Årsredovisning för Brf Nybodaberget 769605-3979 Räkenskapsåret 2014
2 (13) Styrelsen för Brf Nybodaberget får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket den 22 februari 2000 och har ändrats och på nytt registrerats hos Bolagsverket den 5 juni 2006. Föreningens byggnad och tomträtt Föreningen äger fastigheten Nybodahemmet 62 i Stockholms kommun. Marken innehas med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod löper t o m 30 juni 2019. Föreningens fastighet består av 2 bostadsbyggnader i 3 våningar med totalt 27 bostadsrätter. Den totala boytan är 1 140 kvm. Lägenhetsfördelning: 2 st 1 rum och kokvrå 21 st 1 rum och kök 2 st 2 rum och kök 2 st 3 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos IF Skadeförsäkring. Gemensamhetsanläggningar Gården är en gemensamhetsanläggning där Brf Nybodaberget och Liljanskolan är delägare. Dock ägs parkeringsplatserna av Brf Nybodaberget. Liljanskolan äger lekplatsen samt har servitut på el-central i hus O. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Fastighetsavgiften för bostäder som är taxerade som hyreshus har 2014 uppgått till 1 217 kr per lägenhet. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är 22 400 000 kr, varav byggnadsvärdet är 14 200 000 kr och markvärde 8 200 000 kr. Värdeår är 2000. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB.
3 (13) Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som undertecknats den 5 juni 2000. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 941 kr/kvm boyta per år. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond sker enligt stadgarna med 34 tkr per år. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte- och amorteringsvillkor framgår av not 11. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 19 maj 2014 haft följande sammansättning: Ledamöter Suppleanter Jimmy Svensson Niklas Rosén Göran Lingfors Angelica Andersson Evgin Damar Anna Rynäs Pär Benthin Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Tomas Jonasson Borev revisionsbyrå AB Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under 2014 har vi arbetat för att förbättra vår boendemiljö och har vidtagit två större åtgärder - gjort en gemensam ansträngning att tillsammans måla tak och väggar i våra korridorer och trappuppgångar samt även stamspolat alla våra avlopp, då flera medlemmar haft återkommande problem med stopp i avloppen. Eftersom vi förra året blev tvungna att teckna avtal för snöröjning då vi enligt avtal med Liljansskolan stod för underhållet av vår gemensamma gård sa vi under sommaren 2014 upp detta avtal. Detta innebär att vi ska dela kostnaden för snöröjningen under november/december med Liljansskolan. Det har även varit ett tungt år vad det gäller oplanerat underhåll, vi har haft inbrott i källaren, klotter på fasaden, vattenläckage i källaren och vi blev tvungna att åtgärda flera radiatorer som krånglade. I samband med stamspolningen råkade vi dessutom ut för en vattenskada pga stopp i en av avloppsstammarna. Kostnaderna för denna vattenskada är under utredning med försäkringsbolaget och företaget som ansvarade för stamspolningen.
4 (13) Förändring av likvida medel 2014 2013 Årsavgifter 1 072 698 1 041 480 Hyror och övriga intäkter 37 316 62 667 Rörelsekostnader exkl avskrivningar -1 080 748-959 233 Kassaflöde från den löpande verksamheten 29 266 144 914 Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar -23 555-20 433 Årets amorteringar -0-16 648 Investeringar -0-26 600 Förändring likvida medel -12 190 81 233 Likvida medel vid årets början 331 478 250 245 Likvida medel vid årets slut 319 288 331 478 Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 35 (34) medlemmar. Under året har 2 (10) medlemmar tillträtt samt 2 (11) medlemmar utträtt ur föreningen vid 4 (10) överlåtelser. Ingen medlem har beviljats andrahandsuthyrning. Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning tkr 1 110 1 076 961 967 Resultat efter finansiella poster tkr -238-14 -340-156 Soliditet (a) 53 53 53 54 Genomsnittlig skuldränta a 2,69 2,96 3,08 3,15 Lån per kvm bostadsarea kr vid årets slut 8 820 8 820 8 834 8 845 Lån i förhållande till taxeringsvärde 44,89 44,89 49,37 49,43 Fastighetens belåningsgrad a 46,09 45,55 45,43 44,91 Årsavgift per kvm 941 914 816 816 Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (a) Eget kapital i relation till balansomslutning. Genomsnittlig skuldränta (a) Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån.
5 (13) Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Fastighetens belåningsgrad (a) Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -571 503 årets förlust -238 168-809 671 behandlas så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes 34 200 av yttre fonden ianspråktas -33 156 i ny räkning överföres -810 715-809 671 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Från och med 2014 tillämpar föreningen Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre ekonomiska föreningar. En del av förändringen är att föreningen övergått från en progressiv till en rak avskrivningsplan för byggnad. Detta har medfört att avskrivningskostnaderna ökat från 132 tkr 2013 till 236 tkr 2014. Följden av detta blir att föreningen redovisar ett negativt resultat. Dock har föreningen ett positivt kassaflöde, d v s de löpande inbetalningarna har täckt de löpande utgifterna. Ett positivt kassaflöde är grundläggande för en sund ekonomi i föreningen.
6 (13) Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 1 110 021 1 076 015 Övriga rörelseintäkter -7 28 132 Summa rörelseintäkter 1 110 014 1 104 147 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-696 630-590 892 Övriga externa kostnader 3-113 038-120 006 Personalkostnader och styrelsearvoden 4 0 23 656 Avskrivningar 5, 6-267 434-159 298 Summa rörelsekostnader -1 077 102-846 540 Rörelseresultat 32 912 257 607 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 241 27 108 Räntekostnader och liknande resultatposter -271 321-299 099 Summa finansiella poster -271 080-271 991 Resultat efter finansiella poster -238 168-14 384 Årets resultat -238 168-14 384
7 (13) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 5 20 573 066 20 809 538 Fastighetsförbättringar 6 796 788 827 750 Summa materiella anläggningstillgångar 21 369 854 21 637 288 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 26 600 26 600 Summa finansiella anläggningstillgångar 26 600 26 600 Summa anläggningstillgångar 21 396 454 21 663 888 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 18 750 0 Övriga fordringar 8 327 095 320 640 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 77 089 79 768 Summa kortfristiga fordringar 422 934 400 408 Kassa och bank Kassa och bank 10 898 10 898 Summa kassa och bank 10 898 10 898 Summa omsättningstillgångar 433 832 411 306 SUMMA TILLGÅNGAR 21 830 286 22 075 194
8 (13) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 aundet eget kapital Medlemsinsatser 11 900 000 11 900 000 Fond för yttre underhåll 385 675 351 475 Summa bundet eget kapital 12 285 675 12 251 475 Fritt eget kapital Balanserat resultat -571 503-522 919 Årets resultat -238 168-14 384 Summa fritt eget kapital -809 671-537 303 Summa eget kapital 11 476 004 11 714 172 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 10 054 414 10 054 414 Summa långfristiga skulder 10 054 414 10 054 414 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 58 489 66 015 Skatteskulder 65 529 69 525 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 175 850 171 068 Summa kortfristiga skulder 299 868 306 608 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 21 830 286 22 075 194 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 10 275 000 10 275 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
9 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 K2 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Från och med räkenskapsåret 2014 skrivs det återstående värdet av byggnaden av enligt en rak avskrivningsplan utifrån en återstående bedömd nyttjandeperiod om 88 år. Tidigare års avskrivningar har har skett enligt en progressiv avskrivningsplan. Årets avskrivning uppgår till 236 472 (fg år 131 970). Tillämpade avskrivningstider (från och med 2014): Byggnader Fastighetsförbättringar 100 år 30 år Noter Not 1 Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter 1 072 698 1 041 480 P-plats och garage 38 417 38 935 Hyres- och avgiftsbortfall -1 094-4 400 1 110 021 1 076 015
10 (13) Not 2 Driftskostnader 2014 2013 Trädgårdsskötsel 0 270 Städning 631 1 942 Snöröjning/sandning 30 024 5 493 Hisskostnader 0 2 102 Sotning 0 46 896 Serviceavtal 8 298 1 377 Besiktningskostnader 4 446 0 Bevakningskostnader grundavtal 7 950 0 Gemensamhetsanläggning 1 890 17 200 Övriga driftskostnader 0 2 613 Reparationer 111 107 13 068 Trädgård och utemiljö 826 0 Planerat underhåll: stamspolning samt målning av korridorer 33 157 0 El 26 590 29 677 Värme 246 361 263 853 Vatten och avlopp 19 033 20 356 Avfallshantering 25 693 23 871 Försäkringskostnader 16 345 14 641 Självrisker 22 000 0 Tomträttsavgäld 105 600 105 600 Kabel-tv 26 696 29 761 Hyra för kontorslokal 700 700 Förbrukningsinventarier 2 563 8 574 Förbrukningsmaterial 6 720 2 898 696 630 590 892 Not 3 Övriga externa kostnader 2014 2013 Fastighetsavgift 32 859 32 670 Fast telefoni 2 011 1 498 Porto 2 110 1 816 Föreningsgemensamma kostnader 2 102 1 431 Revisionsarvode 9 125 6 950 Ekonomisk förvaltning 59 737 60 291 Bankkostnader 1 500 2 300 Övriga poster 3 594 13 050 113 038 120 006
11 (13) Not 4 Personalkostnader och styrelsearvoden 2014 2013 Styrelsearvode 0-18 000 Sociala avgifter 0-5 656 0-23 656 Not 5 Byggnad 2014 2013 Ingående anskaffningsvärden 22 150 000 22 150 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 22 150 000 22 150 000 Ingående avskrivningar -1 340 462-1 208 492 Årets avskrivningar -236 472-131 970 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 576 934-1 340 462 Utgående redovisat värde 20 573 066 20 809 538 Taxeringsvärden byggnader 14 200 000 14 200 000 Taxeringsvärden mark 8 200 000 8 200 000 22 400 000 22 400 000 Not 6 Fastighetsförbättringar 2014 2013 Ingående anskaffningsvärden 928 864 928 864 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 928 864 928 864 Ingående avskrivningar -101 114-73 786 Årets avskrivningar -30 962-27 328 Utgående ackumulerade avskrivningar -132 076-101 114 Utgående redovisat värde 796 788 827 750 Not 7 Långfristiga värdepappersinnehav 2014-12-31 2013-12-31 Aktier i Fastum UBC Ekonomisk Förvaltning AB; 556730-0883 26 600 26 600 26 600 26 600 14 st aktier à 1 900 kr.
12 (13) Not 8 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Skattekonto 804 60 Övriga poster 17 901 0 Avräkningskonto förvaltare 308 390 320 580 327 095 320 640 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 12 070 10 981 Serviceavtal 7 056 6 887 Tomrättsavgäld 26 400 26 400 Kabel TV 6 754 6 674 Bevakningsavtal 8 280 7 950 Fast telefoni 529 495 Ekonomisk förvaltning 16 000 16 612 Snöröjning 0 3 769 77 089 79 768 Not 10 Eget kapital Inbetalda Yttre fond Balanserat Årets insatser resultat resultat Belopp vid årets ingång 11 900 000 351 475-522 919-14 384 Disposition av föregående års resultat: 34 200-48 584 14 384 Årets resultat -238 168 Belopp vid årets utgång 11 900 000 385 675-571 503-238 168 Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats a Datum för ränteändring Lånebelopp 2014-12-31 Lånebelopp 2013-12-31 Swedbank 1,502 3 315 056 3 315 056 Swedbank 3,10 2016-08-11 3 365 000 3 365 000 Swedbank 2,9 3 374 358 3 374 358 10 054 414 10 054 414