KOSTNADSKALKYL FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SKEGRIE RO Organisationsnummer: 769635-6935
Allmänna förutsättningar Kostnadskalkyl för Brf Skegrie Ro med organisationsnummer 769635-6935. Bostadsrättsföreningen har för avsikt att genom nyproduktion uppföra 27 st bostadslägenheter med bostadsrätt på fastigheten del av Skegrie 41:1 i Trelleborgs kommun. Bostäderna är fördelade på tre huskroppar med sex till fjorton lägenheter i varje. Husen är belägna så att ändamålsenlig samverkan i en enda förening föreligger. Lägenheterna kommer att upplåtas med mark samt ha uteplats och ett trädgårdsförråd. Samtliga radhuslägenheter har biluppställningsplats i direkt anslutning till lägenheten. Inflyttning beräknas ske i etapper under januari till mars 2020. Tidpunkt för upplåtelse beräknas ske 4-6 månader innan inflyttning. PROJEKTKOSTNAD OCH FINANSIERING SAMT DRIFTBETALNINGAR OCH FONDAVSÄTTNINGAR, ÅR 1 Ränta* Ränte- Amor- Kapital- Belopp kostnad tering** kostnad ok kr kr kr Bottenlån 3,00 1 113 500 185 500 1 299 000 37 118 000 Insatser 64 435 000 Summa finansiering 101 553 000 Kapitalkostnad, Räntor och Amortering Driftutbetalningar och fondavsättning Summa årsbetalningar och fondavsättningar 1 299 000 401 595 1 700 595 *) Antagen räntenivå är högre än den aktuella vid tidpunkten för kostnadskalkylens upprättande med anledning av att räntorna beräknas stiga något fram till tillträdet. Bottenlånet är kalkylerat med 1/3 med 1 års räntebindning, 1/3 med 2 års räntebindning och 1/3 med 5 års räntebindning. Räntenivån utgår från en prognos om ränteläget vid slutplacering av bottenlånet, vilket beräknas ske 1 april 2020. **) Amortering beräknas ske med en 50 årig amorteringsplan och en start på 0,5%. INBETALNINGAR, ÅR 1 Årsavgifter 3 159 m2 ( 538 kr/m2 ) 1 700 595 Summa inbetalningar 1 700 595 Fördelning av årsavgifter sker via andelstal, i enlighet med föreningens stadgar. Andelstalens beräkning bygger till största delen på lägenhetens boarea samt därutöver på att lägenheten är utrustad med kök, våtrum, balkong, uteplats mm. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnader för hushållsel, uppvärmning, renhållning, media och hemförsäkring. Varje lägenhet har ett eget abonnemang och debiteras utifrån förbrukningen. Däremot ingår bostadsrättstillägget via föreningens fastighetsförsäkring. Kostaden för el, rehållning och hemförsäkring är beräknad till ca 1 700 kr/månad. Kostnaden för media är beroende av vilka tjänster man väljer.
Bostadsrättsföreningens utbetalningar och inbetalningar år 1-6, 11 och 16: År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 Ar 6 Årsavgifter brf-lägenheter* 1 701 1 735 1 769 1 805 1 841 1 878 2 073 2 289 d:o kr/m2 lgh-yta 538 549 560 571 583 594 656 725 Summa inbetalningar 1 701 1 735 1 769 1 805 1 841 1 878 2 073 2 289 År 11 År 16 Ränta 1 114 1 108 1 102 1 097 1 091 1 086 1 058 1 016 Amortering"* 186 186 186 186 186 186 282 376 Likvid överskott 0 32 64 96 129 163 243 72 Driftutbetalningar*** 276 281 287 292 298 304 336 371 Fastighetsskatti-avgift*** 0 0 0 0 0 0 0 284 Summa utbetalningar 1 575 1 606 1 638 1 671 1 704 1 739 1 919 1 835 Avsättn. Underhållsfond*"" 126 129 131 134 136 139 154 170 *) Dessa belopp beräknas årligen öka i takt med inflationen, i kalkylen antagen till 2,0%, i enlighet med Riksbankens långsiktiga mål. ") Årsavgifterna antas höjas med 2,0% årligen i kalkylen. **) Amortering beräknas ske med en 50 årig amorteringsplan och en start på 0,5%. *"*) Dessa belopp beräknas årligen öka i takt med inflationen, i kalkylen antagen till 2,0%, i enlighet med Riksbankens långsiktiga mål. Fastighetsskatt och fastighetsavgift framtill fastställt värdeår ingår i anskaffningskostnaden. Fastighetsskatt/avgift Fastighetskatten/den kommunala fastighetsavgiften för småhus uppgår till 0,75% av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Taxeringsvärdet är beräknat till 40 400 och beräknas öka med 2,0% årligen. Nybyggda bostäder är befriade från avgift i 15 år. Föreningen kommer att betala kommunal fastighetsavgift från år 2036. Kostnaden beräknas uppgå till 284. Avskrivningar Bostadsrättsföreningen kommer i redovisningen att göra avskrivningar på bokfört byggnadsvärde uppdelat i olika komponenter från färdigställande enligt en rak avskrivningsplan på i genomsnitt cirka 100 år, i enlighet med Bokföringsnämndens råd och vägledning som trätt i kraft 2014-01-01. Föreningens beräknade årsavgift kommer att täcka föreningens löpande utbetalningar för drift, låneräntor, amorteringar samt avsättning till yttre underhållsfond. Föreningen kommer att redovisa ett årligt underskott som utgör differensen mellan å ena sidan avskrivningsplan och å andra sidan amorteringsplan samt avsättning till fond för yttre underhåll. Fastighetsförvärvet Bostadsrättsföreningen kommer att förvärva fastigheten del av Skegrie 41:1 i Trelleborgs kommun genom köp från Veidekke Villatomter AB. Flerårskalkyl vid olika ränte och inflationsantaganden Räntescenarios Årsavgift i snitt (kr/m2) i olika räntelägen År 1% lägre 3,00% 1% högre Inflationsscenarios Årsavgift i snitt (kr/m2) vid olika inflation * År 1% lägre 2,00% 1% högre 1 421 538 656 1 538 538 538 2 432 549 666 2 548 549 550 3 444 560 676 3 558 560 563 4 456 571 687 4 567 571 575 5 468 583 698 5 577 583 588 6 480 594 709 6 588 594 601 11 545 725 768 11 642 725 672 *) Årsavgiften i kostnadskalkylens flerårskalkyl är utjämnad över tiden för att undvika ojämna höjningar. Kalkylen innehåller fonderingar för att möta kommande kostnadsökningar.
Uppgifterna i denna kostnadskalkyl hänför sig till de förutsättningar som gällde vid tidpunkten för upprättandet. Lund 2018-04-18 13rf Skegrie Ro Elisabeth Dahlgren Peter Samuelsson Kadir Ademovski
INTYG ENLIGT BOSTADSRÄTTSLAGEN 5 KAP 3 På uppdrag av föreningen har undertecknade granskat kostnadskalkyl av den 18 april 2018 för bostadsrättsföreningen Skegrie Ro, org nr 769635-6935. Kostnadskalkylen innehåller såväl kända som preliminära uppgifter vilka stämmer överens med handlingar som varit tillgängliga för oss. Dessa handlingar framgår av bilaga till intyget. De i kalkylen lämnade uppgifterna är således riktiga. Anskaffningskostnaden i kostnadskalkylen avser beräknad kostnad. Gjorda beräkningar baserade på såväl kända som preliminära uppgifter är vederhäftiga, varför vår bedömning är att kostnadskalkylen framstår som hållbar. På grund av den företagna granskningen anser vi att kostnadskalkylen vilar på tillförlitliga grunder. Vi har ej besökt fastigheten då vi anser att ett platsbesök inte tillför något av betydelse för vår granskning. Arbetena är ej påbörjade. Stockholm den 18 april 2018 Björn Olofsson k.4 Av Boverket förklarade behöriga, avseende hela riket, att utfärda intyg angående Kostnadskalkyler och Ekonomiska planer.
Bilaga till granskningsintyg dat 2018-04-18 för Brf Skegrie Ro Nedanstående handlingar har varit tillgängliga vid granskningen: Registreringsbevis daterat 2017-11-29 Stadgar registrerade 2017-11-29 Bankoffert 2018-02-23 Situationsplan Digitalt renderad flygbild Amorteringsplan Beräkning tax.värde Beräkning drift 2018-04-16