Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Serpentinen 1 januari 31 december 2010

Transkript

1 Årsredvisning Bstadsrättsföreningen Serpentinen 1 januari 31 december 2010 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter utan tidsbegränsning. Grundfakta m föreningen Bstadsrättsföreningen registrerades Fakta m föreningens fastigheter Fastighetsbeteckning är Kampö 1 ch Hartsö 2 i Stckhlms kmmun. Föreningens pstadress är Färnebgatan 15b. Fastigheten förvärvades 1957 ch är upplåten med tmträtt. Tmträttsavgälden mregleras nästa gång Husen byggdes år 1959 ch är fullvärdesförsäkrade genm Mderna Försäkringar. Ttal lägenhetsyta är enligt taxeringsbeskedet 4270 kvadratmeter. Föreningen upplåter 35 st lägenheter med bstadsrätt. Fördelningen är 24 st lägenheter med 4 rk, 8 st med 5 rk ch 3 st med 6 rk. Lägenhetsförteckning har skötts i egen regi. Föreningen har hyrt ut 18 garage ch 19,5 parkeringsplatser. Nya medlemmar Ida Björs ch Alexander Pachec, Farstavägen 39 Jawhar Saleme ch Nerges Awni, Färnebgatan 19 Sylvia ch Trnd Bugge, Färnebgatan 43 (flyttar in 31/1 2011) Föreningen är medlem i Sveriges BstadsrättsCentrum Adress till SBC:s medlemssida: Eknmisk förvaltning Eknmisk förvaltning har skötts i egen regi. Bengt-Olf Nyberg har mt ersättning ansvarat för föreningens eknmiska transaktiner ch har fungerat sm föreningens kassör. Ordinarie stämma Ordinarie föreningsstämma hölls 24 mars 2010 i Centrumkyrkans lkaler. Vid stämmrna valdes Peder Halling, jurist från SBC, till mötesrdförande. Revisrer Revisr har varit Jan Lindgren ch revisrssuppleant Mari Ann Ericssn. BRF Serpentinen Sidan

2 Valberedning Brian Shepherd (sammankallande), Kerstin Dminkvic ch Åsa Östlund har utgjrt valberedning. Styrelsens sammansättning Kerstin Nrdfrs Ordförande ch ansvarig för GE Ramna Nrdlund Ledamt ch sekreterare My Ekman Ledamt, ansvarig för åtgärder utmhus Björn Ljungman Ledamt, ansvarig för åtgärder inmhus Anders Vikhult Ledamt, ansvarig för skaderegleringsfrågr Lars Westin Suppleant, ansvarig för skaderegleringsfrågr Åsa Thmassn Suppleant, ansvarig för parkerings- ch garagefrågr Styrelsearvde har delats lika mellan de 7 ledamöterna ch suppleanterna. Vice värd Lars Mberg. Styrelsens förvaltningsberättelse Allmänt - Avgiften har varit förändrad under Föreningen har rörligt elavtal med Skellefteå Kraft. - Styrelsen har under året hållit 12 st prtkllförda sammanträden. - Infrmatin till medlemmarna har givits genm 6 nr av Grannar emellan ch särskild infrmatin i samband med ventilbyte. - Infrmatinsmöte med nya medlemmar har hållits. - Föreningens hemsida med adress: brfserpentinen.se har uppdaterats ch fungerat bra sm infrmatinskälla för mäklare ch intressenter vid försäljningar. - Vårstädning arrangerades söndag 25 april ch arbetsdag för höststädning arrangerades lördag den 30 ktber. - Cntainer för grvspr placerades i Kampö ch Hartsö 7-9 maj. - Kräftskiva hölls den 20/8 i föreningens partytält. - I stället för Anticimex har vi nu Nmre, sm skadebekämpningsfirma telnr: Gräsklippning under smmaren har utförts av av Jack Shephard - Lars Mberg har önskat sluta sm vice värd vid årsskiftet ch ersätts frm den 1/1 11 av Mari Ann Ericssn ( tel nr eller ). Tmträttsavtal Föreningens tmträttsavgäld mregleras 2017, då kstnaderna riskerar att öka dramatiskt. Nu är avgiften 180 tkr/år. Styrelsen har genm Lars Westin skrivit ch frågat Explateringskntret m det går att köpa tmten ch i så fall till vilken kstnad. Kmmunen har erbjudit föreningen att friköpa marken till ett pris m drygt 30 Mkr. Detta pris har av styrelsen bedömts vara rimligt högt. Föreningen tillskrev kmmunens explateringskntr i april 2010 ch begärde att det föreslagna priset sm föreningen erbjudits ska prövas plitiskt av Explateringsnämnden. BRF Serpentinen Sidan

3 Bullerplanksärendet i HD Stämningen till tingsrätten från 2007 avser föreningens beslut m bullerplank sm de klagande hävdar strider mt likhetsprincipen. De klagande sm ursprungligen stämt föreningen är Marie Janssn, Elsa Eklöf, Karl-Jörgen ch Marianne Ppper Atterhög, Peter Rsenfeldt ch Samuel Strandberg. Efter tingsrättens dm att Kärmålet gillas överklagades dmen av de fem förstnämnda. Hvrätten fasställer tingsrättens dm De klagande (Marie Janssn m.fl.) har överklagat Svea Hvrätts dm m klander av föreningsstämmbeslut till Högsta dmstlen ch HD har meddelat att de kmmer att ta upp målet. Föreningen har anlitat samma juridiska mbud sm tidigare, Liseltt Kristfferssn, i samband med överklagandet till HD. Liseltte bevakar även vår frdran vad avser rättegångskstnader i Tingsrätten ch Hvrätten. Inträffade vattenskadr En vattenskada har inträffat lägenheten Färnebgatan 25 våren Skadan är åtgärdad, men slutreglering med försäkringsblaget har ännu ej skett. Åtgärder för att förbättra värmen Efter beslut på årsmötet 2010 m att vidta åtgärder för att förbättra värmespridningen i föreningens hus har styrelsen ägnat mycket tid till att undersöka vilka åtgärder sm är relevanta. Styrelsemedlemmar har under våren varit på fastighetsmässa, bjudit in representanter för företag till styrelsemöte, anlitat knsulter i branschen ch även ringt runt till många andra bstadsrättsföreningar för att få råd. Därefter km styrelsen fram till att man behöver byta ut stamventilerna för fjärrvärmen i källaren på varje hus för att få en rättvis fördelning av fjärrvärmen. De befintliga var tyvärr i för dåligt skick att justera ch den ursprungliga inställningen hade ändrats under åren. Styrelsen beslöt även att byta alla radiatrventiler i husen på samtliga element. Vi begärde in fferter från tre VVS-firmr ch beställde därefter arbetet från Sandbäckens VVS Service AB. Arbetet pågår ch avslutas i februari Dränering Markarbete ch återplacering av entrétrappan efter dränering vid Farstavägen 39 har utförs under Fukt har knstaterats i källaren Färnebgatan 45. Styrelsen har fattat beslut m att gräva upp ch dränera på Färnebgatan 43, 45 ch 47. Arbetet är beställt ch sker under våren -11. Ny hyresuppsägningstid för garage Villkren för garagehyresavtalen har setts över ch hyresgästernas uppsägningstid för garagen har avkrtas till två månader. Särskild granskning Revisinsfirman Leif Hermanssn, sm utför granskning av föreningens verksamhet 2006 ch 2007, har lämnat en rapprt, sm delats ut till alla medlemmar. Granskningen beslutades på en extra föreningsstämma då 10% av föreningens medlemmar hade krävt en sådan granskning. Rapprten mfattar fem mråden: Infrmatinsbrist Ingen anmärkning Avgiftshöjning Ingen anmärkning Principer vid fördelning av kstnader för skadr BRF Serpentinen Sidan

4 Revisrn har fått infrmatin från de sm krävt revisinen att föreningen har betalat för två vattenskadr genm ljusbrunnar på Färnebgatan ch att föreningens princip är att dessa fönster hör till de bendes eget ansvar. Därmed anser revisrn att föreningen inte har följt sin princip. Styrelsens kmmentar: Den ena vattenskadan, sm nämns i rapprten, har inte skett via fönstret i ljusbrunnen. Den andra skadan har reglerats enligt föreningens ch de bendes försäkringsblag. Styrelsen var först inte säker på var gränsen för föreningens ansvar gick, ch knsulterade därför SBC (Sveriges Bstadsrätts Centrum) sm gjrde bedömningen att skadr via ljusbrunnarna rörde föreningens försäkring. Styrelsen valde att lita till SBCs expertråd. I övriga fall av skadr på husen har revisrn inte hittat någt att anmärka på i granskningen. Kstnader för bullerplank Kstnaderna för åren 2006 ch 2007 har sammanställts, men det är enbart en delsumma då planket färdigställdes året efter. Snöröjning av tak Beslöt att använda skatteavdrag för husarbete / rutavdrag för snöröjningen av hustaken. 50% har fakturerats medlemmarna, sm sedan fått tillbaka summan via avgiftsreduktin. Resterande 50% gdkändes sm skatteavdrag. Cntainerupplag Det missprydande upplaget fanns på ett mråde på Farstaängen, sm enligt stadsplanen, är avsett för idrttsverksamhet. Lisbeth Crab Ljungman har på uppdrag av styrelsen skrivit till idrttsförvaltningen ch stadsbyggnadskntret sm därmed under våren tagit brt cntainerupplaget från Farstaängen. Arkitekten, Birger Nygell, sm ritade föreningens radhus, avled 2010 Föreningen var representerad vid begravningen ch hedrade hnm genm att skänka pengar till Vi-skgen enligt önskemål från familjen. Övriga underhållsarbeten: - Tre gupp läggs ut på gångarna i Kampö för att tvinga ner hastigheten. - Den döende tallen i Kampö har tagits ner. - Renvering har utförts av mtrvärmare både i Kampö ch Hartsö - Dagvattenledningar har splats. - Kltter på planket har ftgraferats, plisanmälts ch målats över direkt. - En avfuktare har inköpts för att snabbt kunna trka ut fukt vid bl a vattenskadr. - Ramna har haft kntakt på plisen ch satt upp fem nya grannsamverkansskyltar. - Hål i marken utanför garage i Hartsö har lagats - Ny dammsugare till tvättstugan har inköpts. - Ett antal läckande yttertak har lagats av plåtslagare. Farstavägen har fått förstärkning av hängrännr. BRF Serpentinen Sidan

5 Kampö ch Hartsö får grön klassificering Stadsmuseet skriver: Stckhlms Stadsmuseum ansvarar för att peka ut ch definiera kulturhistriskt värdefull bebyggelse i Stckhlms stad. Klassificeringen används i det dagliga arbetet inm kmmunens förvaltningar bland annat i samband med detaljplanering ch bygglvsprövning. Områden har klassificerats sm blå, gröna, gula ch gråa, där det blåa mtsvarar byggnadsminne i kulturminneslagen. Serpentinens radhusmråden har klassificerats sm gröna, vilket betyder att fastigheten är särskilt värdefull från histrisk, kulturhistrisk, miljömässig eller knstnärlig synpunkt. Detta innebär bl a att våra byggnader inte får förvanskas, ändringar ska utföras varsamt ch att bebyggelsens karaktär ska bibehållas enligt Plan- ch bygglagen. Sm ägare ch förvaltare av en kulturhistriskt värdefull byggnad bör man beakta följande: - Att större till- ch påbyggnad undviks. - Att husets ursprungliga fasad ch takmaterial bibehålls ch att tilläggsisleringar undviks. - Att husets ursprungliga färgsättning bibehålls. - Att byggnaden underhålls kntinuerligt med metder ch material sm är anpassade till husets ursprungliga utfrmning, särdrag ch byggnadsteknik. - Att ursprungliga planlösningar bibehålls ch att eventuell kulturhistriskt värdefull inredning bevaras. - Att tidstypisk markplanering ch växtlighet bevaras. För kännedm: Senaste jämförelsetal för bstadsrättsföreningar år 2009 Genmsnittsförening Kr/ kvm Brf Serpentinen Kr/ kvm Intäkter Taxebundna kstnader Räntekstnader Avskrivningar Kassaflöde Anläggningstillgångar Eget kapital Långfristiga skulder BRF Serpentinen Sidan