KOSTNADS KALKYL FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FAMNTAGET i Hököpinge Organisationsnummer: 769637-2700 Nyckeltal för Bostadsrättsföreningen Famntaget i Hököpinge Insatser (genomsnitt) 23 518 kr/m2 Boarea Upplåtelseavgifter (genomsnitt) 0 kr/ml' Boarea Årsavgifter (genomsnitt) 517 kr/m2 Boarea Räntekänslighet Årsavgift (Kalkylränta Bottenlån + 1%) 110 kr/m2 Boarea Bostadsrättsföreningens lån 11 000 kr/m2 Boarea Föreningens sparande (Amorf och avsättning UH-fond) 100 kr/m2 Boarea Energiförbrukning (Värme, Varmvatten, Fastighetsel) 0,4 kwh/m2 Boarea Hyra från Lokaler och Bilplatser - Andel av intäkter 0 Belåningsgrad 32 Offererad ränta (genomsnitt) Föreningens bottenlån 1,21 Beräknad ränta, föreningens bottenlån 3,00 Offererad amortering, föreningens bottenlån 0,5 Beräknad amortering, föreningens bottenlån 0,5
Allmänna förutsättningar Kostnadskalkyl för Brf Famntaget i Hököpinge med organisationsnummer 769637-2700. Bostadsrättsföreningen har för avsikt att genom nyproduktion uppföra 44 st bostadslägenheter med bostadsrätt på fastigheterna Hököpinge 68:34-68:38 i Vellinge kommun. Bostäderna är fördelade på sex huskroppar med 3 till 16 lägenheter i varje. Husen är belägna så att ändamålsenlig samverkan i en enda förening föreligger. Lägenheterna kommer att upplåtas med mark samt ha en uteplats och ett trädgårdsförråd. Samtliga radhuslägenheter har biluppställningsplats i direkt anslutning till lägenheten. Inflyttningsetapp Inflyttning Beräknad upplåtelse Hus 1-24 1-31 oktober 2020 14-28 juni 2020 Hus 25-37 1-31 januari 2021 14-28 september 2020 Hus 38-44 1-28 februari 2021 14-28 oktober 2020 PROJEKTKOSTNAD OCH FINANSIERING SAMT DRIFTUTBETALNINGAR OCH FONDAVSÄTTNINGAR, ÅR 1 Ränta* Ränte- Amor- Kapital- Belopp kostnad tering** kostnad ok kr kr kr Bottenlån 3,00 1 752 300 292 100 2 044 400 58 410 000 Insatser 124 880 000 Summa finansiering 183 290 000 Total anskaffningskostnad Kapitalkostnad, Räntor och Amortering Driftutbetalningar och fondavsättning Summa årsbetalningar och fondavsättningar 183 290 000 2 044 400 702 300 2 746 700 *) Bottenlånet är kalkylerat med 1/3 med 1 års räntebindning, 1/3 med 3 års räntebindning och 1/3 med 5 års räntebindning. Räntenivån utgår från en prognos om ränteläget vid slutplacering av bottenlånet, vilket beräknas ske mars/april 2021. **) Amortering beräknas ske enligt en 50 årig amorteringstrappa med en start på 0,5%. interimsstyrelsen kommer att verka för att utöka amorteringen om det finns utrymme i föreningens ekonomi vid placeringen av bottenlånet. INBETALNINGAR, ÅR 1 Årsavgifter 5 310 rn2 (517 kr kr/m2) 2 746 700 Summa intäkter 2 746 700 Fördelning av årsavgiften sker via andelstal, i enlighet med föreningens stadgar. Andelstalens beräkning bygger till ca 90% på lägenhetens boarea samt därutöver på att lägenheten är utrustad med kök, våtrum, uteplats mm. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för el ariki hushållsel, uppvärmning och uppvärmning tappvatten), renhållning, media och hemförsäkring. Varje lägenhet har egna abonnemang och debiteras utifrån lokala taxor. Bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Kostnaden för el, renhållning och hemförsäkring är beräknad till ca 2 000 kr/månad. Kostnaden för media är beroende av vilka tjänster man väljer.
Bostadsrättsföreningens inbetalningar och utbetalningar år 1-6, 11 och 16: År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 År 16 Årsavgifter* 2 747 2 802 2 858 2 915 2 973 3 033 3 348 3 697 Summa inbetalningar 2 747 2 802 2 858 2 915 2 973 3 033 3 348 3 697 Driftutbetalningar* 463 473 482 492 501 512 565 624 Fastighetsskattbavgift* 0 0 0 0 0 0 0 495 Ränta** 1 752 1 744 1 735 1 726 1 717 1 708 1 653 1 581 Amortering*** 292 292 292 292 292 373 476 607 Avsättn. UH-fond**** 239 244 249 254 259 264 291 322 Driftöverskott 0 50 100 151 204 176 364 68 Summa utbetalningar 2 747 2 802 2 858 2 915 2 973 3 033 3 348 3 697 *) Årsavgifterna och driftutbetalningarna beräknas öka i takt med inflationen, i kalkylen antagen till 2,0%, i enlighet med Riksbankens långsiktiga mål. *) Fastighetsskatt som belöper på bostäder under tiden to m av Skatteverket fastställt värdeår ingår i anskaffningskostnaden. Nybyggda bostäder är befriade från avgift i 15 år. Föreningen kommer att betala kommunal fastighetsavgift från år 2036. Avgiften för småhus uppgår till 0,75% av taxeringsvärdet för bostadsdelen eller 8 049 kr/igh beroende på vilket alternativ som ger lägre avgift. Kostnaden beräknas uppgå till 495 år 16. **) Räntenivån i flerårskalkylen utgår från en prognos om ränteläget vid slutplacering av föreningens bottenlån, lika fördelat på räntebindning om 1 år, 3 år och 5 år. ***) Amortering på bottenlånet är beräknad till 0,5 k de första fem åren. Interimsstyrelsen kommer att verka att utöka amorteringen om det finns utrymme i föreningens ekonomi vid placeringen av bottenlånet. I kalkylen har använts en 50-årig amorteringstrappa. ****) Årlig avsättning till underhållsfond skall första året ske i enlighet med ekonomisk plan och därefter enligt föreningens underhållsplan. I flerårskalkylen ingår årlig ökning av fondavsättningen i takt med inflation. Likviditet i föreningen år 1-6, 11 och 16: År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 År 16 Inbetalningar 2 747 2 802 2 858 2 915 2 973 3 033 3 348 3 697 Driftutbetalningar 463 473 482 492 501 512 565 1 119 Ränta och amortering 2 044 2 036 2 027 2 018 2 009 2 081 2 128 2 188 Likvidöverskott 239 293 349 405 462 440 655 389 Redovisat resultat i föreningen år 1-6, 11 och 16: År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 År 16 Avsättn. UH-fond 239 244 249 254 259 264 291 322 Amortering 292 292 292 292 292 373 476 607 Avskrivning byggnad* -2 105-2 105-2 105-2 105-2 105-2 105-2105 -2 105 Bokföringsmässigt -1 335-1 275-1 215-1154 -1 092-1 028-683 -786 underskott *) Bostadsrättsföreningen kommer i redovisningen att göra avskrivningar på bokfört byggnadsvärde uppdelat i olika komponenter från färdigställande enligt en rak avskrivningsplan på i genomsnitt cirka 100 år, i enlighet med Bokföringsnämndens råd och vägledning som trätt i kraft 2014-01-01. Föreningens beräknade årsavgift kommer att täcka föreningens löpande utbetalningar för drift, låneräntor, amorteringar samt avsättning till yttre underhållsfond. Föreningen kommer att redovisa ett årligt underskott som utgör differensen mellan å ena sidan komponentavskrivningsplan och å andra sidan amorteringsplan samt avsättning till fond för yttre underhåll. Fastighetsförvärvet Bostadsrättsföreningen kommer att teckna köpekontrakt avseende fastigheterna Vellinge Hököpinge 68:34-68:38 med Veidekke Villatomter AB, ett helägt dotterbolag till Veidekke Bostad AB. Entreprenadavtal kommer att tecknas med Veidekke Bostad AB.
Flerårskalkyl vid olika ränte och inflationsantaganden Räntescenarios Årsavgift (kr/ra') i olika räntelägen * År 1% lägre 3,00% 1% högre Inflationsscenarios Årsavgift (kr/m2) vid olika inflation 1% lägre 2,00% 1% högre År 1 407 517 627 1 517 517 517 2 418 528 637 2 526 528 529 3 429 538 647 3 535 538 541 4 441 549 657 4 545 549 553 5 452 560 668 5 554 560 566 6 464 571 678 6 564 571 578 11 527 631 734 11 615 631 647 16 597 696 795 16 672 696 724 *) Årsavgiften i kostnadskalkylens flerårskalkyl år årligen uppräknad med kalkylerad inflation om 2,00%. Kalkylen innehåller, som följd av årlig uppräknig av årsavgiften, fonderingar som kan möta framtida kostnadsökningar. Genom att fördela bottenlånet på olika räntebindningstider finns förutsättningar att reducera föreningens ränterisk. Lägenhetsförteckning Adress Snapphanens våg Snickarevägen Lgh- nr Brf Lägenhets- storlek Boarea m Tomtarea m' (ca) Insats kr Årsavgift kr/mån Andelstal årsavgift % Brf:s lån 1 4 rok 116 243 2 850 000 5 019 2,192790 1 280 809 2 4 rok 115 136 2 595 000 4 980 2,175716 1 270 836 3 4 rok 115 136 2 595 000 4 980 2,175716 1 270 836 4 4 rok 115 136 2 595 000 4 980 2,175716 1 270 836 5 4 rok 115 136 2 595 000 4 980 2,175716 1 270 836 6 4 rok 115 136 2 595 000 4 980 2,175716 1 270 836 7 4 rok 115 136 2 595 000 4 980 2,175716 1 270 836 8 4 rok 115 136 2 595 000 4 980 2,175716 1 270 836 9 4 rok 115 136 2 595 000 4 980 2,175716 1 270 836 10 4 rok 115 136 2 595 000 4 980 2,175716 1 270 836 11 4 rok 115 136 2 595 000 4 980 2,175716 1 270 836 12 4 rok 115 136 2 595 000 4 980 2,175716 1 270 836 13 4 rok 115 136 2 595 000 4 980 2,175716 1 270 836 14 4 rok 115 136 2 595 000 4 980 2,175716 1 270 836 15 4 rok 115 136 2 595 000 4 980 2,175716 1 270 836 16 4 rok 116 239 2 795 000 5 019 2,192790 1 280 809 17 5 rok 120 174 2 950 000 5 175 2,261086 1 320 700 18 5 rok 120 104 2 750 000 5 175 2,261086 1 320 700 19 5 rok 120 104 2 750 000 5 175 2,261086 1 320 700 20 5 rok 120 103 2 750 000 5 175 2,261086 1 320 700 21 5 rok 120 102 2 750 000 5 175 2,261086 1 320 700 22 5 rok 120 102 2 750 000 5 175 2,261086 1 320 700 23 5 rok 120 101 2 750 000 5 175 2,261086 1 320 700 24 5 rok 120 224 2 995 000 5 175 2,261086 1 320 700 25 5 rok 126 224 3 195 000 5 410 2,363530 1 380 538 26 5 rok 125 140 2 995 000 5 371 2,346456 1 370 565 27 5 rok 125 140 2 995 000 5 371 2,346456 1 370 565 28 5 rok 125 140 2 995 000 5 371 2,346456 1 370 565 29 5 rok 125 140 2 995 000 5 371 2,346456 1 370 565 30 5 rok 126 338 3 295 000 5 410 2,363530 1 380 538 31 5 rok 126 175 3 095 000 5 410 2,363530 1 380 538 32 5 rok 125 105 2 950 000 5 371 2,346456 1 370 565 33 5 rok 125 105 2 950 000 5 371 2,346456 1 370 565 34 5 rok 125 105 2 950 000 5 371 2,346456 1 370 565 35 5 rok 125 105 2 950 000 5 371 2,346456 1 370 565 36 5 rok 125 105 2 950 000 5 371 2,346456 1 370 565 37 5 rok 126 258 3 150 000 5 410 2,363530 1 380 538 38 5 rok 126 172 3 095 000 5 410 2,363530 1 380 538 39 5 rok 125 102 2 950 000 5 371 2,346456 1 370 565 40 5 rok 125 102 2 950 000 5 371 2,346456 1 370 565 41 5 rok 126 140 2 950 000 5 410 2,363530 1 380 538 42 5 rok 126 119 3 050 000 5 410 2,363530 1 380 538 43 5 rok 125 102 2 950 000 5 371 2,346456 1 370 565 44 5 rok 126 204 3 050 000 5 410 2,363530 1 380 538 Summa 5 310 6 421 124 880 000 228 892 100,0000 58 410 000 kr* *Föreningens lån fördelat enlig andelstal för årsavgifter.
Uppgifterna i denna kostnadskalkyl hänför sig till de förutsättningar som gällde vid tidpunkten för upprättandet. Lund 2019-05-07 Brf Famntaget i Hököpinge / Elisabeth Dahlgren Peter Samuelsson Kadir Ademovski
INTYG ENLIGT BOSTADSRÄTTSLAGEN 5 KAP 3 På uppdrag av föreningen har undertecknade granskat kostnadskalkyl av den 7 maj 2019 för bostadsrättsföreningen Famntaget i Hököpinge, org nr 769637-2700. Kostnadskalkylen innehåller såväl kända som preliminära uppgifter vilka stämmer överens med handlingar som varit tillgängliga för oss. Dessa handlingar framgår av bilaga till intyget. De i kalkylen lämnade uppgifterna är således riktiga. Anskafthingskostnaden i kostnadskalkylen avser beräknad kostnad. Gjorda beräkningar baserade på såväl kända som preliminära uppgifter är vederhäftiga, varför vår bedömning är att kostnadskalkylen framstår som hållbar. På grund av den företagna granskningen anser vi att kostnadskalkylen vilar på tillförlitliga grunder. Vi har ej besökt fastigheten då vi anser att ett platsbesök inte tillför något av betydelse för vår granskning. Arbetena är ej påbörjade. Stockholm den 10 maj 2019 Björn Olofsson a Olof Sjöh m Av Boverket förklarade behöriga, avseende hela riket, att utfärda intyg angående Kostnadskalkyler och Ekonomiska planer.
Bilaga till granskningsintyg dat 2019-05-10 för Brf Famntaget i Hököpinge Nedanstående handlingar har varit tillgängliga vid granskningen: Registreringsbevis daterat 2019-03-04 Stadgar registrerade 2019-03-04 Bankoffert 2019-04-17 med kompletterande email 2019-05-10 Driftkostnadskalkyl 2019-03-11 Beräkning av driftkostnader utöver månadsavgift 2019-04-24 Beräkning av tax. värde Situationsplan