Årsredovisning för Brf Garm Räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 8
Brf Garm 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Garm, får härmed avge årsredovisning för 2010. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Bostadshuset och garagebyggnaden, som uppfördes 1954, ligger i Uppsala kommun på fastigheten Luthagen 48:2. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Bostadshuset utgörs av ett tre- och fyravåningshus med 33 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt, samt 4 lokaler med hyresrätt. På fastigheten finns även ett garage med 7 platser, som uthyrs till medlemmar. Den totala boytan enligt taxeringsbesked är 3 005 kvm, varav 2 805 kvm lägenhetsyta. Lägenhetsfördelning: 12 st 2 rum och kök 16 st 3 rum och kök 1 st 4 rum och kök 4 st 5 rum och kök Fastighetens tekniska status Senaste konditionsbesiktning av hela bostadshuset utfördes 2006 av Bjerking Ingenjörsbyrå, som underlag för gällande underhållsplan. Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: Renovering av fasad och balkonger 1989 Nytt låssystem 1997 Fönsterrenovering 1998 Inredning av källsorteringsrum 2001 Installation av porttelefon 2003 Uppgradering av elnätet 2003 Byte av värmestamventiler 2003 Bredband (ComHem) 2004 Akustikdämpning av tvättstuga och torkrum 2005 Ny maskinpark i tvättstuga och torkrum 2005 Rensning av rökgångar och ventilationskanaler 2007 Stamrenovering vatten och avlopp 2008-2009 Tätning av rökgångar och imkanaler 2009
Brf Garm 2(11) Fastighetsskötsel Föreningen har ett avtal med Upplands Boservice om teknisk förvaltning inklusive fastighetsskötsel. Avtal om städning finns med StädAB. Avtal om tillsyn av värmeanläggningen finns med Siemens AB. Föreningsfrågor Stadgar och ekonomisk plan Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2010-04-22. Efter beslut av årsstämman har föreningen en valberedning, bestående av en person. Den ekonomiska planen upprättades 1954-09-07. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 33 medlemmar. Samtliga bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Under året har 3 överlåtelser ägt rum. Under året har styrelsen godkänt 2 andrahandsuthyrningar. Gemensamma utrymmen I bostadshuset finns det ett gästrum i källaren som medlemmarna kan låna, samt ett hobbyrum. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av 3-5 ledamöter med 1-2 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2010-04-27 och därpå följande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Anders Franzén Ledamot Ordförande / vice värd Firmatecknare Fredrik Sörén Ledamot Vice ordförande / vice värd Firmatecknare Anders Fahlén Sundblad Ledamot Vice värd Firmatecknare Per Dammert Ledamot Annika Rovira Suppleant Ann Eckernäs Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen som sådan, av tre personer, två i förening. - Vicevärdfunktionen har under året delats på tre, se ovan. - Styrelsen har under året hållit 4 protokollförda sammanträden. - Arvode samt övrig ersättning till styrelsen har under året uppgått till 57 427 kr (inkl. sociala avgifter). Revisorer Hans-Olov Åhlin Göran Lind Sebastian Levall (suppleant) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utfördes i mars, med godkänt resultat. Styrelsen har under året gjort stora ansträngningar för att vi ska kunna fortsätta använda sopnedkasten, samt alla källsorteringsrummets funktioner. Gästrummet har snyggats upp och försetts med nya praktiska möbler. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Föreningen har tagit sin hemsida i bruk, www.brfgarm.se. Den kommer under året att ges olika funktioner, för medlemmar m fl. Energideklaration har utförts.
Brf Garm 3(11) Verksamhet under kommande år Tamburdörrarna kommer under våren att bytas till säkerhetsdörrar. Taken på bostadshus och garage kommer att renoveras. Trapphusen kommer att renoveras: ommålning, bullerdämpning och ny belysning. Upphandling kommer att ske av den tekniska förvaltningen (fastighetsskötseln). Föreningens ekonomi Årsavgifter 2010 Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet 1 277 kr per lägenhet eller 0,4% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 4. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Budget för nästa år Styrelsen planerar en höjning av avgiften med 10 procent, p g a att lån tagits upp för utförda och kommande renoveringar, samt de stigande kostnaderna för värme och teknisk förvaltning m m. Budgeten visar ett resultat på 117 700 kronor, vilket föreslås som reservering till underhållsfonden. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Service Uppsala AB. Ekonomisk översikt 2008-12-31 2007-12-31 Nettoomsättning, tkr 1 304 1 295 1 243 1 249 Årets resultat, tkr -108-507 201 71 Underhållsfond, tkr 1 118 1 626 1 426 1 376 Genomsnittlig skuldränta, % 4,1 5 4 4 Taxeringsvärde, tkr 31 152 25 075 25 075 25 075 Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat 28 864 årets resultat -107 888 Totalt -79 024 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att av underhållsfond ianspråktas -68 192 reserveras till underhållsfond 6 000 i ny räkning överförs -16 832 Totalt -79 024 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Garm 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2010-01-01-2009-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter och hyror 1 1 303 668 1 295 440 S:a Nettoomsättning 1 303 668 1 295 440 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader 2-945 108-1 385 973 Fastighetsavgift -47 661-48 726 Övriga externa kostnader -122 927-70 570 Personalkostnader 3-57 427-42 638 S:a kostnader för fastighetsförvaltning -1 173 123-1 547 907 Avskrivningar 4,5-136 452-162 585 Rörelseresultat -5 907-415 052 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 130 492 Räntekostnader -102 111-92 717 Resultat efter finansiella poster -107 888-507 277 Resultat före skatt -107 888-507 277 Statlig skatt - -147 Årets resultat -107 888-507 424
Brf Garm 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 3 993 699 4 128 751 Inventarier 5 12 600-4 006 299 4 128 751 Summa anläggningstillgångar 4 006 299 4 128 751 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 13 940 54 373 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 71 040 75 062 84 980 129 435 Kassa och bank 531 861 - Summa omsättningstillgångar 616 841 129 435 SUMMA TILLGÅNGAR 4 623 140 4 258 186
Brf Garm 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital 163 800 163 800 Underhållsfond 1 118 246 1 625 670 1 282 046 1 789 470 Fritt eget kapital Balanserat resultat 28 864 28 864 Årets resultat -107 888-507 424-79 024-478 560 Summa eget kapital 1 203 022 1 310 910 Långfristiga skulder 9 Checkräkningskredit 8-458 532 Skulder till kreditinstitut 2 818 866 1 938 809 2 818 866 2 397 341 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 119 846 94 134 Leverantörsskulder 136 675 144 464 Medlemmars reparationsfond 97 876 107 219 Skatteskulder 2 589 26 765 Övriga skulder 34 425 18 822 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 209 841 158 531 601 252 549 935 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 623 140 4 258 186 Ställda panter och säkerheter 3186000 3186000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Garm 7(11) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Belopp i parentes avser föregående års värde. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Byggnader 1,5 Renovering 2,2 Stamrenovering 3 Antal anställda Under året har föreningen inte haft några anställda.
Brf Garm 8(11) Noter Not 1 Föreningens intäkter 2010-01-01-2009-01-01- Hyror 82 942 75 792 Garage och p-platser 42 000 42 000 Årsavgifter 1 178 172 1 178 172 Avsättning medl. rep.fond -2 196-5 900 Kravavgift 350 600 Överlåtelseavgift 2 400 4 800 Öresutjämning -24 Summa 1 303 668 1 295 440 Not 2 Fastighetskostnader 2010-01-01-2009-01-01- Fastighetsskötsel 50 476 49 732 Städ 63 348 60 695 Hissbesiktning 5 185 875 Övriga fastighetskostnader 53 815 8 210 Reparationer 67 229 46 668 Reparation hissar 31 602 1 685 Reparation byggnad 94 840 667 789 Serviceavtal 5 268 7 902 El 53 558 49 742 Fjärrvärme 315 249 288 632 Vatten 53 065 52 448 Sophämtning 58 336 60 844 Fastighetsförsäkring 52 265 50 255 Kabel-Tv 40 872 40 496 Summa 945 108 1 385 973 Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2010-01-01-2009-01-01- Löner och andra ersättningar: Styrelsearvode 32 500 24 500 Vicevärdsarvode 10 000 6 666 Revisorsarvode 1 998 1 998 Övriga ersättningar 102 - Totala löner och ersättningar 44 600 33 164 Sociala avgifter enligt lag och avtal 12 827 9 474 Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 57 427 42 638
Brf Garm 9(11) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 1 589 984 1 589 984 Utgående anskaffningsvärde 1 589 984 1 589 984 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -1 211 148-1 187 298 Årets avskrivning på byggnad -23 850-23 850 Utgående avskrivningar enl plan på byggnad -1 234 998-1 211 148 Utgående redovisat värde på byggna 354 986 378 836 Renovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 2 394 219 2 394 219 Utgående anskaffningsvärde 2 394 219 2 394 219 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -816 735-764 062 Årets avskrivningar -52 673-52 673 Utgående avskrivningar enligt plan -869 408-816 735 Utgående redovisat värde för renovering 1 524 811 1 577 484 Stamrenovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 1 950 960 - Årets anskaffning 1 950 960 Utgående anskaffningsvärde 1 950 960 1 950 960 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -58 529 - Årets avskrivningar -58 529-58 529 Utgående avskrivningar enligt plan -117 058-58 529 Utgående redovisat värde för renovering 1 833 902 1 892 431 Mark Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 280 000 280 000 Utgående anskaffningsvärde 280 000 280 000 Utgående redovisat värde för mark 280 000 280 000
Brf Garm 10(11) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad: 20 277 000 17 000 000 Taxeringsvärde mark: 10 875 000 8 075 000 31 152 000 25 075 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 30 600 000 24 400 000 Lokaler: 552 000 675 000 Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 201 690 201 690 Årets inköp 14 000 Utgående anskaffningsvärde 215 690 201 690 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -201 690-174 157 Årets avskrivning -1 400-27 533 Utgående avskrivningar enligt plan -203 090-201 690 Utgående redovisat värde 12 600 - Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ComHem 10 650 10 124 Förutbetalda försäkringspremier 55 924 52 265 Siemens 4 466 4 862 Uppsala Vatten & Avfall 7 811 71 040 75 062 Not 7 Eget kapital Insats- Underhåll- Balanserat Årets kapital fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång 163 800 1 625 670 28 864-507 424 Disposition enligt föreningsstämma Ianspråktagande av underhållsfond -507 424 Balanseras i ny räkning 507 424 Årets resultat -107 888 Belopp vid årets utgång 163 800 1 118 246 28 864-107 888 Not 8 Checkräkningskredit Beviljad kreditlimit - 900 000 Outnyttjad del - -441 468 Utnyttjat kreditbelopp - 458 532