Arsredovisning Styrelsen för Brf l(uberna i Stockholm Q69708-7902) ffu härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009 Fö va ltn i n gs be rätte lse Fastigheter Föreningen äger fastigheterna Fatbursbâgen 2 och Fatbursbågen 3 i Stockholm, som byggdes som kontot 1993 och omvandlades till lägenheter och lokaler 2003/2004. Inflyttningen genomfördes i wå omgångar, i I(uben väst (maj 2004) och I(uben ös (oktober 2004) Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar AB. I förcäkdngen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Föteningsftågor Ordinarie föreningsstämma genomfördes den 20 apn12009, och behandlade 2008 års ekonomiska förvaltning. I stämman deltog 21 röstberättigade medlernmar. Föreningen hade vid årets slut 76 medlemmatvarav HSB Stockholm är en medlem. Swrelseledamot Mandatoeriod Pontus Rode, ordförande ledamot 2009-0 4-20 - 2010-0 4-1, 5 Fredrik Mandelin, sekreterare ledamot 2009-04-20-2011,-04-10 Hanne Eriksen led mot 2008-04-23-2010 -0 4-1 5 CarlJansson ledamot 2009-04-20-2011 -04-10 Lars Hörnesten, utsedd av HSB Stockholm till ordinade ledamot Björn IQstin suppleant 2009-04-20-2010-04-15 Madeleine Askebrink suppleant 2009-04-20-2070-04-1,5 IQrin Bergman, utsedd av HSB Stockholm till suppleant I tur att avgãvid föreningsstämman i april 2070 är Hanne Edksen och Pontus Rode samt suppleanterna. Fyllnadsval sker efter CarlJansson, som flyttat från föreningen. Styrelsen har under 2009 hållit elva protokollförda sâmmanträden. w- J5
Revisor Revisot har vantjan Tånneryd med Erika Enquist som suppleantvalda av föteningsstämman, samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor..- Valberedning Valberedning har varit Leif Lindberg, sanìmankallande, och Iftrin Folkesson. Lägenheter och lokaler Av föreningens 56 lägenheter har undet året nio överlåtits. Föreningen upplåter en lokal med hyresdtt ivarden fastigheten. / (t* (\ Till fastigheten finns inga parkeringsplatser. Föreningen fu delägarc i Södra Stationsgaragens Samfállighetsförening. Parkeringsplatserna administreras av Q-park. Förvaltning Den ekonomiska och administrativa förvaltningen har under 2009 skötts av HSB Stockholm. Fastighetsförvaltningen har under 2009 skötts zv F;inar Mattssons Byggnads AB. Btf l(uberna och Brf Bågen delat på förvaltning av gemensamsamfällighetens mark. Brf l(ubern a sva;r^r f& 5 / 30 och Brf Bågen för 25 / 30 av samfiállighetsföreningens ytor mellan Brf Bågens och Brf I(ubemas fastigheter. Ekonomi Föreningens resultat och ställningfuamgfu av efteúöljande resultat- och balansräkning Väsentliga händelser under året Fastigheternas ritningar har âtetfunnits av HSB under 2009,vaúör styrelsen har gått ut med en efterlysning efter medlertunâr som är intresserade av att tngâ i en arbetsgrupp för att vidare uueda möjligheterfi^ ^v att bygg" balkonger. Gensvaret på styrelsens efterfuàgan var ganska bþsam (en person), men arbetet har ändã gått vidare under året. Ett omfattande arbete har lagts ner pâ att utreda möjligheterî^ ^tt köpa tomträtterna för föreningens fastigheter av Stockholms stad. Den relativt stora köpeskillingen som kommunen vill ha (taxedngsvärdet) gör den ekonomiska kalkylen besvärlig. Styrelsen har tagit fram ett informationsmaterial till nyinflyttade medlemmar. I(ontraktet med städfrman gällande de gemensarnma utrymmena har förhandlats om, och kostnaden för städning ha sänkts. Förväntad framtida utveckling Tackvare det nuvarande låga ränteläget fu föreningens likviditet för näwzrande relativt god. Med hänsyn till den ränteutveckling som förutspås, är det dock inte lämpligt att sänka avgiften i nuläget. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: -ffi- Jå
Balanserat resultat 2008.A ets resultat2}}9 779 427kr 378871kr 498 292kr Stytelsen föreslfu följande disposition: Utt"g ur ytue fond Avsättning till yttre fond Balanserat resultat 0kr 132 000 kr 3662921ç 498 2921<t
Org Nr:769608-7902 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Kuberna i Stockholm Org.nr: 769608-7902 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2009-01-01-2009-t2-31.^ d.5'
Org Nr:769608-7902 HSB Bostadsrättsförening Kuberna i Stockholm Resultaträkning 2009-01-01 2009-12-31 / \ 2oos-01-011\ 2008-12-31 v Drift Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgifr Avskivningar Summa fastighetskostnader Not -1 988 670-1 983 699 Not 3-52720 -52720-121 9s9 -LL7 268 Finansiella poster RäntelntäKer och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 4 Not 5 @ 5 581 L2482-9tt723-1 028 664 --TõäB-ã Inkomstskatt -3 49s J5.
Org Nr:7ô9608-7902 HSB Bostadsrättsförening Kuberna i Stockholm 2009-12-31 2008- Anläggningstillgångar Ma te rie I la a n lët g g n i n gstí þ â n ga r Byggnader och ombyggnader Fordran Skatteverket (minskning av produktionskostnad, byggmoms för lokal) Fina nsiella a n lëtggn i ngstillgâ nga r Lâ ngfristigt värdepappersin nehav Not 6 122763269 Not 7 376792 -ïæ Í4õT61 Not I 500 122885 228 439 591 ffi 500 Summa anläggningstillgångar Omsättni ngsti llgånga r Ko rtfristiga fo rd ri n ga r Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäker Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Not 9 Not 10 _Imao5-6î -5oo-' ffi 7 t36 I 140 643 45 160 367 r 3õt1e2 1 308 192-12ffi' -mõ' 4832L 657 557 1 689 173 484 _TT5T.-õErõs1 206 3?T5-124
HSB Bostadsrättsförening Kuberna i Stockholm Eget kapital Bundet qet l(ap tal Insatser Underhållsfond Frltt eget l@pltal Balanserat resultat Ärets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäker Summa skulder Summa eget kapital och skulder Not 11 9s 389 986 2æ293 ffi Æ rtg 42L 37887t 96172572 95 389 986 L52293 @ Æ ffiõ' 44 955 206 466 Not 12 27 6L7 440 27 7t4 152 t29413 100 392 Not 13 Not 14 ffiffi ffiffiiî 3 801 7 015 t2lt74 L243t7 404 353 466794 Ståillda säkerheter Fastighetsinteckninga r ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser 28 671 000 28 671 000 28 671 000 28 671 000 Inga Inga < dlð.
Org Nr:769ô08-7902 HSB Bostadsrättsförening Kuberna Stockholm Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 380 339 209 961 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Inkomstskatt Kassaflöde från löpande verkamhet 121 959 It7 268-1 468-3 495 500 830 323734 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapltal Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordrlngar Öt<ning (+) /mlnskning C) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet f nvesteri ngsverksam het Äterbetalning byggmoms Kassaflöde från investeringwerksamhet Finansieringsnerksamhet Ökning (+) /mlnskning C) av långfristiga skulder Kassafltjde från finansieringwerksamhet 55 945 384 151-39776 -327 048 516 999 380 837 62799 62799 ÆÆ -96712 -t9t7t2 @Æ I kassaflädesanalysen medräknas föreningens avråikningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen sls.
Belopp anges i konor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnåimndens allmänna råd. Tllgångar och skulder har värderats till anskaffningwärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 100-årig annuitebplan och grundar sig på anläggningens anskaffningwärde och beräknade ekonomiska livslängd. Fond för yttre underhåll Reseruering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsåttning regleras i stadgarna. Inkomstskatt och underskottsavdrag I en bostadsrättsförening inkomstbeskattas kapitalintåiker, såsom ränteintåiker och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avråikning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningen har inte haft några anställda under året. Aloden, löner, andra ercättningar och sociala kostnader Arvoden föft roendevalda Sociala kostnader Revisorer Föreningwald Totalt Löner och aruoden ingâr Í perønalkostnader under not 2 Drift. 2009-01-01 2009-12-31 42 800 t4 704 Æ 4 000 -ÍEõ:i 2008-01-01 2008-12-31 41 000 74 L42 -rît4 000 rr totå.
Org Nr:769608-7902 HSB Bostadsrättsförcning Kuberna i Stockholm Noter 2009-01-01 2009-12-31 \.r' ö 2008-01-01 2008-12-31 Ärsavgifter Hyror Övriga intilker x Bruttoomsättning 2 785 536 27L7 544 455 280 449240 209 014 2t3046 3 t49 830 3 379 830 * ca 146 341 kr (157 835 kr år 2008) avser inülk för garagehyra via samftilllghet Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer EI Uppvärmning Vatten Sophämtning Kabel-W Fastighetsförsäkring Ovriga avgifter Förualtnlngsaruoden Tomträttsavgäld Övriga driftskostnader 61 504 164 531 227 5L2 L62922 479 025 69 854 106 660 87 668 19 154 1 12s 76722 t70 000 6t992 Tffiæ:tæ 59 L42 2M932 168 198 L74230,t56 536 68 768 95 562 87 t02 L8622 375 138 129 470 000 42t03 Byggnader 121 959 Lt7 268 Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Övriga ränteint iker 37L1, TL L24 1 870 1 358 5 581 1248,2 Räntekostnader långfristiga skulder Erhållna räntebidrag Råi ntekostnader skattekonto 978879-67 232 76 æe t L24324-100 531 487t *ùó.
Org Nr:769608-7902 HSB Bostadsrättsförcning Kuberna i Stockholm l{oter 2009-12-31 2008-12-31 Ingående anskaffningwårde Minsknlng av produkionskostnad (byggmoms för lokal) Utgående ackumulerade anskaffningwärden Ingående ackumulerade avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående arrskrlvningar Boffört värde 123 s58 610 124 061 000 0-502 390 123 558 610 123 558 610-673382 -556114-121 959-117 268-79s34t -673382 t22763269 l 22885228 Taxerlngsvärde Byggnader Mark s8 942 000 58 942 000 32 730 000 32 730 000 ---mõm'oõ' -Iøõoo- Byggmoms att erhålla frân Skatteverket Totalt 502 390 kr som årligen erhålls med 62 799 kr I 8 år med start 2008 376792 439 591 Ingâende anskaffningwärde Utgående ackumulerade anskaffnlngwärden Skattekonto ICA Banken AB -ioo-' 500 500 45 0-5õõ' tzl 1 568 -----------.-É--Tõ6 Förutbetalda kostnader Upplupna intäker 1s3 924 t64279 6 443 9 205 ----rõ'567-';rffi Belopp vid åreb ingång Vinstdisp enl. ståmmobeslut Äreb resultat Belopp Y d årets slut Balanserat resultat 44 132 000 74 466 *uá -206 466 37887t 95 389 986 284293 Ltg 421
Org Nr:769608-7902 HSB Bostadsrättsförening Kuberna Stockholm Noter 2009-12-31 2008-t' 12-31 Låneinstitut Konv.datum Nästa års SE-Banken Bolån 30385055 SE-Banken Bolån 30385713 3,40o/o 20tl-t2-28 6 143 333 0 1,08o/o 3 mån 6 143 333 0 SE-Banken Bolån 30385780 3,67010 2012-12-28 6 143 334 O 27 6t7 #O 96712 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstltut uppgå t ll 27 s20728 27 133 880 Depositioner Moms Källskatt 109 200 109 200 tl974 L2029 0 3088 ffi-eíæt Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Ovriga upplupna kostnader 7 266 2t49s2 182 135 4 808 219 031 242955 stockhot m, d"4...{.l.,., j-fs.-3-?-*.g r,î O r o -03 - p $ nmnutr beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor Lena Strümbãc* BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Org Nr: 769608-7902 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Kuberna i Stockholm Organ isationsn ummer 7 69608-7 902 Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förualtning i HSB Brf Kuberna i Stockholm för räkenskapsåret 2009.01.01-2009.12.31 Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förualtningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utföfts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urual av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpníng av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen, Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Ârsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förualtningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter a nsvarsfrihet för rä kenska pså ret. o"n Yu{ocs l^0}ò föreningen vald revisor 90 r 0- o3- C3 d,"-,.^^ õ1"tc/4lrarlt tona Strömbäck BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Org Nr:769ô08-7902 Totffi kostnader Räntekostnader 29% Drift 63% Fördelning driftkostnader 600 000 412009 râ'r2008 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0.*""-::rto"/ "..".* c ""s*-"$e-i"."**