+ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 BRF MASKEN 34 Org. Nr. Sidan 1 av 24
Styrelsen för Brf Masken 34 kallar härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA 2015 Tid: Onsdagen den 22 april kl. 18.00 Plats: HSB Festlokalen, Södermannagatan 66 Förslag till dagordning 1 Stämmans öppnande 2 Val av stämmoordförande 3 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4 Godkännande av dagordning 5 Val av justeringsmän tillika rösträknare 6 Fråga om stämman har blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7 Fastställande av röstslängd 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning 9 Föredragning av revisorns berättelse 10 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11 Beslut om resultatdeposition 12 Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13 Beslut om arvode för styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår (2015) 14 Fastställande av antalet styrelseledamöter och ev. styrelsesuppleanter 15 Val av styrelseledamöter och suppleanter 16 Val av revisor och revisorsuppleanter 17 Val av valberedning 18 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem i enlighet med stadgarna anmält ärende 19 Stämmans avslutande Efter stämmans avslutande ges möjlighet till frågor och diskussioner Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman! Sidan 2 av 24
Innehåll Kallelse med förslag till dagordning... 2 Innehållsförteckning... 3 Förvaltningsberättelse... 4-9 Resultaträkning... 10 Balansräkning... 11-12 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser... 12 Kassaflödesanalys... 13 Tilläggsupplysningar... 14-15 Upplysningar enskilda poster (noter)... 15-18 Underskrifter... 18 Revisionsberättelse... 19 Årsredovisning i bilder... 20-21 Ordlista... 22 Egna anteckningar... 23 Fullmakt för ombud... 24 Sidan 3 av 24
Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter till nyttjanderätt utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningen är medlem hos Stockholms Fastighetsägareförening. Stadgarna registrerades 1991-06-24. Den ekonomiska planen registrerades 1992-06-29. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Masken 34, Stockholms kommun. Föreningens fastighet är belägen med adresserna Bohusgatan 27 och Bohusgatan 27 A. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Föreningen deklarerar moms för den del av föreningens verksamhet som avser kommersiella lokaler (6,4 %). Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 24 april 2014 Ordinarie: Suppleant: Eva Agneskog Ordförande Karl-Ivar Brask Anna Ullrich Ledamot Anna Gecer Ledamot Emma Engebretzen Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 24 april 2014 Ordinarie: Suppleant: Eva Agneskog Ordförande Dajana Pogarcic Emma Engebretzen Ledamot (tom 2014-11-26) Karl-Ivar Brask Ledamot Helena Granberg Ledamot Lisa Ejelöv Ledamot Jörgen Kjellgren Ledamot (tom 2014-11-26) Firmatecknare: Föreningens firma har tecknats av ordinarie ledamöterna två i förening eller styrelsen i sin helhet. Sidan 4 av 24
Revisorer Ordinarie Pär Lindström Revisorsuppleant: Gerd Grip Valberedning Channa Rogsten Peter Ejelöv Mats Holmquist Arvoden förtroendevalda Arvode till förtroendevalda har utgått (oförändrat) med ett prisbasbelopp exklusive arbetsgivareavgifter. Arvode till revisorn utgår enligt godkänd räkning. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 april 2014. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit tolv protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Under året har 6 (8) bostadsrätter överlåtits. Antalet medlemmar per den 31 december 2014 var 51 (52). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna till föreningen. Vid lägenhetsöverlåtelser tar föreningen ut en överlåtelseavgift av säljaren i enlighet med stadgarna. Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Om fler medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Masken 34, Stockholms kommun Nybyggnadsår 1926-1928. Större renoveringar, stambyte samt ombyggnad av vind gjordes 1982-1988. Fastighetens taxeringvärde 2014 är 43 095 000 kronor. I tabellen nedan beskrivs taxeringsvärdets olika beståndsdelar. Taxeringsvärde Bostäder Lokaler TOTALT Byggnad 18 600 000 947 000 19 547 000 Mark 22 600 000 948 000 23 548 000 TOTALT 41 200 000 1 895 000 43 095 000 Fastighetsskatten uppgår till 0,3 % av taxeringsvärdet för bostäder och 1 % för lokaler. Fastighetsskatten för bostäder har beräknats på antalet lägenheter (41) x 1 217, om det blir fördelaktigare än ovanstående beräkning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Sidan 5 av 24
Lägenheter och lokaler Antal lägenheter per lägenhetsstorlek: 1 rok 28 st 2 rok 3 st 3 rok 10 st Föreningen upplåter 40 lägenheter som bostadsrätt samt en lägenhet och två lokaler med hyresrätt. Den totala boytan är 2077 kvm. Lokalerna står för 132 kvm. Lokal nr 20 (49 kvm) hyrs av Tomax Express och används i huvudsak som lager och kontor. Lokal nr 21 (83 kvm) hyrs av Kök & Badarkitekten i Stockholm och används som kontor. Fastighetens tekniska status 2014-12-31 2014: OVK i samtliga lägenheter och lokaler. Ny balkongdörr till vindsvåningen. 2013: Installation av rörelsevakter, Ny tryckstegringspump. Radiatorventilbyte. Markiser till affärslokalerna. 2012: Målning trapphus, gathuset. Ny reglerutrustning fjärrvärme. Målning plåttak 2011: Fasadrenovering i gathuset slutförd. Ny torktumlare. 2010: Nya tvättmaskiner. Renovering badrum lgh nr 19. Fasadrenovering gathuset mot gatan 2009: Renovering av tvättstuga, nytt torkskåp. Våtrumsbesiktning 2008: Energideklaration av fastigheten. 2007: Installation av ny ventilation i kontorslokal. Nytt hydrotexkärl i värmecentral Byte av reglermotor för varmvatten i värmecentral 2006: Totalrenovering av hiss i gathuset. Brandlarm installerat i tvättstuga. Branddörr ner till källaren. Smartweb, låssystem 2005: Alla fönster och yttre dörrar har målats om. Ny antennutrustning 2004: Nytt låssystem i gemensamma utrymmen samt i de lägenheter som beställt Bredband har dragits till alla lägenheter och lokaler 2003: Gathusets fasad mot gården putsades och målades 2001: Helrenovering av lokal 21 samt nytt golv i lokal 20 1997: Nytt plåttak samt snöräcken installerades på båda husen Avsättning till Yttre fonden har i enlighet med stadgarna gjorts med 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Föreningen har som policy att underhåll skall täckas av Yttre fonden. Årsmötet 2014 beslöt följande påverkan av den Yttre fonden: 2014-01-01 227 036 Avsättning enl stadgar 129 286 Extra avsättning 150 000 Ianspråktagande -268 355 2014-12-31 237 967 Sidan 6 av 24
Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Öred Data/Örjan Edman, som även upprättat förslag till årsredovisning och budget. Avtal med leverantörer Städning Entrémattor Tak, snöskottning Bredband El Värme Vatten Sophämtning Hiss Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Ren Standard AB Clean Step Entrémattor AB Plåt & Byggkonsult J-E Svensson Bredbandsbolaget Fortum Markets AB Fortum Värme AB Stockholm Vatten AB Trafikkontoret Hisspartner AB Öred Data Öred Data Verksamheten Fastighetens förvaltning och skötsel Öred Data svarar för den ekonomiska förvaltningen. Bostadsrättsföreningen svarar själv för den tekniska förvaltningen. På större arbeten tas offerter in och då eventuellt i samråd med Stockholms Fastighetsägareförening. Föreningens trädgård sköts av föreningens medlemmar, som även sköter snöröjning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten OVK-besiktning är gjord, ett mindre antal lägenheter fick påpekande, plan för åtgärdande av brister är upprättad. Dessa kostnader föreslås att belasta den Yttre fonden, 101 913 kr. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade arbeten Trapphus i gårdshuset har målats, kostnad 88 000 kr. Golv i gårdshuset och källaren i gathuset har målats, kostnad 40 000 kronor. Fjärrvärmecentralen kommer att bytas under 2015, 3 år tidigare än planerat, Kostnad 236 000 kr. Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Sidan 7 av 24
Övrigt Information och hemsida Brf Masken 34 har flera kanaler för att på bästa sätt nå ut och tillgodose medlemmar och utomstående. På föreningens hemsida www.brfmasken34.nu finns grundläggande information om bostadsrättsföreningen och dess fastighet. Portanslag och e-post till medlemmarna ger brådskande information. Avisering av avgifter och hyror sker via e-post. Ekonomi Fastighetslånen Inga nya lån har upptagits under året. Föreningen har fem lån hos Stadshypotek om totalt 6 856 tkr, som löper på blandade bindningstider. Amortering sker med 1 % /år. Dold tillgång Föreningen har en dold tillgång i form av en hyreslägenhet med en yta om 34 kvm, uppskattningsvis är denna värd ca 2,5 miljoner. Fördelning intäkter och kostnader Intäktsfördelning 2014 18% 7% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Kapitalintäkter 75% Intäkter Tkr Årsavgifter 1 057 Hyresintäkter 251 Övriga intäkter 96 Kapitalintäkter 0 Summa 1 404 Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 70 Reparation/underhåll 160 Taxebundna kostnader 413 Övriga driftkostnader 127 Fastighetsskatt 69 Övr. förv/rörelsekostnader 78 Arvoden styrelse 55 Avskrivning 176 Kapitalkostnader 243 Summa 1 391 13% 4% 6% Kostnadsfördelning 2014 Fastighetsskötsel 17% 5% 12% Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övr. förv/rörelsekostnader 5% Arvoden styrelse 30% 9% Avskrivning Kapitalkostnader Sidan 8 av 24
Flerårsjämförelse/nyckeltal 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 1 404 1 402 1 394 Resultat efter fin.poster, tkr 12-108 -60 Balansomslutning, tkr 14 101 14 204 14 391 Långfristiga skulder, tkr 6 816 6 887 6 958 Soliditet % 49 % 48 % 48 % Kassalikviditet % 146 % 116 % 124 % Fastighetens bokförda värde. Kr/kvm bostadsyta 6 499 6 583 6 650 Årsavgifter. Kr/kvm bostadsyta 509 509 509 Lån. Kr/kvm bostadsyta 3 301 3 335 3 369 Genomsnittlig skuldränta 3,50 % 3,64 % 3,71 % Fastighetens belåningsgrad 16 % 16 % 17 % Kommentarer till årets resultat samt nyckeltal Årets resultat är 12 163 kronor. Föreningens synliga egna kapital uppgår till 6,8 miljoner. Soliditeten uppgår till 49 %. God soliditet är 40 % vilket innebär att föreningen har en mycket god soliditet. Kassalikviditeten har ökat till 146 %. God kassalikviditet är > 115 % Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad vinst behandlas enligt följande ansamlad vinst 305 555 årets vinst 12 163 317 718 disponeras så att till Yttre fonden avsätts enligt föreningens stadgar 129 285 ianspråktagande Yttre fonden -101 913 i ny räkning överföres 290 346 317 718 Yttre fondens saldo efter styrelsens förslag till årsmötet 2015 blir 265 339 kronor. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 9 av 24
RESULTATRÄKNINGAR Not 2014-01-01 2014-12-31 2013-01-01 2013-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 1 308 180 1 307 064 Övriga rörelseintäkter 2 96 229 95 374 1 404 409 1 402 438 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 3-70 275-70 199 Reparation 4-58 109-41 438 Underhåll 5-101 913-268 355 Taxebundna kostnader och uppvärmning 6-413 254-416 561 Övriga driftkostnader 7-127 377-125 762 Fastighetsskatt 8-68 847-68 560 Övriga förv.- och rörelse kostnader 9-78 279-68 507 Arvoden och löner till styrelsen 10-55 270-58 636-973 324-1 118 018 Rörelseresultat före avskrivningar 431 085 284 420 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -176 155-137 612 Rörelseresultat 254 930 146 808 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter 335 38 Räntekostnader -243 102-254 784 Resultat efter finansiella poster 12 163-107 938 Extra ordinära intäkter/kostnader 0 0 ÅRETS RESULTAT 12 163-107 938 Tillägg till resultaträkningn Avsättning till Yttre fond -129 285-279 286 Ianspråktagande av Yttre fond 101 913 268 355 Resultat efter fondförändring -15 209-118 869 Sidan 10 av 24
BALANSRÄKNINGAR Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 13 315 830 13 425 509 Maskiner, inventarier och installationer 12 181 686 248 162 13 497 516 13 673 671 Summa anläggningstillgångar 13 497 516 13 673 671 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 300 2 012 Övriga kortfristiga fordringar 0 8 400 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 32 007 35 075 32 307 45 487 Kassa och bank 570 900 485 165 Summa omsättningstillgångar 603 207 530 652 SUMMA TILLGÅNGAR 14 100 723 14 204 323 Sidan 11 av 24
Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 6 315 809 6 315 809 Föreningens Yttre fond 237 967 227 036 6 553 776 6 542 845 Ansamlad vinst Balanserat resultat 305 555 424 424 Årets resultat 12 163-107 938 317 718 316 486 Summa eget kapital 6 871 494 6 859 331 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 6 784 963 6 855 531 Hyresgaranti lokal 31 000 31 000 Summa långfristigta skulder 6 815 963 6 886 531 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 70 852 71 136 Leverantörsskulder 95 120 129 809 Skatteskulder 3 0 Övriga kortfristiga skulder 10 588 7 170 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 87 810 106 084 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 148 893 144 262 413 266 458 461 Summa skulder 7 229 229 7 344 992 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 100 723 14 204 323 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 23 650 000 23 650 000 Ställda panter 9 170 000 9 170 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 12 av 24
KASSAFLÖDESANALYS Not 2014-01-01 2014-12-31 2013-01-01 2013-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 12 163-107 938 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet avskrivningar 176 155 137 612 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 188 318 29 674 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 13 180-25 566 Förändring av kortfristiga skulder -45 195-7 991 Kassaflöde från den löpande verksamheten 156 303-3 883 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansverksamheten Amorteringar -70 568-71 065 Nyupptagning av lån 0 0 Insatser och upplåtelseavgifter 0 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -70 568-71 065 Årets kassaflöde 85 735-74 948 Likvida medel vid årets början 485 165 560 112 Likvida medel vid årets slut 570 899 485 165 Sidan 13 av 24
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre ekonomiska föreningar BFNAR 2009:1 (K2-rådet). Används för första gången i ÅR 2014, enligt styrelsebeslut. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader 1% Installationer 20% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Omsättningstillgångar Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Enligt dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten vara skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 %. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens Yttre fond Till Yttre fonden avsätts årligen ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Sidan 14 av 24
Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Kassalikvidiet: Omsättningstillgångar i procent av kortfristiga skulder UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER 2014 2013 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Årsavgifter & Hyror Årsavgifter bostäder 1 057 332 1 057 332 Hyresintäkter bostäder 57 012 55 896 Hyresintäkter lokaler 193 836 193 836 1 308 180 1 307 064 Övriga rörelseintäkter Bredbandsavgift 81 180 81 180 Överlåtelseavgifter 6 650 8 896 Trivselintäkter 8 399 4 700 Övriga intäkter 0 598 96 229 95 374 Fastighetsskötsel Skötsel hiss enligt avtal 9 080 9 347 Skötsel takskottning enligt avtal 10 498 10 386 Städ 42 140 41 309 Markskötsel 8 557 9 157 70 275 70 199 Reparationskostnader Reparation byggnader 36 329 23 469 Reparation hiss 2 382 0 Reparation tvättstuga 7 498 5 487 Reparation installationer 11 900 3 153 Reparation värmeinstallationer 0 9 329 Reparation markanläggningar 0 0 58 109 41 438 Sidan 15 av 24
Not 5 Not 6 Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 2014 2013 Underhållskostnader Underhåll (OVK-besiktning) 101 913 268 355 101 913 268 355 Taxebundna kostnader och uppvärmning El 32 481 37 681 Fjärrvärme 310 934 318 108 Vatten 43 769 40 566 Sophämtning 26 070 20 206 413 254 416 561 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar 22 347 19 652 Förvaltningsarvode, tekniskt 23 850 24 930 Försäkringsskador/självrisk 0 0 Bredband 81 180 81 180 127 377 125 762 Fastighetsskatt Fastighetsskatt bostäder 49 897 49 610 Fastighetsskatt lokaler 18 950 18 950 68 847 68 560 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Diverse administration, post, webb 2 547 2 081 Revisionsarvode 8 638 8 638 Arvode ekonomisk förvaltning 51 828 44 424 Styrelsens konto 3 000 3 300 Kostnader i samband med städdag 4 125 2 891 Bankkostnader 643 671 Medlemsavgift organisationer 4 897 4 952 Övriga externa tjänster 2 601 1 550 78 279 68 507 Arvoden till styrelsen Arvoden till styrelse 44 500 44 500 Arbetsgivaravgifter 10 770 14 136 55 270 58 636 Sidan 16 av 24
Not 11 Byggnader och mark 2014 2013 Byggnader Ingående anskaffningsvärde 10 967 905 10 967 905 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 967 905 10 967 905 Ackumulerade avskrivningar byggnader -2 529 792-2 458 656 Årets avskrivningar -109 679-71 136 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 639 471-2 529 792 Mark Ingående markvärde 4 987 396 4 987 396 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 987 396 4 987 396 Utgående planenligt restvärde 13 315 830 13 425 509 Not 12 Maskiner, inventarier och installationer Installationer Ingående anskaffningsvärde 549 575 549 575 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 549 575 549 575 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -301 413-234 937 Årets avskrivningar -66 476-66 476 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -367 889-301 413 Utgående planenligt restvärde 181 686 248 162 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Stadshypotek 8 927 8 927 Stadshypotek 9 550 9 823 Bredbandsbolaget 13 530 13 530 Stockholm Vatten 0 2 795 32 007 35 075 Not 14 Förändringar av eget kapital BUNDET EGET KAPITAL FRITT EGET TOTALT KAPITAL Insatskapital Yttre fonden Balanserat kapital Balans vid årets ingång 6 315 809 227 036 316 486 6 859 331 Avsättning 279 286-279 286 0 Ianspråktagande -268 355 268 355 0 Årets resultat 12 163 12 163 Balans vid årets utgång 6 315 809 237 967 317 718 6 871 494 Sidan 17 av 24
Not 15 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Omsättning 2014 2013 Stadshypotek 3,65% 2015-09-30 2 948 128 2 978 836 Stadshypotek 4,89% 2019-06-01 918 196 927 664 Stadshypotek 2,78% 2022-12-01 1 130 444 1 142 220 Stadshypotek 1,97% 2016-09-30 1 372 797 1 386 697 Stadshypotek 1,96% Rörlig 3 mån 486 250 491 250 Nästa års amortering -70 852-71 136 6 784 963 6 855 531 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode 68 350 69 430 Sociala avgifter 10 770 14 136 Stadshypotek, räntekostnader 6 149 7 270 Fortum, värmde dec 47 845 40 168 Jämtkraft, el dec 2 117 2 031 Fortum, el dec 4 099 4 761 Sita, sopor dec 1 011 296 Hisspartner 8 552 6 170 148 893 144 262 Sidan 18 av 24
REVISIONSBERÄTTELSE Revisionsberättelse för Brf Masken 34, Org.nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Masken 34 för räkenskapsåret 2014 samt förvaltningsperiod från föreningsstämman 2014 till och med föreningsstämman 2015. Revisionen har utförts i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. Jag har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med lagar och föreningens stadgar. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Sidan 19 av 24
Årsredovisningen i bilder Soliditet 15 000 10 000 5 000 Eget kapital S:a kapital Kommentar God soliditet i ett bostadsföretag anses vara 40 %. 0 2014-12-31 2013-12-31 80% 60% 40% 20% 0% 49% 48% 2014-12-31 2013-12-31 Soliditet Kassalikviditet 700 600 500 400 300 200 100 0 2014-12-31 2013-12-31 Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr Kommentar God kassalikviditet är > 115 %. 200% 150% 100% 50% 146% 116% Kassalikviditet 0% 2014-12-31 2013-12-31 Sidan 20 av 24
1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 Taxeringsvärde Byggnader 45% Mark 55% Kommentar Förhållandet mellan taxering byggnader och mark Överlåtelse 80000 60000 Prisutveckling per kvm vid överlåtelse Kommentar Genomsnittligt pris per kvm. 2014 = 70 120 kr/kvm 40000 20000 pris/m2 0 Belåningsgrad 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 20% 15% 10% 5% 0% 2014-12-31 2013-12-31 16% 16% 2014-12-31 2013-12-31 Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde,tkr Belåningsgrad % (fast.lån/tax.värde) Kommentar Bästa räntevillkor erhålls upp till 75 % av taxeringsvärdet. Sidan 21 av 24
Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera dvs tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bland annat föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkning, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dess delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Likvididet, man ställer föreningens snabba tillgångar, dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar på full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 % Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, hurvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal Sidan 22 av 24 Revisionsberättelse, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnats som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen uttaga s.k. överhypotek. Upplupna intäkter, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapitalskuld och pantbrevets värde.
Egna anteckningar: Sidan 23 av 24
Fullmakt för ombud På föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person för utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo, annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort / Datum Lägenhet (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för (namn) Att företräda (mitt namn) Namnteckning (min namnteckning) Brf Masken 34 Org. Nr. Sidan 24 av 24