Renovering och upprustning av Kvarnbergsskolan samt om- och nybyggnad av kök och matsal

Transkript

1 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA GSN-2014/ (9) HANDLÄGGARE Hammarund, Bengt Bengt.Hammarund@huddinge.se Grundskenämnden Renvering ch upprustning av Kvarnbergsskan samt m- ch nybyggnad av kök ch matsa Försag ti besut Nämnden gdkänner förvatningens försag ti prduktin av Kvarnbergsskans renvering ch upprustning samt m- ch nybyggnad av kök ch matsa. Nämnden överämnar ärendet för besut i Kmmunstyresen. Sammanfattning Kvarnbergsskans gama byggnader från 1958 är i mycket stra behv av verksamhetsanpassning, m- ch nybyggnad. Lkaernas utfrmning ch tekniska system för ventiatin med mera, karar inte dagens myndighetskrav ch bestämmeser för en gd arbetsmijö. Skan är i aa avseenden ett av de högst pririterade kaprjekten inm grundskans hea kabestånd. Förvatningen har tisammans med Huge Fastigheter AB, knsuter, huvudskyddsmbud, skans persna ch edning inventerat skbyggnadernas verksamhetsmässiga ch tekniska brister samt tagit fram försag ti energieffektiva, ångsiktiga ch håbara arbetsmijö- ch verksamhetsösningar för ytterigare minst ett havseke framåt. En str satsning görs på skgårdsupprustning ch markåtgärder för uteidrtt. Skan har idag ca 600 eever i skåren 7-9 vika måste evakueras ti pavijnger under prduktinsperiden. Renveringen av Kvarnbergsskan innebär ingen utökad eevantaskapacitet men befintig kakapacitet har under utredningen bedömts ti ca 800 eever. Genm föresagen verksamhetsanpassning skapas en amän förbättring av gistiken ch samrdning av ämneskaer med ökad fexibiitet i förutsättningarna för undervisningen samt förbättringar med grupprum, uppehåsrum ch ärararbetspatser. Mt bakgrund av att kök- ch matsaskaerna i hus C ch A inte är gdkända ur arbetsmijö- ch födessynpunkt föresår förvatningen en genmgripande mbyggnad av köket ch byggande av en ny matsa på 585 POSTADRESS Barn- ch utbidningsförvatningen Huddinge BESÖKSADRESS Gymnasietrget 1 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

2 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA GSN-2014/ (9) kvm i samma nivå sm köket. Lkaerna är inte dimensinerade för nuvarande prduktin på prtiner ch minskas därför ti prtiner. Köket måste trts det byggas ut med 80 kvm för att skapa tiräckiga arbetsytr. Tibyggnaden av skan bir ttat 665 kvm. Tta yta efter m- ch tibyggnad bir kvm hyresgrundande verksamhetsyta (LOA). Av skans ttaa yta berörs ca kvm av anpassningar. Den hyresgrundande investeringskstnaden är beräknad ti 201,7 mnkr inkusive kapitakstnad under byggtid. Därutöver bekstar Huge investeringar i nya tekniska instaatiner ch tidigareagt fastighetsunderhå med 23 mnkr. Jämfört med den preiminärt beräknade investeringskstnaden i det förra ärendet/prgramskedet från december 2013, har den ttaa investeringskstnaden ökat med ca 15 mnkr. Det förkaras av att drygt 9 mnkr satsas på skgårdsupprustningen, idrttsytr ch förbättrad beysning viket inte var studerat ch beräknat i det förra ärendet. Andra kstnadsökningar jämfört med förra ärendet gäer en ny kstsam takknstruktin i hus A, nya edningsnät för dagvatten ch mfattande schaktningsarbeten. Den ökade investeringskstnaden får dck ingen ökad hyreseffekt emedan ränteäget är mer gynnsamt vid tidpunkten för detta ärende jämfört med tidpunkten vid det förra ärendet. Tikmmande hyra bir därmed 10,2 mnkr/år. Tta hyra inräknat den befintiga hyran på 9,7 mnkr/år, bir 19,9 mnkr/år. Det ger en ny hyra per kvm/år med kr. Nuvarande hyra per kvm/år är 870 kr. Beskrivning av ärendet Åtgärdsbehvet vid Kvarnbergsskan är mfattande ch har beskrivits i tidigare kaförsörjningspaner ch senast i grundskenämndens kaförsörjningspan för Nämnden besutade enigt förvatningens prgramförsag i december 2013 ch PPU gdkände i januari 2014 frtsatt utredning med framtagande av färdiga bygg- ch systemhandingar vika nu redvisas i detta prduktinsärende. Skan sm ti största deen är byggd 1958 ch har mycket stra behv av verksamhetsanpassning ch renvering, är ett av de högst pririterade kaprjekten inm grundskans hea kabestånd. Förvatningen har tisammans med Huge Fastigheter AB, knsuter, skans edning ch persna bearbetat tidigare prgramhandingar ch har nu en färdig åtgärdspan för skbyggnadernas verksamhetsmässiga ch tekniska brister. Åtgärdspanen innehåer försag ti ångsiktiga ch håbara arbetsmijö- ch verksamhetsösningar för ytterigare minst ett havseke framåt med betydande energibesparingar.

3 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA GSN-2014/ (9) Skbyggnadernas nuvarande brister Hus A. Huvudbyggnad. Skans verksamhetskaer har bristande gistik ch behöver samrdnas på ett mdernare ch arbetseffektivare sätt. Det gäer ika åtgärdsbehv i aa fyra våningspanen. Nuvarande ösning med matsaarna i käarpan i hus A ch en annan nivå i förhåande ti köket i hus C är av främst arbetsmijöskä het acceptabe. Befintiga einstaatiner, värmesystem, vatten ch avpp är tiräckiga ch förådrade. Yttertaket är uttjänt ch det krävs stra åtgärder för att minska Kvarnbergsskans energiförbrukning. Hus C/A, Kök ch matsa. Kökskaen behöver åtgärdas ch byggas m i de festa avseenden. En utbyggnad med 80 kvm är nödvändig då det band annat saknas tiräckiga arbetsytr för matberedningen. Persnaen arbetar i tre ika nivåer av arbetskaerna med mycket manuet ch tungt arbete med spring i trappr. Arbetsmmenten har tiåtna krsande föden i nästan aa ed i kaen från det att varrna anänder ch ti everans samt returer. Grvdiskrummet igger ångt ifrån serveringen ch smutsig grvdisk måste passera hea köket eer renseriet för att kmma ti grvdiskrummet. Akustiken uppevs sm dåig ch köksutrustningen behöver devis förnyas. Nivåskinaderna mean kök i hus C ch matsaar i käarpan i hus A gör att aa transprter inm kaerna bir manuet krävande. I samband med stra skyfa inträffar fta dagvattenöversvämningar i matsaar ch käarpan på grund av ett gammat ch tiräckigt edningsnät. Hus B. Pan 1. Lkaen behöver få en förändrad panösning för att få ti en ratine ösning för varuintag, centraförråd ch sprum i ansutning ti vaktmästeriet. På pan 2 bibehås eevcafé ch uppehåsrum intakt. Hus D. Lkaen används idag för texti-, hemkunskap- ch bidämnena. I käarpan med dåigt dagsjus finns två datasaar sm avskaffas ch ger dispniba ytr för annan verksamhet. I övrigt bibehås panösningen. Huset saknar het tigängighet för funktinshindrade. Skhäsvården behöver fytta ut ch sammanföras med övrig eevvårdande persna. Hus E. Idrttshaen. Stra brister föreigger avseende mkädningsrummen sm är så beägna att de idag utgör en käa ti mbbning ch kränkande beteenden. Brandsäkerhet, tigängighet ch akustikförhåanden måste ckså åtgärdas. Förvatningen behandar detta i ett särskit ärende med försag ti

4 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA GSN-2014/ (9) bristernas åtgärdande viket beräknas kunna ske ti nämndens septembersammanträde. Förvatningens synpunkter Skan har idag ca 600 eever i skåren 7-9. Renveringen av Kvarnbergsskan innebär ingen utökad eevantaskapacitet men befintig kakapacitet har under utredningen bedömts ti ca 800. Genm föresagen verksamhetsanpassning skapas en amän förbättring av gistiken ch samrdning av ämneskaer med ökad fexibiitet i förutsättningarna för undervisningen samt förbättringar med grupprum, uppehåsrum ch ärararbetspatser. Mt bakgrund av att kök- ch matsaskaerna i hus C ch A inte är gdkända ur arbetsmijö- ch födessynpunkt föresår förvatningen en genmgripande mbyggnad av köket ch byggande av en ny matsa på 585 kvm. Pacering av ny matsa kräver detajpaneändring då de av ytan hamnar på så kaad prickmark. Kökskaerna är idag inte dimensinerade för nuvarande prduktin på prtiner ch minskas därför ti prtiner. Köket måste trts det byggas ut med 80 kvm för att skapa tiräckiga arbetsytr enigt dagens myndighetskrav. Att köket ansuts direkt ti en ny matsa i samma nivå skapar en mycket gd ösning för kökets persna med eiminering av tunga yft ch andra ämpiga arbetsmment. Iustratin av Tta-Arkitekter

5 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA GSN-2014/ (9) Bättre föden ch gistik för in- ch utpassering ger ckså eeverna en bättre ch ugnare matsasmijö. Matsaen bir tigängig ch kan användas även för externa gäster. Skans nuvarande everanser ti Kungskippeskan ch ett par förskr måste ersättas av annan everantör från vårterminen Med dagens myndighetskrav är nuvarande byggnadstekniska system inte gdkända. I hus A byts aa tekniska instaatiner ut, viket gäer värmesystem, vatten ch avpp, ventiatinssystem ch eektriska instaatiner. Nytt fäktrum byggs, fönster ch fasader byts ch tiäggsiseras viket sammantaget skapar en ångsiktigt mycket energieffektivare byggnad. Skans verksamheter fyttas inm ch mean hus A ch D. NO-ämnen samas på det översta våningspanet i hus A, pan 4. A eevvårdande persna får sina arbetspatser på pan 2 i hus A viket innebär att skhäsvården fyttar över från hus D. På pan 1 i hus A tas matsaarna brt ch bereder pats för en tekniksa, två kassrum ch grupprum. Även i hus B ch D tiäggsiseras yttertaken ch byggnaderna får nya fönster ch instaatiner. Hus B får ett nytt ch paceringsmässigt bättre varuintag inti vaktmästeriet. Skan tigängighetsanpassas med band annat hissar för eever ch persna med funktinshinder. Energianvändning Kvarnbergsskans nuvarande energianvändning avseende uppvärmning, fastighets- ch verksamhetse är 185 kwh/kvm/år. Efter renvering ch mbyggnad kmmer förbrukningen att minst haveras. En nuvärdesberäkning av energipriset med 2 % infatin ch räknat på 30 år ger en beräknad energibesparing på ca 17 mnkr. Spaneer för eprduktin sätts upp på hus A. Ambitinen är ckså att kassa byggnaderna enigt det svenska kassningssystemet Mijöbyggnad. Akustik Enigt den akustiska strategi sm förvatningen tiämpar såvä i m- sm nybyggnatin vi vi åstadkmma så bra akustiska studiemijöer sm möjigt. Kvarnbergsskan har ingått i prjektet med judåtgärder i sex grundskrs söjd, musik ch idrttssaar sm genmförs smmaren/hösten Åtgärderna genmförs nu inm ramen för Kvarnbergsskans hea prjekt. Den mycket dåiga akustiska mijön i skans befintiga kassrum kmmer att åtgärdas på bästa möjiga sätt med ika juddämpande åtgärder. En gd akustisk mijö har str betydese för såvä ärares ch sm eevers arbetsmijö samt för eevernas inärningsförmåga ch kncentratin.

6 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA GSN-2014/ (9) Skgård ch mark Skgården har i den tidigare skgårdsinventeringen sm förvatningen genmförde 2012, bedömts sm reativt trftig med ite utrustning ch en enda aktivitetsyta i frm av bpan ch viss friidrttsyta. Utöver en upprustning av idrttsytrna med bpan ch basketpan, skapas uterum för samingar. Stra ch små rumsigheter skärmas av med ika sittmurar sm inbjuder ti häng ch via, samta ch utestudier. Andra ytr medger ika spe, pingis, rum för kättring med mera. Sammantaget har skgårdsutfrmningen utgått från ett genusperspektiv där gestatningen har resuterat i friare frmer sm möjiggör en större mångfad för spntana ch aternativa aktiviteter. I samband med panerat bstadsbyggande inti bpanen kmmer en aktivitetsyta för friidrtt att tas brt. I kmmunens expateringsavta med byggherren HSB har vi utvats en kmpensatin med 350 tkr för anäggande av annan yta inm skfastigheten. För att på ett bättre sätt kunna ta hand m dagvatten vid stra skyfa görs, enigt en särskid dagvattenutredning, förändringar med anäggning av gräs ch panteringar i stäet för hårda asfatsytr. Ny dränering måste åstadkmmas ch ett nytt mfattande edningsnät för dagvatten instaeras. Stra schaktningsarbeten måste genmföras mean de ika husbyggnaderna. Markåtgärderna i sin hehet innebär att det inte ängre uppstår översvämningsrisker inne i hus A viket idag är ett strt prbem. De ttaa markkstnaderna inkusive skgårdsupprustning, idrtt ch beysning utgör 27,6 mnkr av den ttaa investeringen. Cykeparkeringen är reativt vä titagen men utsiten ch ska ersättas med bättre åsbarhet ch skydd sm stimuerar ti mer cykeåkning. Investering, hyra ch tidspan Skans tta yta bir efter m- ch tibyggnad kvm (LOA). Tibyggnaden av skan är 665 kvm. Den hyresgrundande investeringskstnaden är beräknad ti 201,7 mnkr inkusive kapitakstnad under byggtid. Därutöver bekstar Huge investeringar i nya tekniska instaatiner ch tidigareagt fastighetsunderhå med 23 mnkr. Jämfört med den preiminärt beräknade investeringskstnaden i det förra ärendet/prgramskedet från december 2013, har den ttaa investeringskstnaden ökat med ca 15 mnkr. Det förkaras av att drygt 9 mnkr satsas på skgårdsupprustningen, idrttsytr ch förbättrad beysning viket inte var studerat ch beräknat i det förra ärendet. Andra kstnadsökningar

7 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA GSN-2014/ (9) jämfört med förra ärendet gäer en ny takknstruktin, nya edningsnätet för dagvatten ch mfattande schaktningsarbeten. Den ökade investeringskstnaden får dck ingen hyreseffekt emedan ränteäget är mer gynnsamt vid tidpunkten för detta ärende jämfört med tidpunkten vid det förra ärendet. Tikmmande hyra bir därmed 10,2 mnkr/år. Tta hyra inräknat den befintiga hyran på 9,7 mnkr/år, bir 19,9 mnkr/år. Det ger en ny hyra per kvm/år med kr. Nuvarande hyra per kvm/år är 870 kr. Om aa kmmunaa besut är fattade under september månad 2014 bör prduktinsarbetena kunna inedas i januari Hus A, B, C ch G beräknas vara kara efter 18 månader ti smmaren 2016 medan hus D beräknas bi fut åtgärdat sex månader senare. Skans idrttsha behandas senare i ett särskit nämndärende. Evakueringskstnader ch kaer För att kunna genmföra m- ch nybyggnad på ett arbetsmijö- ch prduktinsmässigt säkert sätt måste skans 600 eever ch 100 ärare evakueras. Befintiga pavijnger sm Sågbäcksgymnasiet använt kmmer att hyras vidare ch verksamhetsanpassas under hösten då band annat mbyggnad för matsa görs i den ena av de två pavijngerna. Huddingegymnasiet har kapacitet att tiaga maten åt Kvarnbergsskans eever ch ärare med hjäp av persnatisktt av kck ch kökspersna från Kvarnbergsskan. Viss köksutrustning kmmer ckså att fyttas över ti Huddingegymnasiet från Kvarnbergsskan. Pavijngerna på Gymnasievägen 17 kmmer att stå infyttningskara vid årsskiftet 2014/2015 med beräknad avvecking ti september Utöver dessa kaer behövs ckså en pavijnguppstäning, sm inkuderar kassrum, söjd, musik ch hemkunskap, sättas upp vid Kvarnbergsskan. Tre kassrum, bid ch n-sa kmmer att vara dispniba i Huddingegymnasiet. Ti höstterminen 2016 avveckas en de av pavijngerna då större deen av skan utm hus D är infyttningskar. Hus D färdigstäs vid årsskiftet 2016/2017. Årshyran för pavijngerna på Gymnasievägen 17 är beräknad ti 5,9 mnkr ch för pavijngerna på Kvarnbergsskan 9,3 mnkr. Den ägre hyran på Gymnasievägen 17 berr både på någt krtare hyresperid samt att etaberings- ch avetaberingskstnader redan är eragda under Sågbäcksgymnasiets hyresperid.

8 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA GSN-2014/ (9) Förvatningen har kmmit överens med Huge m att den befintiga hyran för Kvarnbergsskan minskas med 5,6 mnkr/år under den tid sm skan är tmstäd ch prduktin ch hyra av pavijnger pågår. Ambitinen för hea renveringsprjektet är att m möjigt försöka minska prduktinstid ch därmed kstnader ch inhyrningstid för pavijnger. Fytt av utrustning ch evakueringen av skans aa eever är en gistiskt svår ch kmpicerad prcess. Förvatningen har därför träffat avta med fyttknsut sm har speciaistkmpetens på mrådet. Det är ett viktigt stöd för rektr ch skedning då skverksamheten måste pågå intakt under hea prduktinsperiden. Kstnader i samband fytt ch eventue meanagring av möber ch utrustning kan nu inte uppskattas men förvatningen återkmmer med beräkningar i deår 2 för 2014 ch i samband med verksamhetsch kaförsörjningspanen Finansiering Enigt beräkningarna i nämndens Må- ch budget uppstår stra svårigheter att fut ut finansiera grundskans aa prjekt avseende nya skbyggnader ch större renveringar i det ädre kabeståndet. Den åriga resursfördeningsramen på 8 mnkr sm besutades 2009 vid en tidpunkt när reativt få prjekt var inventerade ch kstnadsberäknade. I Må ch Budget för 2015 beräknades resursfördeningsramen för 2015 överskridas med ca 2,6 mnkr. När Kvarnbergsskans pavijnghyra nu kan redvisas innebär det en ökad hyreskstnad med 6,2 mnkr jämfört med de mycket preiminärt ch tidigt uppskattade kstnaderna i Må- ch Budget. Hittis fnderade kamede på 4,7 mnkr täcker endast häften av beräknat undersktt för Förvatningen anser att resursfördeningssystemet bör ses över inför kaförsörjningspan ch verksamhetspan 2015 ch då särskit beakta kstnader för evakueringspavijnger när grundskans ädre kabestånd måste renveras under kmmande 5-10 årsperid. Aternativa ösningar Förvatningen har under våren 2014 övervägt åtgärder i den befintiga idrttshaen (16x32 meter) aternativt rivning ch nybyggnad av ny fustr idrttsha (20x40 meter). Ett strt åtgärdsbehv föreigger vad gäer nuvarande byggnad avseende mkädningsrum, akustik ch tigängighet för funktinshindrade. Detta kmmer att beskrivas i ett särskit nämndärende i september med redvisning av preiminära handingar ch kakyer för de båda aternativen. Utredningen hittis visar att aternativet med renvering av befintig idrttsha har en betydigt ägre kstnad jämfört med nybyggnadsaternativet.

9 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA GSN-2014/ (9) Jukka Kuusist Utbidningsdirektör Mia Bergström Lkapaneringschef Biagr Huge Fastigheter AB:s hyresffert med ritningar ch tidspan den Besutet deges Huge Fastigheter AB Kmmunstyresen Samhäsbyggnadsnämnden Akten

10 ~huge HF (4) Huddinge kmmun Grundskenämnden HUDDINGE Hyresffert avseende renvering ch upprustning av Kvarnbergsskan samt m- ch nybyggnad av kök ch matsa Huge Fastigheter AB har genmfört en förstudie avseende verksamhetsanpassning samt m- ch tibyggnad av Kvambergsskan i nära samarbete med barn- ch utbidningsförvatningen samt K vambergskans persna. Preiminär hyresffert ämnades Efter bestäning har nu ett byggprgram med systemhandingar arbetats fram ch utifrån dessa får vi härmed ämna hyresffert. Utfrmningen framgår av ritningar upprättade av Tta Arkitektur ch Urbanism AB, daterade Sammanfattning Prjektet mfattar byggnaderna hus A, B, C, D samt en ny matsas byggnad, hus G. Hus F (byggd 2008) berörs endast vad gäer ny media samt får devis ny brandarmsinstaatin. För hus E (idrtt) ämnas separat ffert. Skan har idag ca 600 eever i skåren 7-9 ch 00 persna men har kapacitet för ca 800 eever ch 00 persna viken kmmer att vara förändrad efter panerad mbyggnad. Huge Fastigheter AB genmför en genmgripande mbyggnad av skans ventiatin ch tekniska instaatiner samt bygger m köket utifrån gäande myndighetskrav. Utöver detta sker en mdispnering av undervisningssaarna. Åtgärder är panerade för att dämpa buer, särskit i musik ch söjdsaar, viket är nödvändigt för att få en bra arbetsmijö för eever ch persna. Skans yttre mijö mdispneras ch de hårdgjrda ytrna görs i str utsträckning m ti grönytr, inte bara ur verksamhetssynpunkt utan ckså för att öka infitratinen viket kmmer att minska beastningen på kmmunens dagvattenedningar. Dessutm anpassas skan för bättre tigängighet med b a hissar för eever ch persna med funktinshinder. Energianvändning Skan ska vara mycket energieffektiv ch ska mijökassas. Fastigheten har idag en str energianvändning ch mået är att åtminstne hajvera denna. Utöver energibesparingar finns ett gemensamt må mean Huge ch barn- ch utbidningsförvatningen att kassa byggnaderna enigt det svenska kassningssystemet Mijöbyggnad (hus D undantaget). På hus A paneras sceer för eprduktin sm mtsvarar en nrmavias årsanvändning ( 000 k Wh). Huge Fastigheter AB Bx 1073, Huddinge Besöksadress Sjödastrget 7 Te Fax inf@huge.se Orgnr

11 ~huge HF (4) HusA Med dagens ventiatinskrav är anäggningen inte gdkänd fr mer än 15 eeverp r kassrum. Befintiga einstaatiner. är inte tiräckiga samt frådrade ch byggnaden har stra kimatprbem. Dagvattenöversvämningar i matsaen samt i käarutrymmen är ett strt prbem. Utöver detta är yttertaket uttjänt ch kmmer att bytas ut. Aa temiska instaatiner såsm värmesystem, vatten ch avpp, ventiatinssystem ch eektriska instaatiner byts. Nytt fäktrum byggs, fönster ch fasader byts ch tiäggiseras. Dessa nya instaatiner i kmbinatin med energiåtgärder i fasad ch tak medför att byggnaden kan drivas på ett energieffektivt sätt. Skans verksamheter fyttas inm ch mean hus A ch D. Naturrienterande ämnen har samats på det översta våningspanet i hus A. Kuratr, SYO ch skhäsvården samas på pan 2 i hus A. I käarpan i hus A tas matsaarna brt ch dessa bereder då pats fr en tekniksa ch nya kassrum ch grupprwn...,..... Hus C ch G De största verksamhetsbristema förekmmer i kök ch matsa (hus C). Prduktinen är inte dimensinerad för kaerna. Lkaemas utfrmning ch pacering är inte gdkända ur arbetsmijö- ch födesynpunkt Verksamhetsanpassningen innebär att man band annat bygger en ny matsasbyggnad (hus G) m ca 600 kvadratmeter. Hus C byggs ut med ca 30 kvadratmeter ch kmmer att ge bättre arbetsmijö ch energieffektivisering. Åtgärderna medför ckså frbättrad hantering av mat ch avfa samt bättre föden ch effektivare användning av matsaen. Hus B ch D Yttertaken ch fasader tiäggsiseras, byggnaderna får nya fnster ch instaatiner. En ny mer gistikvänig inastning skapas i hus B. Hus D får bättre tigängighet med hjäp av en ny hiss viket innebär en utbyggnad m ca 20 kvadratmeter. HusE ch F Hus E (idrttshaen) behöver utredas mer ch ingår inte i denna ffert, kstnad avseende denna ämnas i separat ffert. Hus F (byggt 2008) berörs ej förutm nya instaatiner avseende e ch V A samt i vissa dear ny brandarmsinstaatin. Markåtgärder ch skgårdsupprustning Skgården får mer vegetatin viket innebär att mer dagvatten kan infitreras. Gården prgrammeras med en variatin av aktiviteter, exempevis spe, kättring, pingis, bspm1 samt stia samvar. Stra ch små rumsigheter skärmas av med sittbara murar viket ger pats fr både stra ch små grupper. För idrttsmrådet ingår markåtgärder med utgångspunkt från befmtig idrttsha. Här har man utgått från ett genusperspektiv ch gestatningen har resuterat i friare frmer viket ger möjighet ti spntan användning ch ti att hitta atemativa användningsmråden. Kstnaden för markåtgärderna har beräknats ti127,6 mkr indusive edningar i mark varav 9,6 mkr avser idrttsmrådet Huge Fastigheter AB Bx 1073, Huddinge Besöksadress sjödastrget 7 Te Fax inf@huge.se Orgnr

12 ~huge HF (4) Yta Skans area har mätts m ch bir ttat efter panerad m- ch tibyggnad ca kvm (LOA). Utökad yta enigt denna ffe1i är ca 665 kvm (LOA). Investering ch hyra Ombyggnadskstnaden har sedan preiminär ffert granskats mer djupgående ch band annat har sedan förstudientikmmit 9,6 mkr sm avser upprustning av skgårdsmmådet vid idrttshaen. Andra prgramändringar sm varit fördyrande är mer mfattande byggåtgärder när det gäer b a ventiatinen ch tiäggsiseringsarbeten i de ika byggnaderna. Vidare har en ny takknstruktin, stöne fäktrum, nytt styrsystem samt schakt för yttre V A bidragit ti en högre kstnad än i preiminär ffert. Den ttaa investeringskstnaden för de föresagna åtgärderna uppgår ti 219 mkr, 196 mkr är hyresgrundande ch 23 mkr avser tidigareagt underhå ch beastar Huge Fastigheter (biaga 2). Investeringen ink kapitakstnad 202 mkr beräknas på 30 år viket mtsvarar en hyreshöjning m 10,2 mkr/år i 2014 års hyresäge (biaga 1). Nuvarande hyra får kaerna är 9,7 mkr/år (870 kr/kvm). Kmmunens ttaa hyreskstnad efter mbyggnad bir 19,9 mkr/år ( 641 kr/kvm) exkusive mms i 2014 års hyresäge. Nuvarande hyra 9,7 mkr/år avsutas när prduktinen staiar. Hyra under byggtid får de kaer sm ej berörs av denna mbyggnad (hus E ch F) är beräknad ti4,1 mkr/år exkusive mms. Tidpan Om aa kmrtmaa besut är fattade under september månad 2014 bedömer vi att arbetena kan inedas i januari Enigt nedanstående preiminära tidspan skue den m- ch tibyggda Kvarnbergsskan stå kar första kvatiaet Indening Etapp Etapp 2 Avser I-us A, B, C, G Hus D Perid januari jui 2016 jtmi december 2016 Prduktinstid ca 18 mån ca 6 mån Evakueringskaer För att kunna genmfåra mbyggnaden måste stöne deen av skan evakueras under byggtiden viket kmmer att möjiggöra en bättre prduktin samt enkare arbetsmijöhantering. Evakueringen sker ti inhyrda pavijnger; två tikmmande pavijnger på Kvarnbergsskans mråde samt ti uppstäda pavijnger sm idag används får sågbäcksgymnasiet ch är beägna på Gymnasievägen 17. Utspisning av skans eever kmmer ti största deen att ske i en m- ch tibyggd kökch matsaspavijng på Gymnasievägen 17 (tidigare använd för sågbäcksskans evakuering). Maten ti denna prduceras på Huddingegymnasiet där ckså en Huge Fastigheter AB Bx 1073, Huddinge Besöksadress Sjödastrget 7 Te 08~ Fax inf@huge.se Orgnr

13 ~huge HF (4)... :: abratinssa för kemi/bigi samt 3 terisaar fi1ms tigängiga. Utspisning kömmer ckså att ske i iten skaa på Huddingegymnasiet ch ett mindre anta eever med:särskida behv kmmer att äta på Sfagraskan. De tifäiga kaerna sm sätts upp på Kvarnbergsskan får en hyra m tkr/år ch är panerade att stå uppstäda 26 månader ttat (biaga5). För de mbyggda pavijngerna vid Huddingegymnasiet bir hyran tkr/år ch dessa ska stå uppstäda i 22 månader (biaga 6). Hyrrna är preiminära ch kmmer att justeras utifrån faktisk kstnad. Reservatiner När den sutiga kstnaden är känd efter avsutat prjekt görs en sutredvisning enigt överenskmmese med Huddinge kmmun. Den sutiga kstnaden får avvika från hyresfferten med högst+ - O %på investe1ingen. Vidare förbehåer vi ss rätten att indexregera sutkstnaden i enighet med SCB nya entreprenadindex för husbyggnad ch anäggning. Kstnaderna är redvisade i prisäge mars I det fa prjektet avbryts måste Huddinge kmmun genm grundskenänmden svara för hittis upparbetade kstnader för prjektering; ca 8 mkr. Offerten är gitig ti Med väniga häsningar Huge m:rk astighe~ _ K,m- i Lf enrik Ornebad Affärsmrådeschef Eknmichef Biagr Hyresberäkning 2 Kstnadsberäkning 3 Ritningar 4 Tidpan 5 Hyresberäkning evakvid Kvarnbergsskan 6 Hyresberäkning evak vid Huddingegymnasiet Huge Fastigheter AB Bx 1073, Huddinge Besöksadress Sjödastrget 7 Te Fax inf@huge.se Orgnr

14 ~huge /abt Bi1 Beräkning av hyra- Huge Fastigheter AB Prjekt: Fastighet: Kvarnbergsskan 5750 Grundhyra Investering kkr: Beräknad kstnad kkr: Enigt kstnadskaky Investering ink kapitakstnad under byggtid 1) Kakyränta: 2) Index: 3) Kapitakstnad byggtid Beräknad byggtid, månad: Bkfört värde kkr: Drift kr/kvm: Underhå kr/kvm: Beräknat tax-värde kkr: Utökat anta kvm: Ttat anta kvm: 2,75% 70% Avskrivningstid år Kapita investering Kapita bkf värde Drift Underhå Ränta markösen, beräknat på tkr Försag ökad hyra/år, k kr: Ökad hyra, kr/kvm Kr/kvm ink/ nuvarande hyra Nuvarande hyra, kkr Tta årshyra, kkr ) 5-årig statsbigatin+ 1,5 %-enhet per den 1:a i månaden då hyresberäkning sker. SE GVB 5Y per : 1,25% Tiägg vid uthym ti kmmunen 1,50% 2) Index sätts ti 70% 3) Beräknad investering X kakyränta X byggtid 2 Annuitetsfaktr 21,7% 11,6% 6,6% 4,9%

15 ~huge /abt Bi5 Beräkning av hyra- Huge Fastigheter AB Prjekt: Evakuering Söjd, hemkunskap, musik, kassrum Fastighet: 5750 Kvarnbergsskan Investering kkr: Beräknad kstnad kkr: Investering ink 4% adm avg Investering ink kapitakstnad under byggtid 1) Kakyränta: 2) Index: 3) Kapitakstnad byggtid Beräknad byggtid, månad: Bkfört värde kkr: Drift kr/kvm: Underhå kr/kvm: Beräknat tax-värde kkr: Utökat anta kvm: Ttat anta kvm: 2,75% 70% Avskrivningstid år Kapita investering Drift Underhå Inhyra/år Försag hyra/år, tkr: Hyra, kr/kvm , L-1 3_9_ ) 5-årig statsbigatin+ 1,5 %-enhet per den 1:a i månaden då hyresberäkning sker. SE GVB 5Y per : 1,25% Tiägg vid uthym ti kmmunen 1,50% 2) Index sätts ti 70% 3) Beräknad investering X kakyränta X byggtid 2 Annuitetsfaktr 102,8% 48,1% 35,2% 21,7%

16 ~ huge /abt Bi6 Beräkning av hyra- Huge Fastigheter AB Prjekt: Fastighet: Evakuering, kassrum, kök ch matsa för Kvarnbergsskan 5782 Kv Gymnasiet 4, Gymnasievägen 17 bakm HGY Investering kkr: Beräknad kstnad kkr: Kmpettering mttagningskök ch diskmduer (ink 4% adm avg) Investering ink kapitakstnad under byggtid 1) Kakyränta: 2) Index: 3) Kapitakstnad byggtid Beräknad byggtid, månad: Bkfört värde kkr: Drift kr/kvm: Underhå kr/kvm: Beräknat tax-värde kkr: Utökat anta kvm: Ttat anta kvm: 2,75% 70% Avskrivningstid år Kapita investering Drift Underhå Inhyra/år Försag hyra/år, t kr: Hyra, kr/kvm 1 1, _6_ ) 5-årig statsbigatin + 1, 5 %-enhet per den 1 :a i månaden då hyresberäkning sker. SE GVB 5Y per : 1,25% Tiägg vid uthym ti kmmunen 1,50% 2) Index sätts ti 70% 3) Beräknad investering X kakyränta X byggtid 2 Annuitetsfaktr 102,8% 56,8% 35,2% 21,7%

17 --- FROKOK (111 ~2 - ~ 31 ~3 KLA55RUt1 KLA SSRUM KONFERENSRUM 16 ~ 22.,,./,~ < ~I<,.. n MM81 /\== FORKLARINGAR Aa må tt 1 mm $ treekad Inredning ingår inte. bekstas av hyresgästen. FORESKRIFTER HANVISNINGAR T[KN1KSAL22 A119 0 'i> A4 GRUPPRUM A123 A16 b ::: ~====="'==,;;,;,~ D D (jiiupi>rum A IJPP[~ÅUSRUM ~~::IKFORRÅO ;~6 4 5 ~~: 4 00SRUMIFORRÅD = A ~ A1r- ~ III ~~~i""' ~~~iprum ) \J :~,. :=== --~ p~ i i i I A20 j ~~~"". ~: ffiffi "" ~ ' ~i~ 7 N t K 1Z D" LWm~~-----~ FOR d D A148 ~~ 1 ~SLOJO 1Z ~3 ' / '-./ FORRÅD t.n A113xx D" '-' SP..!.NSUG A146 VIRKE'iFRO A112 \JLJ ~\~~E 'if RO FORRÅD A14 S p~ AO ~- - ~~: 'il OJO 9 1Z D" A106 1/ > GR AN SKNI NGSH AN OLI NG ~ SYSTEMHANDLING N\ ~ ~- ~huge KVARNBERGSSKOLAN Ombyggnad 0 LOI<ALISERINGSPLAN OII JU - ~ ( PI!CJUTH~ j PRQJ[KUN5YAAIG H05!($11\LAR[M EIAB rtknoplan BIBRANOSKYOOSLAGE AB ~OA~ MI 372~ ~ ~ 201~ - tg ~ -- 1""""1 - ORIGINALSKALA A 1 1: METER HU$ A PLAN 1. KALLARVÅNING ~.. - "'I ~ AtOD mz AJOO - AOI

18 L/ RENSfRI (219 FÖRKLARINGAR A a m~ t t i mm ~2 ~3 Db Darrppnare StreCkad mrednmg nq~f Inte. bekstas av hyresg eisten UTIIYMNIN(j VIAfONSTf UTRY MNIN G YIAfCNSTER SL '" FÖRESKRIFTER HANVISNINGAR I~ DP i"'2n ' (.101[1( A26 AR8ETSRUM 10 A23S ~ Pt~~r ~.n. n 3J A.,.-- / MUSIKS.I.L 12 SCEN A20t H.680 '"" A20 II1::8JC A IIIIII ':m, '- $ \ ~ 1 KLASSRUI'I "" OVA NfORDORRARNA PÅ8m'P..YTTREO(H INREPARTI L ~ GRANSKNINGSHANOLING :;.-TINOimA~ 11)0,11.1'1 1 KL.t.SSRUM A.!' 1 KLASSRUM ~2 1 KLAS~M ~3 AR8ff~ KLASSI!UM KLASSRUM A209 1 ~~~;SFI\Jt1 ~ KVARNSERGSSKOLAN ~- Ombyggnad 575ö311rqu)(TJA VP8t~A8 LO!<ALISERINGSPLAN [ A81[KI(:PLAN 08 5'; B BRAI{)SKYOOSI.AG(TA8 08 >88"6800 d ~~!! HUS A PLAN 2 -- ~~- ORIGINALSKALA A1 1:100 10METER - m< """""' ca -~ 201 ~ HUS A PLAN 2, BOTTENVÅNING ~ A1U.?O A1:200 ~ J v

19 ~2 ~ 3 FÖR KLARIN GAR Aa mått 1 mm streckad in redning mgår inte. bekstas av hyresgästen. FORESKRIF TER / HANVIS NINGAR KONTO A.331 ' KONTOR AJH ' ~~~~0>1 I i~~~oition ' REKTOR A6 ' KLASSf!VM A)O 2 KLASSIIUM A)02 2 GRUPPIII)H p\)16 12 A ~ KL.SSIIUH A)S " A..,-- KLASSAUM A)14 " GRANSKNINGSHANOLING ( 1 ~~ T 1MOII!HCi( H ~VSR CUiii S(,H """"'""G SYSTEMHANDLING 0 LOKALISERINGSPLAN KLASSIIUM A) 2 KLASSRUH A311 2 KLA SSIIUM AO 2 I(LASSIIUM A)OS 2 ~huge KVARNBERGSSKOLAN ~ 2 ~3 575'03 V IPB teknik AB E AB HKNOPLAN B BIIANOSKYOOSLAGET AS '15 ~ ]724 GC ~ i,... ~- - ORIGINALSKA LA A1 1: METER HUS A PLAN 3. VÅNING TR,m. A11: 100,.. 11! "''"' AJOO-AOJ

20 r2 r3 FÖRKLARINGAR Att a mått r mm Streckad rnrednmg mg år rnte. bekstas av hyresgasten FORESKRIFTER HANVISNINGAR KEt11 "" 12 ~~~fsiiuh 2.u n 1 ~i~~sri.if\ A ----y 2 KL ASSIWM A40) A~ SYSTEMHANDLING K d H!! $ HUS A PLAN 4 ~2 ~3 2 ~~~:SR\Ir\ r-1"""" j 10 METER 0 LOI<ALISERINCSPLAN ~- KVARNBERGSSKiAN f [)nby!!jad i E AB T(KI«PP.AN (JI.XI! PIUII1IA PI'IUXfMSYIJI;ICIII:!I.IIMII A Tif Wtuekh' DCI'I U'b.J'Sm AB 06 ~41 )6 00 K COWAB 08 8S02100 v PBIL'kt'MAB 08 'i648s950 i : BRAICSKYOOSI.M:T A 'S8 00 ~NI ~~~~ AV ~~ :Z.s-16 ~v~~~> HUS A PLAN 4. VÅNI.NG 2TR t t.., - " 1! ORIGINALSK ALA A :J\J\':\ A300-A ~~

21 :::r:: c V C u,-- )> z N " :::r:: c V n u,-- )> z N

22 -w! ~..._ ( \ - :'::-, ; ' f,. NG) ~~ z ~U> ;>; ~~ z G> U I )> z r z G>

23 ~huge PROJEKTTIDPLAN- KVARNBERGSSKOLAN PRODUKTION J 1 d 1 ~ hakin 2016 t=_ -,--"K;. v,_ 3 -,---, 1 a 1 n c t-j T m a m _LLJLI_~_]_.s.QOL! dt j].. f 1 rn 1 d 1 rn 1 1 Detajpaneändring Detajpan antagen Detajpan aga kraft 9 månade1må n t n t n må S fr dagar må fr SYSTEMHANDLING 155 dagar? 4 månade må fr 14-0S-02 riekterin ~ 4 månader SH-prjektering A, K, LA in k. edningar i 3 må fr SH-prjektering A, K, LA in k. edningar i månader Kaky A, K, LA, mark in k. edningar i 2 veckr må fr Kaky A, K, LA, mark ink. mark Leverens inst. Kakyer 1 dag fr fr Sammanstäning kakyer 2 veckr ti må 14-0S-OS Sammanstäjning kakyer 2 veckr Skarp Hyresffert 3 veckr må fr 14-0S-09 Nämndhantering- GSN, KS, KF 3,S månac må 14-0S-12 fr ,5 Besut m genmförande av O veckr må må Besut m genmförande av 08 se p 565 dagar må fr månade1må fr S månad må S-01-0S fr fr S TE SAMVERKAN Prjektering... ~.-a.~.m~.-... aa.. a.-... ~--ar ~ 565dagar 6 månader 18månaderJ Ij. 2 månader månad må S fr dagar må fr veckr må S fr veckr må fr Infyttning Hus A, B, C, G 590 dagar n ti ,1S måna n fr Evakuering ti Kvarnbergsskans 2S dagar må fr S pavijnger Evakuering ti "Sågbäckspavijngerna" 4S dagar må fr S Avetabering sågbäckspavijnger samt månad må fr NO-pavijngen på Kvarnbergsskan Pavijnger 590 pavijnger på Kvarnbergsskan 25 dagar Evakuering ti Kvarnbergsskans ti "Sågbäckspavijngerna" 45 dagar Av'*abering sågbäckspavijnger samt NO-pavij~gen på Kvarnbergsskan c.j 1 månad Avetabering Söjd & hemkunskapspavijngen månad n ti Avetabering Söjd & hemkunskapspavijngen månad