Årsredovisning för Brf Stickmaskinen 8 769619-9368 Räkenskapsåret 2017
1 (10) Styrelsen för Brf Stickmaskinen 8, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomsskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna utan tidsbegränsning. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2010-03-10. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 2010-06-11 fastigheten Stockholm Stickmaskinen 8 i Stockholms kommun. Den totala anskaffningskostnaden uppgick till 13 202 460 kr. Detta belopp inkluderar samtliga anskaffningskostnader såsom lagfartskostnader och provisioner etc. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Stockholm Stickmaskinen 8 i Bromma. Markareal för tomten uppgår till 928 kvm. Föreningens fastighet består av 12 st bostadslägenheter och 1 lokal (förråd). Den totala boytan är 525 kvm varav lägenhetsytan uppgår till 510 kvm och lokalytan uppgår till 15 kvm. Byggnaden uppfördes 1940 och renoverades 1999. Fastighetsförsäkring Fastigheten är sedan 2010-06-11 fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Föreningen betalar full fastighetsavgift som år 2017 uppgick till 1 315 kr per lägenhet. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är 9 367 000 kr, varav byggnadsvärdet är 6 027 000 och markvärde 3 340 000 kr. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med BoVera Konsult AB. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd.
2 (10) Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 646 kr/kvm boyta per år. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond sker enligt styrelsens förslag. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte- och amorteringsvillkor framgår av not. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 24 maj 2017 haft följande sammansättning: Ledamöter Anders Reje Ordförande Åke Falk Svante Lockfors Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 5 protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad med Trygg Hansa. Revisor Halvard Målqvist (Ackurat Lag och Ekonomi AB) Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Uppdaterat föreningens stadgar efter lagändringar, vilka har röstats om på en extrainsatt årsstämma i december och som kommer att röstas om en andra (och avgörande gång) på den årliga årsstämman i maj. - Obligatorisk OVK för huset har genomförts. - Anlitat certifierad besiktningsman för att upprätta en teknisk underhållsplan som underlag inför kommande renoveringar och investeringar. - Genomförd hyreshöjning för föreningens två hyresgäster från och med 1 januari 2018. - Besök hos SEB för att ombinda lån och få översikt på föreningens lån och ekonomi. - Besök hos BoVera för att få bättre insikt i föreningens ekonomi samt allmänna frågor kring föreningen och dess förvaltning. - Vår ekonomiska förvaltare BoVera har under året köpts upp av Fastum-gruppen. Styrelsen har därför deltagit i informationer och utbildningar gällande nya rutiner beroende på att man infört ett nytt systemstöd för attestering av fakturor och andra administrativa rutiner. - Inventering av föreningens dokument (avtal, styrelseprotokoll, fakturor, etc) där samtliga dokument nu finns samlade och organiserade i mappar i föreningens arkiv. - En vår- respektive höststädning ägde rum. - Under sommaren upprättades ett "klippa-gräset-schema" för att fördela dessa sysslor jämnt mellan alla medlemmar. Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 11 (11) medlemmar. Inga överlåtelser har skett.
3 (10) Flerårsöversikt (Tkr) 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning 409 409 409 407 Resultat efter finansiella poster 31 12 12 21 Soliditet (%) 65,7 65,6 65,6 65,6 Balansomslutning 14 489 14 468 14 452 14 432 Skuldränta (%) 1,3 1,6 2,1 2,2 Fatighetslån/kvm (kr) 9 594,0 9 594,0 9 594,0 9 594,0 Årsavgifter/kvm (kr) 646,0 646,0 646,0 646,0 Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Balansomslutning Föreningens totala tillgångar vid årets slut. Skuldränta (%) Föreningens räntekostnader dividerat med föreningens genomsnittliga fastighetslån under året. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet. Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 8 500 000 1 196 259 165 105-379 581 12 041 9 493 824 Disposition av föregående års resultat: 23 418-11 377-12 041 0 Årets resultat 30 579 30 579 Belopp vid årets utgång 8 500 000 1 196 259 188 523-390 958 30 579 9 524 403
4 (10) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -390 958 årets vinst 30 579-360 379 behandlas så att reservering fond för yttre underhåll 30 579 i ny räkning överföres -390 958-360 379 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
5 (10) Resultaträkning Not 1 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 408 636 408 636 Övriga rörelseintäkter 3 119 60 Summa rörelseintäkter 411 755 408 696 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-122 077-143 452 Övriga externa kostnader 4-68 118-50 624 Personalkostnader 5-15 770-13 142 Avskrivningar -109 651-109 651 Summa rörelsekostnader -315 616-316 869 Rörelseresultat 96 139 91 827 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 15 Räntekostnader och liknande resultatposter -65 560-79 801 Summa finansiella poster -65 560-79 786 Resultat efter finansiella poster 30 579 12 041 Årets resultat 30 579 12 041
Balansräkning Not 1 6 (10) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 13 177 945 13 287 596 Summa materiella anläggningstillgångar 13 177 945 13 287 596 Summa anläggningstillgångar 13 177 945 13 287 596 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 10 206 9 819 Summa kortfristiga fordringar 10 206 9 819 Kassa och bank Kassa och bank 1 301 100 1 170 481 Summa kassa och bank 1 301 100 1 170 481 Summa omsättningstillgångar 1 311 306 1 180 300 SUMMA TILLGÅNGAR 14 489 251 14 467 896
Balansräkning Not 1 7 (10) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 8 500 000 8 500 000 Upplåtelseavgifter 1 196 259 1 196 259 Fond för yttre underhåll 188 523 165 105 Summa bundet eget kapital 9 884 782 9 861 364 Fritt eget kapital Balanserat resultat -390 958-379 581 Årets resultat 30 579 12 041 Summa fritt eget kapital -360 379-367 540 Summa eget kapital 9 524 403 9 493 824 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 4 893 000 4 893 000 Summa långfristiga skulder 4 893 000 4 893 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 8 129 6 238 Skatteskulder 16 330 31 142 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 47 389 43 692 Summa kortfristiga skulder 71 848 81 072 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 489 251 14 467 896
8 (10) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) /K2/ om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Bergvärmeinstallation 100 år 25 år Not 2 Nettoomsättning 2017 2016 Årsavgifter bostäder 274 500 274 500 Hyror lokaler momsfri 4 800 4 800 P-plats och garage 9 600 9 600 Hyresintäkter bostäder 119 736 119 736 408 636 408 636 Not 3 Driftskostnader 2017 2016 Städkostnader 11 860 10 652 Reparationer 0 8 854 Fastighetsel 60 782 59 319 Vatten och avlopp 17 922 17 055 Avfallshantering 6 132 5 956 Försäkringskostnader 14 283 10 511 Kabel-tv 3 246 3 068 Bredband 7 852 7 852 Förbrukningsinventarier 0 18 125 Förbrukningsmaterial 0 2 060 122 077 143 452 Not 4 Övriga externa kostnader 2017 2016 Fastighetsskatt 16 330 15 766 Revisionsarvode 6 250 6 250 Ekonomisk förvaltning 26 743 25 984 Bankkostnader 2 595 2 853 Övriga poster 16 200-229 68 118 50 624
9 (10) Not 5 Personalkostnader 2017 2016 Styrelsearvode 12 000 10 000 Sociala avgifter 3 770 3 142 15 770 13 142 Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden 13 758 731 13 758 731 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 13 758 731 13 758 731 Ingående avskrivningar -471 135-361 484 Årets avskrivningar -109 651-109 651 Utgående ackumulerade avskrivningar -580 786-471 135 Utgående redovisat värde 13 177 945 13 287 596 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Redovisningstjänster 2 086 1 955 Kabeltv 825 811 Datakommunikation 1 243 1 243 Fastighetsförsäkring 6 052 5 810 10 206 9 819 Not 8 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Lånebelopp 2017-12-31 Lånebelopp 2016-12-31 SEB (bundet lån t o m 2020-09-28) 1,74 2 131 000 2 131 000 SEB (bundet lån t o m 2020-09-28) 1,74 631 000 631 000 SEB (bundet lån t o m 2018-05-28) 0,87 2 131 000 2 131 000 4 893 000 4 893 000
10 (10) Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ränta och bank 2 250 2 070 Fastighetsel 9 500 13 460 Städning 919 600 Förutbetalda hyror och avgifter 34 720 27 562 47 389 43 692 Not 10 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 6 393 000 6 393 000 6 393 000 6 393 000 Bromma 2018- Anders Reje Åke Falk Svante Lockfors Min revisionsberättelse har lämnats 2018- Halvard Målqvist Revisor