Om-och tillbyggnad av Stenmoskolans kök och entréergodkännande

Transkript

1 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA GSN-2014/ (2) HANDLÄGGARE Lundin, Tina Tina.Lundin@huddinge.se Grundskoenämnden Om-och tibyggnad av Stenmoskoans kök och entréergodkännande att ineda förstudie Försag ti besut 1. Nämnden godkänner förvatningens försag ti produktion av om- och tibyggnad på Stenmoskoan. 2. Nämnden överämnar ärendet för besut ti Kommunstyresen. Sammanfattning Kommunstyresen besutade i december 2014 (KS-2014/ ) att godkänna Grundskoenämndens begäran om att bestäa en förstudie för omoch tibyggnad av Stenmoskoans kök och entréer. Projektet omfattar om- och tibyggnad av Stenmoskoans fyra entréer, ombyggnad av köket från ett mottagnings- ti ett tiagningskök, tiskapande av ett persona- och konferensrum samt akustikåtgärder i matsa och dear av övriga skoan. Förvatningen anser att en om- och tibyggnad av Stenmoskoan är ytterst angeägen och att åtgärderna är vä motiverade ur ett arbetsmijöperspektiv för både eever och persona. Beskrivning av ärendet Grundskoenämnden besutade (GSN-2014/1485:252) att godkänna förvatningens redovisning av programarbete för om- och tibyggnad av Stenmoskoan samt att överämna ärendet ti Kommunstyresen för godkännande att ineda förstudie. Kommunstyresen godkände begäran i december 2014 (KS-2014/ ). Huge fastigheter AB har inkommit med en definitiv offert avseende om- och tibyggnad av Stenmoskoan. Projektet omfattar om- och tibyggnad av fyra entréer, fördubbad ventiationskapacitet, omvanding från mottagningskök ti tiagningskök, ändrad panösning i matsaen samt akustikåtgärder. Vidare byts ytterdörrar och fönster ut och taket tiäggsisoeras. Arbetet beräknas starta i juni 2015 med återinfytt i okaerna januari Skoans yta ökar i samband med detta med 57 kvm LOA. POSTADRESS Barn- och utbidningsförvatningen Huddinge BESÖKSADRESS Gymnasietorget 1 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

2 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA GSN-2014/ (2) Investeringskostnaden som beastar kommunen uppgår ti tkr inkusive kapitakostnad. Viket innebär en ökad hyreskostnad om 960 tkr/år baserat på 2015 års hyresnivå. Den nya hyran bir ca 3944 tkr/år. Den sutiga kostnaden får avvika med högst % på ifrågavarande investering. Huge kommer att utföra åtgärder för 3,5 mkr avseende åtgärder underhå av ventiation, förbättrad isoering mm. Kostnaderna för evakueringspavijonger har inte tagits med i offerten. Etabering, avetabering och hyra beräknas ti mean 2 och 2,5 mkr. Förvatningens synpunkter Förvatningen anser att en om- och tibyggnad av Stenmoskoan är ytterst angeägen och att åtgärderna är vä motiverade ur ett arbetsmijöperspektiv för både eever och persona. Förutom bättre uft i okaerna kommer eever och persona i och med de panerade åtgärderna att få bättre föden i entréer och matsa, mat från tiagningskök som bir bättre anpassat beträffande såvä arbetsmijö som övriga mijöhänsyn genom att fettavskijare instaeras samt möjigheten att utvinna biogas. Dessutom får skoan en förbättrad judmijö som motsvarar dagens krav. Jukka Kuusisto Utbidningsdirektör Mia Bergström Lokapaneringschef Biagor 1. Offert från Huge Fastigheter AB daterad inkusive hyresberäkning, kostnadssammanstäning och ritning. 2. Grundskoenämndens besut den 9 oktober 2014, om- och tibyggnad av Stenmoskoans kök och entréer-godkännande att ineda förstudie. Besutet deges Kommunstyresen Huge Fastigheter AB Akten

3 huge HYRESBERÄKNING abt Bi1 Projekt: Objekt: Ombyggnad ventiation, entreer och kök O, stenmoskoan Investering tkr: Beräknad kostnad tkr: 1) Kakyränta: 2) Index: 3) Kap kostn byggtid Beräknad byggtid: Bokfört värde tkr: Drift kr/kvm: Underhå kr/kvm: Beräknat tax-värde tkr: Utökat anta kvm: Nuvarande anta kvm: Tota anta kvm: Investering enigt kostnadsberäkn ink adm avg 4% Investering ink kapitakostnad 1,71% 70% mån o o 57 LOA LOA LOA Avskrivningstid år Kapita investering : #:P:i,::rY=r:: ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: : :: : :::::;:::::::::::::9 ::::::::::::::::::::::::::: ::: : :: : :: : :: ; :: 1 :: : ::!:::::::::: ::mu::m:m::::mm::9 Drift :9r;:: :::::::::::::::: :: : :: ::::::: : ::::: : :::::::::::::::::::::::::: : :::: :::::: :::::::: : :: : :: : : :::q : : : :: ::: : ::::::::::::::::i: : :::::::::::::::: :: :: : :::::i: 9 :::::::::u::::::r:::::::1q Ökad hyra, kr/kvm Kr/kvm ink/ nuvarande hyra Kr/kvm nuvarande hyra Nuvarande hyra kr/år Tota hy_ra kr/år ) 5-årig statsobigation SE GVB 5Y per ,21% Tiägg vid uthyrn ti kommunen 1,50% 2) Index sätts ti/170% för kommunaa okaer (övriga 100%) 3) Beräknad investering X kakyränta X byggtid 2 Annuitetsfaktor 21,0% 11,0% 5,9% 4,3%

4 huge Projektnr: Kostnader Projektbenämning: stenmoskoan Pre kostnads- Offert bedömning Datum Upprättad/ifyd av PD PD Utredningar Fastighetskostnader Byggherrekostnader Projekteringskostnader Biaqa 2 Prognos 1 Prognos 2 Prognos 3 sutkostnad Produktionskostnader Oförutsett Underhåskostnader Summa Adm avgift 4% Totat Reservationer och prisäge: Föjande ingår ej: SI<Oian behöver evakueras, hava eevantaet i taget. Etabering, avetabering samt hyra bedömt ti 2-2,5 mkr ingår ej i ka kyen ovan. -!P.-!!:- -': -i-r ?_1- -: Kostnadsäge: Januari 2015 Anmärkningar, förkaring ti avvikeser och förändringar: Samtiga priser exk moms

5 huge HF Sid (2) Huddinge kommun Grundskaenämnden HUDDINGE Definitiv offert avseende om- och tibyggnad av stenmoskoan Huge Fastigheter AB har på uppdrag av barn- och utbidningsförvatningen i Huddinge kommun utrett åtgärder för verksamhetsanpassning och renovering av stenmoskoan och får härmed ämna en definitiv hyresoffert Utformningen framgår av ritningar upprättade av HMXW Arkitekter, daterade Åtgärderna som paneras är anpassade för 200 eever i årskurs F-3 med persona. Projektet omfattar band annat om- och tibyggnad av fyra entreer, åtgärder för att fördubba ventiationens kapacitet samt akustikåtgärder i matsaen och dear av övriga skoan. Det nuvarande mottagningsköket byggs om ti ett tiagningskök och förses med ny utrustning. Taket ovan kök behöver höjas och kombinerad fettavskij are/avfastank samt avfaskvarn instaeras. Panösningen i matsaen ändras för att få ett bättre föde. Ett nytt större fäktrum ersätter det tidigare, också med pacering på taket. Vidare byts ytterdörrar och fönster ut och taket tiäggsisoeras. Produktionsstart är preiminärt panerad ti juni 2015 och okaerna kan då vara fårdiga för återinfytt i januari Byggnaden utökas med ca 57 kvm LOA och bir totat efter ombyggnad ca kvm LOA. Under ombyggnadstiden debiteras hyra enigt gäande avta. För att kara undervisningen under den tid som ombyggnaden pågår behöver hava skoan i taget evakueras. Kostnad för tifåiga okaer är ej medräknad i denna offert. Investeringskostnaden som beastar kommunen uppgår ti tkr inkusive kapitakostnad under byggtid. Investeringen beräknas på 30 år viket motsvarar en hyreshöjning om 960 tkr/år i 2015 års hyresäge. Huge utför i samband med ombyggnaden underhåsåtgärder motsvarande ca tkr. Nuvarande årshyra är tkr ( 430 kr/kvm LOA) och beräknas efter om- och tibyggnad bi ca tkr ( 837 kr/kvm LOA) i 2015 års hyresäge. När den sutiga kostnaden är känd görs en sutredovisning enigt överenskommese med Huddinge kommun. Den sutiga kostnaden får avvika med högst + - O % på ifrågavarande investering. Vidare förbehåer vi oss rätten att indexregera kostnaderna i enighet med SCB nya entreprenadindex för husbyggnad och anäggning. Kostnaderna är redovisade i prisäge jan I det fa projektet avbryts måste Huddinge kommun genom grundskaenämnden svara för hittis upparbetade kostnader för projektering. Huge Fastigheter AB Box 1073, Huddinge Besöksadress Sjödastorget 7 Te Fax info@huge.se Orgnr

6 huge HF Sid 2 (2) Offerten är gitig t o m Vi ser fram emot att höra av er när ni tagit stäning ti vårt försag. Med väniga häsningar Huge Fastigheter AB _f' a Mattsson-Linnaa VD JLt--IU Henrik Ornebad Affärsområdeschef kommuna service Biaga Hyresberäming 2 Kostnadssammanstäning 3 Ritningar Huge Fastigheter AB Box 1073, Huddinge Besöksadress Sjödastorget 7 Te Fax info@huge.se Orgnr

7 01 3 / 34 VARUINTAG t REERI RIVET FÖRRÅD tiytt GRUPPRUI1 46 1ATSA , L f" f' f" IIYTT FÖRHÖJTTAK 1 _;:;_ ,._ CJ =Jr- I u N I 48 I SM1LINGSSAL I n s4 f PASSA 49 11ÖBf FÖRRÅD ry.. 52 Å BJAtiOCELLSGRÄIIS FORR O A T.19 SKÖTRUN ti BO VILRUN VILRU1 81T-.: == ARUN ALLRUN f[ 118 ARU1 113 BARNVAGNAR 119 j) ARUI1 " KLASRUI1 I J J i.. * i., GRUPPRU11,..._ 11 KASSRU1 r,..._ IS 22 m I\ GRUPP P RUN 12 KORRI DOR KLASSRU11 23 KLASSRUI1 - -.r,.,!io"""'=--"'tf,.!j : : KAPP KAPP RUN 1 tj J IIYUT KAD NY UTÖKAD 1,1. CAFE - - ' --- -= - = i ty UTÖ KAD.!iE!.K_!!'!J 4. N.!{.K_!_P!!1,.,J.J DAaur-1 1 D"'. I--"'1 II f' KAPPRU11 VERhfo W'z..J ( JJ "T 98 frui1 GROV \ 105 TRE VILRUIH- ARUN '- RÖREELEK "V',J 4[ 120 ARUI I 121 ALLRUI1.A 125 VILRUI-1 t-1'!::==-;"5';1 fitre 130 j / ' BARNVAGNAR _[_J ti J'tr how Y.t/1.. '1' IIO.f\t. I<ALI<YLUNDERLAG o ii o '"HSTRÖN DBIHHOO If!; 'g H ,_ ;; "' ;#\und# =rtt:{fuia(n! DUIGI 1>1A<[o\ru S TENHOSKOLAN 3 OMBYGGNAD : s H-1 BOTTENPLAN 'r i 1 15 :; 1 o o.,..,..,.. N i L M=E1TER-r-r-r-i=r=r=r LA400-1_-0_1_00_-_2_34_1_10 LAGER> U

8 GRUNDSKOLENÄMNDEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Grundskoenämnden 9 oktober Paragraf Diarienummer GSN-2014/ Om- och tibyggnad av Stenmoskoans kök och entréergodkännande att ineda förstudie Grundskoenämndens besut 1.Nämnden godkänner förvatningens redovisning av programarbete och försag ti om- och tibyggnad av Stenmoskoan. 2. Nämnden överämnar ärendet ti Kommunstyresens panerings- och personautskott för godkännande att ineda förstudie. Sammanfattning Stenmoskoan som igger i Fuersta byggdes 1977 för 200 eever i skoåren F-3. Under 2014 har förvatningen tisammans med Huge Fastigheter AB, arkitekt, skoedning, kökschef och huvudskyddsombud genomfört utredning av om-och tibyggnad av Stenmoskoan, försag på åtgärder har tagits fram. I nämndens okaförsörjningspan för åren , och redovisas behovet av en om- och tibyggnad av Stenmoskoan. Projektet omfattar om- och tibyggnad av skoans fyra entréer, ombyggnad av köket från ett mottagnings- ti ett tiagningskök, tiskapande av ett persona- och konferensrum samt akustikåtgärder i matsa och dear av övriga skoan. Förvatningen anser att en om- och tibyggnad av Stenmoskoan är ytterst angeäget och att åtgärderna både ur ett persona- som eevperspektiv bir arbetsmijömässigt bättre. Huge Fastigheter AB har preiminärt beräknat investeringskostnaden ti cirka 18,8 mnkr inkusive kapitakostnad under byggtid. Nuvarande hyra är 3,0 mnkr viket bir kr/kvm/år. Hyreskostnaden beräknas efter om- och tibyggnad öka ti cirka 3,9 mnkr i årshyra viket bir kr/kvm/år. Tikommande hyra är enigt nuvarande hyresavta beräknad ti 0,9 mnkr/år. Huge Fastigheter AB investerar därutöver 3,5 mnkr i underhåsåtgärder i samband med ombyggnaden.

9 GRUNDSKOLENÄMNDEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Paragraf Grundskoenämnden 9 oktober forts Diarienummer GSN-2014/ Under om- och tibyggnationen som kommer att pågå i två etapper under cirka 12 månader, krävs evakuering i pavijonger som paceras på skogården. En preiminär årshyra samt etabering och avetabering av pavijongen är beräknad ti mean 2-2,5 mnkr. Kostnaden ingår inte i ämnad offert. Under förutsättning att besut fattas i kommunstyresen våren 2015 kan bestäning om produktion ti Huge Fastigheter AB ske för beräknat färdig-stäande ti våren Besutet deges Kommunstyresens panerings- och personautskott Huge Fastigheter AB Akten

10 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA GSN-2014/ (5) HANDLÄGGARE Janson, Eaine Eaine.Janson@huddinge.se Grundskoenämnden Om- och tibyggnad av Stenmoskoans kök och entréer godkännande att ineda förstudie Försag ti besut 1. Nämnden godkänner förvatningens redovisning av programarbete och försag ti om- och tibyggnad av Stenmoskoan. 2. Nämnden överämnar ärendet ti Kommunstyresens panerings- och personautskott för godkännande att ineda förstudie. Sammanfattning Stenmoskoan som igger i Fuersta byggdes 1977 för 200 eever i skoåren F-3. Under 2014 har förvatningen tisammans med Huge Fastigheter AB, arkitekt, skoedning, kökschef och huvudskyddsombud genomfört utredning av om-och tibyggnad av Stenmoskoan, försag på åtgärder har tagits fram. I nämndens okaförsörjningspan för åren , och redovisas behovet av en om- och tibyggnad av Stenmoskoan. Projektet omfattar om- och tibyggnad av skoans fyra entréer, ombyggnad av köket från ett mottagnings- ti ett tiagningskök, tiskapande av ett persona- och konferensrum samt akustikåtgärder i matsa och dear av övriga skoan. Förvatningen anser att en om- och tibyggnad av Stenmoskoan är ytterst angeäget och att åtgärderna både ur ett persona- som eevperspektiv bir arbetsmijömässigt bättre. Huge Fastigheter AB har preiminärt beräknat investeringskostnaden ti cirka 18,8 mnkr inkusive kapitakostnad under byggtid. Nuvarande hyra är 3,0 mnkr viket bir kr/kvm/år. Hyreskostnaden beräknas efter om- och tibyggnad öka ti cirka 3,9 mnkr i årshyra viket bir kr/kvm/år. Tikommande hyra är enigt nuvarande hyresavta beräknad ti 0,9 mnkr/år. POSTADRESS Barn- och utbidningsförvatningen Huddinge BESÖKSADRESS Gymnasietorget 1 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

11 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA GSN-2014/ (5) Huge Fastigheter AB investerar därutöver 3,5 mnkr i underhåsåtgärder i samband med ombyggnaden. Under om- och tibyggnationen som kommer att pågå i två etapper under cirka 12 månader, krävs evakuering i pavijonger som paceras på skogården. En preiminär årshyra samt etabering och avetabering av pavijongen är beräknad ti mean 2-2,5 mnkr. Kostnaden ingår inte i ämnad offert. Under förutsättning att besut fattas i kommunstyresen våren 2015 kan bestäning om produktion ti Huge Fastigheter AB ske för beräknat färdigstäande ti våren Beskrivning av ärendet Stenmoskoan som igger i Fuersta byggdes 1977 för 200 eever i skoåren F-3. Stenmoskoans om- och tibyggnadsbehov har tidigare beskrivits i okaförsörjningspaner sedan Programutredning har pågått sedan början av 2014, oika försag ti verksamhetsåtgärder har diskuterats och utretts. Utredningen har bedrivits av förvatningen tisammans med Huge Fastigheter AB, arkitekt, skoedning, kökschef och huvudskyddsombud. Projektet omfattar om- och tibyggnad av skoans fyra entréer, ombyggnad av köket från ett mottagnings- ti ett tiagningskök, tiskapande av ett persona- och konferensrum samt akustikåtgärder i matsa och dear av övriga skoan. Huge Fastigheter AB kommer i samband med ombyggnaden genomföra underhåsåtgärder för att fördubba ventiationens kapacitet, nytt fäktrum, byte av fönster och ytterdörrar samt tiäggsisoering av taket för att energieffektivisera skobyggnaden. Under om- och tibyggnationen som kommer att pågå i två etapper krävs evakuering ti pavijonger som paceras på skogården. Förvatningens synpunkter Förvatningen anser att en om- och tibyggnad av Stenmoskoans entréer och kök samt akustikåtgärder är ytterst angeäget och att åtgärderna både ur ett persona- som eevperspektiv bir arbetsmijömässigt bättre. Samtidigt kommer de krav och reger som stäs utifrån rådande arbets-och mijöagstiftning därmed kunna uppnås.

12 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA GSN-2014/ (5) Under 2014 har förvatningen tisammans med Huge Fastigheter AB, arkitekt, skoedning, kökschef och huvudskyddsombud genomfört utredning av om-och tibyggnad av förskoan Stenmoskoan, försag på åtgärder har tagits fram. Entréer En om- och tibyggnad av skoans nuvarande fyra entréer är nödvändig för att skapa mer funktionea entréer som ger bättre pats för eevernas ytterkäder och skor. Mottagningskök byggs om ti tiagningskök Det nuvarande köket byggs om från mottagnings- ti ett tiagningskök. Köket är sitet och måste även byggas om för en bättre ogistik, viss maskine utrustning behöver bytas ut. Ombyggnaden av köket paneras ti sommaren 2015, frågan hur matsituationen kan ösas under ombyggnadstiden utreds vidare under förstudieskedet. Nuvarande kök är ti ytan stor, köksytan kan i och med ombyggnaden omdisponeras samtidigt som en vägg fyttas viket ger en utökning av matsasytan. Verksamheter som genererar fetthatigt spivatten måste instaera fettavskijare viket gör att den tidsbegränsade dispens som skoan har i dag för fettavskijare kommer att hävas i och med ombyggnationen av köket. En matavfaskvarn kommer att instaeras för att utvinna biogas. Användning av matavfaskvarn innebär att matavfaet syniggörs, viket i sin tur innebär att även svinnet syniggörs och åtgärder kan sättas in för att minska detta. Mijömedvetenheten hos både eever och persona ökar därmed. Hörsefrämjande åtgärder Thyréns AB genomförde december 2013 en rapport utifrån de judkrav som gäde då skoan byggdes i förhåande ti dagens judkrav. Personaens synpunkter på judmijön och de åtgärder som bör vidtas för att förbättra akustiken i skoan har tagits fram. Akustikåtgärder för att minska inomhusbuer kommer att genomföras genom nya undertak och väggabsorbenter viket ger en förbättrad arbets-och judmijö. Akustiken åtgärdas i matsaen och i dear av övriga skoan som het saknar absorbenter. Samtas- och konferensrum Personaens arbetsmijö är i dag inte acceptabe, det saknas samtas- och konferensutrymmen viket ur arbetsmijöskä är viktigt att tiskapa. Genom

13 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA GSN-2014/ (5) att omdisponera vissa ytor och genom fytt av väggar kan både ett samtasoch konferensrum inrymmas i skoan. Underhåsåtgärder-Huge Fastigheter AB I samband med om- och tibyggnaden av Stenmoskoan kommer Huge Fastigheter AB att genomföra vissa underhåsåtgärder. - Ventiationskapaciteten dimensioneras om ti dagens krav för uftmängd per person. - Ventiationskanaer dras ovan tak och käs in. - Byte av samtiga fönster och ytterdörrar. - Byte av ädre fäktar. - Yttertaket tiäggsisoeras i samband med ventiationsdragning för att energieffektivisera skobyggnaden. - Ny pacering av fäktrum på taket. Investering, hyra och tidspan Huge Fastigheter AB har preiminärt beräknat investeringskostnaden ti cirka 18,8 mnkr inkusive kapitakostnad under byggtid. Nuvarande hyra är 3,0 mnkr och beräknas efter om- och tibyggnad bi cirka 3,9 mnkr i årshyra. Huge Fastigheter AB investerar därutöver 3,5 mnkr i underhåsåtgärder i samband med ombyggnaden. Under om- och tibyggnationen som kommer att pågå i två etapper under cirka 12 månader, krävs evakuering i pavijonger som paceras på skogården. En preiminär årshyra samt etabering och avetabering av pavijongen är beräknad ti mean 2-2,5 mnkr. Kostnaden ingår inte i ämnad offert. Tikommande hyra är enigt nuvarande hyresavta beräknad ti 0,9 mnkr/år. Nuvarande hyra för Stenmoskoans okaer är 3,0 mnkr/år och 1 43 kr/kvm/år. Efter ombyggnad beräknas okahyra öka ti 3,9 mnkr/år och kr/kvm/år.

14 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA GSN-2014/ (5) Tibyggnaden av skoan bir cirka 60 kvadratmeter, skoans totaa yta efter ombyggnaden bir kvadratmeter. Investeringen är beräknad efter ränteäge-och prisäge för jui Huge Fastigheter AB kommer i sutredovisningen att beakta indexregering utifrån förändringen i SCB Entreprenadindex E84 för husbyggnad och anäggning. Den sutiga kostnaden får avvika från den preiminära med högst procent på ifrågavarande investering. Under förutsättning att besut fattas i kommunstyresen våren 2015 kan bestäning om produktion ti Huge Fastigheter AB ske för beräknat färdigstäande ti våren Finansiering Enigt nämndens okaförsörjningspan för uppstår svårigheter att fut ut finansiera aa projekt inom den åriga resursfördeningsramen på 8,0 mnkr. Jukka Kuusisto Utbidningsdirektör Mia Bergström Lokapaneringschef Biagor 1. Preiminär hyresoffert med hyresberäkning, Huge Fasigheter AB den 17 jui Ritning, Huge Fastigheter AB den 17 jui 2014 Besutet deges Kommunstyresens panerings- och personautskott Huge Fastigheter AB Akten

15 huge HF Sid (2) Huddinge kommun Grundskaenämnden HUDDINGE Preiminär offert avseende om- och tibyggnad av stenmoskoan Huge Fastigheter AB har på uppdrag av barn- och utbidningsförvatningen på Huddinge kommun utrett åtgärder för verksamhetsanpassning och renovering av stenmoskoan och f'ar härmed ämna ett preiminärt kostnadsförsag och hyreskakyl Utformningen framgår av ritningar upprättade av HMXW Arkitekter, daterade Åtgärderna som paneras är anpassade för 200 eever i årskurs F-3 med persona. Projektet omfattar band annat om- och tibyggnad av fyra entreer, åtgärder för att fördubba ventiationens kapacitet samt akustikåtgärder i matsaen och dear av övriga skoan. Det nuvarande köket byggs om ti ett tiagningskök. Under forstudien har två aternativa paceringar av ett nytt större fäktrum utretts och enigt detta försag paceras det nya utrymmet som tidigare på taket. Vidare byts ytterdörrar och fönster ut och taket tiäggsisoeras. Byggnaden utökas med ca 60 kvm LOA och bir totat efter ombyggnad ca kvm LOA. Under omby&onadstiden debiteras hyra enigt gäande avta. För att kara undervisningen under den tid som ombyggnaden pågår behöver hava skoan i taget evakueras. Kostnad för tifåiga okaer är ej medräknad i denna offert. Ombyggnaden kan starta i mars 2015 om besut om produktion fattas enigt tidpanen. Den preiminära investeringskostnaden som beastar kommunen uppgår ti tkr inkusive kapitakostnad under byggtid. Investeringen beräknas på 30 år viket motsvarar en hyreshöjning om 918 tkr/år i 2014 års hyresäge. Huge utför i samband med ombyggnaden underhåsåtgärder motsvarande ca tkr. Nuvarande årshyra är tkr ( 431 kr/kvm LOA) och beräknas efter om- och tibyggnad bi ca tkr ( 818 kr/kvm LOA) i 2014 års hyresäge. Kostnaderna för den föresagna ombyggnaden är preiminärt angivna. När den sutiga kostnaden är känd görs en sutredovisning enigt överenskommese med Huddinge kommun. Den sutiga kostnaden f'ar avvika från den preiminära med högst + - O % på ifrågavarande investering. Vidare förbehåer vi oss rätten att indexregera kostnaderna i enighet med SCB nya entreprenadindex för husbyggnad och anäggning. Kostnaderna är redovisade i prisäge maj I det fa projektet avbryts måste Huddinge kommun genom grundskaenämnden svara för hittis upparbetade kostnader för projektering. Offerten är gitig t o m Huge Fastigheter AB Box 1073, Huddinge Besöksadress Sjödastorget 7 Te Fax info@huge.se Orgnr

16 huge HF Sid 2 (2) Vi ser fram emot att höra av er när ni tagit stäning ti vårt forsag. Med väniga häsningar Huge Fastigheter AB Sf;11tb Sophia Mattsson-Linnaa VD fi-:'l JU Henrik Ornebad Affärsområdeschef kommuna service Biaga Hyresberäkning 2 Kostnadssammanstäning 3 Ritningar Huge Fastigheter AB Box 1073, Huddinge Besöksadress Sjödastorget 7 Te Fax info@huge.se Orgnr

17 huge abt Bi1 HYREsBERÄKNING (preiminär) Projekt: Objekt: Ombyggnad ventiation, entreer och kök O, stenmoskoan Investering tkr: Beräknad kostnad tkr: 1) Kakyränta: 2) Index: 3) Kap kostn byggtid Beräknad byggtid: Bokfört värde tkr: Drift kr/kvm: Underhå kr/kvm: Beräknat tax-värde tkr: Utökat anta kvm: Nuvarande anta kvm: T ota anta kvm: Investering enigt Investering ink kapitakostnad 2,46% 70% mån o o 60 LOA LOA LOA Kapita investering : P: Rkr :vf:4. :::::::: : ::::::::::::::::::::::::::::::: : ::::::::::::::::::::::::::m :::::::::: ::::::::::::::: ::::= Drift :QQ :: ::::::::::::::::: ::::::::::::: :::: :::::::::::::::::::::::::: :: :::: : ::::: : ::::::::::::::::::: 1 : 1:::::::::::::::::::::::::::= kt =::::==== Ökad hyra, kr/kvm L Kr/kvm ink/ nuvarande hyra Kr/kvm nuvarande hyra Nuvarande hy_ra kr/år Tota hyra kr/år ) 5-årig statsobigation SE GVB 5Y per ,96% Tiägg vid uthyrn ti kommunen 1,50% 2) Index sätts ti 70% för kommunaa okaer (övriga 1 00%) 3) Beräknad investering X kakyränta X byggtid 2 Annuitetsfaktor 21,5% 11,4% 6,4% 4,8%

18 huge Biaga 2 abu/ Projektbenämning: Stenmoskoan, ombyggnad ventiation,entreer och kök Projektedare: Pär Dahström Pre kostnads- Kostnader Budget Prognos 1 Prognos 21 Prognos 4 Utfa bedömning Datum Upprättad/ifyd av Main Hagund Utredningar upparbetat Fastighetskostnader Byggherrekostnader Projekteringskostnader Produktionskostnader Oförutsett Tota Underhåskostnader Huge Tota Adm avg4% Totat o o o o '///////. '/. ', Reservationer och urisäge:.i i:..?..? e : y...!? :...:.!...Y.....!.....Y i...?..:..?t E.. i..... i y.1...:....'!.i..9.!... r...! i.?d !... f?..... r.... r..... r ?..1..:......!9....rf.y....!9.r9x.i : i..:..! :....!...?....!: :...Y...!...P.!.:... P....!.!: !..f..1.. f P P E......L..9.Q.q.:.:... Kostnadsäge: Maj Anmärkningar, föridaring ti avvikeser och förändringar: -- Samtiga priser exk moms

19 > i! 0: 5 LAGER: S61 1 RIVET FÖRRÅD NYTT GRUPPRUM , , 1 Jr GRUPPRUt1 r GRUPPRUt1 " 11 KLASSRUI 2 KLASSRUI1 r u /\ 34 VARUINTAG i i i NYTT L. ENTREPARTI : i " 15 GRUPP- RUM w 22 A 1Z KORRIDOR taprum =:L: UTÖKAT KAPPR UM KLASSRUM 23 KLASSRUt1 H -- NYTT 30 RENSERI FÖRHÖJT TAK 3.1 KOK L /\ MATSAL ii c " fj., c D A T.. 79 SKO TRU1 ti 60 VILRUM 1 Vj'J '-" I NY VILRUM I I SAMLINGSSAL BJ!ANOCELLSGRANS AL L RU1 83 I. ALL RU 1 ii PAS 4 AGE -... v ni 1 ATRUM u 1 -=r==i --, 21 1 KAPP _ -j NY UTOKAD : : r ; ----j NY UOKAD.... NY UOKAD E_N'!_ELK_!IE,P_R!!t:J. L!LK.[IEJ'!!!t:!. HJ. TVÄfRU 110 1!4 1--JKAPPRU VÅT LE!_< j 113 BARNVAGNAR J':.V1h 7 u11..,,f:,!-.<j D L ÄSÖR N A --- <ij v 97 VÅTLEK.;; ' L 67 F- DAGRUM 9 W A o!af "''"" 17", ' UM ;A ND-. SKALA 1:150 CELL$ GRÄNS.J ( (i 75 VERKST AD 101 KAPPRUI1 1'02 j" GROV- 104 TRE V ILRU 1 1, 105 ALL RUI ' RORELSELEK -v,j. 116 ALLRUM ""J 120 A L LRU j) ALLRUI1 D A L 1 ut VILRUM 130 / BARNVAGNAR _L &t T A/U A!RNGUiASU1 CATU1 1 :,_ j KALKYLUNDERLAG huge LOKAUSEiiNGSPLAN -+-- i :0 q "' ;,34,,,Jr.24i--r.PAÄ,HÖm,---4 A HMXW ARKITEKTER ;2 1/FPR,.I.ij or STENMOSKOLAN OMBYGGNAD BOTTENPL AN J FiiT AO/ {M T A A E rro.'oiihwgii.'wiaa<g 6WGT ORAKCNI1AnK HA/otU.CiOJ'{ _ BEtHiT ORAI'I'EIIMARt o "-"'"'..'... - METER A G i