Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Stenslottet 769607-6376 Räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31 Innehåller Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Tilläggsupplysningar Revisionsberättelse
BRF Stenslottet 1(9) Styrelsen för Brf Stenslottet får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse Verksamhet Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjande utan tidsbegränsning. Styrelse: Styrelsen har haft följande sammansättning: Sune Bengtsson, ordförande Bertil Alsiö, ledamot Emelie Lundin, ledamot Martina Sahl, ledamot Camilla Rubinsson, ledamot Andreas Freij Urwing, ledamot Revisor Aukt.redovisningskonsult Per Lindström Valberedning Vakant Ekonomi Förvaltnings AB Mälarviken. Allmänt Föreningen bildades 2001 Föreningens ekonomiska plan är registrerad 2007-05-29 Föreningen äger och förvaltar fastigheten sedan 2007-10-01. Fastigheten består av 16 lägenheter varav en är hyresrätt samt två uthyrda lokaler i källarplanet. Föreningen har 15 medlemmar. Fakta om fastigheten Registreringsbeteckning Rudvik 6 Adress Regnstigen 3-5, 16960 Solna Byggår 1930 Bostadslägenheter 16 st med total boyta ca 600 kvm Lokaler 2 st 32 kvm resp 120 kvm Ägarstatus Tomträtt Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2014 och efter dess utgång. Ordinarie föreningsstämma hölls den 10 juni 2014.
BRF Stenslottet 2(9) Styrelsen har under året haft 4 protokollförda sammanträden samt löpande mejlkontakt. Föreningen har haft en vår- samt en höststädning. Två lägenhetsöverlåtelser har skett under verksamhetsåret. Den mindre lokalen i källarplanet på 32 kvm har renoverats och är sedan oktober 2014 uthyrd till Paula Lindgren som bedriver verksamhet med smyckestillverkning och försäljning i lokalen. Renoveringskostnader har uppgått till ca 90.000 kr. Hyran har satts till 1750 kr/m2/ år och bedöms marknadsmässig. Föreningen har därmed på årsbasis ökat sina hyresintäkter för lokaler med 56.000 kr. Fastigheten: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar AB. Ekonomi: Under året har driftskostnaderna minskat men genomförda renoveringar gör att föreningens resultat för 2014 visar förlust, se vidare ekonomisk redovisning för 2014. Planer för räkenskapsåret 2015: För att få ett större ekonomiskt bidrag av lokalhyror till föreningens verksamhet behöver den stora lokalen i källarplanet (ca 120 m2) rustas upp och hyras ut till marknadsmässig hyra. En uppgörelse har därför träffats med den nuvarande hyresgästen Call Promotion om att denne flyttar ut från lokalen 2015-04-30. Uppgörelsen innebär att Call Promotion erhåller en årshyra samt bidrag till flyttkostnaden ( totalt ca 60.000 kr) för att avstå sin besittningsrätt då saklig grund för uppsägning saknas. Vid upprustningen av lokalen planeras att den delas upp i två separata uthyrningsdelar med en möjlig årshyra på totalt ca 200.000 kr. Renoveringskostnaden bedöms uppgå till 200.000 250.000 kr som kommer att finansieras genom ett nytt lån. Mindre renoveringar kommer att utföras i övriga källarutrymmen till en budgeterad kostnad på ca 50.000 kr.
BRF Stenslottet 3(9) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): Ansamlad förlust -1268441 Årets förlust -140657-1409098 Behandlas så att avsättes till fond för yttre underhåll 39 408 i ny räkning överförs -1 448 506 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
BRF Stenslottet 4(9) Resultaträkning Not 2014-01-01 2013-01-01-2014-12-31 -2013-12-31 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 1 460719 443144 Övriga Rörelseintäkter 3980 1558 464699 444702 Rörelsens kostnader Reparations- och underhållskostnader -26032-132999 Övriga driftskostnader 2-412255 -388508 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -100600-100600 -538887-622107 Rörelseresultat -74 188-177 405 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 4058 Räntekostnader och liknande resultatposter -66469-78166 -66469-74108 Resultat efter finansiella poster -140 657-251 513 Resultat före skatt -140 657-251 513 Årets skatt 0 0 Årets resultat -140 657-251 513
BRF Stenslottet 5(9) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningtillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 14346844 14341575 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 0 33540 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17356 17206 17356 50746 Kassa och bank 406213 505925 Summa omsättningstillgångar 423569 556671 SUMMA TILLGÅNGAR 14 770 413 14 898 246
BRF Stenslottet 6(9) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget Kapital 4 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 13 798 495 13 798 495 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -1 268 440-1 016 928 Årets resultat -140 657-251 513-1 409 097-1 268 441 Summa eget kapital 12 389 398 12 530 054 Långfristiga skulder 5 Skulder till kreditinstitut 2 233 868 2 240 215 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 2432 19700 Aktuella skatteskulder 26720 56140 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 64855 52137 Summa kortfristiga skulder 94007 127977 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 717 273 14 898 246 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 5 106 000 5 106 000 5 106 000 5 106 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
BRF Stenslottet 7(9) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna Upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och med tillämpande av allmänna råd, rekommendationer samt uttalanden från Bokföringsnämnden. För de fall allmänt råd från Bokföringsnämnden saknas för en av företaget väsentlig fråga har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer samt uttalanden från desss akutgrupp. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsynt till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnad 0,672% Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
BRF Stenslottet 8(9) Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2014 2013 Nettoomsättning per rörelsegren Hyresintäkter 37116 37116 Hyresintäkter lokaler 65415 61188 Årsavgifter 358188 344840 460719 443144 Not 2 Övriga driftskostnader Vatten och avlopp 23090 19844 Värme 133244 137882 Elavgifter för belysning 20227 17935 Ventilation 10600 0 Renhållning och städning 49322 54240 Gård 24698 37712 Försäkringspremier 19161 17630 Fastighetsskatt 53140 27172 Fastighetsskötsel 21360 21360 Förvaltar- och revisionsarvoden 36254 35004 Kabel-TV 11408 11166 Div övriga utgifter 9751 8563 412255 388508 Not 3 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 14970325 14970325 Källarlokal ny uthyrningsdel 32 kvm 105969 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15076294 14970325 Ingående avskrivningar -628750-528150 Årets avskrivningar -100600-100600 Utgående ackumulerade avskrivningar -729350-628750 Utgående redovisat värde 14346944 14341575 Not 4 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Balanserat Årets insatser avgift resultat resultat Belopp vid årets ingång 13028015 770480-1016928 -251513 Disposition av föregående års resultat: -251513 251513 Årets resultat -140657 Belopp vid årets utgång 13028015 770480-1268441 -140657