskoan Projektedare: Håkan Lindbom Kostnader Pre. Kostnads- Pre. Kostnads- Summering bedömning bedömning Kvarnbergsskoan etapp 1 etapp 2 Budget Prognos 1 Prognos 2 Prognos 4 Utfa atum 2013-06-25 2013-06-25 2013-06-25 - Upprättad/ifyd av Håkan indbom Håkan indbom Håkan indbom - Fastighetskostnader 970 000 220 000 1190 000 - - Byggherrekostnader 3 800 000 5 650 000 9 450 000 Projekteringskostnader 7 030 000 9 330 000 16 360 000 Produktionskostnader 63 591080 89 379 400 152 970 480 Oförutsett 7 062 108 9 870 940 16 933 048 Administrativa kostnader 3 298128 4 578 014 7 876141 Summa exk. markösen 85 751 316 119 028 354 204 779 669 - - - - ---- Totat 85 751316 119 028 354 204 779 669 o o o o o Reservationer och prisäge: r..?. 1.i~.9..~.!.~.~~-~ -~LP~.~-~~~~~~!~~~~-~-~~-~.!9.~.~-~!.. ~!~.~-~-~~ ~!.~~0.!.~~--~-!!. 1 J.~~~!.~~-~-~-~-~~. :~Y~.~-~-~~-i-~!J~~-~-~-~-~!.~.~-~~!.~ ~~..?.:::~!~.~J~.~~- ~~!.~~.!.?..~..!~~~.9..~!.~.~~............ Kostnadsäge: Juni 2013 - -- -- Anmärkningar, förkaring ti avvikeser och förändringar: Kostnader för pavijonger ingår inte i ovanstående kaky, se separat kaky. - --- Samtiga priser exk moms - --- -
~huge 2013-10-23 I HG HYREsBERÄKNING (preiminär vid uthyrning ti kommunen) Projekt: Objekt: 5750 Kvarnbergsskoan, evakuering Avser hea evakeringen av Kvarnbergsskoan. Pavijonger (Sågbäckspavijongen samt 2 nya pavijonger vid Kvambergsskoan) Investering tkr: Beräknad kostnad tkr: 6 824 Investering ink4% adm avg 6 833 Investering ink kapitakostnad under byggtid 1) Kakyränta: 2) Index: 3) Kap kostn byggtid Beräknad byggtid: Bokfört värde tkr: rift kr/kvm: Underhå kr/kvm: Beräknat tax-värde tkr: 3,34% 70% g 1 mån o 220 30 o Utökat anta kvm: 4 200 Sågbäck 21 00, pavijonger Kvarnbergsskoan ca 2100 Totat anta kvm: 4200 Kapita investering 7 062 3 589 3 317 : ~~p~j,~;!::~~kf:v~r~~m:::::m :::mm :::::: ::::m::: :::::m ::::::~ :::::::: ::::: : : ::p,: :mmm:m::m :::mm:m::m:: m : ~: ': ', rift 924 924 924 ::9~~:~r~~!:!::::~~::::::::::::: :::: :::: ::::: ::::: ::: ::: ::: :::::::::: ::::: ::::::~:::~:~:::~::::::::::n :?.~:: :::::::::m:::::::::1:z ::! ~>::::::::: ::::::::::::::< In 10800 tkr/år 1 O 800 1 O 800 kr/kvm/år 4 503 3 676 3 611 3 584 '-------' 1) 5-årig statsobigation+ 1,5 %-enhet per den 1:a i månaden då hyresberäkning sker. SE GVB 5Y per 2013-10-01: 1,84% 2) Index sätts ti 70% vid utökad yta och 55% i övriga fa. 3) Beräknad investering X kakyränta X byggtid /2 Annuitetsfaktor 103,3% 52, 5% 48, 5% 46,9% 0,0%
~huge PROJEKTTIPLAN- I<VARNBERGSSI<OLAN 20B.o8 29 hokn etajpaneändring etajpion ontagen etajpan aga kraft 3 måne~der c ::a vnov!etapp IF===============!<' ==9 PROGRAMSKEOE Programhanding 2,5 månader Kakyering & Kost idsfördenng Preiminär Hyresoffert c= 3 veckor Nämndhantering GSN, PPU Besut om SH-oroektenn2,. 4 m~nadcr UPPHANLING AV TE... ---- - 1 månad = Sommanst än~e FU ut på Opc O 27 P... Lh.....~u... TIC: J samverkan Provningar & besiktningar Hus A, B, C, PrOduktion Hus Provningar & besiktningar Hus Infyttning Hus A, B, C, G Avetabering SågbäckspavijongN samt NO-pavijongen på Kvarnbergsskoin SVSTEMHANUNG 4 månader Kaky ~ m!njd Sktup Hyresoffert c::3 3 v~ ekor 1 Näm~dhantcrins GSN, KS, KF 161 dagar? 3 m~nador Besut om genomförande av 22 se p TE SAMVERKAN 554 datar Projektering 6 månader J 18mAnader Produkton Hus A, B, C, G 2 månader t:::=:= Provnine:;,r & besiktningar ' Produkien HU'!ii G Provningar & besiktningar Hus O P:wijonger Nya pavijonger pi\ Kvarnberbskoan ~ 2 m3nadar 47 dt~car t._ Evaku~ring ti pavijongerna VERKSAMHET Infyttning Hus A, n, c, G 3 veckor Avet abhhin& Så&bäck~pavijonger NO-pavijongen på Kvarnbergsskoan månad 125 dagar 2 veckor nfytting: Hus 617 dagar? Avetabering Söjd & hemkunskapspavijongen Avetabe rio.: Söid & hcmkunskapspavijo~aen 1 m3nad
( / / /./'..._ [KJISKA OKA(A c /. " 'L.,......J ~SP I C... "" G ~~~~~~/AL j ~ r T'GGI KM IV1~~HOVAtA'61t A B F r - - -, ' ' KY HA.TSA.I,.IVN!.'G[IOVM:SÖit ' _/ ' / -.../ - UH!)(R([UTAAI,.I YÅtrJICi[U WM)(R PAtt O r PLAN 1 HUS A -EN AV HATSALARNA BYGGS OH TILL KLASSRUM OCH TEKNIKSAL - OEN ANOR A ÄNORAS TILL GRUPPRUf1 KORRIOOREN MELLAN KLASSRUH OCH FRITIOSRUI IBREOAS - ETT RI IC BYGGS ~ N L j \ KVARNBERGSSKOLAN ÖV ERSIKT, OMTAG 2013 PLAN 1 KÄL LA RVÅNING 2013-05 -24 SJ<ALA 1:500/ A3 KLASSRUH SPECU FYSIK KEMI BIOLOGI TEKNIK BIL TH -SLÖJ TX-SLÖJ HEtiKUNSKAP MUSIK/ORAMA FRITIOSVERKSAfiHET AOHINISTRATION PERSONALRUH HÄLSOVÅRa BIBLIOTEK KÖK HATSAL - 011KLÄNINGSRUI1 z ~~~~ BILKAL T EX GRUPPRUM. FR o ~~c STÄ FÖRRÅ TEKNISKA LOKALER E HUS B - FO TEKNIKSAL HUS B BLIR CENTRALFÖRRÅ -NYTT SOPRUM HUS C - OHKLÄNINGSRUMHEN BYGGS OH - FO KÖKSLOKALER HUS C BLIR OISPONIBEL T - NYTT SOPSUGSRU/1 - ELCENTRAL FLYTTAS OCH BYGGS UT HUS O BEFINTLIG PLANLÖSNING BEHÅLLS - F ATASALAR BLIR OISPONIBEL Y A - FLÄKT RUM BYGGS 011 - NY HISS BYGGS INGA Å!GÄRER HUS E ~ :t ~ u ~ u a.t u "' r n "' '" f\_h. ~.:r i:r w f\.h- \f,r:- "'&o~. I U UI u m ~ ~ ~UI H...,. PROGRAMHANLING ~... 71 PI.A/11 Ö'I(RSKT <Ai'ROORAH SPOIITn..., :!& ~huge KVARISERGSSKIL\11 UTI>)'OO'a<.,.~K A00.1-001- LOI<J,US[IJUCSP.VI
c r, N'\G/ [ 1... 1,~ A B F Iii! cgn ~ r.wi iijj 1C.L55AI.t1 KA5SR'Ut1 ~ K.L~S~UH N ASSRm ICLA',;!.RUH!'W:!. HUS A LOKALERNA FÖR stuievä GLEARE. KURATORFLYTT As TILL PLAN 3 E TÖI IOA LOKALERNA LÄGGS TILL BIBLIOTEKET SOI I UTVIGAS OCH FYTT AS. Q[ H GER PLA TS FÖR UTÖKAE PERSONALLOKALER. EN IIY UTRYI1NINGSVÄG TAS UPP MOT VÄSTER. EN HUSIKSTUIO INRES INTILL EN ENA 'ousiksalen. I ~ KVARNBERGSSKO LAN OVERSIKT OM TAG 2013 PLAN 2, BOTTENVÅNING 2013-05-24 SKALA 1:500/ A3 KLASSRUH SPECU FYSIK KHII BIOLOGI TEKNIK BIL TH-SLÖJO TX- SLÖJO HEMKUNSKAP HUSIK/ORMIA FRITI SVERKSAtiHET AOHINISTRATION PERSONALRUH HÄLSOVÄRO BIBLIOTEK KÖK MATS AL - OMKLÄONINGSRUf - BILKAL T EX GRUPPRUM. FRO HC STÄ FÖRRÅ TEKNISKA LOKALER HUS C BEFINTiGT KÖK BYGGS 01 1 OCH BYGG$ TILL HUS O EN NY UTVÄNIG HISS BYGGS innerhörnet SOM TAR UPP NIVÅSKILLNAOERNA BYGGNAEN. EN UTVÄNIG RAMP BYGGS TILL ENTRE N BEFINTLIG PLA NLÖSNING BEHÅLLS. HUS G NY BYGGNA FÖR I IA TS AL OCH ENTRE fie SAI-II IA GOLVNIVÅ SOH KÖKET. EN HANOIKAPPHISS TAR UPP NIVÅsKILLNAEN TILL fark EN OCH EN RAHP TILL HUS A E PROGRAMHANLING PLAII 2 ÖVUIS~ T L((A)OC,RA/1 SPSIOO ffi~ I C«ALIS[RitiCSP.AU KVAA/:![RGSSKi.AII ~- A00.1-002-
N\ c A B F G KtiOATA IQASSRI.It KAS~RUI't rmt KA\'SAUI't KASSit.tf KASSJ:VH f.!..m! HUS A LOKALERNA FÖR SKOLSKÖTER SKA, STUOIEV ÄGLE OARE, KURATOR OCH ARBETsRUM PLACERAS TVÅ AV E F FYSIKSALARNA INTILL ANINISTRATIONEN SOH UTVIOGAS. EN TREJE FYSIKSALEN ANVÄNS FÖR GRUPPRUM. ETT RWC BYGGS. ÖVRIGA LOKALER BEHÅLLS KLASSRUI I ANINISTRATIN HUS O H NY UTVÄNOI(i HISS BYGGS innerhörnet SOH TAR UPP NIVÅSKILLNAOERNA BYGGNAEN. SKOLSKÖHRSKAN FYTT AS TILL HUS A, OCH LOKALERNA ANVÄNS SOH PERSNALRUH. ÖVRIGT BEHÅLLs BEFINTLIG PANLÖsNING. SPECU FYSIK KEI11 BIOLOGI PERSONALRUH HÄLSOVÄRO BIBLIOTEK PROGRAMHAN LING TEKNIK BIL KVARNBERGSSKOLAN TH-SLÖJO OVERSII<T OMTAG 2013 NUSIK/ORAHA I PLAN 3, VÅNING 1 TRAPPA TX-SLÖJ HEf1KUNSKAP 2013-03 - 24 SI\ALA 1:500/ A3 FRITIOSVERKSAHHET KÖK f1atsal - I 1KLÄONINGSRUI1 ~~~ B.OKALTEX GRUPPRUM, FRO /( o stä FÖRRÅ TEKNISKA LOKALER E.»U<o>-77 <»CAUURING!JiAt KYIJ11.9ERGSSK!A11 ~- - PWI J Ö'IERS!< OOIPRIJGRAH IPOIITOO m~ A00.1-003-
N\ c A B F G HUS A PLAN' FYSIKSALARNA FLYTT AS HIT FRÅN PLAN FYSIK- OCH BIOLOGISALARNA INRES SÅ A TT E FUNGERAR SOM GENERELLA NO- SALAR BALKONG OVANFÖR RAMARUMMET INREOS TILL GRUPPRUM ETT RWC BYGGS KLASSRUI I SPECU FYSIK AOi'\INIS TRATION PERSOIIALRUN HÄLSOVÅRO BIBLIOTEK...,..,.\'Cn(\f" PROGRAMHANLING KEMI 5 if u BIOLOGI TEKNIK KVARNB ERGSSKOLA N TM -SLÖJO OVERSIKT. OMTAG PLAN 4, VÅNING 2 TRAPPOR 2013-05-24 SKALA 1:500/ A3 BILO TX-SLÖJ HEHKUNSKAP MUSIK/ORAHA FRITIOSVERKSAMHET KÖK 11ATSAL - HKLÄNINGSRUH - BILKAL T EX GRUPPRUI I. FRO O we STÄO FÖRRÅ TEKNISKA LOKALER E.,. 1':11~7) F'I.AIH IMRSKT L{J(AIPRGRAM ()"SPIJSI~ -m~ ~huge KVAAa!RGSSI«AAI (),b urnoto A00.1-004-0 La<At.ISE:RIIIGSPI..At
N\~ G A 1- B,..., F '--- 181 ; HUS A PLAN S ~ - FLÄK TRUM BYGGS Ot-1 - TAKHÖJEN ÖKAS Ti S"' -NY TRAPPA Ti FLÄKTRUMMET KLASSRUI'I SPECU fysik KE111 BIOLOGI AMINISTRATION PERSOIIALRUM HÄLsovÅR BIBLIOTEK XY SiffRA RUM AVSER t1ensionerane PERSONLAST PROGRAMHANLING -- ~ KVARNBERGSSKOLAN ÖVERSII<T. OMTAG PLAN 5, V Å NI NG 3 TRAPPOR TEKNIK BIL TH-SUiJ TX-SLÖJ HE11KUNSKAP HUSIK/RAI1A FRITISVERKSMIHET KÖK HATSAL MKLÄNINGSRUH ~ BOKA EX fb GRUPPRUf. FR O we STÄ FÖRRÅ TEKNISKA LOKALER r- E LOICAUS(R/fCSPI.JJI ~~~ 01h)W1.1 S7SöJ11''"u.t, ~IUIUI~' f i IK... 11.8 Y fr Ni'tf "' -SMM -,=-,.-~ t ~.1.' rrti;).jnd!iiiiiiiw t"i-w<wm- ~ -.,;.u.;-;-.-m - ww...:~ nx ~ tt u ut "'10Ö-<...n 1,.,~~~ ~ r..n J PWIS OVUSI<T LII<A'ffiRAI'I t SPOSHiN v --r ;;w;u'~ "'";u-"--,...-i. 1:::~ A00.1-0 S-J! t 11, '
GRÄNSER - -r-~1-0-t~d. - - -Ui.hUt"'#"' fu!&un I nj:t\ttvi, 11dU'.UI"I FÖRESAGNA Å GÄRER O i'f.ii.u, ~~, U.'I'IAIC.. I II' ~' ~'.if.o..'!t CO K ;t [IMU.t 1UUift\i,U1 ~":-~1 1 1-'U;UI "'''"" - Ub.ahnt.~fAJQ nnuf:'u.,)mgi A PROGRAMHANLI NG t'katstrncsj>an o s 1) 1> 20 2S FOOSAG PA ÄGÄROO,...-- -- ------ h~'w., r r.1~1oo
A L ".... 1:J NY HATSALSBY!i!iNA ETA PP 1 OKAUS[RNGSPAII, JR# 1r~ ~ o,... s 'IJ 15 20 25,...~,, t'@o A00.1-000-ET -1 SITUA TOISI'WI ETAPP1,.~,.~ -. -