~SAlA SALA KOMMUN. ~ KOMMUN Bilaga KS 2011/236/1. KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Planering & Utveckling Dm.

Transkript

1 ~SAlA ~ KOMMUN Bilaga KS 2011/236/1 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Planering & Utveckling Dm. SALA KOMMUN Kmmllnstyrelsrms förvaltning Anders Dahlberg, markingenjör tfn Ink l 6 Kmmunstyrelsen Ramavtal för Bvieran på Silvervallen Bvierans bstadskncept lanseras nu på Silvervallen. Bifgade ramavtal visar förutsättningarna för en kmmande markanvisning/överlåtelse på del av Kristina 4: l I (Silvervallen). En ungefårlig placering, avgränsning anges i avtalets skiss där en uppskattad areal hamnar på ca 7500 kvm. Köpeskillingen är i enlighet med två partiska värderingar ch hamnar på krnr. Kmmunen tillsammans med Bvieran ska gemensamt verka för att en detaljplan för bstadsbebyggelse upprättas med utgångspunkt från Bvierans kncept (se bvieran.se) ch anpassat till Silvervallens förutsättningar. Med hänvisning till vanstående föreslås att kmmunstyrelsen hemställer att kmmunfullmäktige beslutar: att gdkänna ramavtalet med Bvieran AB. att ramavtal samt kmmande handlingar undertecknas av enhetschef på enheten för Planering & Utveckling. KOMMUNSTYRELSENS FÖRVAL TNING Planering & Utveckling Anders Dahlberg Markingenjör

2 Bilaga KS 2011/236/2 Ramavtal SALA KOMivlUN Km ml lstyrel,ens förvaltning Ink ii- 1 6 Under förutsättning av att erfrderliga kmmunala beslut m gdkännande av detta Ramavtal vinner laga kraft, har mellan Sala kmmun, nedan kallad "Kmmunen", ch Bvieran AB, , nedan kallad "Explatören", träffat följande överenskmmelse för explatering på del av fastigheten Kristina 4: I I (Silvervallen) m ca 7500 kvadratmeter ("Området"), med en ungefärlig placering i enlighet med bifgade skiss. Bilaga 1. l. Markanvisning Under förutsättning att ny detaljplan antas, sm medger byggnatin av bstäder i enlighet med blagets kncept, äger Explatören rätt att genm ett kmmande markanvisningsavtal förvärva den del av Silvervallen sm visas på bifgade skiss. bilaga l. Området mfattar ca 7500 kvm ch ska bebyggas i enlighet med Explatörens bstadskncept för de någt äldre. Byggnaden kmmer att bestå av ttalt 48 st. lägenheter, varav 36 st. 3 rk. samt 12 st. 2 rk. Lägenheternas strlek varierar mellan kvm. En inglasad vinterträdgård på ca.1500 kvm är en del av knceptet. 2. Detaljplan Parterna ska gemensamt verka för att detaljplan för bstadsbebyggelse upprättas med utgångspunkt från ideerna i Explatörens förslag ch anpassat till Silvervallens förutsättningar. Detaljplanens slutliga utfrmning anger fastighetens slutliga strlek. Kmmunen bekstar framtagande av erfrderlig detaljplan. 3. Köpeskilling Köpeskillingen för del av Kristina 4: II grundar sig på två partiska värderingar. Föreslagen markanvändning bstäder ger en sammanvägd nivå på 975:-/kvm BTA Köpeskillingen för mrådet utgör därvid av summan av antalet kvm BT A bstäder multiplicerat med 975:- Vidimerad BT A i prjektet är 4886 kvm vilket ger en köpesumma på fyramiljnersjuhundrasextitretusen(4763 OOO)krnr för Området

3 2 4. Markanvisningsavtal Detta avtal ska ersättas av ett markanvisningsavtal i samband med att planen antas. Avtalet ska vara undertecknat av Explatören senast vid kmmunstyrelsens behandling av detaljplanen. 5. Explateringsanläggningar Kmmunen bygger samtliga allmänna anläggningar sm erfrdras för genmförandet av detaljplanen. Explatören utför ch bekstar prjektering ch utbyggnad av alla anläggningar inm kvarters mark. Utför ch bekstar prjektering ch utbyggnad av alla erfrderliga anpassningar i mrådets gräns för funktinell anslutning till allmän platsmark eller annan mgivande mark. 6. Tidplan Parterna är ense m att planarbetet ska drivas med målsättningen att detaljplanen för Silvervallen ska kunna föras fram till kmmunfullmäktige för antagande mkring mars/april Buller Såvida detaljplanens utfrmning visar att bullerdämpande åtgärder krävs för att klara Bverkets riktlinjer för inm- ch utmhusmiljö skall dessa åtgärder bekstas av Explatören. 8. Kstnadsansvar All eknmisk risk avseende prjektering inm markanvisningens ram vilar på Explatören. Prjektering i samband med detaljplanearbetet bekstas av Explatören ch görs i samråd med kmmunen.

4 3 9. Marksanering/geteknik Kmmunen har tagit fram ch bekstat övergripande geteknisk utredning samt även undersökning av markförreningar. Markförreningsundersökningen visar på förhöjda värden av bly i två samlingsprv, 180 mg/kg samt 120 mg/kg. Platsspecifika riktvärdet för Sala ligger på 110 mg/kg. Ett samlingsprv för arsenik visar på 15 mg/kg med ett platsspecifikt riktvärde på 10 mg/kg. Sala kmmun bekstar eventuella åtgärder pga förhöjda metallhalter upp till en miljn. Vid större kstnader har båda parter rätt att utträda ur detta avtal utan krav på mtparten. För att utföra eventuella ytterligare getekniska samt övriga undersökningar sm kan krävas i samband med detaljplanens utarbetande svarar Explatören. 10. Överlåtelse Explatören äger inte rätt att överlåta detta avtal. 11. Tvist Tvist mellan parterna med anledning av detta avtal skall avgöras av allmän dmstl. Detta ramavtal har upprättats i två riginalexemplar, varav parterna tagit var sitt exemplar. Sala den / 2011 SALA KOMMUN Götebrg den / 20 l l BOVIERAN AB Håkan Svärd Enhetschef Fredrik Mellberg VD Sala kmmuns firmatecknares egenhändiga namnteckning bevittnas: Bvieran AB:s firmatecknares egenhändiga namnteckning bevittnas: Bilaga l: Skiss

5 ~.,, ",, \ c (J) r > '- (J) > V) r el. C r '- (J) '> ca ;::t I ;::t I.-l.-l N VI VI ~ Vl