1(14) Bostadsrättsföreningen Ängsliljan Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Ängsliljan får härmed avge följande årsredovisning för 1 januari 2017 t.o.m. 31 december 2017, vilket är föreningens fjärde verksamhetsår. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 7 - balansräkning 8 - tilläggsupplysningar 10 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2(14) VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap. Styrelsen har sitt säte i Uppsala kommun. Föreningens fastighet Föreningen är ägare till fastigheten Luthagen 87:1 i Uppsala kommun. På föreningens fastighet finns det ett flerbostadshus i fyra - sex våningar med totalt 104 bostadsrättslägenheter, totala boarea ca. 8 008 m 2. Föreningen disponerar över 84 parkeringsplatser varav 48 i garage. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns det cykelförråd, barnvagns- och rullstolsförråd, samt ett städrum. Väsentliga servitut I föreningens fastighet finns upplåtet servitut avseende belysningsstolpar till förmån för fastigheten Librobäck 1:41 (Uppsala kommun). Fastighetens underhållsbehov Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande 30 kr/m 2 boarea för föreningens hus. Detta ska i enlighet med föreningens stadgar ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Årsavgifter Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkostnadsprincipen och inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amorteringar och avsättning till yttre fond. Under år 2017 har årsavgifterna inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) varit oförändrade, genomsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) var 679 kr/m 2. Styrelsen har beslutat om höjning med 1 procent fr.o.m. den 1 januari 2018, genomsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) är därefter 685 kr/m 2. Föreningens skattemässiga status Den skattemässiga statusen för föreningen är att den är en äkta förening. Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genom s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någon underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnadenfärdigställdes 2016 och har deklarerats som färdigställda. Byggnadsenheten har åsatts värdeår 2016. Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för lokaler utgår från och med fastställt värdeår.
Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel, fastighetsjour, trädgårdsskötsel, trappstädning, snöröjning, hisservice, hissbesiktning och källsortering. Avtalet gäller till den 30 oktober 2018. Hisservice och hissbesiktning ingår under garantitiden. Kostnaden från år 6 beräknas till 108 000 kronor per år. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gällde till den 31 december 2017. Ny ekonomisk förvaltare fr.o.m. den 1 januari 2018 är MBF. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Nytt el-avtal på 1 år med Vattenfall. Nytt avtal på 2 år för ekonomisk och administrativ inklusive parkeringsplatser tecknades med MBF. Båda avtalen medför sänkta kostnader för föreningen. Byte av ordförande; Dorothea Neumann lämnade över till Mats Ernerot. En extrastämma genomfördes för att göra en stadgeändring. Styrelsen beslutade om att genomföra en avgiftshöjning på 1 % för 2018. En Grannskapsfest anordnades av styrelsen i början av september där ett stort antal medlemmar deltog. Styrelsen inskaffade en julgran till utegården. Föreningens ekonomi Ekonomisk plan Under året har föreningen amorterat 2 250 000 kronor (noll kr) i enlighet med överenskommen amorteringsplan, vilket är mer än i den ekonomiska planen. Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 11. Styrelsen har låtit genomföra stadgeenlig besiktning av föreningens hus och föreningens övriga tillgångar genom föreningens förvaltare. Under året har 9 (17) bostadsrätter överlåtits. //Styrelsen har under året medgivit att två (noll) lägenheter upplåtits i andrahand. Planerad verksamhet för kommande år Tre upphandlingar ska genomföras under 2018; teknisk förvaltning, elementfilter och fastighetselektricitet. JM genomför 2- års besiktningen av fastigheten. 3(14)
MEDLEMSINFORMATION 4(14) Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut är 169 (173). Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 11 april 2017 haft följande sammansättning: Dorothea Neumann Ledamot Ordförande, vice ordf fr.o.m. 2017-10-24 Mats Ernerot Ledamot Ordförande fr.o.m. 2017-10-24 Brita Carlenius Ledamot Farhad Sarhangi Ledamot Christina Fasth Ledamot Jan Nordlund Åsa Lundin Lennart Norgren Suppleant Suppleant Suppleant Vid föreningsstämman avgick Lars-Erik Örde, Curt Stener, Ulf Åstrand och Lars-Eric Wilson ur styrelsen. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har hållit nio protokollförda sammanträden. Under året har extra föreningsstämma hållits den 1 november 2017 där det beslutades att ändra stadgarna. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Revisorer Deloitte AB Huvudansvarig Peter Tjärnkvist Sara Andersson Valberedning Monica Lindberg Anders Ljungkvist Ordinarie Suppleant Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 27 maj 2014.
FLERÅRSÖVERSIKT 5(14) 2017 2016 Resultat enligt resultaträkningen tkr 2210 109 Årets bokförda avskrivningar på byggnad tkr +598 +0 Resultat exkl. avskrivningar tkr 2808 109 Årets amorteringar tkr -2250-0 Årets likvidöverskott tkr 558 109 Nyckeltal 2017 2016 Nettoomsättning tkr 6346 1053 Resultat efter finansiella poster tkr 2210 109 Soliditet % 75 74 Bokfört värde på fastigheten per kvm boarea kr 44668 44743 Lån per kvm boarea kr 11218 11499 Genomsnittlig skuldränta % 1 2 Fastighetens belåningsgrad % 25 26 Soliditet definieras som eget kapital i % av balansomslutningen. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad omräknad till årsränta i förhållande till låneskuld per 31:a december. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten.
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 6(14) Medlemsinsatser Inbetalda Upplåtelseavgifter Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 160199000 106016000 0 0 109040 Disposition av föregående års resultat 40040 69000-109040 Årets resultat 2209605 Belopp vid årets utgång 160 199 000 106 016 000 40 040 69 000 2 209 605 RESULTATDISPOSITION Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Årets resultat 2 209 405 Totalt 2209405 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande: Reservering till yttre fond, stadgeenlig reservering (minimum) 240 240 Balanseras i ny räkning 2038165 Rad endast för räkneverket, balanserat 69000 Totalt 2278405 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande balansräkning samt tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2017-01-01-2017-12-31 7(14) 2016-01-01-2016-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 6346358 1053073 Summa rörelseintäkter 6 346 358 1 053 073 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-2024742 -444786 Övriga externa kostnader 4-158383 -240128 Personalkostnader 5-74452 -4167 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -598449 0 Summa rörelsekostnader -2 856 026-689 081 Rörelseresultat 3 490 332 363 992 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 7062 1754 Räntekostnader -1287789-256706 Summa finansiella poster -1 280 727-254 952 Resultat efter finansiella poster 2 209 605 109 040 Årets resultat 2 209 605 109 040
8(14) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 357701551 358300000 Summa materiella anläggningstillgångar 357 701 551 358 300 000 Summa anläggningstillgångar 357 701 551 358 300 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra fordringar 2 500 Övriga fordringar 8 2251400 1604573 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 60068 44758 Summa kortfristiga fordringar 2 311 470 1 649 831 Summa omsättningstillgångar 2 311 470 1 649 831 Summa tillgångar 360 013 021 359 949 831
9(14) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 266215000 266215000 Fond för yttre underhåll 40040 0 Summa bundet eget kapital 266 255 040 266 215 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 69000 0 Årets resultat 2209605 109040 Summa fritt eget kapital 2 278 605 109 040 Summa eget kapital 268 533 645 266 324 040 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9, 10 87135000 91185000 Summa långfristiga skulder 87 135 000 91 185 000 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 2700000 900000 Leverantörsskulder 199083 97005 Skatteskulder 402330 368000 Övriga skulder 11 700 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1042263 1075786 Summa kortfristiga skulder 4 344 376 2 440 791 Summa eget kapital och skulder 360 013 021 359 949 831
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR 10(14) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Styrelsen har ansett att den totala anskaffningskostnaden för föreningens byggnad och mark bör fördelas utifrån SCB:s statistik över produktionskostnader för flerbostadshus för att ge en rättvisande fördelning av den totala anskaffningskostnaden. Vid beräkningen har de senaste offentliggjorda statistiska uppgifterna använts. Avskrivningsprinciper Byggnaden skrivs av över den beräknade nyttjandeperioden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas. Avskrivningen påbörjas efter avräkningsdagen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Följande avskrivningsprinciper tillämpas: Byggnad 120 år Övrigt Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Årsavgifter bostäder 5161752 860292 Hyror parkering 803520 133920 Vattenavgifter 134097 26707 Kabel-TV avgifter 274560 45760 Övriga intäkter 5102 2 Brutto 6 379 031 1 066 681 Hyresförluster vakanser parkering -27224-8908 Övriga vakanser hyresförluster -5449-4700 Summa nettoomsättning 6 346 358 1 053 073
Not 3 Driftskostnader 11(14) 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Fastighetsskötsel 370000 61666 Reparationer, löpande underhåll 20399 0 Elavgifter 419002 105796 Uppvärmning 532266 158382 Vatten och avlopp 183675 32677 Renhållning 125479 20347 Försäkringar 34244 5605 IT-kommunikation & TV 277641 55699 Övriga fastighetskostnader 27706 4613 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 34330 0 Summa driftskostnader 2 024 742 444 785 Not 4 Övriga externa kostnader 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Entreprenören enligt avtal 0 213997 Kontorsmaterial 138 0 Kommunikation 2414 621 Porto 140 0 Revision 15625 3333 Föreningsmöten 6012 0 Ekonomisk och administrativ förvaltning 120000 20000 Övriga förvaltningskostnader 886 0 Övriga externa tjänster 13168 2177 Summa övriga externa kostnader 158 383 240 128 Not 5 Personalkostnader 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Arvode styrelse 51133 4167 Sociala kostnader 23319 0 Summa arvoden, personalkostnader 74 452 4 167
Not 6 Finansiella intäkter 12(14) 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Ränteintäkt klientmedel i SHB 2566 1754 Övriga ränteintäkter 4496 0 Summa finansiella intäkter 7 062 1 754 Upplysningar till balansräkningen Not 7 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 358300000 0 Omklassificering -96046008 358300000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 262 253 992 358 300 000 Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar -598449 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -598 449 0 Utgående planenligt värde 261 655 543 358 300 000 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 0 0 Omklassificering 96046008 0 Utgående planenligt värde 96 046 008 0 Utgående planenligt värde byggnader och mark 357 701 551 358 300 000 Taxeringsvärdets fördelning Taxeringsvärde byggnad 134433000 44000000 Taxeringsvärde mark 48000000 48000000 182433000 92000000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 179000000 92000000 Lokaler 3433000 0 182 433 000 92 000 000
Not 8 Övriga fordringar 13(14) 2017-12-31 2016-12-31 Skattekontot 402330 0 Upplupna vattenavgifter 59683 55594 Fordran Entreprenör 10625 51236 Övriga kortfristiga fordringar 0 5545 Klientmedelskonto MBF 1778762 1492198 Summa övriga kortfristiga fordringar 2 251 400 1 604 573 Not 9 Skulder till kreditinstitut Räntan är Lånebelopp Långivare Ränta % bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek 1,10 2019-10-30 29465000 Stadshypotek 1,17 2021-10-30 30155000 Stadshypotek 1,97 2024-10-30 30215000 Summa: 89835000 Avgår kortfristig del -2700000 Summa skulder till kreditinstitut 87135000 Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 76335000 Not 10 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 2017-12-31 2016-12-31 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar. Fastighetsinteckningar 92 085 000 92 085 000 Summa ställda säkerheter 92 085 000 92 085 000
Not 11 Övriga skulder 14(14) 2017-12-31 2016-12-31 Skulder till anställda 700 0 Summa övriga kortfristiga skulder 700 0 Uppsala - - Bostadsrättsföreningen Ängsliljan Dorotea Neumann Ledamot Mats Ernerot Ordförande Brita Carlenius Ledamot Farhad Sarhangi Ledamot Christina Fasth Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats - -. Deloitte AB Peter Tjärnkvist Auktoriserad revisor