Årsredovisning för Brf Räfsan nr 13 Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning5 Balansräkning 6-7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Kassaflödesanalys8 Noter 9-16 Underskrifter 16
Brf Räfsan nr 13 1(16) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Räfsan nr 13, får härmed avge årsredovisning för 2015. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1971-12-09. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1972-06-22 och nuvarande stadgar registrerades 2013-04-24 hos Bolagsverket. Föreningens firma är Brf Räfsan nr 13. Styrelsen har sitt säte i Stockholm. Styrelsen Ledamöter Anders Hagander ordförande Henrik Janson kassör Anita Ericson sekreterare Eva Amundsdotter ledamot, till och med 2016-02-15 John Moen ledamot Suppleanter Hasse Holm Anna Sjöström Thomas Andersson suppleant suppleant suppleant I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är samtliga i styrelsen. Revisor har varit Mikael Meyer och suppleant Declan Kirk. Valberedning Valberedningen har haft följande sammansättning; Alexandra Nilsson och Anders Lindström. Information om fastigheten Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 20 maj 2015. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 12 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal.
Brf Räfsan nr 13 2(16) Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Valvet Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av J:s fastighetsservice. Fastigheten Föreningens fastighet består av 54 st medlemslägenheter varav 7 st har överlåtits under året. Vid årskiftet har föreningen 72 (73) medlemmar. Föreningen upplåter med hyresrätt 3 st lokaler, 3st förråd och 30 st garageplatser. Verksamheter Yta Kontraktets löptid 6201 - Granpa 168 kvm 2014-10-01 -- 2015-10-31 6201 - Momento Film AB 168 kvm 2015-11-01 -- 2017-09-30 6202 - Fang Yaan Shi Wu 56 kvm 2015-12-01 -- 2018-11-30 6203 - Kontor, Gilda Film 121 kvm 2015-04-01 -- 2018-03-31 6204 - Grandpa 25 kvm 2014-10-01 -- 2015-10-31 6204 - Förråd - Momento Film AB 25 km 2015-11-01 -- 2017-09-30 6205 - Förråd - J:s fastighetsservice 15 kvm 2015-12-01 -- 2018-11-30 6206 - Förråd - Fang Yaan Shi Wu 18 kvm 2015-10-01 -- 2018-11-30 Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom IF Skadeförsäkring AB. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets slut Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Spolning av avloppsstammarna har genomförts. OVK-besiktning har genomförts av lägenheter och lokaler. Efter förhandlingar i hyresnämnden har överenskommelse träffats med Gilda Film AB om kompensation för olägenheter på grund av att det varit kallt i lokalen. På förslag från en medlem har storstädning av gemensamma ytor genomförts och fönster i trapphuset tvättats. Utredning om förutsättningar för att bygga balkonger mot Södermannagatan och Gotlandsgatan har påbörjats. Styrelsen har beslutat att kreditupplysning ska tas på dem som ansöker om medlemskap. Styrelsen har beslutat att ge tillstånd till att ladda el-bil i garaget. Kostnaden för elen ska betalas av den som hyr garageplatsen. Avtal har träffats med ISS om ekonomisk förvaltning. Avtalet gäller från och med den 1 januari 2016. Hyresavtalet med Grandpa AB har överlåtits till Momento Film AB. Yttertaket har bytts ut på grund av att det gamla taket läckte och att felet inte kunnat åtgärdas. Nya banklån för delfinansiera del av nytt yttertak. Nya bindningstider för banklån.
Brf Räfsan nr 13 3(16) Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 73 390 000 kr varav 36 484 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 67 000 000 kr samt lokaler 6 390 000 kr. I november 2015 omsatte föreningen ett lån - det löper rörligt (3 månader) med 0,54 % i ränta. Skatter och avgift er Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i många fall av en kommunal avgift. Det lägsta av fastighetsskatten och den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus är avgiften 1 243 kr per bostadslägenhet under 2015, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset, med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt / Nyckeltal 2015 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 2 285 2 299 2 280 2 197 1 903 Resultat efter finansiella poster, tkr 181 119 179-50 -77 Soliditet* 53 56 55 54 62 Bostadsrättsyta 3 317 3 317 3 317 3 317 3 317 Total yta (bostäder och lokaler) 4 520 4 520 4 520 4 472 4 472 Årsavgift / kvm bostadsrättsyta 277 277 277 270 256 Lån / kvm bostadsrättsyta 2 156 1 775 1 926 1 925 1 429 Fastighetens belåningsgrad, % 9,74 8,00 9,00 9,00 7,00 Taxeringsvärde, tkr 73 390 73 390 73 390 68 909 68 909 Insatser och upplåtelseavgifter, tkr 8 536 8 536 8 536 8 536 8 536 Avsättning underhållsfond / kvm total yta 48,71 104,78 104,78 3,58 3,58 Avskrivning / kvm total yta 109 80 80 77 34 Elkostnad / kvm total yta 53 55 61 58 84 Värmekostnad / kvm total yta 89 89 90 89 91 Vattenkostnad / kvm total yta 10 12 10 12 10 *) Totalt eget kapital / Totala tillgångar
Brf Räfsan nr 13 4(16) Resultatdisposition Belopp Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: balanserat resultat -724 863 årets resultat 180 618 Totalt -544 245 avsättning till yttre fond 220 170 balanseras i ny räkning -764 415 Summa -544 245 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Brf Räfsan nr 13 5(16) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning 2 2 284 679 2 299 148 2 284 679 2 299 148 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel m.m. 3-192 510-128 745 Reparationer 4-34 768-143 958 Underhåll 5-75 115-237 930 Taxebundna kostnader 6-742 796-763 627 Försäkring och avgäld 7-42 398-35 937 Fastighetsskatt 8-128 595-129 618 Förvaltningskostnader 9-201 585-133 330 Styrelsearvode 10-40 332-46 537 Fastighetskostnader -1 458 099-1 619 682 Resultat före avskrivningar och räntekostnader 826 580 679 466 Avskrivningar -498 545-363 516 Rörelseresultat 328 035 315 950 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande intäkter 91 2 582 Räntekostnader och liknande kostnader 11,17-147 508-199 189 Resultat efter finansiella poster 180 618 119 343 Årets resultat 180 618 119 343
Brf Räfsan nr 13 6(16) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 12 13 306 663 8 616 126 Fastighetsförbättringar 13 1 928 998 5 138 339 15 235 661 13 754 465 Summa anläggningstillgångar 15 235 661 13 754 465 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 1 113 - Övriga fordringar 14 15 627 15 526 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 47 610 75 585 64 350 91 111 Kassa och bank 1 030 805 1 134 303 Summa omsättningstillgångar 1 095 155 1 225 414 SUMMA TILLGÅNGAR 16 330 816 14 979 879
Brf Räfsan nr 13 7(16) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 16 Bundet eget kapital Insatser 8 536 000 8 536 000 Fond för yttre underhåll 618 667 398 497 9 154 667 8 934 497 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -724 863-624 036 Årets resultat 180 618 119 343-544 245-504 693 Summa eget kapital 8 610 422 8 429 804 Skulder Långfristiga skulder 17 Övriga skulder till kreditinstitut 7 149 642 5 849 642 Övriga långfristiga skulder 14 800 38 800 7 164 442 5 888 442 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 283 838 346 668 Skatteskulder 1 926 12 493 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 270 188 302 472 555 952 661 633 Summa skulder 7 720 394 6 550 075 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 330 816 14 979 879 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 7 769 000 7 769 000 7 769 000 7 769 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Räfsan nr 13 8(16) Kassaflödesanalys Belopp i kr Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 180 618 119 343 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 498 545 363 516 679 163 482 859 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 679 163 482 859 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 26 762-10 555 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder -105 681 125 244 Kassaflöde från den löpande verksamheten 600 244 597 548 Investeringsverksamheten Investering fastighetsförbättringar -1 979 741 - Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 979 741 - Finansieringsverksamheten Upptagna lån 1 300 000 Amortering av lån -500 000 Mottagna (+) / återbetalda (-) depositioner -24 000 2 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 276 000-498 000 Årets kassaflöde -103 497 99 548 Likvida medel vid årets början 1 134 302 1 034 754 Likvida medel vid årets slut 1 030 805 1 134 302
Brf Räfsan nr 13 9(16) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Brf Räfsan nr 13 är en mindre förening som har utnyttjat en mindre förenings möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för föregående år enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer istället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Byte av redovisningsprincip sker för att därigenom skapa möjlighet till aktivering av ombyggnads- och förbättringsarbeten. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. För fastigheten har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat, se fördelning nedan. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.
Brf Räfsan nr 13 10(16) Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Andel av bokf värde Fastigheten År i % Stomme, grund och restpost 100 52,2 Stammar, värme 10 10,0 Stammar, vatten 10 10,0 Fasad 8 3,0 Balkonger 10 1,2 Fönster 45 2,6 Trapphus 3 1,0 Hiss 22 1,4 Bredband 7 1,6 Ventilation 21 1,5 Garage 17 5,0 Markanläggning 20 9,0 Ombyggnad 7 0,5 Tvättstugor, maskiner 7 1,0 100,0 Övriga anläggningstillgångar Tak 40 Ellås 10
Brf Räfsan nr 13 11(16) Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder 917 130 917 124 Hyresintäkter, lokaler 1 021 384 1 037 623 Hyresintäkter, garage och parkering 335 600 344 400 Övriga intäkter 10 565 1 2 284 679 2 299 148 Not 3 Fastighetsskötsel Material 199 756 Trädgårdskostnader 4 872 5 682 Fastighetsskötsel 49 221 49 220 Städning inkl hyrmattor 100 198 60 205 Besiktningskostnader, sotning OVK etc. 31 389 3 308 Övriga kostnader för fastighetsskötsel 6 631 9 574 192 510 128 745 Not 4 Reparationer Hyreslokaler - 8 876 El, värme, vatten och ventilation 4 069 44 493 Vattenskador 3 588 - Tvättstuga, tvättutrustning 6 545 - Hissar - 3 808 Fönster, portar och balkonger 3 016 15 658 Tak och fasader - 45 411 Övriga reparationer 17 550 25 712 34 768 143 958 Not 5 Underhåll Hyreslokaler - 1 El, värme, vatten och ventilation 67 098 156 087 Tvättstuga, tvättutrustning - 28 625 Fönster, portar och balkonger 4 993 2 996 Övriga underhållskostnader 3 024 39 966 75 115 227 675
Brf Räfsan nr 13 12(16) Not 6 Taxebundna kostnader El 237 881 250 245 Uppvärmning 400 704 402 019 Vatten 43 538 55 366 Sopor, grovsopor 51 241 46 545 Kabel-TV 9 432 9 452 742 796 763 627 Not 7 Försäkring och avgäld Fastighetsförsäkring 42 398 35 937 42 398 35 937 Not 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 131 022 129 618 Förändrad fastighetsskatt föregående år -2 427-128 595 129 618 Not 9 Förvaltningskostnader Administrationskostnader 189 918 Förvaltningskostnader, avtal 86 572 86 572 Förvaltningskostnader 35 323 21 758 Jurist-, konsult- och bankkostnader m.m. 66 895 18 169 Övriga förvaltningskostnader 12 606 5 915 201 585 133 332 Not 10 Arvoden Arvoden och sociala kostnader Styrelsearvoden 30 000 22 500 Arvode internrevisor 1 500 - Sociala kostnader 8 832 24 037 40 332 46 537 Föreningen har inga anställda
Brf Räfsan nr 13 13(16) Not 11 Räntekostnader och liknande kostnader Räntekostnader, bank 146 982 199 076 Räntekostnader, övriga 526 113 147 508 199 189 Not 12 Byggnader och mark Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början 4 462 500 4 462 500 -Omklassificeringar 7 125 022 - Vid årets slut 11 587 522 4 462 500 Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -133 874-89 249 -Omklassificeringar -1 986 684 -Årets avskrivning -447 802-44 625 Vid årets slut -2 568 360-133 874 Mark 4 287 501 4 287 500 Redovisat värde vid årets slut 13 306 663 8 616 126 Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Summa Byggnad 33 000 000 3 906 000 36 906 000 Mark 34 000 000 2 484 000 36 484 000 67 000 000 6 390 000 73 390 000
Brf Räfsan nr 13 14(16) Not 13 Fastighetsförbättringar Fastighetsförbättring Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början 4 682 290 4 682 290 -Nyanskaffningar 1 952 366 - -Omklassificeringar -4 654 915 - Vid årets slut 1 979 741 4 682 290 Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -1 628 982-1 422 063 -Omklassificeringar 1 628 982 - -Årets avskrivningar -50 743-206 919 Vid årets slut -50 743-1 628 982 Markanläggningar Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början 816 925 816 925 -Omklassificeringar -816 925 - Vid årets slut - 816 925 Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -98 030-65 353 -Omklassificeringar 98 030 - -Årets avskrivning - -32 677 Vid årets slut - -98 030 Maskiner Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början 29 579 29 579 -Omklassificeringar -29 579 - Vid årets slut - 29 579 Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -23 664-17 748 -Omklassificeringar 23 664 - -Årets avskrivning - -5 916 Vid årets slut - -23 664 Installationer Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början 1 596 228 1 596 228 -Omklassificeringar -1 596 228 - Vid årets slut - 1 596 228 Ackumulerade avskrivningar -VId årets början -236 008-162 629 -Omklassificeringar 236 008 - -Årets avskrivning - -73 379 Vid årets slut - -236 008 1 928 998 5 138 338
Brf Räfsan nr 13 15(16) Not 14 Övriga fordringar Skattekonto 15 627 15 526 15 627 15 526 Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie 45 607 42 398 Utbetalning från skattekonto 2 003 - Förvaltning - 21 643 Securitas - 2 759 Avloppsteknik - 8 785 47 610 75 585 Not 16 Eget kapital Upplåtelse- Balanserat Årets Insatser avgifter Yttre fond resultat resultat Ingående balans 8 536 000-398 497-624 036 119 343 Avsättning till yttre fond 220 170-220 170 Resultatdisposition 119 343-119 343 Årets resultat 180 618 8 536 000-618 667-724 863 180 618 Not 17 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Löptid 2014-12-31 Förändring 2015-12-31 Swedbank 0,591 % Rörligt 3 mån - -1 300 000 1 300 000 Swedbank 0,640 % Rörligt 3 mån 1 480 107-1 480 107 Swedbank 0,540 % Rörligt 3 mån 2 350 000-2 350 000 Swedbank 0,760 % Rörligt 3 mån 966 209-966 209 Swedbank 2,830 % 2016-08-25 653 326-653 326 Swedbank 3,270 % 2016-03-24 400 000-400 000 Not 18 Kortfristig del av långfristig skuld till kreditinstitut 5 849 642-1 300 000 7 149 642 Långivare 2015-12-31 Swedbank -