ÅRSREDOVISNING Brf Gråberget 17 Org nr 716447-6199 2014-01-01-2014-12-31
Org nr 716447-6199 Räkenskapsår 2014-01-01-2014-12-31 Styrelsen för Brf Gråberget 17 avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31, föreningens sextonde verksamhetsår. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen bildades 1987-07-31. Fastigheten Gråberget 17 förvärvades 1999-03-01 av Sigge Rehde ffi fl för 23 mkr. Bostadsrättsföreningen har därmed varit aktiv i 15 år. Under dessa år har mycket arbete ägnats åt att renovera fastigheten. Föreningen är ur skattehänseende ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). VI har under året hanterat många löpande frågor DIen de viktigaste är : Bredband: Styrelsen beslutade att förlänga avtalet med Comhem och att föreningen står för gruppanslutning för samtliga hushåll avseende bredband 100 Mbit. Detta skall ses som en extra service/förmån för medlemmarna och inte föranleda någon hyreshöjning. Styrelsen har företagit en radonmätning i ett antal lägenheter och resultatet visar att det ligger långt under gränsvärdet. Vi har tagit bort stängningsanordningama på gårdsdörrarna, då dessa satt så lågt att flera slog i huvudet och skadade sig. Vår fastighetsskötare letar alternativa lösningar som gör att dessa stängs automatisk och inte blir stående öppna.. Måleriarbete har utförts i trapphuset på Östgötagatan samt i portarna, för att få en konsekvent färgsättning i fastigheten. Något som föranleddes av installationen av säkerhetsdörrarna. Hela fastigheten har stamspolats, stammar och rör i källaren har filmats och vissa gamla rörbitar har bytts ut. Det har varit flera vattenskador linder året och detta orsakar stora problem för oss. Mycket viktigt att vi är aktsamma vid våtrunls- och rörmokarjobb i våra lägenheter i vårt gamla hus. Vi jobbar successivt vidare med föreningens underhållsplan. Styrelsen har beslutat att teckna avtal med Peter Sotare om sotning av våra kakelugnar och fläktar. Vi har också påbörjat en undersökning av huruvida solpaneler på taket skulle kunna vara något för att helt eller delvis täcka föreningens energibehov. Dessutom undersöks möjligheten att separatsortera matavfall i vårt soprum. En extern hyresgäst har flyttat från ett förråd i källaren (innanför det nya cykelrummet) och vi behöver nu diskutera gemensamt hur denna lokal kan användas på bästa sätt för våra gemensamma behov. Sidan 2 av 14
Org nr 716447-6199 Räkenskapsår 2014-01-01-2014-12-31 Vår nya hyresgäst Urban Bike Wear, cykelaffären på Tjärhovsgatan, trivs mycket bra och vill investera i sin lokal. 2014 fyllde huset 100 år och jubileet firades bland annat n1ed en gårdsfest. Styrelse Nuvarande styrelse är utsedd vid ordinarie föreningsstämma 2014-04-10. Ellen Ruge Carsten Bräutigam Mats Eriksson Björn Lindenbaum Martin Haglllnd Johan Hilton Anders WesterIund Sonja Carlströn1 Linda Littecke Lars Mattsson ordförande vice ordförande kassör sekreterare ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant suppleant Styrelsen har under året hållit 9 st protokollförda sammanträden. Styrelsearvoden avseende år 2014 om 20 000 kr exklusive sociala avgifter har reserverats i bokslutet. Revisorer Föreningens revisorer har varit Mats Dahlström Samuel Billås auktoriserad revisor, Mats Dahlström Revision AB revisorssuppleant Till auktoriserad revisor har reserverats 12 000 kr för revisionsarvode avseende räkenskapsåret 2014. Valberedning Valberedningen har utgjorts av Ing-Marie Bergström och Johan WindahI. Fastighet Föreningen äger fastigheten Stockholm Gråberget 17 med adresser Östgötagatan 22 och Tjärhovsgatan 14 i Stockholm. Byggnaden, som ursprungligen är uppförd 1914, innehåller 24 st bostadslägenheter med en total lägenhetsyta om 1 777 m 2 och med följande fördelning: Bostad lrok 2Rok 3 Rok 4Rok Summa antal 5 7 9 3 24 S:a yta 205 424 852 296 1 777 Sidan 3 av 14
Org nr 716447-6199 Räkenskapsår 2014-01-01-2014-12-31 Dessutom innehåller byggnaden 9 st lokaler om totalt ca 733 m 2 I bottenplan finns 1 butikslokal, 1 butiks/kontorslokal, samt l restaurang. På våning l finns ett kontor. Övriga lokaler ligger i källarplan. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm. Taxeringsvärdet 2014 uppgår till 47 308 000 kr (föregående år 47 308 000 kr) fördelat enligt nedan: (tkr) Bostäder Lokaler Summor Byggnad 18000 5400 23400 Mark 20800 3 108 23908 Summor 38800 8508 47308 Årets reparationer, underhåll och investeringar Arets löpande reparationer uppgår till 106 826 kr (174 250 kr). Under året har följande underhållsarbeten bedrivits: Åtgärd 2014 2013 2012 Takarbeten o 41 374 292 586 Elarbeten O 32092 O Golv vind O 8 863 O OVK-åtgärder, (in1kanal/ /) 61 770 87 155 O Målning dörrar 31 250 O O Stamspolning 27 583 O O Summa 120 603 169484 292 586 Arets investeringar uppgår till 135 895 kr (totalt 271 744 kr) avseende ny takvärmeanlägggning. Framtida planerat underhåll Underhållet av fastigheten planeras fortsätta enligt underhållsplanen. Upplåtelser och överlåtelser Av totalt 24 st bostadslägenheter uppläts per 2014-12-31 samtliga lägenheter med bostadsrätt. Under året har 2 st lägenhetsöverlåtelser ägt rum: Överlåtare Lgh Förvärvare Ann-Catrine Stenwall 1453 Anders Stenwall Mathias Lundberg del av 2251 Kajsa Aman Förvärvan1a har antagits som medlemmar i föreningen. Sidan 4 av 14
Brr Gråberget 17 Org nr 716447-6199 Räkenskapsår 2014-01-01-2014-12-31 Förvaltning Ekonomisk fårvaltning har ombesörjts av Kanold Redovisning AB. Fastighetsskötsel har ombesörjts av FOJO Fastighetsförvaltning AB. Städning har ombesörjts av Vmiljövård. Per 2014-12-31 uppgick fåreningens lån till totalt 10 500 000 kr (fåregående år 10 500 000 kr). Uttagna och ställda panter 11 660 000 kr. Föreningen är registrerad får skattskyldighet får moms avseende uthyrning i delar av verksamhetslokaler. Nya stadgar har registrerats 2014-01-30. Föreningens hemsida är www.graberget17.se Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 2010 Årsavgift kr/m2/år, genomsnitt 286 286 285 285 285 Fastighetslån kr/m2 BR-yta 5909 5909 5909 5909 5909 Belåningsgrad 22% 22% 24% 24% 24% Kassa och bank 555 374 343 889 768 711 571 636 1 655 867 Medlemsinformation 2014 2013 Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 33 32 Antal tillkommande medlemmar Ullder räkenskapsåret 3 2 Antal avgående medlemmar under räkenskapsåret - 3 1 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 33 33 Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning 1 730 393 l 729 672 l 629 754 l 596 198 1 585 353 Årets resultat - 30 890 78361-75 363-962 062 346 725 Resultat efter finansiella poster - 30 890 78361-75 363-966447 346 725 Balansomslutning 27 105 033 27 049613 26 896 975 26 880 128 27 967 231 Soliditet 60% 60% 60% 60% 61% Sidan 5 av 14
Org nr 716447-6199 Räkenskapsår 2014-01-01-2014-12-31 Resultatdisposition Till föreningsstämman förfogande står följande n1edel: Balanserat resultat Arets resllltat Summa Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande: Reservering fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Summa - 1 405 793-30 890-1 436 683 70514-120 603-1 386 594-1 436 683 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till nedanstående resultat- och balansräkningar samt tilläggsupplysningar. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges. Styrelsen tackar medlemmarna för ett gott samarbete under det gångna året, och önskar föreningen ett framgångsrikt år 2015. Sidan 6 av 14
Org nr 716447-6199 Räkenskapsår 2014-01-01-2014-12-31 Resultaträkning Not 2014 2013 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 1 730 393 1 729 672 Övriga rörelseintäkter 8 515 8060 Summa rörelseintäkter 1 738 908 1 737 732 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 2-1 244635-1 197 541 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar - 314 999-213 271 Summa rörelsekostnader - 1 559 634-1 410 812 Rörelseresultat 179274 326 920 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 52 3245 Räntekostnader och liknande resultatposter - 210 216-251 804 Summa finansiella poster - 210 164-248 559 Resultat efter finansiella poster - 30 890 78361 Årets resultat - 30 890 78361 Sidan 7 av 14
Org nr 716447-6199 Räkenskapsår 2014-01-01-2014-12-31 Balansräkning TILLGÅNGAR Not 2014-12-31 2013-12-31 Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Inventarier, verktyg och installationer Pågående nyanläggningar Summa materiella anläggnillgstillgångar 3 4 26291 992 107 162 Q 26 399 154 26317386 125 023 135 849 26 578 258 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar 5 6027 144478 150 505 5 981 121 485 127 466 Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank 6 555 374 555 374 343 889 343 889 Summa omsättningstillgångar 705 879 471 355 SUMMA TILLGÅNGAR 27105033 27 049 613 Sidan 8 av 14
Org nr 716447-6199 Räkenskapsår 2014-01-01-2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital 16 572 063 1 054 637 17626700-1 405 793-30 890-1436 683 16 572 063 1 054 637 17 626 700-1 484 154 78361-1405793 SUMMA EGET KAPITAL 16 190017 16 220 907 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder 8 10 500 000 10 500 000 10 500 000 10 500 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 9 10 20381 7445 62 798 324 392 415016 29258 7277 44373 247 798 328706 SUMMA SKULDER 10 915 016 10 828 706 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27105033 27 049 613 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter 11 660 000 11 660 000 11 660 000 11 660 000 Summa ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 9 av 14
Org nr 716447-6199 Räkenskapsår 2014-01-01-2014-12-31 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2009: 1 Arsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Intäkter Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter. Nyckeltal Soliditet uttrycks som eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Belåningsgrad uttrycks som fastighetslåneskuld i förhållande till taxeringsvärdet. Fond för yttre underhåll I enlighet med föreningens stadgar skall reservering göras till fond för yttre underhåll med 70 514 kr motsvarande 0,3 % av fastighetens anskaffningsvärde. Fonden skall nyttjas för att täcka underhållskostnader upptagna i underhållsplanen. Uttag från fonden skall alltid föregås av ett stämmobeslut. Materiella anläggningstillgångar och avskrivningsprinciper Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och ev. nedskrivningar. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungligt anskaffningsvärde. Avskrivningen beräknas linjärt över tillgångens nyttjandeperiod. Föreningen har som princip att kqstnadsföra reparationer och renoveringar av underhållskaraktär. Andra för fastigheten värdehöjande åtgärder aktiveras och skrivs av enligt ovanstående princip. Avskrivningar 2014 2013 Enligt plan, i procent av anskaffningsvärden Byggnad, grunddel 0,5 Fastighetsförbättringar 2000 l) 4,0 4,0 Fastighetsförbättringar 2002 2) 4,0 4,0 Fastighetsförbättringar 2004 3) 4,0 4,0 Fastighetsförbättringar 2005 4) 4,0 4,0 Fastighetsförbättringar 2013 5) 5,0 5,0 Fastighetsförbättringar 2014 6) 5,0 Byggnadsinventarier 10,0 10,0 1) Målningsarbeten enl underhållsplan, ca 641 tkr 2) Fasad och portar, ca 2 085 tkr 3) VVS- och gårdsarbeten, ca l 093 tkr 4) Bul1erisolering av fönster, 260 tkr 5) Säerhetsdörrar, 644 tkr 6) Takvänne, ca 271 tkr Sidan 10 av 14
Org nr 716447-6199 Räkenskapsår 2014-01-01-2014-12-31 Not l Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter lokaler Förrådshyror Summa 2014 508 716 1 219 277 2400 l 730393 2013 507 792 1 219 480 2400 l 729672 Not 2 Övriga externa kostnader 2014 Fastighetsskötsel - 187 029 Hisstillsyn - 4658 Snöröjning - 10 433 Gårdsunderhåll - 8043 Elavgifter för belysning och uppvärmning - 74379 Fjärrvärme - 79 643 Sotning - 64230 Vatten - 49 586 Städning, klottersanering, förbrukning - 85 656 Hushållssopor - 21 790 Grovsopor - 31 035 Löpande reparationer - 106 826 Övriga fastighetskostnader - 6402 Fastighetsavgift/-skatt - 114 288 Fastighetsförsäkring - 48 496 Kabel-TV - 8 094 Bredband, datakommunikation - 20 543 Förvaltningskostnader - 41 789 Styrelsearvoden inkl sociala avgifter.- 28255 Revision - 11 603 Övriga fårvaltningskostnader - 13 538 Bankkostnader - 3 416 Advokatkostnader - 104 300 Underhållskostnader - 120 603 Summa -1244635 2013-120 631-4534 - 31 372-10 948-78 901-85 760-8 682-46 049-85 035-19 975-31 110-174250 - 5 237-114 120-45 408-8 096-5 922-43 452-29 831-11813 - 10221-3 510-53 200-169484 -1197 541 Not 3 Byggnad och mark Il1gående anskaffningsvärde byggnad Årets inköp Utgående anskaffningsvärde byggnad Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde byggnad Ingående/Utgående anskaffningsvärde mark Redovisat värde 2014-12-31 22 352 445 271 744 22 624 189 - l 911 152-297 138-2 208 290 20 415 899 5 876 093 26291992 2013-12-31 21 708 133 644 312 22 352445-1 715 742-195 410-1 911 152 20 441 293 5 876 093 26 317 386 Sidan Il av 14
Org nr 716447-6199 Räkenskapsår 2014-01-01-2014-12-31 Fastighetens taxeringsvärde Byggnad Mark Summa 23 400 000 23 908 000 47 308 000 23 400 000 23 908 000 47 308 000 Not 4 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärde Arets inköp Utgående anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde 2014-12-31 289 394 Q 289 394-164 371-17 861-182 232 107 162 2013-12-31 289 394 Q 289394-146 510-17 861-164 371 125023 Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Stockholm Vatten Com Hem, kabel-tv per mars Com Hem, bredband per mars All Remove, klottersanering per mars Webforum per dec Utgående monls kv 1 Länsf6rsäkringar Stockholm per dec Summa 2014-12-31 3640 2021 10966 2 196 5 397 69680 50578 144478 2013-12-31 4 132 2023 O 2 196 5397 59241 48496 121 485 Not 6 Kassa och bank Handelsbanken affårskonto Handelsbanken checkkonto Nordea sparkonto företag Summa 2014-12-31 444250 109 011 2 113 555374 2013-12-31 232 771 109 011 2 107 343889 Sidan 12 av 14
- - - - - - Brf Gråberget 17 Org nr 716447-6199 Räkenskapsår 2014-01-01-2014-12-31 Not 7 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Arets insatser avgifter underhåll resultat resultat Summor Belopp vid årets ingång 15 834 721 737 342 1 054 637-1 484 154 78 361 16 220 907 Resultatdisp. enl. stämman: Reservering till fond...~!!!.~._~~~.~!..!!.~!!. _. Ianspråktagande av fond rör - -. _..~!.~ ~!!.~~~~.!. -.._- - _-.--_._._... Balanseras i ny räkning 78 361-78 361 Belopp vid årets utgång 15 834 721 737 342 1 054 637-1 405 793-30 890 16 190 17 Not 8 Övriga skulder till kreditinstitut Ing. skuld Arets Utge Skuld Nästa års Långivare Nr Not Ränta Bundet till 2014-01-01 amortering 2014-12-31 amortering Nordea -938 2,384 rörlig 10 500 000 O 10 500 000 O Summor 10 500 000 O 10 500 000 o Förfaller inom 1 år 10 500 000 Förfaller inom 2 till 5 år O Förfaller efter 5 år Q Summa 10 500 000 Lånen förfaller formellt till betalning vid villkorsändringsdagen, då styrelsen har'får avsikt att förlänga lånen. Tremånaclersränta avser den aktuella vid bokslutsdagen. Ställda panter: 11 660 000 kr. Not 9 Skatteskulder 2014-12-31 2013-12-31 Beslutad fastighetsavgift/-skatt S 14 o 114 120 Beräknad fastighetsavgift/-skatt TAX 15 114 288 O Inbetald preliminärskatt - 106 843-106 843 Summa 7445 7277 Sidan 13 av 14
Org nr 716447-6199 Räkenskapsår 2014-01-01-2014-12-31 Sita, grovsopor LJ Fastighetsjuridik Kostnad för vattenskada Diverse kostnader, utlägg av medlem VMV upplupen kostnad städning Beräknade upplupna styrelsearvoden Beräknade upplupna sociala avgifter Beräknad upplupen ränta Förutbetalrla avgifter och hyror BeräkIlad upplupen revisionskostnad Summa 6638 6889 O 53200 3 000 O 424 O O 11 272 20000 18 850 6284 5922 18 819 39959 186 365 61 363 12000 12000 324392 247798 Stockholm den 22/L. 2015. ~.~a--- Björn denbaum 2015. Sidan 14 av 14
Mats Dahlström Revision AB Sida 1 (2) REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Brf Gråberget 17 Org nr 716447-6199 Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Brf Gråberget 17 för år 2014. Styrelsens ansvarför årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utforas, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av denintema kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande onl effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalandeil. Uttalanden Enligt mill uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstänunan fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andraföifattningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Gråberget 17 för år, 2014.
Mats Dahlström Revision AB Sida 2 (2) Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rinllig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt llttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen rör att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot förenil1gen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att förel1ingsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar stzrelsr/s ledamöter ansvarsfrihet rör räkenskapsåre~. /A' Stockh~,~~/ 1 mars 2015 / I ~"/,,/ / ',.,/ /" i fukt revisor ~~~~'rrt!t?töm Harpsundsvägen 11. 124 58 Bandhagen. Tel: 08-743 03 86 E-post: mats.dahlstromrev@telia.conl