ÅRSREDOVISNING BRF VEBE 10 2016
Hej du som bor i BRF VEBE 10! Ni är 28 bostadsrätter som alla förenas i BRF Vebe 10. Somliga av er har ett stort intresse i föreningens ekonomi, andra ägnar en stund åt det först när årets årsredovisning dimper ner i postfacket. Nu är den i alla fall här, i nya kläder och med 2016 års siffror. NordicLife har skött förvaltning åt hyresfastigheter och bostadsrättsföreningar i drygt 20 år. Sedan januari 2016 är vi Ekonomisk förvaltare för er i Brf Vebe 10. Vi ser fram emot många års nära samarbete. Tveka inte att höra av dig om du undrar över något! VISSTE DU ATT... NordicLife erbjuder alla delar av fastighetsförvaltning: Ekonomisk- och adminstrativ förvaltning, Fastighetsservice och Lokalvård samt Teknisk förvaltning. Som medlem har du tillgång till våra förmånliga Boendetjänster med spännande erbjudanden och rabatter! Läs mer på www.nordiclife.se
Årsredovisning för Brf Vebe 10 Räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Tilläggsupplysningar 7 Upplysningar till resultaträkning 7-9 Upplysningar till balansräkning 9-11 Underskrifter 12
Brf Vebe 10 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Vebe 10, får härmed avge årsredovisning för 2016. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Fastigheten är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Bostadsrättsföreningen registrerades 1953-06-27 Ekonomiska planen registrerades 1991-03-15 Stadgarnas registrerades 1953-06-27 Styrelsesammansättning Styrelseledamöter Francisco Company David Andersson Annie Johansson Henrik Gyzander Ulrika Samuelsson Roll Ordförande Vice ordförande Styrelsesuppleanter Iréne Börjesson Anders Malmberg Firmatecknare har varit två styrelseledamöter i förening. Styrelsen har hållit 11 protokollförda sammanträden. Ordinarie stämma hölls 2016-03-30. I stämman deltog 3 medlemmar som representerade 3 lägenheter. Extra stämma hölls 2016-05-11. I stämman deltog 6 medlemmar som representerade 6 lägenheter. Revisorer Keiko Terasaki Karl Maxe Intern Suppleant
Brf Vebe 10 2(12) Fakta om fastigheten Fastigheten är upplåten med tomträtt. Föreningen uppföljer en underhållsplan. Fastighetsbeteckning Gamlestaden 49:1 Kommun Göteborg Byggnadsår 1948 Värdeår 1948 Total byggnadsyta 1 449 kvm varav lägenhetsyta 1 359 kvm varav lokalyta 90 kvm Uppvärmning Fjärrvärme Antal lägenheter 28 Antal lokaler 1 Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok > 5 rok Totalt 13 15 - - - - 28 Medlemsinformation Antal medlemmar Vid årets början 37 medlemmar Vid årets slut 40 medlemmar Antal överlåtelser under året 8 lägenheter Eget kapital Disp. av föreg. års resultat Belopp vid Förändring enl. stämmans Belopp vid årets ingång under året beslut årets utgång Inbetalda insatser 83 394 333 394 Upplåtelseavgifter 38 716 38 716 Fond för yttre unerhåll enl. not 243 611 309 476 553 087 Summa bundet kapital 365 721-309 476 925 197 Ansamlad vinst / förlust 985 054 791 456 Årets resultat 156 128-317 570-156 128-317 570 Balanserat resultat 1 141 182-317 570-156 128 473 886 Summa eget kapital 1 506 903-317 570 153 348 1 399 083
Brf Vebe 10 3(12) Fond för yttre underhåll Vid årets början 243 611 243 611 Reservering enligt stadgar 154 738 Avsättning yttrefond 2015 154 738 553 087 243 611 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen hade i början av 2016 ett uppstartsmöte med NordicLife Förvaltning som var givande för kommande samarbete. Föreningens lån uppgår till 1 614 054kr och samtliga lån är placerade hos Stadshypotek. Tekniskt underhåll Årets kostnader för underhåll uppgår till 455.580 kr. Under året har Brf Vebe nr 10 genomfört omfattande dränerings- och markarbeten på Batterigatan samt innegården. Det negativa resultatet beror på att vi har gjort dräneringen och använt eget kapital Styrelsen har utformat en ny plan hur parkeringarna och rabatterna på Batterigatan ska se ut. Detta arbete startar på våren 2017. Råvinden ovan lägenheterna nr 1102 (22) Vaktgatan 3A & nr 1101(23) Vaktgatan 3B såldes av föreningen till ett pris av 250.000 kr till Radmila Tomasevic & Ljuboja Tomasevic. Där har det under året har pågått en ombyggnad till en etagelägenhet. Ordförande har ordet Styrelsen tackar de medlemmar som på olika sätt ställt upp med föreningsarbeten och hoppas på gott samarbete och god uppslutning vid våra gemensamma träffar 2017. Flerårsöversikt 2016 2015 2014 Nettoomsättning 714 689 721 653 724 902 Resultat efter finansiella poster -317 570 156 128 163 060 Årsavgift bostäder pris/kvm/år Soliditet, % 44 44 44 Belopp i kr Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat 791 456 årets resultat -317 570 avsättning till underhållsfond 2015-2016 -309 476 Totalt 164 410 disponeras för: balanseras i ny räkning 164 410 Summa 164 410 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Vebe 10 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2016-01-01-2015-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 714 689 721 653 Summa rörelseintäkter 714 689 721 653 Rörelsekostnader Driftkostnader 3-780 926-372 804 Övriga externa kostnader 4-77 978-68 779 Personalkostnader 5-79 164-58 671 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 6-46 500 - Summa rörelsekostnader -984 568-500 254 Rörelseresultat -269 879 221 399 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 130 44 Räntekostnader och liknande resultatposter -47 821-65 315 Summa finansiella poster -47 691-65 271 Resultat efter finansiella poster -317 570 156 128-317 570 156 128 Årets resultat -317 570 156 128
Brf Vebe 10 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 2 926 850 2 554 199 Summa materiella anläggningstillgångar 2 926 850 2 554 199 Summa anläggningstillgångar 2 926 850 2 554 199 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar - -1 675 Övriga fordringar 8 56 713 36 709 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 88 928 20 680 Summa kortfristiga fordringar 145 641 55 714 Kassa och bank 10 Kassa och bank 102 922 693 516 Summa kassa och bank 102 922 693 516 Summa omsättningstillgångar 248 563 749 230 SUMMA TILLGÅNGAR 3 175 413 3 303 429
Brf Vebe 10 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetald insats 333 394 83 394 Upplåtelseavgift 38 716 38 716 Fond för yttre underhåll 553 087 243 611 Summa bundet eget kapital 925 197 365 721 Fritt eget kapital Balanserat resultat 791 456 985 054 Årets resultat -317 570 156 128 Summa fritt eget kapital 473 886 1 141 182 Summa eget kapital 1 399 083 1 506 903 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 11 1 556 971 1 640 235 Summa långfristiga skulder 1 556 971 1 640 235 Kortfristiga skulder Förskott från kunder 1 390 - Leverantörsskulder 22 965 66 155 Kortfristig del av långfristiga skulder till kreditinstitut 56 161 - Skatteskulder 12 36 374 35 000 Övriga skulder 10 930 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 91 539 55 136 Summa kortfristiga skulder 219 359 156 291 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 175 413 3 303 429
Brf Vebe 10 7(12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar Per år Nyttjandeperiod Materiella anläggningstillgångar: - Byggnader 1% - Värmeisolering /Dagvattensbrunn 20 år - Inventarier 10% Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsplan Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan (eventuell stadgar eller budget). Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2016, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2019. För hyreshus blir avgiften 1 268 kronor per bostadslägenhet dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Upplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Fastighetens intäkter 2016-01-01-2015-01-01- Årsavgifter 680 484 680 352 Hyresintäkter 34 205 41 300 Öresutjämning - 1 Summa 714 689 721 653
Brf Vebe 10 8(12) Not 3 Rörelsekostnader 2016-01-01-2015-01-01- Driftkostnader El 15 551 21 744 Fjärrvärme 185 587 167 732 Vatten 36 401 38 796 Renhållning 12 653 13 778 250 192 242 050 Rörelsekostnader Fastighetsskötsel / lokalvård 1 438 733 Kabel TV 34 176 33 412 Fastighetsförsäkringar 3 105 36 279 38 719 70 424 Löpande reparationer och underhåll Reparation/underhåll, serviceavtal 1 256 - Reparationer av lokaler 517 - Reparationer av gemensamma utrymmen 48 051 - Reparationer av installationer 32 348 8 173 Reparationer av huskropp utvändigt 13 275 - Reparationer av markytor 11 563 6 300 107 010 14 473 Planerat underhåll Planerat underhåll markytor - 10 857 Planerat underhåll garage och p-platser 348 570-348 570 10 857 Fastighetsavgift 36 434 35 000 36 434 35 000 Summa 780 925 372 804 Not 4 Övriga externa kostnader 2016-01-01-2015-01-01- Revision 2 000 - Ekonomisk förvaltning 24 780 7 813 Bankkostnader 5 823 715 Föreningskostnader 573 1 112 Övriga administrativa kostnader 43 703 57 414 Övriga kostnader 1 099 1 725 77 978 68 779
Brf Vebe 10 9(12) Not 5 Not Anställda och personalkostnader Personalkostnader 2016-01-01-2015-01-01- Styrelsearvode 28 000 46 900 Övriga ersättningar 32 680 60 680 46 900 Sociala kostnader 18 484 11 771 Summa 79 164 58 671 Not 6 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2016-01-01-2015-01-01- Byggnader och mark 25 542 - Inventarier, verktyg och installationer 20 958 - Summa 46 500 - Upplysningar till balansräkning Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 2 554 199 2 554 199 - Nyanskaffningar 419 150-2 973 349 2 554 199 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Årets avskrivning enligt plan -46 500 - -46 500 - Redovisat värde vid årets slut 2 926 849 2 554 199 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 8 849 000 Taxeringsvärde mark 5 444 000 Summa taxeringsvärde 14 293 000 -
Brf Vebe 10 10(12) Not 8 Övriga fordringar - Skattekonto 19 469-1 035 -Övriga skattefordringar 31 219 31 219 - Övriga kortfristiga fordringar 6 025 6 525 56 713 36 709 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter - Förutbetald försäkringspremie 34 160 - - Övriga 54 769 20 680 Redovisat värde vid årets slut 88 929 20 680 Not 10 Kassa och Bank Klientmedelskonto 102 922 43 345 Övriga konton - 650 171 102 922 693 516 Not 11 Långfristiga skulder Nästa villkor- Ränta % förändring Lån 1 556 971 1 640 235 1 556 971 1 640 235 Lån 97620 3.240 168 565-2019-03-01 Lån 23370 3.870 276 538-2021-03-01 Lån 15929 3.430 353 928-2018-01-30 Lån 279690 1.450 598 820-2017-03-01 Lån 320207 1.450 159 120-2017-03-30 1 556 971 - Nästa år amortering 56 161 Not 12 Beräknad fastighetsskatt Årets fastighetsskatt 36 374 35 000 36 374 35 000 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat revisionsarvode 1 000 - Upplupen räntekostnad 4 177 11 641 Upplupna driftkostnader 26 754 22 211 Övriga upplupna kostnader 59 608 21 285 91 539 55 137
Brf Vebe 10 11(12) Not 14 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 2 357 400 Övriga ställda panter och Inga Inga därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter 2 357 400 - Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Vebe 10 12(12) Underskrifter Göteborg den 20 Francisco Company Styrelseordförande David Andersson Ledamot, kassör Annie Johansson Ledamot, sekreterare Henrik Gyzander Ledamot Ulrika Samuelsson Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den Keiko Terasaki Intern revisor Karl Maxe Suppleant revisor
Begreppsförklaring Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämman möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! fullmakt och ombud Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... /... 20... föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:...
Victor Hasselblads gata 11 421 31 Västra Frölunda Telefon: 031-704 45 20 E-post: support@nordiclife.se Webb: www.nordiclife.se