1(14) Brf Stora Badhusgatan 30 i Göteborg Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2012 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 6 - balansräkning 7 - noter 9 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(14) Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2008-10-09. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-06-11 och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2008-10-13. Föreningen förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 46:2, Göteborgs kommun i september 2009. Föreningens byggnad Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår samt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga bostäder. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme via kulvertnät från Göteborg Energi. Fastigheten bebyggdes 1894 och består av ett flerbostadshus i 5 våningar samt vind. Byggnadens totalyta är 1377 kvm varav 835 kvm lägenhetsyta samt 139 kvm lokalyta. Lägenheter och kontorslokal Föreningen upplåter 10 lägenheter och en lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning 1 st 4 rum och kök 4 st 3 rum och kök 5 st 2 rum och kök I byggnaden finns även en restaurang som är uthyrd.
3(14) Fastighetens tekniska status Fastigheten genomgick under 2009 en genomgripande renovering med utbyte av alla tekniska installationer. Byggnadens värdeår har av Skatteverket bestämts till 2009. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2044 men som behöver omprövas var 10:e år. Det betyder att en omprövning behöver göras 2021. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om reservering av verksamhetsårets resultat med hänsyn till kommande fastighetsbehov. Beräkning gjord 2012 visar på ett behov av ca 50 000 kronor per år. Följande åtgärder planeras: Underhållsplan för Brf Stora Badhusgatan Åtgärd År Kostnad Resultat Sättningsmätning 2011 15 000 kr Genomfört Energideklaration 2012 10 800 kr Genomfört Renovering av tak 2013 200 000 kr Förbättra miljön på innergården 2013 20 000 kr Måla restaurangens fönster och porten mot gatan 2013 5 000 kr Gatuarbete i enlighet med projektet Skeppsbron 2017 200 000 kr Uppdatering av hiss 2018 100 000 kr Översyn av tak och hängrännor 2019 30 000 kr Översyn och tvätt av fasad mot gatan 2020 100 000 kr Renovering av entrédörrar 2020 20 000 kr Översyn av tak och hängrännor 2029 100 000 kr Översyn av ventilationsfläktar 2039 100 000 kr Översyn av tak och hängrännor 2039 200 000 kr Renovering av balkonger 2044 270 000 kr Fastighetsförvaltning Föreningen har tecknat avtal med Ariadne Företag AB om ekonomisk förvaltning. Medlemmar Antal medlemmar i föreningen var vid årsskiftet 15 st. Under året har tre överlåtelser gjorts; lägenhet nummer 1501, 1201 och 1102. Vid lägenhetsöverlåtelse debiteras säljaren en överlåtelseavgift på f.n. 2,5% av basbelopp, 1 100 kronor. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f.n. 1% av basbeloppet, 440 kronor. Styrelsens sammansättning Gustav Tempelman, ordförande Yvonne Berger, kassör Kjell Larsson, sekreterare Anna-Karin Hasselblad, suppleant
4(14) Revisorer Till revisorer i föreningen har Mikael Nilsson valts. Föreningens ekonomi Styrelsen följer den ekonomiska planen. Månadsavgiften har hållits oförändrad med 550 kr/m 2 och år. Fastigheten är befriad från fastighetsskatt tom 2014. Under 2015-2019 kommer fastigheten att erlägga 0,5 % av fastighetens taxeringsvärde i fastighetsskatt. Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Verksamheten under räkenskapsåret Verksamhetsåret har haft fokus på att färdigställa kvarvarande åtgärder efter garantibesiktningen samt att avsluta ansvarsförhållandet gentemot Koppar & Co. Oturligt nog uppstod en vattenläcka genom taket i samband med ett regnoväder under sensommaren. Arbete för att identifiera var läckan har sitt ursprung gjordes under hösten, utan resultat, varför det måste fortsätta kommande vår. Företaget Apells plåt är engagerade och ombedda att inkomma med en åtgärdsplan. Arbetet kring utvecklingen av Älvstranden pågår och styrelsen har inbjudits till möten ang sk gatukostnadsersättning som kan belasta föreningen med anledning av de förbättrande åtgärder som kommer att ske på Stora Badhusgatan. Styrelsen har framfört önskemål om en bred trottoar som möjliggör uteservering samt någon parkeringsficka som möjliggör att stanna bilen utanför fastigheten. Planen är att arbetet med spårvagnssträckningen kommer att påbörjas under 2013. Tre lägenheter har bytt ägare där försäljningarna genomförts till snittpriset av 38 602 kr/m 2. Med syfte att stärka föreningens ekonomi ytterligare har följande åtgärder genomförts under året: Avtalet om trappstädning är uppsagt. Lägenhetsinnehavarna städar själva enligt ett överenskommet schema 200 000 kronor är placerade på sparkonto med fast ränta à 2,2% vilket genererar en positiv intäkt. Avtalet med Hotellet om sopkostnader har reviderats och justerats upp till att täcka faktiska kostnader. Detta bör ske varje år. Målsättningen är att klara ekonomin med oförändrad månadsavgift så långt det är möjligt. Styrelsen har utöver ordinarie årsstämma haft fyra protokollförda möten.
5(14) Flerårsjämförelse 2012 2011 2010 Nettoomsättning kr 609 593 609 Resultat kr 37-20 -40 Årsavgift per kvm bostadsrättsyta kr 550 550 545 Lån per kvm bostadsyta kr 7 445 7 465 7 784 Insats per kvm bostadrättsyta kr 37 892 37 892 37 892 Värmekostnad per kvm totalyta kr 63 67 76 Fastighetens belåningsgrad % 16,5 16,6 17,2 Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1 Nyckeltal för 2009 avser endast del av år och redovisas därför inte. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserad förlust -100 641 Årets resultat 36 506 Reservering till yttre fond -42 000 Återstår till föreningsstämmans förfogande -106 135 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs -106 135-106 135 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.
6(14) Resultaträkning Not 2012 2011 Årsavgifter 459 250 459 250 Nettoomsättning Hyresintäkter 2 149 668 134 141 Summa nettoomsättning 608 918 593 391 Kostnader för fastighetsförvaltning Reparationer och underhåll -27 917-21 513 Driftskostnader 3-220 081-223 117 Administrationsomkostnader 4-33 586-50 661 Övriga kostnader -8 490-6 186 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -290 074-301 477 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 5-62 700-62 700 Resultat före finansiella poster 256 144 229 214 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 4 643 - Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -224 281-235 054 Summa resultat från finansiella investeringar -219 638-235 054 Resultat efter finansiella poster 36 506-5 840 Skatt - -14 120 Årets resultat 36 506-19 960 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i vinstdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen (se ovan) 36 506-19 960 Stadgeenlig reservering av medel till fond för yttre underhåll -42 000-42 000 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll -5 494-61 960
7(14) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5, 6 37 638 258 37 700 958 Summa anläggningstillgångar 37 638 258 37 700 958 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 65 732 31 017 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 14 740 22 963 80 472 53 980 Kassa och bank 307 247 203 586 Summa omsättningstillgångar 387 719 257 566 Summa tillgångar 38 025 977 37 958 524
8(14) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital 31 640 000 31 640 000 Yttre fond 42 000-31 682 000 31 640 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -100 640-38 680 Årets resultat 36 506-19 960-64 134-58 640 Summa eget kapital 31 617 866 31 581 360 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 6 201 244 6 217 496 Summa långfristiga skulder 6 201 244 6 217 496 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 16 252 16 252 Leverantörsskulder 41 685 31 875 Övriga kortfristiga skulder 16 204 4 975 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 132 726 106 566 Summa kortfristiga skulder 206 867 159 668 Summa eget kapital och skulder 38 025 977 37 958 524 Ställda säkerheter 11 19 500 000 19 500 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
9(14) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Stora Badhusgatan 30 i Göteborgs årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2009, årsredovisningar i mindre ekonomiska föreningar (K2). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Principen för avskrivning har ändrats 2011. Följande avskrivningstider tillämpas: 2012 2011 2010 Byggnader 400 år 400 år 100 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda.
10(14) Not 2 Hyresintäkter 2012 2011 Hyresintäkter, lokaler 149 668 134 141 Summa 149 668 134 141 Not 3 Driftskostnader 2012 2011 Fjärrvärme 86 631 91 593 El 25 181 20 073 VA 23 948 27 002 Renhållning 1 14 522 Utemiljö 11 990 - Försäkring 10 740 9 805 Kabel-TV 11 100 10 895 Städning 14 755 21 720 Fastighetsskatt 14 120 14 120 Hisskostnad 3 341 12 293 Energideklaration 10 800 - Klottersanering 1 903 - Besiktning och kontroll 1 548 - Övriga driftskostnader 4 023 1 094 Summa 220 081 223 117
11(14) Not 4 Administrationsomkostnader 2012 2011 Styrelsearvode 7 610 15 218 Sociala avgifter styrelsearvode 2 390 4 781 Revisionsarvode - 9 500 Ekonomisk förvaltning 18 305 19 684 Övriga kostnader 5 281 1 478 Summa 33 586 50 661 Not 5 Byggnader 2012 2011 Inköp 25 080 000 25 080 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 25 080 000 25 080 000 Ingående avskrivningar -299 042-236 342 Årets avskrivningar -62 700-62 700 Utgående ackumulerade avskrivningar -361 742-299 042 Utgående restvärde enligt plan 24 718 258 24 780 958 Taxeringsvärden byggnad 13 889 000 13 889 000
12(14) Not 6 Mark 2012 2011 Ingående anskaffningsvärden 12 920 000 12 920 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 920 000 12 920 000 Utgående restvärde enligt plan 12 920 000 12 920 000 Taxeringsvärden mark 6 323 000 6 323 000 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Upplupna intäkter - 8 622 Förutbetalda försäkringspremier 8 169 7 987 Förutbetald ekonomisk förvaltning 3 713 3 579 Förutbetald kabeltv 2 858 2 775 Summa 14 740 22 963 Not 8 Eget kapital Insatskapital Fond för yttre underhåll Balanserad vinst Årets resultat Eget kapital 2010-12-31 31 640 000-1 007-39 687 Omföring av förra årets resultat - - -39 687 39 687 Årets resultat - - - -19 960 Eget kapital 2011-12-31 31 640 000 0-38 680-19 960 Omföring av föregående års resultat - - -19960 19960 Avsättning till yttre fond - 42 000-42 000 - Årets resultat - - - 36 506 Eget kapital 2012-12-31 31 640 000 42 000-100 640 36 506
13(14) Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Amortering/år Konverteringsdag Lånebelopp 2012-12-31 Nordea 3,20 6 252 2013-11-20 2 237 496 Nordea 3,75 10 000 2013-10-16 3 980 000 Totalt 16 252 6 217 496 Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Upplupna räntor 29 447 29 792 Förutbetalda årsavgifter och hyror 54 482 44 067 Upplupna styrelsarvoden 7 610 - Upplupna sociala avgifter 2 390 - Upplupen fjärrvärme 19 520 9 982 Upplupen fastighetsskatt 14 120 14 120 Upplupen el 2 176 2 785 Upplupen VA 1 704 2 275 Upplupen renhållning 1 277 2 475 Övriga poster - 1 070 Summa 132 726 106 566
14(14) Not 11 Ställda säkerheter 2012-12-31 2011-12-31 Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut 19 500 000 19 500 000 19 500 000 19 500 000 Göteborg 2013-05- Gustav Tempelman Yvonne Berger Kjell Larsson Min revisionsberättelse har lämnats 2013-05-. Mikael Nilsson