Brf Herden 8

Transkript

1 Infrmatin till alla hyresgäster ch bstadsrättsinnehavare April 2010 Innehåll Besiktningen av samtliga lägenheter resultatet? Vattenskadan på Arbetargatan 27 (dagis) Våren ska firas krvgrillning trsdag 20 maj Nya lägenhetsdörrar - möjlighet köpa själv Stämma nsdag 26 maj Uthyrning i andra hand utan tillstånd risk för uppsägning Brand i askkpp Vattenläcka från gården till garaget Föreningen säljer en lägenhet Trångt i barnvagnsrummen Sprumsprten har fått ny mtr ch elektrnik Styrelsen rekmmenderar aldrig hantverkare Cm Hem förvarnar m servicearbeten på kabeltv-nätet Justerade garageregler möjlighet till förtur Kntakt med föreningen ch förvaltare Nu är våren definitivt på väg med sl ch värme! Även m aprilvädret ibland är lite nyckfullt. Gårdsfirman är i full färd med att göra vårfint på vår gård. De spar sand på alla gårdar de sköter m. Snart blir det ckså vår tur. När vi är säkra på att våren ch plusgraderna är här för att stanna startar vi fntänen. Vi la ner ganska stra pengar förra året på att renvera fntänen ch dess bassäng. Vi ber alla föräldrar att försöka hålla sina barn utanför fntänen. Den ser kul ch inbjudande ut, men den är med sina dryga 100 år inte gjrd sm lekplats. Besiktningen av samtliga lägenheter hur gick det? Besiktningen av lägenheterna är i det närmaste klar. Det betyder att nästan alla lägenheter nu har fuktlarmet Drppstpp under sina diskbänkar. Nästan alla rörsvängar (på översta våningsplanen där varmvattenledningen böjer av ch vänder nedåt igen) har bytts. Det återstår några sm är mycket svåråtkmliga, d.v.s. det skulle krävas rivning av vissa väggar ch badrum för att kmma åt de fåtal återstående rörsvängarna. Vi kmmer nu att kntakta vårt försäkringsblag för att redvisa att vi gjrt det sm försäkringsblaget ställde sm krav för att ge ss försäkringsskydd mt vattenskadr. Resultatet av lägenhetsbesiktningarna kmmer att redvisas i ett separat utskick till varje lägenhet inm några veckr. I samband med utdelningen av den redvisningen kmmer Tibbelin & Partner VVS (besiktningsfirman) att finnas tillgänglig i vår styrelselkal en kväll m man sm lägenhetsinnehavare har frågr kring redvisningen av besiktningen. Datum ch klckslag kmmer att framgå av den kmmande rapprten. Återstående arbeten För att vi framöver ska få så låg självrisk sm möjligt återstår att byta alla gamla kulventiler (ballfixer, vattenavstängningsvred ) i badrum ch wc. De mindre lägenheterna har bara en vattenstam (3 kulventiler), de större lägenheterna har två vattenstammar (2 x 3 kulventiler). (1)

2 Vidare ska vi åtgärda de värmeledningar sm krökts i lägenheterna genm att mntera expanderande ledningar (längdkmpensatrer). I vissa lägenheter, där det bedömts sm extra akut, har man redan gjrt detta. I övriga, där det anses befgat, ska det göras innan året är slut. Tibbelin & Partner VVS kmmer att kntakta alla lägenhetsinnehavare för att bka tid. Vi ber alla vara behjälpliga med att hålla lägenheten tillgänglig för dessa arbeten. Resultatet blir ju till fördel för ss alla lägre självrisk för föreningen vid framtida vattenskadr. Vattenskadan på Arbetargatan 27 (dagislkalen) Arbetet med saneringen efter vattenskadan i dagislkalen frtsätter. Den första dagisavdelningen (på Arbetargatan 27A bv) flyttade till andra lkaler för någn månad sedan. Glvet i halva 27A bv har sågats ch bilats brt. Där är det till str del tillräckligt trrt för att börja återställa glvet. Den andra dagisavdelningen sm berördes har nu flyttat till baracken på gården. Nu har vi brrat ch tagit fuktprver i resterande del av 27 A bv. Det visar sig nu att fuktskadan kanske bara mfattar bttenvåningen på 27A. Resterande glv på 27A ska sågas ch bilas brt så att trkning ska kunna ske. Har vi nu tur så sträcker sig inte vattenskadan längre brt än till mitten på byggnaden. Det kmmer alltså en ny perid med kraftigt buller mellan kl 8-11 samt Den här gången kmmer fler persner från Skanska att delta i arbetet. Det betyder att sågning ch bilning ska kunna ske under hela den tillåtna tiden på dagarna. På detta sätt blir man klar med det bullrande rivningsarbetet på färre antal dagar. Elementrören (ch alla andra vattenrör) är helt felaktigt fastgjutna i betngglvet ner till källaren. Rören ska, m man gör rätt, gå i andra rör ( rör i rör ) så att de kan röra sig men ckså så att de inte ska knäckas m betngplattan rör sig/sätter sig. I samband med övrigt arbete på 27A bv passar vi på att göra m rörgenmföringarna mellan bttenvåningen ch källarplan så att det blir sm det brde ha varit från början. Allt för att minska risken för framtida nya vattenskadr i denna del av fastigheten alltså! Dessa åtgärder betyder förstås ytterligare buller (när man brrar i betngen), men inte på långa vägar att jämföra med hur det låter när man sågar ch bilar brt glven. Dessutm passar man på när det ändå bullar från sågmaskinen. Skanska undersöker lika metder för att bygga nya glv på dagis. Vår ambitin är att hitta en metd där man på så krt tid sm möjligt (till rimliga kstnader förstås) kmmer att få lkalerna återställda för dagisverksamheten. I skrivande stund är det dck inte möjligt att säga när dagis kan vara tillbaka i sina vanliga lkaler. Men i början på hösten hppas vi allt ska vara återställt. Dagisverksamheten på plan 1 är kvar. Ett dagis måste alltid ha minst två nödutgångar. Den ena är husets vanliga trapphus. Den andra är nrmalt via en intern trappa ner till bttenvåningen ch ut på dagisgården. Denna väg är inte längre möjlig eftersm vi sågar ch bilar glv där. Därför har Skanska byggt en tillfällig lösning med nödutgångstrappa från plan 1 ut på dagisgården. Fira våren krvgrillning på gården trsdag 20 maj Precis sm tidigare år kmmer vi fira vårens ankmst ch fntänens prlande med krvgrillning. Välkmna ut på gården trsdag 20 maj kl på krv ch dricka. Passa på att växla några rd med grannarna. SBC har även i år lvat spnsra med krv ch dricka! (2)

3 Gårdens grill kmmer, av brandsäkerhetsskäl, att flyttas en aning eftersm den just nu står lite för nära dagisbaracken. Sm vanligt uppmanar vi alla sm fikar ch äter på gården att ta hem ch kasta skräpet i spnedkastet. Vi sätter inte heller i år ut några sptunnr eftersm dessa bara lckar till sig råttr. Inköp av nya säkerhetsdörrar I förra infbladet berättade vi att vi undersökte möjligheten att köpa in nya mderna säkerhetsdörrar till alla lägenheter. Redan då visste vi att föreningens stadgar, sm reglerar ansvaret mellan medlemmarna ch föreningen avseende underhållsåtgärder, sätter käppar i hjulet för detta. Det är medlemmarna sm har ansvaret för lägenhetsdörrarna. Ska föreningen köpa ch låta mntera nya säkerhetsdörrar krävs att stadgarna först ändras. Att ändra stadgar frdrar beslut på två stämmr ch ska sedan registreras hs Blagsverket för att bli giltiga. Först därefter kan föreningen köpa nya dörrar. Hela denna prcedur tar relativt lång tid. Vi bedömde att det inte fanns någn rimlig chans att hinna med dörrinköp ch mntering före smmaren. Därför har vi beslutat att skjuta på frågan m stadgeändring ch centralt inköp till efter smmaren. Att köpa dörrar till 240 lägenheter kstar en slant även m man får ett bra pris när man ska köpa så många. Enligt de fferter vi fått handlar det m mellan 2,5 ch 3 miljner krnr. Bara av den anledningen kan det finnas anledning att låta medlemmarna ta ställning till m vi ska investera i nya dörrar. Om det blir aktuellt med centralt inköp av nya dörrar är det säkerhetsdörren (klass 3) Dalc S 43 (med brevinkast) sm kmmer att köpas. Men sm sagt vi skjuter på frågan m stadgeändring ch centralt inköp till efter smmaren. För de medlemmar sm redan nu vill byta till en mdernare säkerhetsdörr på egen bekstnad kan vi erbjuda inköp ch mntering via Secr ( De erbjuder medlemmarna i Herden 8 säkerhetsdörren (säkerhetsklass 3) Dalc S 43 för kr inkl mms (nrmalpriset för denna dörr är kr). I priset ingår mntering, överflyttning av låscylindrarna (man kan använda sina gamla nycklar i det nya låset) samt brttransprt av den gamla dörren. Det står dck varje medlem fritt att välja annan dörrleverantör m man så önskar. Kulören ska dck vara samma sm nuvarande dörrar har. Ett krav för att vi ska kunna få detta pris är att den första beställningen från Herden 8 mfattar 25 dörrar. Därefter räcker det att vi beställer minst 4 dörrar per tillfälle. Den sm önskar beställa dörr (Dalc S 43) ska ta kntakt med styrelsen (inf@brfherden.se, ) så skickar vi beställningsblankett. Beställningen (underskriven ch bindande) lämnas sedan till styrelsen. Byte av lägenhetsdörr medför inte rätt till skattereduktin, s.k. ROT-avdrag. Om stämman framöver beslutar att våra stadgar ska ändras för att föreningen ska köpa lägenhetsdörrar till samtliga lägenheter kan de medlemmar sm köpt säkerhetsdörr få ersättning av föreningen. Detta förutsätter dck att medlemmen kan uppvisa kvitt samt att dörren är av märket (3)

4 Dalc S 43 (säkerhetsklass 3). Föreningen ersätter medlemmens kstnad, dck maximalt kr. I detta sammanhang ska ckså nämnas att m en medlem får sin lägenhetsdörr förstörd (exempelvis vid ett inbrtt) är det medlemmen sm får beksta en ny dörr. Detta berr förstås på att det, enligt våra stadgar, är medlemmen sm har underhållsansvaret för lägenhetsdörren. Stämma nsdag 26 maj Vi passar på ch påminner en gång till m vår rdinarie föreningsstämma nsdagen den 26 maj Sm tidigare år håller vi till i Fridhemssklans ljushall. Frmell kallelse med årsberättelse kmmer sm vanligt i brevlådan. Efter att stämman fastställt resultat- ch balansräkning kmmer årsberättelsen i vanlig rdning att publiceras på vår hemsida. Uthyrning i andra hand kräver tillstånd När vi nu har genmfört besiktning av alla lägenheter visade det sig att flera medlemmar sannlikt hyr ut sina lägenheter i andra hand utan att ha sökt ch fått tillstånd av styrelsen. Vi vill härmed uppmana alla sm hyr ut sin lägenhet i andra hand utan att ha fått tillstånd av styrelsen att genast ansöka m tillstånd. Ansökningsblankett finns på vår hemsida under Bygga, byta, hyra ut, etc. Lämna eller skicka ansökningsblanketten till styrelsen. Att hyra ut i andra hand utan tillstånd är inte farligt. Man riskerar att bli uppsagd från lägenheten. Det betyder att man måste sälja sin lägenhet. Lppis ch knytkalas (kräftskiva?) på gården lördag 28 augusti Sm ni kanske såg blev et ingen lppis på gården härm helgen. Vi väljer istället att försöka med lppis efter smmaren lördag 28 augusti. Samma lördag tänkte vi arrangera en gårdsfest ckså. Föreningen håller med brd ch stlar medan var ch en sm vill vara med tar med sig glatt humör ch det man vill äta. Kanske blir det ett jättelångt kräftkalas? Bka dagen redan nu! Det brann i en askkpp utanför entrén släck cigaretterna! Från början fanns det askkppar utanför alla entréer. Genm årens lpp har bende i lika lägenheter störts av cigarettröken sm kmmit in via friskluftsintagen i fönstren. Vid dessa entréer har askkpparna tagits brt. Nyinflyttade framför då ch då önskemål m att vi brde mntera askkppar vid de prtar sm saknar sådana. Främsta skälet till detta är att det blir så skräpigt utanför prten där alla slänger sina fimpar på marken. Ekvatinen går alltså inte riktigt ihp. Det blir fel hur man än gör. Vi vill uppmana er sm röker att nga släcka fimparna sedan det brann i en askkpp. En bende fick med hjälp av en spann vatten släcka den brinnande askkppen. Det kunde ha gått illa. Och så vill vi förstås be alla att inte kasta fimpar på gården. (4)

5 Vattenläcka från gården till garaget Sm många sett i garaget läcker det in regn- ch smältvatten från gården. Vi har inte lyckats hitta det exakta stället där vattnet tar sig in. Vi kmmer därför att gräva upp delar av planteringen vid gaveln till Arbetargatan 23A (mitt emt piskställningen) eftersm misstankar finns att isleringen mellan jrd ch garagetak har skadats under vintern. Så frt vi hittat stället där vattnet tar sig in ska det tätas ch planteringen återställas. Den här typen av vattenskadr ( utifrån inträngande vatten ) täcks aldrig av några fastighetsförsäkringar. Kstnaden för att laga detta får vi sm förening alltid betala själva. Föreningen säljer en 2:a på Arbetargatan 23B I skrivande stund pågår föreningens försäljning av den f.d. hyreslägenheten på Arbetargatan 23B 4 tr. Lägenheten, sm vi låtit renvera ch bygga m, är frtfarande en 2:a på 67 kvm men med lite annrlunda planlösning. Pengarna från försäljning kmmer i första hand att användas för att betala vattenskadan på dagis. Efter denna försäljning är 219 av föreningens lägenheter upplåtna med bstadsrätt ch 18 med hyresrätt. Trångt i barnvagnsrummen Våra barnvagnsrum är lika stra. I vissa är det därför väldigt trångt. Ibland misstänker vi ckså att bende glömmer pulkr ch barnvagnar i barnvagnsförrådet sm man inte längre vill ha kvar. Varför inte kasta sina gamla saker i grvsprummet istället?! Vi har tidigare fått hjälp av vår fastighetsskötare att bygga hyllr för pulkr mm för att ge plats åt fler barnvagnar på glvet i 98:ans barnvagnsrum. Nu kmmer fastighetsskötaren att hjälpa ss med hyllr även i barnvagnsrummet på Mariebergsgatan 30 sedan bende hört av sig till styrelsen ch bett m hjälp. Prten till sprummet kärvade elektrniken ch elmtrn utbytt Sm många märkt har styrsystem ch mtr till sprummets prt bytts. Det gamla var uttjänt ch slitet ch det var svårt att få tag på reservdelar. Kstnaden för den nya elektrniken ch mtrn uppgår till drygt krnr. Vi har ckså satt upp en ny skylt vid sprumsdörren sm upplyser m att man inte ska ställa skräp för nära prten ch dess wire. Risken är annars att allt hakar fast i varandra med trasig dörr sm följd. Vi hppas att den sm la beslag på den förra skylten nöjer sig med en. Nya skyltar är inte heller gratis. Styrelsen rekmmenderar aldrig hantverkare Styrelsen får fta frågr från bende sm önskar tips på bra hantverkare. Vi har dck sm plicy att aldrig lämna några rekmmendatiner. När vi anlitar hantverkare gör vi det i egenskap av fastighetsägare, inte sm privatpersn. Vi har ckså lärt ss genm åren att en rekmmendatin från styrelsen lätt kan uppfattas sm en garanti för att hantverkaren är jättebra. Ibland stämmer kanske inte persnkemin mellan den bende ch hantverkaren varpå styrelsen beskylls för att ha lurat den bende att välja en hantverkare sm inte (5)

6 alls upplevdes sm bra. Kntentan är att styrelsen aldrig rekmmenderar hantverkare när bende frågar. Istället tipsar vi m att fråga grannarna m de har någn sm de kan rekmmendera. Cm Hem förvarnar m kmmande servicearbeten Det kan bli störningar i tv-sändningarna på dagtid någn dag de kmmande veckrna. Cm Hem rustar upp kabeltv-anläggningen i alla f.d. UPC-fastigheter, däribland vår. UPC var det företag sm hade hand m vårt kabeltv-nät fram tills de köptes av Cm Hem. Alla bende kmmer att få brev m detta säger CmHem till ss. Dessutm sätter Cm Hem upp anslag i respektive trappuppgång den aktuella dagen. Nyhet möjlighet få företräde i vår garagekö En bende med garageplats men sm inte behöver ha bil (garageplats) kan få företräde till ny plats efter att han sagt upp sin nuvarande garageplats ch lämnat den vidare till näste bende i kön. Man måste själv anmäla att man vill få stå i en särskild väntelista. Om man inm ett år efter att man lämnade tillbaka sin tidigare plats anmäler att nu vill jag ha garageplats flyttas man över till den vanliga väntelistans första plats. Därefter erbjuds man nästa garageplats sm blir ledig. Kötiden för garageplats är idag ca 1-2 år. Kntakt med föreningen m.fl. Styrelsen når du enklast via e-pst: inf@brfherden.se frsaljningar@brfherden.se mbyggnad@brfherden.se valberedningen@brfherden.se eller via telefn: för frågr: - sm rör annat än nedanstående ämnen - m överlåtelser/försäljningar av lägenheter - m mbyggnatin av lägenheter - till valberedningen (lämna meddelande så ringer vi tillbaka!) Felanmälan, Driftia AB (allt utm hissar) Vardagar kl eller inf@driftia.se Övrig tid, endast akuta fel Felanmälan, OTIS, (hissar), dygnet runt Fastighetsskötare Fredrik Axelssn, Driftia, nås via felanmälan Fastighetsförvaltare Pirj Rppnen, SBC, , pirj.rppnen@sbc.se Avgifts- ch hyresadministratin, överlåtelser mm, Vardagar (kundtjanst@sbc.se) SBC, Bx 1353, Stckhlm (vx ) CmHem (Kabel-tv) , Kundtjänst för fastigheter med gruppavtal , Kundtjänst ch Felanmälan Läs även på föreningens hemsida sm innehåller mycket infrmatin. Alla viktiga telefnnummer finns ckså anslagna i alla entréer. / Styrelsen (6)