Årsredovisning för Brf Valkyrian 11 716421-4632 Räkenskapsåret 2017
1 (14) Styrelsen för Brf Valkyrian 11, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten allmänt om verksamheten Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2005-11-28. Föreningens byggnad och tomträtt Föreningen äger fastigheten Valkyrian 11 i Stockholms kommun. Föreningens fastighet består av 2 flerbostadshus i 5-6 våningar med totalt 25 lägenheter varav en upplåts med hyresrätt samt 1 lokal. Den totala boytan är 2 021 kvm och lokalytan 65 kvm. Lägenhetsfördelning: 7 st 2 rum och kök 10 st 3 rum och kök 7 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg-Hansa. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Föreningen erlägger kommunal fastighetsavgift som 2016 uppgick till 1 315 kr per lägenhet. Beloppet indexregleras årligen. Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande 1 % av taxeringsvärde för lokaler. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är 56 453 000 kr, varav byggnadsvärdet är 18 923 000 kr och markvärde 37 530 000 kr. Värdeår är 1978. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Det nuvarande avtalet har en löptid fram till 2018-12-31. Teknisk förvaltning Teknisk förvaltning sköts i egen regi.
2 (14) Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket 2001-10-02. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 516 kr/kvm boyta per år. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond skall enligt föreningens stadgar göras årligen med minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte och amorteringsvillkor framgår av not 12. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2017-05-31 haft följande sammansättning: Ledamöter Susanne von Schreeb ordförande Erik Björkman kassör Maria Lövstedt Rydberg sekreterare Christoffer Walljaeger Christian Hellströmer Peter Vilhelmsson Suppleanter Cecilia Österholm Corbascio Helena Clarin Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad med Trygg-Hansa. Revisorer Jyrki Norkko Magnus Torkildsen Staffan Larsson ordinarie ordinarie suppleant Valberedning Miranda Edner Jacob Freudenthal
3 (14) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Efter att föreningen genomfört flertalet större ombyggnader, renoveringar och investeringar de senaste åren var 2017 ett lugnare år. Styrelsen har dock inte legat på latsidan utan vi har arbetat med flera förbättringsprojekt och interna rutiner. Vi har ett ett bra kassaflöde, små lån och en välrenoverad fastighet vilket gör att vi kan investera och fokusera på dessa mindre förbättringsprojekt, för att våra hus ska bli så trevliga som möjligt att bo ia Under 2017 har vi bland annat renoverat vårt cykelrum genom att installera så kallade vertikala cykelparkeringar, påbörjat installation av bredband via fiber till alla medlemmar, införskaffat ett nytt torkskåp till tvättrummet m.m. Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 41 (40) medlemmar. Under året har 5 (3) överlåtelser skett till ett genomsnittligt pris om 122 462 (100 739) kr per kvm. Ingen medlem beviljats andrahandsuthyrning. Flerårsöversikt (tkr) 2017 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 1 203 1 202 1 199 1 213 1 091 Resultat efter finansiella poster 43-1 787-798 -367-34 Soliditet (%) 78,94 78,90 81,31 81,84 69,20 Genomsnittlig skuldränta (%) 1,36 1,44 1,44 2,45 3,19 Lån per kvm bostadsyta 3 383 3 423 3 027 3 027 6 077 Lån i förhållande till taxeringsvärde % 12 12 15 15 26 Belåningsgrad % 20 19 17 17 30 Årsavgift per kvm 516 516 516 529 597 Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Belåningsgrad Fastighetslån i förhållande till balansomslutning. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet.
4 (14) Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre fond Balanserat Årets Totalt insatser avgifter resultat resultat Belopp vid årets ingång 21 448 786 10 512 828 501 006-3 573 447-1 786 988 27 102 185 Disposition av föregående års resultat: 169 359-1 956 347 1 786 988 0 Årets resultat 43 042 43 042 Belopp vid årets utgång 21 448 786 10 512 828 670 365-5 529 794 43 042 27 145 227 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -5 529 795 årets vinst 43 042-5 486 753 behandlas så att reservering fond för yttre underhåll 169 359 i ny räkning överföres -5 656 112-5 486 753 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2017-01-01-2017-12-31 5 (14) 2016-01-01-2016-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 1 202 892 1 201 566 Övriga rörelseintäkter 1 648 1 544 Summa rörelseintäkter 1 204 540 1 203 110 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-734 319-2 803 361 Övriga externa kostnader 4-106 820-85 372 Personalkostnader 5 0 194 950 Avskrivningar 6, 7, 8-310 191-310 191 Summa rörelsekostnader -1 151 330-3 003 974 Rörelseresultat 53 210-1 800 864 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 83 326 107 730 Räntekostnader och liknande resultatposter -93 493-93 854 Summa finansiella poster -10 168 13 876 Resultat efter finansiella poster 43 042-1 786 988 Årets resultat 43 042-1 786 988
6 (14) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6, 7, 8 33 416 547 33 726 738 Pågående nyanläggningar 9 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 33 416 547 33 726 738 Summa anläggningstillgångar 33 416 547 33 726 738 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 19 383 19 383 Övriga fordringar 10 784 689 441 077 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 71 796 65 401 Summa kortfristiga fordringar 875 867 525 861 Kassa och bank Kassa och bank 94 633 97 383 Summa kassa och bank 94 633 97 383 Summa omsättningstillgångar 970 500 623 244 SUMMA TILLGÅNGAR 34 387 047 34 349 982
7 (14) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital aundet eget kapital Medlemsinsatser 31 961 614 31 961 614 Fond för yttre underhåll 670 365 501 006 Summa bundet eget kapital 32 631 979 32 462 620 Fritt eget kapital Balanserat resultat -5 529 795-3 573 448 Årets resultat 43 042-1 786 988 Summa fritt eget kapital -5 486 753-5 360 436 Summa eget kapital 27 145 226 27 102 184 Avsättningar Övriga avsättningar 55 586 50 210 Summa avsättningar 55 586 50 210 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 6 837 800 6 917 800 Summa långfristiga skulder 6 837 800 6 917 800 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 12 40 000 0 Leverantörsskulder 62 907 62 558 Övriga skulder 30 722 30 862 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 214 805 186 368 Summa kortfristiga skulder 348 435 279 788 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 34 387 047 34 349 982
Kassaflödesanalys Not 2017-01-01-2017-12-31 8 (14) 2016-01-01-2016-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 43 042-1 786 988 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 310 191 310 191 Förändring skatteskuld/fordran -5 081-13 936 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 348 152-1 490 733 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kundfordringar 0 60 Förändring av kortfristiga fordringar -6 395-7 575 Förändring av leverantörsskulder 349-3 189 Förändring av kortfristiga skulder 68 298-189 422 Kassaflöde från den löpande verksamheten 410 404-1 690 859 Investeringsverksamheten Omklassificering pågående arbeten 5 376 1 042 191 Kassaflöde från investeringsverksamheten 5 376 1 042 191 Finansieringsverksamheten Förändring av långfristiga skulder -80 000 800 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -80 000 800 000 Årets kassaflöde 335 780 151 332 Likvida medel och avräkningskonto Likvida medel och avräkningskonto vid årets början 495 921 344 589 Likvida medel och avräkningskonto vid årets slut 831 701 495 921
9 (14) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) /K2/ om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Fastighetsförbättringar Ombyggnationer 100 år 100 år 30-50 år Not 2 Nettoomsättning 2017 2016 Årsavgifter 1 012 116 1 012 176 Hyresintäkter, bostäder 59 760 59 760 Hyror lokaler 118 484 117 100 Debiterad fastighetsskatt 12 532 12 530 1 202 892 1 201 566
10 (14) Not 3 Driftskostnader 2017 2016 Trädgårdsskötsel 723 0 Kostnader i samband med städdagar 2 875 818 Städkostnader 29 760 32 051 Snöröjning/sandning 8 641 9 986 Sotning 0 5 191 Hisskostnader 9 167 2 708 Besiktningskostnader 3 708 12 512 Reparationer 85 497 30 390 Hissreparationer 4 661 4 269 Trivselåtgärder 14 390 0 Planerat underhåll 87 275 2 241 432 Fastighetsel 46 483 39 379 Uppvärmning 309 892 305 820 Vatten och avlopp 21 783 24 896 Avfallshantering 37 325 34 904 Försäkringskostnader 51 643 49 071 Kabel-tv 3 550 5 396 Förbrukningsinventarier 14 790 2 232 Förbrukningsmaterial 2 156 2 307 734 319 2 803 362 Not 4 Övriga externa kostnader 2017 2016 Fastighetsskatt 12 530 12 530 Fastighetsavgift 32 875 31 700 Fast.skatt/avgift ändrad tax 0-4 972 Porto 1 562 1 396 Föreningsgemensamma kostnader 9 395 0 Revisionsarvode 0-8 400 Ekonomisk förvaltning 38 902 37 197 Bankkostnader 3 250 3 250 Medlems-/föreningsavgifter 4 350 4 350 Gåvor 530 0 Övriga poster 3 426 8 322 106 820 85 373
11 (14) Not 5 Personalkostnader 2017 2016 Styrelsearvode 0-147 000 Sociala avgifter 0-47 950 0-194 950 Not 6 Byggnader och mark 2017 2016 Ingående anskaffningsvärden 19 021 795 19 021 795 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 19 021 795 19 021 795 Ingående avskrivningar -1 766 180-1 563 173 Årets avskrivningar -203 007-203 007 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 969 187-1 766 180 Redovisat värde mark 11 171 530 11 171 530 Utgående värde mark 11 171 530 11 171 530 Utgående redovisat värde 28 224 138 28 427 145 Taxeringsvärden byggnader 18 923 000 18 923 000 Taxeringsvärden mark 37 530 000 37 530 000 56 453 000 56 453 000 Not 7 Ombyggnationer 2017 2016 Ingående anskaffningsvärden 2 780 803 2 780 803 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 780 803 2 780 803 Ingående avskrivningar -941 694-872 381 Årets avskrivningar -69 313-69 313 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 011 007-941 694 Utgående redovisat värde 1 769 796 1 839 109
12 (14) Not 8 Fastighetsförbättringar 2017 2016 Ingående anskaffningsvärden 3 787 144 3 787 144 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 787 144 3 787 144 Ingående avskrivningar -288 789-288 789 Årets avskrivningar -37 871-37 871 Utgående ackumulerade avskrivningar -326 660-326 660 Utgående redovisat värde 3 460 484 3 460 484 Not 9 Pågående nyanläggningar 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 0 1 036 875 Årets aktiveringar 0 704 432 Omklassificeringar 0-1 741 307 0 0 Not 10 Övriga fordringar 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 37 780 28 477 Skattefordran 3 655 7 877 Avräkningskonto förvaltare 737 069 398 538 Övriga poster 6 185 6 185 784 689 441 077 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Trygghansa 43 929 42 858 Fastum 10 637 12 124 Comhem 900 885 Bostadsrätterna 4 350 4 350 Boax 6 913 5 184 Hissen El Mek Verkstad 5 067 0 71 796 65 401
13 (14) Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats a Datum för ränteändring Lånebelopp 2017-12-31 Lånebelopp 2016-12-31 Handelsbanken 1,27 2018-06-01 1 344 700 1 344 700 Handelsbanken 1,35 2018-01-04 4 773 100 4 773 100 Handelsbanken 1,35 2018-01-12 760 000 800 000 Avgår kortfristig del -40 000 0 6 837 800 6 917 800 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Räntekostnader 17 616 17 733 Städning 2 480 2 480 Fastighetsel 7 567 3 358 Fjärrvärme 48 872 43 862 Avfallskostnader 1 721 0 Underhåll 24 180 0 Förutbetalda avgifter och hyror 112 369 118 935 214 805 186 368