Brf OFELIA PÅ LIMHAMN Org nr 769627-7610 ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2017
Brf Ofelia på Limhamn 1(11) Org.nr 769627-7610 Styrelsen för Brf Ofelia på Limhamn får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017, vilket är föreningens tredje verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har pga upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen har sitt säte Malmö kommun. Föreningens fastighet Föreningen är ägare till fastigheten Fåran 1 i Malmö kommun. På föreningens fastighet finns två flerbostadshus i två till sex våningar om 65 lägenheter om cirka 4 087 kvm. Föreningen disponerar över 60 parkeringsplatser varav 51 garageplatser under föreningens hus samt 11 parkeringsplatser utomhus. Två bilplatser kommer att tillhöra bilpool. Port och nedfart till garaget kommer att ingå i gemensamhetsanläggning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkrings Jönköping. Gemensamhetsanläggning/servitut Infart, ramp och port till källargarage samt tillfart i källargarage till fastigheten Ådern 1, kommer att ingå i gemensamhetsanläggning alternativt servitut med skötselavtal. Fastighetens underhållsbehov Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enligthet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande 30 kr/kvm boarea. Underhållsplan har tagits fram och denna visar ett behov av kr under en period om 30 år. Årsavgifter Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkostnadsprincipen och inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amorteringar och avsättning till yttre fond. Styrelsen höjde avgiften med 2 % from den 1 juli 2017. Dessa 2 % kommer att gå in på ett konto för framtida reparationer och underhåll. Föreningens skattemässiga status Den skattemässiga statusen för föreningen är att den är en äkta förening.
Brf Ofelia på Limhamn 2(11) Org.nr 769627-7610 Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnaderna färdigställdes 2016 och har deklarerats som färdigställda och har åsatts värdeår 2016.. Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift. För lokaler, dit garage räknas, utgår kostnad för fastighetsskatt med 1 % av fastställt taxeringsvärde. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med SBC om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar snöjour, städning, skötsel och teknisk administativ förvaltning. Ekonomisk förvaltning Föreningen har under 2017 anlitat AMC Fastighetskonsult för ekonomisk förvaltning. Avtalet har sagt upp vid årsskiftet och ny förvaltare är SBC. Slutfört inglasning av balkonger till medlemmar som önskade detta. Föreningen har bistått med bygglov, kontrollant och val av entreprenör till inglasningen. Föreningen har under året satt upp en grill på gården. Vi tar över trädgårdsskötseln i föreningen den 1/1 2018. Inför detta har styrelsen köpt in trädgårdsutrustning. utrustning Styrelsen och representanter från Ikano har gjort en genomgång av fel och brister på fastigheten. Det rör sig om allt från d Det rör sig om allt från dåligt fogade betongelementtill relationsritningar som är felaktiga Totalt rör det sig om 30 punkter Detta är en förberedelse inför 2-års besiktningen. Föreningen har haft en kväll med korvgrillning och en kväll glöggmingel för medlemmar. Styrelsen har hyrt ut 2 st. garageplatser till boende i Trollflöjten. Styrelsen har under 2017 haft ett årsmöte enligt stagar och 13 styrelsemöten. Föreningen har tecknat ett servitutsavtal med Trollflöjten, gällande genomfarten i vårt garage. Under året har 11 bostadsrätter överlåtits.
Brf Ofelia på Limhamn 3(11) Org.nr 769627-7610 Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 23 maj 2017 haft följande sammansättning: Leif Rosberg Ledamot Ordförande Aylin Ahdi Ledamot Sekreterare Christina Svärd Ledamot Kassör Pia Hanselius Ledamot Bo Ohlsson Ledamot Anders Prahl Suppleant Daniel Stålhammar Suppleant Monica Nilsson Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har hållit 11 (11) protokollförda sammanträden. där det beslutades att anta reviderade stadgar och komplettera styrelsen. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar Jönsköping. Revisorer Grant Thornton Sweden AB Ordinarie och suppleant Valberedning Emelie Johnsson (sammanskallande), Lars Svärd och Erik Fornander Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 4 november 2015. Flerårsöversikt 2017 2016 Resultat enligt resultaträkningen tkr 330 18 Årest bokförda avskrivningar på byggnad tkr 1 101 765 Resultat exkl. avskrivningar tkr 1 431 783 Årets amorteringar tkr -900-450 Årets likvidöverskott 1 962 333 Nyckeltal 2017 2016 Nettoomsättning tkr 3 169 1 595 Resultat efter finansiella poster tkr 330 18 Soliditet % 70 70 Bokfört värde på fastigheten per kvm boarea kr 41 612 41 881 Lån per kvm boarea kr 12 460 12 680 Genomsnittlig skuldränta % 1,40% 1,4% Fastighetens belåningsgrad % 29,90% 30,3% Soliditet definieras som eget kapital i % av balansomslutningen
Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad omräknad till årsränta i förhållande till låneskuld per 31:e december. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten. Brf Ofelia på Limhamn 4(11) Org.nr 769627-7610 Förändringar i eget kapital Balanserat Medlemsinsatser Yttre fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 119 740 000 0 0 18 038 Disposition av föregående års resultat 117 820 000 78 288-60 250-18 038 Årets resultat 330 245 Belopp vid årets utgång 237 560 000 78 288-60 250 330 245 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat -60 250 Årets resultat 330 245 269 995 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande : Reservering till yttre fond, stadgeenligt reservering 78 288 Balanseras i ny räkning 191 707 Totalt 269 995 Resultat och ekonomisk ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.
#NAMN?