BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN ÅRSREDVISNING RMINGE Sid1(11) Styrelsen för Brfrrninge (orgnr 714000-0576) Iar härmed lämna årsredovisning för verksamheten l januari - 31 december 2007. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE rdinarie ledamöter June Sörensson Christos Polyhronis Britt-Marie Lundholm Bo Wållberg Hans Thorsson Tony Åberg Susanne Örtenblad Revisorer rdinarie Tobias Benne Shukra Wall (internrevisor) Valberedning rdf v. ordf Suppleanter Sven Hurtig Åsa Gustafsson Suppleant Shukra Wall Göran Ek (sammankallande), Kenneth Johansson och Anneli Radinger Firmatecknare Firman tecknas - förutom av styrelsen - av två styrelseledamöter alltid två i förening. Attestering av fakturor June Sörensson, Christos Polyhronis och Britt-Marie Lundholm har var för sig innehaft attesträtt.
Sid 2(11) Sammanträden Styrelsen har under verksamhetsåret haft 11 protokollförda sammanträden. Planeringskonferens ägde rum 9-10 februari. rdinarie stämma hölls den 14 maj 2007 i Boo Folkets Hus. 44 röstberättigade stämman. närvarade på 2 EKNMI Föreningen äger fastigheten 48:2 i Nacka kommun. Antalet byggnader är 12 med sammanlagt 144 lägenheter. Bostadsytan är 12.252 kvm Lägenheterna är fördelade på 96 %:or och 48 2/3:0r. Föreningen äger även en tvättstuga samt två källsorteringshus med komposteringsmaskiner, samt ett separat grovsophus. Dessutom äger föreningen en förrådsbyggnad på Utövägen 3. Verkstad på Utövägen 3 samt kontorslokal Utövägen 29 är uthyrda till AFF. Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Förhandlingarna med Trygg Hansa om vattenskadan i 23:an har inte heller under 2007 kunnat avslutats. Krypgrunderna under hus 23, 25 och 27 har isolerats. Arbetet skulle ha gjorts av företaget som utförde saneringsarbetet efter skadan, men har istället utförts av AFF. Föreningen har en hel del ekonomiska krav på Iörsäkringsbolaget vilka fortfarande inte är reglerade. Värmekostnader har i stort sett varit desamma som tidigare år. Budget för verksamhetsåret har hållits och föreningens ekonomi är fortsatt god, trots stora investeringar som gjorts. För att klara detta har endast 72.586 kronor amorterats på lånen under verksamhetsåret. Styrelsen föreslår att årets förlust kronor 1.680.621 balanseras i ny räkning. Styrelsen har beviljats ett lån på 1,5 miljoner som en reserv om det skulle behövas för att täcka kostnaderna för utbyte av kvarvarande hissar. Inte heller detta år har föreningen budgeterat några betydande kostnadsökningar som tillkommit i samband med underhållsarbeten på fastigheterna. utöver det Lån Föreningens långfristiga skulder var den 31 december 2007 35.059.294 kronor Lånens placering m.m. framgår av "Balansrapporten"
Sid 3(11) Ränteläget rör år 2007. Styrelsen väljer rörlig ränta får cirka 50 % av lånen. m det händer allvarliga fårändringar är en bindning av räntorna fårberedd. 3 FÖRVALTNING ID ID Under våren och sommaren har fogarna på våra hus renoverats. Ny fogmassa har lagts som skall ha bättre skydd mot fåglarnas angrepp. Samtidigt lagades skador på balkongpelarna varefter de målades. Radonmätning har genomfårts i samtliga hus. Resultatet visade sig var mycket bra. Som högst uppmättes 40 Bq/m3 vilket kan jämfåras med Boverkets gränsvärden får nybygge, vilket är 200 Bq/m3. Vi har under det gångna året fortsatt vårt arbete med att se till att våra fastigheter håller en hög standard. Under året startade vi en tillsyn av fåreningens samtliga lägenheter. AFF har fått styrelsens uppdrag att sköta undersökningarna och hittills har ca 30 % kontrollerats. Tillsynen görs får att styrelsen skall få ett bättre underlag får att klara fåreningens ansvar får fastigheterna. Tillsynen fortsätter under det kommande verksamhetsåret. Ytterbelysningen inom området har fårbättrats. Samtliga armaturer på husen har bytts ut mot nya som ger ett helt annat sken. Samtidigt har de träd som skymde lamporna tagits bort. Föreningslokalen har genomgått en stor fårändring. En del av den tidigare tvättstugan har infårlivats med den befintliga lokalen, som därigenom blivit dubbelt så stor. Styrelserummet flyttades och efter ombyggnaden med nyinköpta möbler, kan lokalen nu användas av våra medlemmar. Resultatet har varit mycket uppskattat och lokalen har varit uthyrd en hel del sedan den blev färdig under sommaren. Samtliga papperskorgar i området har bytts ut mot snyggare och bättre. Föreningen köpte den tekniska fårvaltningen AB) av AFF(Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka Den ekonomiska fårvaltningen handhas av Botema Fastighetsaktiebolag. Tillsynen samt periodiskt underhåll av hissarna sköts som tidigare av Nacka Hisservice. Eftersom det inte längre finns reservdelar till våra gamla hissar, så pågår byte till nya. Under verksamhetsåret har ytterligare tre hissar bytts nämligen i hus nr 9, 17 och 25. Garantibesiktning av våra källsorteringshus har skett. Under året har samtliga lägenhetspärmar aktuellt. samlats in och allt gammalt material har bytts ut mot Samarbetet med olika parter regleras i avtal.
Sid 4(11) Under året har två städ- och planteringsdagar genomförts, en under våren och den andra under hösten. Som vanligt avslutades båda dagarna med grillning och trevlig samvaro. Sten Nordström har även detta år lagt ner mycket arbete på vår yttre miljö. Han fortsätter att sorterat vår kompostjord, så att den går att använda. Den innehöll stora mänger plast och benknotor. Det förekom fortfarande plastpåsar i kompostmaskinen, där de absolut inte hör hemma. Kompostjorden finns bakom garagelängan och kan hämtas av medlemmarna till förbättring av gammal jord. Föreningen har genom Tony Åberg varit representerad i samarbetskommitten för de fem bostadsrättsföreningarna i västra rminge. Information har löpande getts av styrelsen genom rmingebladet. Husombud Fortfarande saknas funktionen. Lägenhetsöverlåtelser Under året har 18 bostadsrätter överlåtits. 4 ÖVRIGT Den 31 december 2007 var årsavgiften för bostäder 596 kronor per kvm lägenhetsyta. I övrigt hänvisas till åtföljande balans- och resultaträkning. Saltsjö-Boo maj 2008
BRF rminge Sid 5(11) 714000-0576 RESUL TATRÄKNING 20070101-20060101- 20071231 20061 231 Intäkter Nettoomsättning NT2 7612419 7513114 Fastighetskostnader Drift NT 3-6718138 -4539 163 Fastighetsskatt -251 630-312780 Avskrivningar NT6-1 090198-1 045049 Summa -8059966-5896992 Rörelseresultat -447547 1 616122 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter NT4 35648 29075 Räntekostnader och liknande resultatposter NT 5-1 268722-1 095106 Resultat efter finansiella poster -1 680621 550-091 Skatter Inkomstskatt Skattereduktion, RT-avdrag 150240 Arets resultat -1 680621 700331
Brt rminge Sid 6(11) 714000-0576 BALANSRÄKNING 20071231 20061231 TILLGANGAR Anläggningstillgångar Matriella anläggningstillgångar Byggnader NT6 38783423 39559532 Källsorteringshus 1 126329 1 313792 Tvättstuga 233354 262523 Hissar ombyggnad 1 707014 682727 Inventarier 5558 8337 Inventarier, föreningslokal 16939 Mark 1 176039 1 176039 Markanläggningar 570845 441 020 S:a materiella anläggningstillgångar 43619501 43443970 Finansiella anläggningatillgångar Andelar FV 1 1 Andelar Ba Folkets Hus 500 500 Insats SBC 5000 5000 Insats / andel Boo Energi 84 84 S:a finansiella anläggningstillgångar 5585 5585 S:a anläggningstillgångar 43625086 43449555 msättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 59446 6904 Skattefordran 184861 123711 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 181 896 71 393 S:a kortfristiga fordringar 426203 202008 Kassa och bank Plusgiro och bank 1 312572 3511585 S:a kassa och bank 1312572 3511585 S:a omsättningstillgångar 1738775 3713593 S:A TILLGANGAR 45363861 47163148 EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital Bundetegetkapftal Insatser Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital NT 1 1 742200 8416076 10158276 1 742200 8917156 10659356
Brt rminge Sid 7(11) 714000-0576 20071231 20061231 Ansamlad förlust Balanserat resultat -2 197494-2698573 Dispositionsfond 2187760 1 487429 Arets resultat -1 680621 700331 Summa ansamlad förlust -1 690355-510813 Summa eget kapital 8467921 10148543 Skulder NT 7 Långfristiga skulder Lån till kreditistetut 35059294 35131 880 S:a långfristiga skulder 35059294 35131880 Kortfristiga skulder Leverantörer 794673 641 513 Upplupna sociala avgifter 38175 35940 Upplupna räntekostnader 46702 60620 Förskott hyra / avgift 445528 534668 Källskatt 47010 45100 Deposition nyckelpant 23530 21 530 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 441 028 543354 S:a kortfristiga skulder 1836646 1882725 S:a skulder 36895940 37014605 S:A SKULDER I EGET KAPITAL 45363861 47 163148 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckn ingar 52733000 52733000 ANSVARSFÖRBINDELSER INGA INGA
Brt rminge 714000-0576 TILLÄGGSUPPL YSNINGAR NT 1 Arsredovisningen har upprättats i enlighet med Arsredovisningslagen. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Avsättning till yttre underhållsfond skall enligt stadgarna göras med minst 1,5% av fastighetens taxeringsvärde eller kronor 1.392.645,-. Under året har fonden för yttre underhålltagits i anspråk med kronor 1.893.725,-. Avskrivning byggnad har gjorts med 1,5% av bokfört byggnadsvärde. Avskrivning källsorteringshus och tvättstuga har gjort med 10% av bokförda värden. Avskrivning hissar har gjorts med 3,33% av bokfört värde. Avskrivning markanläggningar har gjorts med 3,0% av bokfört värde. Avskrivning inventarier har gjorts med 20% av bokfört värde. Fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd 2003:4. NETTMSÄTTNING NT 2 Avgifter bostäder Hyra lokaler Hyra förråd Hyra M-värmare / bur Hyra M-värmare Hyra P-plats Sophusnycklar Hyra föreningslokal Regavgift pantsättning / överlåtelse Övriga intäkter Summa intäkter 20070101-20071231 7287344 101 383 53683 56371 42950 36625 1 100 1 800 30942 220 7612419 Sid 8(11) 20060101-20061231 7193303 99395 53862 57375 46450 36839 200 25690 7513114 DRIFT NT 3 Kontorsmaterial Kopiering Datatjänster Telefon Porto Reserverad revisionskostnad Förändring reserverad revisionskostnad Revisionskostnad Styrelsearvode Arvode medlemmar övrigt Arvode avveckling FV Föreningsavgifter Vatten Fjärrvärme El Kabelvision Snöröjning Renhållning Städning Löpande reparation och underhåll byggnad Reparation vattenskada Löpande underhåll el -16442-2513 -2 113-2973 -880-1 688-184125 -33429-7330 -287275-1 034040-956588 -146448-28553 -86 145-144867 -2 115 134-72 498-60447 -947-2 113-3554 -539-17 000-5844 -172 229-10438 -1 894-7330 -275074-1 023 169-980901 -146448-103474 -111741-140767 -98 199-231 003-48888
Revisionsberättelse TilIlöreningsstämman i BRF rminge rg.nr 714000-0576 Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i BRF rminge för räkenskapsåret 2007. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och farvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för faren ingen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfri het för räkenskapsåret. ------ Nacka den 20 maj 2008./ l ' /..--/---- Tobias Benne Godkänd revisor,)/;7 J/J/; /! /1/1' Shukra Wall Revisor