Årsredovisning. 2011-01-01-2011-12-31 Brf Grönkålen i Solna

Årsredovisning 2011-01-01-2011-12-31 Brf Grönkålen i Solna

Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 9 Balansräkning 10 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 11 Kassaflödesanalys 12 Tilläggsupplysningar 13 Underskrifter 15 Kontaktinformation Postadress: Brf Grönkålen i Solna c/o W Barufke Jonstorpsvägen 20 171 55 Solna Telefon: 070 112 82 35 Mail: info@gronkalen.se Hemsida: www.gronkalen.se Föreningen förvaltas av Deloitte AB, org.nr 556271-5309 Telefon: 0752-46 46 20 (kundsupport) Mail: backoffice@deloitte.se www.deloitte.se

Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Byggnad Föreningen förvärvade 2009-06-08 fastigheten Grönkålen 1 i Solna kommun. Föreningens fastighet består av två flerbostadshus på adress Jonstorpsvägen 18 32. Fastigheten byggdes 1968 och har värdeår 1968. Lägenheter och lokaler Den totala byggnadsytan uppgår till 7.819 kvm, varav 7.658 kvm utgör lägenhetsyta och 161 kvm lokalyta Lägenhetsfördelning. 4 st 1 rum och kök 24 st 2 rum och kök 44 st 3 rum och kök 24 st 4 rum och kök Av dessa lägenheter är 69 (68) upplåtna med bostadsrätt och 27 (28) med hyresrätt. Siffror inom parentes avser föregående år. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg- Hansa Försäkrings AB. I avtalet ingår styrelseförsäkring samt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter med bostadsrätt. Fastighetens tekniska status Föreningen har upprättat en underhållsplan vilken regelbundet uppdateras. Som utgångspunkt för denna användes den tekniska besiktningen, upprättad 2009, inför köpet av fastigheten. Denna sträcker sig 10 år framåt. Genomförd åtgärd År Energideklaration 2009 Byte till ny undercentral 2009 Fönsterbyte 2010 Nya tvättmaskiner 2010-11 Stambyte, 2 stammar av 16 2011-12 Det planerade underhållsbehovet av föreningens fastighet beräknas till 39 milj.kr. för den närmaste10-årsperioden. Viktigt att tänka på här är att när en hyresrätt övergår till bostadsrätt får föreningen fram likvida medel. Vid årets slut hade föreningen 27 st lägenheter med hyresrätt. De enskilt största åtgärderna som planeras framgår nedan. Planerad åtgärd År Kostnad/Kkr. Balkongrenovering 2012 4 000 Byte av resterande 14 stammar 2013 30.000 Fastighetsförvaltning Föreningen hade fram till slutet av 2011 avtal med Flodafors Fastighetsaktiebolaget om teknisk förvaltning inklusive fastighetsskötsel. Nytt avtal har tecknats med Brambeck s Fastighetsservice AB samt FARSON AB, att gälla fr.o.m.2012-01-01. Föreningsfrågor Bostadsrättsföreningen registrerades 2008-10-21 hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades 2009-05-29. Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades 2009-04-28. Organisationsanslutning Föreningen är idag medlem i Fastighetsägarna. 3/15 Brf Grönkålen i Solna Org.nr 769619-4625

Medlemmar och hyresgäster Föreningen hade vid årets slut 102(99) medlemmar. Under året har 8 (5) överlåtelser skett och 1(2) upplåtelser från hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen har vid årets slut 27 (28) hyresgäster. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n 1 100 kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 440 kr. Styrelsen Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, 2011-05-25 och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Wolf Barufke Johan Munoz Björn Kasper Ingrid Kihlberg Ulla Karlsson Mari Antonsson ledamot/ordf ledamot/v.ordf. ledamot/sekr ledamot/kassör ledamot suppleant På stämman valdes Christian Lindell till ledamot. Vid konstitutionsmötet 2011-05-30 aviserade Christian sin avgång på grund av flytt. Björn Kasper gick då upp från suppleant till ordinarie ledamot. Korrekt information meddelades omgående till Bolagsverket. Revisor Mats Lehtipalo från Adeco Revisorer. Valberedning Bengt Steise, sammankallande Lennart Stenberg Seimin Baieshi Styrelsesammanträden Styrelsen har under året kontinuerligt arbetat med förvaltning av fastigheten och haft 19 protokollförda möten. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under året Under verksamhetsåret 2011 har vi fräschat upp vår tvättstuga genom att installera två nya tvättmaskiner. De nya maskinerna är mycket energisnåla. Dessutom har vi dragit fram varmvatten till fyra av våra tvättmaskiner för att även spara energi i inledningsskedet av tvättningen. Vi kan nu stoltsera med en tvättstuga som innehåller, fem tvättmaskiner, (därav en som kan användas som grovtvättmaskin), centrifug, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel i separat rum där även draghjälp finns. En av de två takfläktarna i port 18 har bytts ut under året. Den andra fläkten byttes ut år 2009. Takfläkten till tvättstugan i port 24 har renoverats liksom en av fläktarna i port 32. Under året drabbades port 24 av 4 st vattenskador. Nu ställdes vi inför ett stort problem. Att bara åtgärda varje enskild skada kostar ju en del trots viss ersättning från försäkringsbolaget Stora, försäkringsersättningar kan även driva upp premierna kraftigt. Vi beslöt nu att göra ett stambyte i dessa 2 stammar, dels för att åtgärda skadan men dessutom för att få en överblick över vad ett totalt stambyte i verkligheten skulle kosta. Vilka okända problem med vidhängande kostnader skulle dyka upp? Efter att ha granskat ett antal olika anbud föll valet på Våtrumsteknik i Skandinavien AB. Våtrumsteknik hade tidigare varit engagerade i vår granne Vitkålens byte av 1 stam och kände till byggnaden. Ganska snart dök det dock upp vissa tilläggskostnader beroende på okända byggnadstekniska orsaker. Vem kunde ana att man som isolering mellan väggen badrum kök använt sig av vass? Konstruktionen visade sig vara mycket instabil och måste åtgärdas. Även väggen mellan bad och vardagsrum var så pass bräcklig att den måste förstärkas. Lärdom av detta är att man alltid måste vara beredd på att okända problem och kostnader kan dyka upp. Att alltid ha marginaler! Söndagen den 7 maj hade föreningen Den gemensamma fixardagen. Bland annat monterades den nyinköpta sandlådan. Föreningen bjöd all frivillig arbetsinsats på kaffe, the, saft samt grillad korv med bröd. Anslagstavlor har under året inköpts och monterats upp i gatuplanet i varje port. Här har de flesta av Informationsbladen från Styrelsen satts upp. Dock inte de med uppgift om ny portkod. Dessa har lagts i brevinkasten. 2011-12-31 stängde vi vårt grovsoprum. Stigande kostnader beroende på att en del användare av soprummet inte följde de regler som fanns. Att inte vika ihop en förpackningskartong orsakade föreningen extra utgifter då vi betalar kostnaden per kubikmeter. Miljöstation finns vid infarten till Jonstorpsvägen på Alphyddevägen. 4/15 Brf Grönkålen i Solna Org.nr 769619-4625

Föreningen har under året tecknat följande väsentliga avtal: Peter Brambeck s Fastighetsförvalt AB Farson AB Städ och Flytt Securitas Fastighetsjour Våtrumsteknik i Skandinavien AB Framtida utveckling Kommande projekt av lite större karaktär blir Balkongprojektet. Detta kommer att ske i två etapper. Etapp 1, startar mars / april 2012 och är troligen avslutat under maj / juni. Under denna etapp kommer fogmassor med PCB att saneras. De prover som tagits visar att fasigheten Jonstorpsvägen 18 24 har högre halt av PCB än 26 32. Under etapp 2, vilket beräknas starta augustiseptember kommer betongplattan att renoveras samt balkongräckena antigen att fräschas upp eller bytas. Mer information kommer. När detta drar igång måste samtliga balkonger vara tömda. Taket mellan tvättstugan och lägenheten ovanför kommer att ses över. Meningen är att någon form av isolering kommer att ske för att minska störande ljud till boende ovanför tvättstugan. Resultatet av stambytet i port 24 kommer att följas upp. Hur blev slutresultatet? Hur stor blev totalkostnaden? Hur går vi vidare? Föreningens ekonomi Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Deloitte AB. Föreningens resultat för år 2011 är 277 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2010 på -386 Kkr. Förändringen mellan åren Kostnader för värme har minskat som en följd av den nya undercentralen samt att vintern har varit varmare än tidigare år. I resultatet ingår avskrivningar med 139 Kkr och exkluderar man dem blir resultatet 416 Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Innebörden av detta är att föreningens verksamhet genererat ett likviditetsöverskott på 416 Kkr. En bostadsrättsförening måste ha intäkter som överstiger de faktiska utgifterna (alla kostnader exklusive avskrivningar) och dessutom ha medel över för framtida underhåll samt eventuella amorteringar. Kostnadsutvecklingen i föreningen är förhållandevis stabil. De flesta kostnader har ökat marginellt jämfört med tidigare år. I samband med budgetarbetet inför år 2012 beslutade föreningen om en avgiftshöjning på 3,5 % fr.o.m. 1 januari 2012. Föreningens enskilt största kostnadspost är räntekostnaden. Den har under år 2011 ökat och det har ett samband med den högre räntenivån som belastat föreningen samt att föreningen har tagit ett nytt lån på 4 mkr. Nyckeltal per bokslutsdagen 2009 2010 2011 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 592 592 604 Lån per kvm bostadsrättsyta, kr 10 874 9 502 10 099 Insats per kvm bostadsrättsyta, kr 14 902 14 642 14 647 Genomsnittlig skuldränta, % * 2,9 3,8 4,4 Fastighetens belåningsgrad, % * 45 39 41 *Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. 5/15 Brf Grönkålen i Solna Org.nr 769619-4625

Resultatfördelning 2011 1% 5% 21% 21% 51% Intäkter Avskrivningar Räntekostnader Fastighetsadministration Driftkostnader Ränteintäkter 1% 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Kostnadsutveckling 2009 2010 2011 Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat Balanserat resultat -507 768 Årets vinst 277 273-230 495 Styrelsen föreslår att I ny räkning överföres -230 495-230 495 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. 6/15 Brf Grönkålen i Solna Org.nr 769619-4625

Så här tolkar du Årsredovisningen Förvaltningsberättelsen Avsnittet ger en förklaring till verksamheten. T.ex. en beskrivning av fastigheten, utfört och planerat underhåll och vilka som är invalda i styrelsen. I förvaltningsberättelsen upplyser föreningen om sådant som inte finns med i balans- och resultaträkningen men som ändå är viktiga för att kunna bedöma föreningens ekonomi. Här redovisar även styrelsen sitt förslag på hur föreningens resultat för året ska disponeras. Resultaträkningen Här redovisas föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott. För en bostadsrättsförening är inte målet att göra stora överskott utan att långsiktigt anpassa intäkterna mot de kostnader föreningen har. Därför kan resultatet variera från år till år, t.ex. om föreningen ett visst år tagit stora akuta reparationskostnader som inte täcktes av intäkterna just det året. Årsavgifterna bör dock beräknas till en nivå där de tillsammans med eventuella hyresintäkter täcker driftskostnader samt avsättning till ett framtida planerat underhåll (avsättning till fond). Intäkter De viktigaste intäkterna i en bostadsrättsförening är medlemmarnas årsavgifter och hyresgästernas hyror. Hyror kan komma från t.ex. boende, garageplatser eller lokaler. En förening med många lokalhyresgäster kan oftast hålla en relativt låg avgiftsnivå men kan samtidigt vara känslig mot hyresbortfall. Kostnader inklusive avskrivningar Föreningens kostnader utgörs till största delen av driftskostnader såsom el, uppvärmning, vatten, fastighetsskötsel, snöröjning m.m. Till driften räknas även underhåll och reparationer. ska motsvara årets slitage på fastigheten och inventarier. Ett slitage som bör finansieras genom att föreningens intäkter även täcker avsättningar till ett framtida planerat underhåll. Finansiella intäkter och kostnader Här redovisas vad föreningen har för räntekostnader på sina lån. Räntekostnaderna är oftast en stor post för föreningarna och här kan det vara av vikt att se över tilläggsupplysningarna kring långfristiga skulder i balansräkningen. Vilka bindningstider ligger och till vilken räntesats? För att få reda på en viss lägenhets räntekostnad kan man multiplicera lägenhetens andelstal med räntekostnaden. Balansräkningen I detta avsnitt redovisas en ögonblicksbild av föreningens tillgångar och skulder på bokslutsdagen. Tillgångar I en förening finns främst två olika slags tillgångar. Anläggningstillgångar och omsättningstillgångar. Anläggningstillgångar där tillgångarna är bundna och därmed svårare att realisera. Den enskilt största tillgången är självklart föreningens fastighet. Det bokförda värdet som är angivet, är anskaffningskostnaden för fastigheten och ska inte förväxlas med marknadsvärdet, som kan vara både lägre och högre. Omsättningstillgångar t.ex. kassa och bank, där tillgången kan omsättas ganska enkelt. En mått för att se hur föreningen mår likviditetsmässigt, är att se om omsättningstillgångarna uppgår till minst en fjärdedel av omsättningen, d.v.s. föreningens hyror och avgifter. Kostnaden för större underhåll där föreningen förbättrar och förnyar en installation i fastigheten som t.ex. vid ett stambyte, får fördelas ut på flera år. Kostnaden skrivs av på en nyttjandeperiod. Under föreningens rörelsekostnader i resultaträkningen finns därför en post som kallas avskrivningar. Där redovisas en bokföringsmässig kostnad, som 7/15 Brf Grönkålen i Solna Org.nr 769619-4625

Eget Kapital En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening och alla medlemmar i en sådan förening ska betala in en insats. Föreningens egna kapital består därför främst av vid bildandet inbetalda insatser och senare eventuellt inbetalda upplåtelseavgifter. Det egna kapitalet är fördelat på bundet och fritt eget kapital. Bundet eget kapital - är t.ex. insatser. Det kallas bundet då det såsom anläggningstillgångar är svårt att realisera. Under bundet eget kapital redovisas även föreningens yttre fond. (Ibland även den inre fonden). Den yttre fonden består av avsättningar som gjorts tidigare år enligt föreningens stadgar. I praktiken är detta endast avsättningar som görs i bokföringen, och finns således inte på ett särskilt konto. Det är därför viktigt att dessa pengar återfinns i omsättningstillgångarna då fonden ska användas. Om siktet sätts på att årsavgifter och hyresintäkter alltid ska täcka årets avsättning till den yttre fonden så kommer pengar även alltid finnas för det planerade underhållet. Fritt eget kapital - utgörs av tidigare års resultatmässiga under- och överskott. Löpande verksamheten består av avgifter och hyror, övriga intäkter och utgifter, kortfristiga fordringar och kortfristiga skulder. Investeringsverksamheten består av nya förvärv. Köp av inventarier och gjorda installationer eller förbättringsarbeten på fastigheten. Finansieringsverksamheten utgörs t.ex. av nyupptagna lån och amorteringar. Ett positivt kassaflöde visar att det finns möjligheter till utveckling och investeringar. Ett negativt kassaflöde under några år kan vara en bra varningssignal för framtiden då mer pengar flödar ut än vad som kommer in. Tilläggsupplysningar För att skapa en ökad förståelse för de olika posterna som redovisas under resultat- och balansräkningen, och därmed få en bättre bild av bakgrunden till föreningens ekonomiska ställning, ska en årsredovisning enligt årsredovisningslagen även innehålla tilläggsupplysningar. Typiska tilläggsupplysningar är en redovisning av föreningens långfristiga lån och vilka intäkter och kostnader som är förutbetalda (fakturor som är betalda men gäller nästa år) samt upplupna (fakturor som gäller för året men som ännu inte betalats). Skulder Föreningens skulder delas upp i långfristiga och kortfristiga skulder. Långfristiga skulder - ska betalas först efter flera år. Då oftast mot en särskild amorteringsplan såsom t.ex. föreningens fastighetslån. Kortfristiga skulder - kan vara förskottsinbetalda hyror och avgifter samt obetalda fakturor som benämns som upplupna kostnader i balansräkningen. Dessa ska betalas inom ett år. Ställda säkerheter Avser pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån. Kassaflödesanalys Kassaflödet är föreningens inbetalningar och utbetalningar under en period. I årsredovisningen visas flödet för hela året. Kassaflödesanalysen delas upp i tre grupper: 8/15 Brf Grönkålen i Solna Org.nr 769619-4625

RESULTATRÄKNING 2011-01-01 2010-01-01 Not 2011-12-31 2010-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter 1 5 511 875 5 263 217 Övriga rörelseintäkter 231 962 436 059 5 743 837 5 699 276 Rörelsens kostnader Driftskostnader 2-2 189 976-3 301 793 Försäkringspremie -77 169-72 865 Fastighetsavgift -128 112-125 712 Fastighetsadministration 3-559 640-417 799 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -139 376-93 202-3 094 273-4 011 371 Rörelseresultat 2 649 564 1 687 905 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 53 495 29 551 Räntekostnader -2 425 786-2 102 969-2 372 291-2 073 418 Resultat efter finansiella poster 277 273-385 513 Årets resultat 277 273-385 513 9/15 Brf Grönkålen i Solna Org.nr 769619-4625

BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 134 374 521 134 380 077 Inventarier, verktyg och installationer 5 444 983 495 678 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 016 084 0 137 835 588 134 875 755 Summa anläggningstillgångar 137 835 588 134 875 755 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 2 398 Övriga fordringar 126 658 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 81 281 307 715 207 939 310 113 Kassa och bank 4 593 200 1 298 755 Summa omsättningstillgångar 4 801 139 1 608 868 SUMMA TILLGÅNGAR 142 636 727 136 484 623 10/15 Brf Grönkålen i Solna Org.nr 769619-4625

BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Eget kapital ekonomisk förening 84 593 673 82 983 673 84 593 673 82 983 673 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -507 768-122 255 Årets resultat 277 273-385 513-230 495-507 768 Summa eget kapital 84 363 178 82 475 905 Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut 57 000 000 53 000 000 Summa långfristiga skulder 57 000 000 53 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 382 471 76 520 Aktuell skatteskuld 141 684 125 712 Övriga skulder 0 44 948 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 749 394 761 538 Summa kortfristiga skulder 1 273 549 1 008 718 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 142 636 727 136 484 623 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar 58 000 000 58 000 000 58 000 000 58 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 11/15 Brf Grönkålen i Solna Org.nr 769619-4625

K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S 2011-01-01 2010-01-01 Not 2011-12-31 2010-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 2 649 564 1 687 905 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 139 376 93 202 Erhållen ränta mm 53 495 29 551 Erlagd ränta -2 425 786-2 102 969 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 416 649-292 311 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 2 398-2 196 Minskning(+)/ökning(-) av fordringar 99 776-230 976 Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 305 951-120 014 Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder -41 120 213 365 Kassaflöde från den löpande verksamheten 783 654-432 132 Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark -83 125-6 620 309 Förvärv av inventarier, verktyg och installationer 0-506 952 Omklassificeringar 0 255 901 Förvärv av pågående nyanläggningar -3 016 084 0 Försäljning av andelar i koncernföretag 0 100 000 Kassaflöde från investeringsverksamheten -3 099 209-6 771 360 Finansieringsverksamheten Inbetalda insatser 994 658 2 187 098 Inbetalda upplåtelseavgifter 615 342 707 902 Upptagna långfristiga lån 4 000 000 0 Amortering långfristiga lån 0-5 000 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 5 610 000-2 105 000 Förändring av likvida medel 3 294 445-9 308 492 Likvida medel vid årets början 1 298 755 10 607 247 Likvida medel vid årets slut 4 593 200 1 298 755 12/15 Brf Grönkålen i Solna Org.nr 769619-4625

T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Dotterbolagets underprisöverlåtelse av fastigheterna till föreningen är enligt FAR SRS Red U9 att betrakta som utdelning och ska enligt BFNAR 2003:3 ses som en återbetalning av investeringen i aktierna. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Följande avskrivningar tillmäpas: Byggnad och fastighetsförbättringar Seriell avskrivningsplan över 60 år Installationer 10 år Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fastighetsskatt / Fastighetsavgift En förening med hyreshus fick nya värden vid fastighetstaxeringen år 2010 och dessa kommer att gälla fram till år 2013. Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,4 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningen betalar idag en fastighetsavgift på 1 302 kr per lägenhet. För lokalerna betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Personal Föreningen har ingen personal anställd. Styrelsearvode inkl sociala avgifter är utbetalt med 110 089 kronor. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2011 2010 Nettoomsättning uppdelad på rörelsegren Årsavgifter 3 376 297 3 287 738 Hyror, bostäder 1 921 897 1 887 036 Hyror. lokaler 61 729 29 658 Hyror, garage 10 000 43 002 Bredbandsavgifter 123 760 0 Överlåtelse och pantsättningsavgifter 14 532 8 480 Övriga intäkter 3 660 7 303 5 511 875 5 263 217 13/15 Brf Grönkålen i Solna Org.nr 769619-4625

T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 2 Driftskostnader 2011 2010 Fastighetsskötsel inkl teknisk förvaltning 483 001 704 240 Reparation/underhåll 248 162 1 027 297 Fastighetsel 182 441 125 833 Fjärrvärme 927 383 1 019 858 Vatten/avlopp 156 015 173 117 Sophantering 121 611 126 576 Kabel-TV 20 331 19 930 Hyror, garageplatser 15 450 77 400 Övriga driftskostnader 35 582 27 542 2 189 976 3 301 793 Not 3 Fastighetsadministration 2011 2010 Ekonomisk förvaltning 140 731 133 368 Konsultarvoden 112 481 63 690 Medlemsmöten 2 390 15 072 Organisationsavgifter 4 971 19 033 Revisionsarvode 26 625 29 000 Styrelsearvode inkl soc. avg. 110 089 108 705 Mäklararvode 31 336 0 It-tjänster 114 418 24 791 Övriga administrationskostnader 16 599 24 140 559 640 417 799 Not 4 Byggnader och mark 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärde 134 505 316 127 885 007 Inköp 83 125 6 620 309 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 134 588 441 134 505 316 Ingående avskrivningar -125 239-43 311 Årets avskrivningar -88 681-81 928 Utgående ackumulerade avskrivningar -213 920-125 239 Utgående redovisat värde 134 374 521 134 380 077 Redovisat värde byggnader 77 623 037 77 711 718 Redovisat värde fastighetsförbättringar 6 680 234 6 597 109 Redovisat värde mark 50 071 250 50 071 250 134 374 521 134 380 077 Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 97 312 000 97 312 000 varav byggnader: 60 312 000 60 312 000 Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärde 506 952 0 Inköp 0 506 952 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 506 952 506 952 Ingående avskrivningar -11 274 0 Försäljningar/utrangeringar -50 695-11 274 Utgående ackumulerade avskrivningar -61 969-11 274 Utgående redovisat värde 444 983 495 678 14/15 Brf Grönkålen i Solna Org.nr 769619-4625

T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Försäkringspremier 32 917 31 128 Ekonomisk förvaltning 25 381 24 544 Övriga förutbetalda kostnader 22 983 37 781 Upplupen försäkringsersättning 0 214 262 81 281 307 715 Not 7 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Balanserat Årets insatser avgift resulat resultat Belopp vid årets ingång 81 673 568 1 310 105-122 255-385 513 Ökning av insatskapital 994 658 615 342 Resultatdisp. enl. beslut av f.g. års föreningsstämma: -385 513 385 513 Årets vinst 277 273 Belopp vid årets utgång 82 668 226 1 925 447-507 768 277 273 Not 8 Långfristiga skulder 2011-12-31 2010-12-31 Amortering efter 5 år 57 000 000 53 000 000 57 000 000 53 000 000 Kreditgivare Villkors- Ränta % Amortering Lånebelopp ändring 2012 2011-12-31 SBAB 2012-06-11 4,15 0 9 500 000 SBAB 2013-02-12 4,22 0 14 500 000 SBAB 2013-08-22 3,08 0 4 000 000 SBAB 2014-04-09 4,69 0 14 500 000 SBAB 2019-03-20 5,62 0 14 500 000 Summa långfristiga skulder 57 000 000 Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Upplupna räntekostnader 217 792 181 557 Förutbetalda avgifter/hyror 337 607 330 197 Upplupen fjärrvärme 113 055 146 878 Övriga upplupna kostnader 80 940 102 906 749 394 761 538 Solna 2012-05- Wolf Barufke Ulla Karlsson Björn Kasper Ingrid Kihlberg Johan Munoz Min revisionsberättelse har lämnats den maj 2012. Mats Lehtipalo Godkänd revisor 15/15 Brf Grönkålen i Solna Org.nr 769619-4625