HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 1(14) Årsredovisning Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2004-09-01-2005-08-31. Förvaltningsberättelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2005-02-02 bestått av: Styrelse Ordinarie Ulf Leino Ordf. Göran Mathson v ordf Birgitta Källström sekr Gunhild Hansen Studie- och fritidsansvarig Mikael Tegebro Tommy Olsson Utsedd av HSB Uppsala Suppleanter Linda Olsson Martin Gréf Ove Andersson It ansvarig Utsedd av HSB Uppsala Fram till ordinarie föreningsstämma var Erik Melinder, Gudrun Strömstedt och Annette Pettersson ordinarie ledamöter. I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Gunhild Hansen och Göran Mathson som ordinarie ledamöter och Linda Olsson och Martin Gréf som suppleanter. Revisorer Ordinarie BoRevision AB Utsedd av HSB:s Riksförbund Berit Bylund Föreningsvald Suppleant Stig Sjölund Föreningsvald Valberedning Peter Boström Bengt Bylund Lotta Larsson Sammankallande Representant i HSB:s fullmäktige Föreningens representant i HSB:s fullmäktige har varit Ulf Leino med Linda Olsson som suppleant.
HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 2(14) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2005-08-29. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastigheter, Löten 8:1, 8:3 och 8:4 bebyggdes 1985 av Byggnadsfirman Anders Diös AB och är belägen i Uppsala kommun. På fastigheten finns 32 st bostadshus innehållande 291 st lägenheter och 5 st lokaler, samtliga lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 11 st studentrum, 121 st garage och 116 st p-platser med motorvärmare och 57 st utan, varav 23 st är besöksparkeringar. Lägenhetsfördelning: 20 st 1 rum och kök 124 st 2 rum och kök 81 st 3 rum och kök 50 st 4 rum och kök 14 st 5 rum och kök 2 st 6 rum och kök Total bostadsyta: 22 109 m2 Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 41 (35) st överlåtelser ägt rum. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 17 (14) st protokollförda sammanträden, en planeringskonferens samt en informationskväll för nya medlemmar. Extra stämma avhölls 17 februari 2005. Vicevärd för föreningen har varit Mikael Lundqvist. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning AB, Uppsala. Fastighetsskötseln har ombesörjts av ML Mark & Fastighetsservice i Uppsala AB Trappstädning har utförts av Antonio Sassarini med Shila Das som vikarie. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Marsh AB (HSB). I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt skadedjursförsäkring.
HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 3(14) Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stämmobeslut 2005-02-02 är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med 0 kronor och ianspråktagande med 653 909 kronor. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserat resultat 228 868 årets resultat 28 612 disponeras så att 257 480 i ny räkning överföres 257 480 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar samt kassaflödesanalys. Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1985. Enligt nu gällande lag är fastigheten beskattad med hel fastighetsskatt, 0,5% resp 1,0% för småhusdelen. Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1,0%. Underhåll under året som gått Reparation av fuktangripna golv. Uppgradering av Kabel-TV nät. Målning av trapphus, höns- o svinhus samt fasader. Löpande underhåll inkl serviceavtal och ny tvättutrustning. Skattereduktion har beviljats samt har uttag gjorts från yttre underhållsfonden för att delvis täcka kostnaden. Underhåll under kommande år Arbete i enlighet med underhållsplan fortlöper, tex lekytor.
HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 4(14) Fastighetsbesiktning Styrelsen har under året genomfört en stadgeenlig besiktning som resulterat i fortsatt reparation av fuktangripna golv allteftersom sådana skador konstateras. Årsavgifter Föreningen har under året inte höjt årsavgifterna men styrelsen har beslutat om en sänkning på 5 % från och med 2006-01-01 Genomsnittlig avgift per 2006-01-01 uppgår till 705 kronor/kvm. Föreningsaktiviteter För föreningens medlemmar arrangerades Lördagen den 18 juni den sk Lingdagen med målning av utemöbler, grillfest och medverkan av Gränby 4H som programinslag. Söndagen den 11 september anordnades loppmarknad för och av medlemmarna på gården vid Svinhuset och Hönshuset. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen överlåtelseavgift på 775 kronor (2006). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet 397 kronor (2006) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.
HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 5(14) 2004-09-01 2003-09-01 Resultaträkning Not -2005-08-31-2004-08-31 Föreningens intäkter 1 17 436 243 17 449 989 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-1 748 516-1 372 362 Driftskostnader 3-6 658 162-6 649 669 Förvaltnings- och externa kostnader 4-388 983-391 392 Personalkostnader 5-264 663-257 011 Avskrivningar 6-1 596 250-1 596 250 Resultat före finansiella poster 6 779 669 7 183 305 Ränteintäkter 7 62 269 95 564 Räntekostnader 8-6 813 326-7 149 727 Resultat efter finansiella poster 28 612 129 142 Årets resultat 28 612 129 142
HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 6(14) Balansräkning Not 2005-08-31 2004-08-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 9 124 262 487 125 678 737 Mark 8 582 000 8 582 000 132 844 487 134 260 737 Finansiella anläggningstillgångar Värde av kapitalförsäkring 10 2 542 387 2 542 387 Övriga fordringar 500 500 2 542 887 2 542 887 Summa anläggningstillgångar 135 387 374 136 803 624 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 32 284 31 422 Övriga fordringar 11 16 585 36 964 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 276 219 315 600 325 088 383 986 Kassa och bank Kassa och bank 2 720 870 2 665 900 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB 2 663 736 2 185 141 5 384 606 4 851 041 Summa omsättningstillgångar 5 709 694 5 235 027 Summa tillgångar 141 097 068 142 038 651
HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 7(14) Balansräkning Not 2005-08-31 2004-08-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 9 122 133 9 122 133 Yttre reparationsfond 3 290 828 3 944 737 Summa bundet eget kapital 12 412 961 13 066 870 Fritt eget kapital Balanserat resultat 228 868 99 726 Årets resultat 28 612 129 142 Summa fritt eget kapital 257 480 228 868 Summa eget kapital 12 670 441 13 295 738 Långfristiga skulder Fastighetslån 14 123 462 326 124 236 641 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 218 138 121 521 Skatteskulder 0 374 001 Övriga skulder 15 1 432 368 1 866 918 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 3 313 795 2 143 832 Summa kortfristiga skulder 4 964 301 4 506 272 Summa eget kapital och skulder 141 097 068 142 038 651 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 138 948 000 138 948 000 Pantbrev i eget förvar 6 134 000 6 134 000 145 082 000 145 082 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 8(14) 2004-09-01 2003-09-01 Kassaflödesanalys Not -2005-08-31-2004-08-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 28 612 129 142 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m 17 942 341-103 750 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 970 953 25 392 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar 58 899 1 611 Förändring av kortfristiga skulder 18 787 074-485 599 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 816 926-458 596 Investeringsverksamheten Materiella anläggningstillgångar 19-180 000-962 500 Kassaflöde från investeringsverksamheten -180 000-962 500 Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder 20-1 103 360-1 181 788 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 103 360-1 181 788 Årets kassaflöde 533 566-2 602 884 Likvida medel vid årets början 21 Likvida medel vid årets början 4 851 041 7 453 925 Likvida medel vid årets slut 21 5 384 607 4 851 041
HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 9(14) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Undantag har skett från BFN AR 2001:1 "Redovisning av inkomstskatter" då föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning därmed uppnås. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år med följande undantag. Föreningens fond för yttre underhåll har omklassificerats från Fritt eget kapital till Bundet eget kapital, enligt BFNAR 2003:4 Uttalande om redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Obligationer och liknande finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3% av taxeringsvärdet och med avdrag för finansiella poster. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 65 520 tkr, en ökning med 2 074 tkr jämfört med föregående år. Föreningen har valt att i redovisningen av underskottsavdrag frångå BFN AR 2001:1, något som inte inverkar negativt på lagens krav på den sk rättvisande bilden. Reservering till föreningen fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt stämmobeslut 2005-02-02. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 2005-08-31 2004-08-31 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder 434 892 430 992 Hyresintäkter lokaler 195 452 192 944 Hyresintäkter garage 382 175 382 300 Hyresintäkter p-platser 205 293 215 795 Årsavgifter bostäder 16 118 304 16 118 304 Tvättstugeavgifter 27 935 46 138 Övriga avgifter 12 950 14 472 Övr ersättn/intäkter 4 010 4 760 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 55 232 44 284 17 436 243 17 449 989
HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 10(14) 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 283 251 373 382 Rep markytor 36 407 0 Rep bostäder/lokaler o hissar 32 321 30 140 Rep tvättutrustning 25 051 113 645 Rep värme, va/sanitet, ventilation o el 115 486 0 Utfört underhåll enl plan 983 512 1 693 473 Underh bostäder 327 335 0 Underh tvättutrustn 144 176 0 Underh va/sanitet 281 931 0 Underh ventilation 52 914 432 923 Underh trapphus 312 500 0 Underh markytor 0 414 032 Underh planteringar 135 845 0 Underh övrigt 42 081 5 722 Avgår skattereduktion och övr bidrag./. -370 385 0 Uppgradering av Kabel-TV nätet 180 000 962 500 Avgår aktiverade underhållskostnader./. -180 000-962 500 Avgår lyft ur föreningens underhållsfond./. -653 909-1 690 954 1 748 516 1 372 363 3 Driftskostnader Entr kost fast.skötsel 1 481 773 1 089 372 Entr kostnad städ 0 71 356 Sotning/OVK 59 053 525 456 Hissbesiktning 26 900 88 723 Yttre renhållning och snöröjning 20 912 0 Fastighetsel 665 446 616 608 Uppvärmning 1 971 608 1 977 886 Vatten 715 165 579 611 Sophämtning 368 066 332 265 Fastighetsförsäkringar 163 039 184 499 Självrisk/rep. försäkringsskador 117 800 0 Kabel-TV 158 816 135 789 Fastighetsskatt 906 184 878 268 Övriga driftskostnader 3 400 169 835 6 658 162 6 649 668 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 76 980 69 421 Inkasso/avhysning/UC 29 756 19 331 Revisionsarvode 17 750 18 750 Förvaltningsarvode 146 727 142 699 Konsultarvode/Övriga externa tjänster 57 207 80 636 Medlems/föreningsavg 60 563 60 556 388 983 391 393
HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 11(14) 5 Personalkostnader Styrelsearvode 94 800 83 140 Löner 103 578 95 694 Sociala avgifter 66 285 78 177 264 663 257 011 6 Avskrivningar Avskrivning byggnad enligt plan 1,08% 1 500 000 1 500 000 Avskrivning uppgradering av kabel-tv nät 2/10 år 96 250 96 250 1 596 250 1 596 250 7 Ränteintäkter Ränteintäkter 61 229 95 564 Överskatteränta ej skattepliktig 1 040 0 62 269 95 564 8 Räntekostnader Räntekostnader 6 813 326 7 149 727 9 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 139 495 000 139 495 000 Uppgradering kabel-tv nät 1 142 500 962 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 140 637 500 140 457 500 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -14 778 763-13 182 513 Årets avskrivningar enligt plan -1 596 250-1 596 250 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -16 375 013-14 778 763 Utgående bokfört värde 124 262 487 125 678 737 Taxeringsvärden byggnader 116 895 000 116 895 000 Taxeringsvärden mark 39 039 000 39 039 000 155 934 000 155 934 000 Restvärde byggnad 123 312 487 kronor (124 812 487) kronor, uppgradering av kabel-tv nät 950 000 (866 250) kronor.
HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 12(14) 10 Värde av kapitalförsäkring Folksam Liv 2 500 000:- Utbetalas 2010-10-01 2 542 387 2 542 387 11 Övriga fordringar Fordran skattekonto 0 36 964 Skattefordringar 16 585 0 16 585 36 964 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie 76 807 124 636 Upplupna inkomsträntor 35 363 54 082 Förutbetald renhållning 2 969 2 969 Förutbetald kabel-tv 12 731 13 431 Övriga interimsfordringar 148 349 120 483 276 219 315 601 Övr interimsfordringar består av förutbet fastighetsskötsel 134 833:-, förutbet förvaltningsarvode 12 533:-, kreditering av faktura 983:- 13 Förändring eget kapital Inbetalda Underhålls Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 9 122 133 3 944 737 99 726 129 142 Uttag underhållsfond -653 909 Disposition av föregående års resultat 129 142-129 142 Årets resultat 28 612 Belopp vid årets utgång 9 122 133 3 290 828 228 868 28 612 14 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SBAB - 5,83% - 2008-03-03 33 454 248 33 635 820 SBAB - 2,45% - 2006-06-15 11 537 985 11 763 614 SBAB - 5,70% - 2005-08-22 0 36 308 962 SBAB - 2,31% - 2006-08-22 12 000 000 0 SBAB - 2,46% - 2006-08-22 12 000 000 0 SBAB - 2,65% - 2007-05-15 12 112 958 0 SBAB - 5,03% - 2006-02-15 11 781 544 12 017 844 SBAB - 5,83% - 2008-03-03 23 635 909 23 764 197 SBAB - 2,31% - 2006-08-22 7 889 387 8 024 954 Avgår kortfristig del./. -949 705-1 278 750 123 462 326 124 236 641
HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 13(14) 15 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån 949 705 1 278 750 Periodisering hyra 4 832 4 882 Avräkning Autogiro 622 737 Källskatt 2 367 7 776 Inre reparationsfond 474 842 535 698 Uttagsskatt 0 39 075 1 432 368 1 866 918 Avsättning till inre reparationsfond har gjorts med 0 (0) kronor, uttag har skett med 60 856 kronor (88 536) kronor. 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden 12 000 9 700 Upplupna sociala avgifter 7 763 12 712 Upplupna utgiftsräntor 1 619 342 235 217 Förutbetalda hyror och avgifter 1 277 953 1 257 031 Beräknat arvode för revision 17 000 16 000 Upplupna va-avgifter 124 147 103 287 Upplupen uppvärmning 130 000 68 825 Upplupna elavgifter 55 947 114 646 Upplupen renhållning 55 029 32 447 Upplupna reparationer/underhåll 14 614 293 967 3 313 795 2 143 832 17 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar byggnad 1 500 000 1 500 000 Avskrivning uppgradering kabel-tv nät 96 250 96 250 Uttag yttre reparationsfond -653 909-1 700 000 942 341-103 750 18 Förändring av kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristig skuld ingår inte i beräkningsunderlaget. 19 Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Uppgradering av kabel-tv nät 180 000 962 500 Förvärv av materiella anläggningstillgångar 180 000 962 500 20 Långfristiga skulder Amortering av lån 1 103 360 1 181 788
HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala 14(14) 21 Likvida medel Likvida medel Kassa och bank 2 720 870 2 665 900 Avräkning ISS Ekonomiförvaltning AB 2 663 736 2 185 141 5 384 606 4 851 041 Uppsala den Ulf Leino Göran Mathson Gunhild Hansen Mikael Tegebro Tommy Olsson Birgitta Källström Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits BoRevision AB Angelica Tiainen Revisor Berit Bylund Revisor