Brf Herden 8

Transkript

1 Infrmatin till alla hyresgäster ch bstadsrättsinnehavare Oktber 2013 Innehåll Balkngerna en lägesrapprt Källarrensning cntainer på gården helgen 9-10 nvember Kallt i lägenheten Cyklar Inget 20-årsjubileum i höst Trapphusmålning i vinter Garaget väntelistan gås igenm Fuktlarmet DrppStpp under diskbänken klla batteriet! Lägenhet till salu Ny spentreprenör Ny versin av Att b i bstadsrätt Kntakt med föreningen ch förvaltare Hösten är här igen med gråa dagar ch sliga dagar ch färgsprakande träd. Saker ch ting händer sm vanligt i föreningen även m det nu var ett tag sedan vi skrev infblad. Vi har med flit avvaktat för att få med färsk infrmatin kring det sm många undrar över hur går det med balkngerna. Ja, det visade sig vara klurigare än man kunde tr. Ø Balkngerna en lägesrapprt Styrelsen har ännu inte skickat in någn bygglvsansökan till Stckhlms Stadsbyggnadskntr (SBK). Det visade sig vara mycket sm styrelsen måste bedöma innan vi kan lämna in en bygglvsansökan. Vi måste ha känsla för att bara söka bygglv för de balknger/terrasser sm verkligen kmmer att bli byggda m föreningsstämman (ch vid behv Hyresnämnden) säger k. Arbetet med att ta fram allt material sm behövs för en kmplett ansökan pågår tillsammans med en arkitekt. Arkitekten har kntakter med SBK för att försöka få klarhet i vilka balknger ch terrasser vi sannlikt skulle kunna få bygglv för. Vår ambitin är att en eventuell bygglvsanskan ska vara inskickad före jul. Men bara m vi trr att det är realistiskt att de balknger/terrasser vi söker bygglv för ckså kmmer att byggas (ch i slutänden betalas av respektive familj). Om vi får bygglv gäller att alla eller ingen balkng måste byggas Vi måste nga tänka ss för vilka balknger/terrasser det är vi ska söka bygglv för. SBK behandlar nämligen ansökan i sin helhet ch utgår ifrån hur fastigheten kmmer att se ut med alla de föreslagna balkngerna. SBK ställer numera sm villkr att alla balknger vi söker bygglv för (ch får beviljade) måste byggas. Ja, självklart under förutsättning att föreningsstämman (ch vid behv Hyresnämnden) säger k ckså. Om vi exempelvis söker bygglv för balknger på alla lägenheter in mt gården för S:t Göransgatan ch beviljas bygglv så måste alltså alla berörda bende verkligen vilja bygga. Om någn bende inte är intresserad av att betala för en balkng kanske föreningen kan 1

2 finansiera denna. (Den bende får förstås inte tillträde till balkngen.) Men m det är många sm inte vill/inte har råd så blir denna lösning ett eknmiskt risktagande för föreningen. Och det tänker vi inte ge ss in i. Symmetri Ett ledrd för SBK är symmetri. Man vill att allt ska se snyggt ch symmetriskt ut. Hela balkngraden (alla lägenheter vanpå varandra) måste vara enhetlig (symetrisk). Det tillåts inte att alla våningar utm en bygger balkng. Förr tilläts att det blev en lucka på fasaden därför att en eller annan familj inte ville bygga. Men så är det inte längre. Ingen befintlig balkng blir större Styrelsen har bestämt att vi inte kmmer att gå vidare med frågan m att göra befintliga balknger större. Det går av byggtekniska skäl inte att göra en befintlig balkng större. Alternativet blir att riva befintlig balkng ch bygga en helt ny. Vi bedömer att de flesta bende inte är beredda att satsa upp mt kr för att få en aning större balkng. Det är nämligen inte mer än maximalt ca en kvadratmeter större balkng man skulle kunna få. Det tillåts inte heller att bara vissa får större balkng medan andra behåller nuvarande balkng då är det inte längre symmetri ch enhetligt utseende. Balknger mt Mariebergsgatan? Det är tveksamt m vi kan få bygglv för balknger ut mt Mariebergsgatan. Anledningen är flera, bland annat att S:t Görans kyrka är kulturminnesmärkt. Vi får se hur diskussinerna mellan arkitekt ch SBK landar. Terrasser (översta våningen)? Här är hppet större för att vi ska kunna få bygglv. Men sm vi nämnde inledningsvis gäller att samtliga balknger/terrasser vi söker ch får bygglv för måste byggas. Allt eller inget. Balkng på gaveln? Bygglv för balknger placerade på gavlarna (Arbetargatan 23-27) kmmer inte att beviljas. Det hänger bland annat ihp med att vi inte får bygga så att brandkåren får det trängre. SBK:s vägledning för balknger SBK har beslutat m en ny vägledning för balknger. I den hittar man de regler sm SBK bestämt sig för att följa. Det handlar alltså bland annat m allt eller inget ch detta med symmetri. Den nya vägledningen hittar man via denna länk: Synpunkter eller funderingar? Har du synpunkter eller funderingar är du välkmmen med dem till inf@brfherden.se. Men vi har sm ni förstår inte svar på alla frågr. Ø Källarrensning cntainer på gården helgen 9-10 nvember Lördag-söndag 9-10 nvember kmmer vi ha en cntainer på gården för de sm vill rensa i källarförråden. Elektriska saker (med sladd, batteri, el) får man inte kasta i cntainern. Men vanliga grvspr går bra. 2

3 Ø Kallt i lägenheten? Nu är det svåra tider. Skiftet mellan varma dagar ch kalla nätter sätter alla fastigheters värmesystem på hårda prv. Många upplever att det är kallt i lägenheterna ch misstänker att värmesystemet inte är igång. Så är det dck inte. Värmesystemet är i drift men styrs av temperaturen ute samt av temperaturen på ventilatinens frånluft. Vi mäter ventilatinsluftens temperatur innan värmen i den återvinns ch luften sedan åker ut genm ventilatinens skrstenar. Så här års är det svårt att köra värmesystem eftersm det är kallt på natten (systemet slås på) ch varmt på dagen (systemet slås av). Det blir bättre när temperaturen ute håller sig på en jämnare nivå. Föga tröst förstås m man fryser redan nu. Temperaturen i våra lägenheter ska vara ca 21 grader. Temperaturen ska mätas mitt i rummet på en meters höjd. Tycker man att det är någt fel på lägenhetens element eller värme ska man självklart höra av sig till Felanmälan så får fastighetsskötaren kmma på besök ch hjälpa till att klla. Ibland är det så enkelt sm att radiatrn ( elementet ) bara behöver luftas. Det ska inte vara någn luft i radiatrn. Kan man göra det själv så får man förstås gärna göra det. Är man säker på hur man gör be fastighetsskötaren visa! Det kan ckså vara fel på termstaten (vredet ) på radiatrn. Då fixar fastighetsskötaren en ny (på föreningens bekstnad). Vår fastighetsskötare tipsar m att Familjebstäder på sin hemsida har skrivit en del m dessa frågr. De har ckså en hel del bra tips m allt möjligt på sin hemsida under Mitt bende. Läs gärna där! Ø Cyklar Cyklar finns det gtt m. Trts att vi då ch då rensar brt övergivna cyklar (senast under 2012) finns det många cyklar kvar. En rsak är förstås att vi inte har cykelrum i alla prtar. Mariebergsgatan 30, S:t Göransgatan 100 ch 102 samt Arbetargatan 23A ch 23B har inga cykelrum. Istället dispnerar ni förrådet i garaget (mitt emt uppgången till 23B). Ordinarie prtnyckel ska passa till det förrådet. Saknar ni fungerande nyckel tar ni kntakt med vår fastighetsskötare så kan ni få köpa en nyckel av hnm. Cykelrummen i S:t Göransgatan 96 ch 98 kmmer att förses med ytterligare cykelställ (bland annat krkar i taket) så att vi ska få bättre rdning ch mer framkmlighet där. Några barnvagnsrum kmmer att få fler/större hyllr så att pulkr ch småbarnscyklar ska kunna lastas undan. Det är fta trångt för barnvagnarna. Vi funderar på m vi ska köpa ett tvåvånings cykelställ till gården mellan S:t Göransgatan 100 ch 102 (ersätta nuvarande ställ mt ett i två våningar). Vi har idag sådana cykelställ i garaget ch i 96:an. 3

4 Ø 20-årsjubileum i höst? 1993 var vår fastighet klar för inflyttning. På den tiden ägdes husen av Familjebstäder AB. Hösten 2001 köpte vi fastigheten. Då hette föreningen Herden 1999 (året föreningen bildades) men efter en tid bytte vi namn till att heta samma sm vårt kvarter ch vår fastighet Herden 8. Vi frågade i infbladet innan smmaren m frivilliga krafter för att delta i en festkmmitté för att rdna ett 20-årsjubileum. Gensvaret var dck svalt så styrelsen beslutade att vi hppas på ett 25- årsfirande istället. Ø Trapphusmålning i vinter Arbetet med upphandling av målerifirma pågår. Tanken är att alla ni trapphus ska målas från källare till vind under vintern. Ø Garage genmgång av väntelistan Väntetiden till plats i vårt garage är lång, minst 4 år. Vi har 74 platser för bilar ch tre platser för mc i vårt garage. Endast bende i föreningen får hyra ch man får bara hyra en plats per lägenhet. När man flyttar från föreningen måste man säga upp sin garageplats. Stckhlm Parkering AB administrerar ch sköter garaget åt ss. På vår hemsida finns våra garageregler mer i detalj. Just nu går styrelsen igenm väntelistan. Vi har enklare att klla m persnerna på väntelistan br i förenigen än vad handläggarna på Stckhlm Parkering har. Vi tar bland annat brt persner sm inte längre br i föreningen. Detta leder förstås inte till krtare väntetider men däremt skapar det rdning ch reda i väntelistan vilket underlättar för handläggarna på parkeringsblaget. Ø Fuktlarmet DrppStpp under diskbänken klla batteriet! Alla lägenheter fick fuktlarmet DrppStpp mnterat under diskbänken för några år sedan. Larmet är sm en brandvarnare men varnar för vattenläckage (fukt) istället. För en liten tid sedan började det pipa i köket hs en familj sm kanske inte riktigt visste m att man hade detta fuktlarm under diskbänken. Det visade sig att avlppsanslutningen hade krypit upp ur glvstsen (anslutningen mellan avlppsledningen i glvet ch avlppsröret från diskhn) så att lite vatten hade läckt. Tack vare fuktvakten (DrppStpp) har en str ch dyr vattenskada kunnat förhindras. Vid kntrllmätning fanns ingen fukt i glvet i denna lägenhet. Kika under diskbänken m ni hittar fuktlarmet DrppStpp! Klla att batteriet är fräscht (med test-knappen). Har köket byggts m så att DrppStpp försvunnit? Då kan man köpa nytt på exempelvis Clas Ohlsn (sök på vattenlarm ). Kanske en bra julklapp till släkt ch vänner?! Ø Gården Sm vi skrev i förra infbladet har vår gård blivit väldigt ppulär sedan vi la knstgräs förra året. Vi är ng många sm minns hur det riktiga gräset tidigare alltid fr illa ch till slut förvandlades till stampat jrdglv eller lervälling. Beviset på att vår gård uppskattas av många är förstås att så 4

5 många besöker gården. Vår gård är en mycket str tillgång för vår förening sm lckar köpare den dag man själv ska sälja ch flytta. Det är inte många gårdar i innerstan sm är så barnvänliga sm vår. Vi vill ha en levande gård sm används av gammal ch ung, av ss själva ch av grannar ch gäster. Vi trr att alla faktiskt får plats bara alla visar varandra hänsyn. Men en liten brasklapp kanske man ska lägga till på förekmmen anledning ch sm en vädjan från en ch annan bende nära gården med knstgräset. Ju äldre man är sm ftbllsspelare dest större anledning kanske det finns att man tar med sig ftbllen ch sina kmpisar till Stadshagens idrttsplats eller Kungshlmens sklas ftbllsplan istället för att spela hårt på vår gård. Vid alla våra prtar har vi nu mnterat askkppar. Vi hppas att alla rökare fimpar i askkpparna ch inte på marken eller i knstgräset. Självklart ska man inte heller kasta fimpar från fönster eller balknger. Hösten är nära ch firman sm hjälper ss sköta vår fina fntän från slutet av 1800-talet kmmer vilken dag sm helst att stänga ner fntänen för vintern. Ø Föreningen renverar ch säljer lägenhet Nu är den f.d. hyreslägenheten på S:t Göransgatan 100 (67 kvm) renverad m mbyggd till 3 rum ch kök. Inm krt kmmer den att annnseras till försäljning. Styrelsens plicy är att vi alltid säljer via mäklare ch aldrig innan den fficiella visningen. Ø Föreningen har bytt spentreprenör Vi har sedan 7 ktber en ny firma sm hämtar våra grvspr m.m.. Apelns Big Bag har ersattas av Recycling i Stckhlm AB. Tillsammans med firman sm sköter vårt sprum (hjälper till att srtera rätt etc.) trr vi att vi får en bättre kntrll över sphämtningen ch kstnaderna för detta. Vi räknar med att spara en slant varje månad. Även m vi inte skulle göra det så har srterarna ch de nya sphämtarna ett nära samarbete sm bör leda till att vi får en ännu bättre rdning i vårt grvsprum. Ø Brschyren Att b i bstadsrätt Bstadsrätterna (tidigare SBC) har tagit fram en skrift sm handlar m bstadsrätt ch bstadsrättsföreningen. Skriften Att b i bstadsrätt skickar vi tillsammans med vårt välkmstbrev till alla nya medlemmar innan de flyttar till föreningen. Nu har Bstadsrätterna gett ut brschyren i en ny utgåva. Vi delar ut den till samtliga bende tillsammans med detta infblad. Välkmstbrevet med nyttig infrmatin m föreningen finns i en specialversin på vår hemsida under Ny i Herden 8. Läs gärna där. Har ni tips på förbättringar av välkmstbrevet är det bara att skriva några rader till inf@brfherden.se. 5

6 «Kntakt med föreningen m.fl. Brf Herden 8 Styrelsen når du enklast via e-pst: inf@brfherden.se frsaljningar@brfherden.se mbyggnad@brfherden.se valberedningen@brfherden.se eller via telefn: för frågr: - sm rör annat än nedanstående ämnen - m överlåtelser/försäljningar av lägenheter - m mbyggnatin/renvering av lägenheter - till valberedningen (lämna meddelande så ringer vi tillbaka!) Felanmälan (det mesta) Vardagar kl 7-21, SBC:s kundtjänst (felanmalan@sbc.se) Övrig tid, endast akuta fel, Driftia jur Felanmälan hissar, OTIS, dygnet runt Ownit (bredband) vardagar kl 8-22, lördag-söndag kl CmHem (kabel-tv) (Vi i Brf Herden 8 har gruppavtal) Stckhlm Parkering AB (garage) Fastighetsskötare (samt via telefnen i hissen) inf@wnit.se , Kundtjänst för fastigheter med gruppavtal , Kundtjänst ch Felanmälan , Kundtjänst Fredrik Axelssn, Driftia, nås via felanmälan (SBC Kundtjänst) Fastighetsförvaltare Rsa Papa ch Carin Frank, SBC, , rsa.papa@sbc.se carin.frank@sbc.se Avgifts- ch hyresadministratin, överlåtelser mm, Vardagar kl 7-21, SBC:s kundtjänst (kundtjanst@sbc.se) Stckhlms Stadsmissin Fleminggatan , inf@stadsmissinen.se Läs även på föreningens hemsida eller sm innehåller mycket infrmatin. Alla viktiga telefnnummer finns ckså anslagna i alla prtar. Styrelsen i Brf Herden 8 6