KOSTNADSKALKYL FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEK \/ -17"ÄDGÅ kdi\ Organisationsnummer: 769633-8735
Nyckeltal för Bostadsrättsföreningen Vikhems Trädgårdar Insatser, i snitt Upplåtelseavgifter, i snitt Årsavgifter i snitt Räntekänslighet Årsavgift (Räntehöjning med 1%), i snitt Bostadsrättsföreningens lån Sparande i föreningen (amortering och yttre fond år 1) Ränta bostadsrättsföreningens lån Lokaler/Garage andel av intäkter 2 964 kr/m2 Boarea kr/m2 Boarea 526 kr/ryl' Boarea 118 kr/m2 Boarea 11 85 kr/m2 Boarea 174 kr/m2 Boarea 2,4 % % Allmänna förutsättningar Kostnadskalkyl för Brf Vikhems Trädgårdar med organisationsnummer 769633-8735. Bostadsrättsföreningen har för avsikt att genom nyproduktion uppföra 31 st bostadslägenheter med bostadsrätt på fastigheten Stanstorp 5:364 i Staffanstorps kommun. Bostäderna är fördelade på fem huskroppar. Husen är belägna så att ändamålsenlig samverkan i en enda förening föreligger. Lägenheterna kommer att upplåtas med mark samt ha uteplats och ett trädgårdsförråd. Samtliga radhuslägenheter har biluppställningsplats i direkt anslutning till lägenheten eller på gemensam parkering inom föreningen. Inflyttning beräknas ske i etapper fr.o.m. kvartal 1, 22 t.o.m.kvartal 2, 22. Tidpunkt för upplåtelse beräknas ske 4-6 månader innan inflyttning. PROJEKTKOSTNAD OCH FINANSIERING SAMT DRIFUTBETALNINGAR OCH FONDAVSÄTTNINGAR, ÅR 1 Ränta* Ränte- Amor- Kapital- Belopp kostnad tering** kostnad kr kr kr Bottenlån 2,4 1 39 7 3 1 521 43 318 86 Insatser 76 635 Summa finansiering 119 953 86 Kapitalkostnad, Räntor och Amortering** 1 521 Driftutbetalningar och fondavsättningar 41 8 Summa årsbetalningar och fondavsättningar 1 922 8 Bottenlånet är kalkylerat med 1/3 med 1 års räntebindning, 1/3 med 2 års räntebindning och 1/3 med 5 års räntebindning. Räntenivån utgår från en prognos om ränteläget vid slutplacering av bottenlånet, vilket beräknas ske 1 juni 22. **) Amortering beräknas ske med en rak amortering på 9 år.
INBETALNINGAR, ÅR 1 Årsavgifter * Summa intäkter 3 656 m2 Boarea (526 kr kr/m) 1 922 8 1 922 8 Fördelning av årsavgifter sker via andelstal, i enlighet med föreningens stadgar. Andelstalens beräkning bygger till största delen på lägenhetens boarea samt därutöver på att lägenheten är utrustad med kök, våtrum, balkong, uteplats mm. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnader för hushållsel, uppvärmning, vatten, renhållning, media och hemförsäkring. Varje lägenhet har ett eget abonnemang och debiteras utifrån förbrukningen. Däremot ingår bostadsrättstillägget via föreningens fastighetsförsäkring. Kostaden för el, vatten, rehållning och hemförsäkring är beräknad till ca 2 35 kr/månad. Kostnaden för media är beroende av vilka tjänster man väljer. Brf:s utbetalningar och inbetalningar år 1-6, år 1 och år 2: Årsavgifter brf-lagenheter* d:o kr/m2 Ighlta Summa inbetalningar År 1 1 923 526 1 923 År 2 År 3 År 4 1 961 536 1 961 2 547 2 2 4 558 2 4 År 5 2 81 569 2 81 År 6 2 123 581 2 123 År 11 2 344 641 2 344 År 16 2 588 78 2 588 Ränta Amortering**. Likvid överskott Driftutbetalningar*** Fastighetsavgift*** Summa kostnader 1 4 246 1 767 1 28 42 251 1 82 1 17 85 256 1 838 1 5 128 261 1 875 993 172 266 1 912 982 216 271 1 951 924 449 3 2 154 866 353 331 346 2 378 Avsättn. Underhållsfond*** 156 159 162 166 169 172 19 21 i Årsavgifterna antas höjas med 2,% årligen i kalkylen. **) Amortering beräknas ske med en rak amortering på 9 år. ***) Dessa belopp beräknas årligen öka i takt med inflationen, i kalkylen antagen till 2,%, i enlighet med Riksbankens långsiktiga mål. Fastighetsskatt och fastighetsavgift framtill fastställt värdeår ingår i anskaffningskostnaden. Fastighetsskatt/avgift Fastighetskatten/den kommunala fastighetsavgiften för småhus uppgår till,75% av taxeringsvärdet, alternativt det av skatteverket fastställda maxbeloppet för bostadsdelen. Taxeringsvärdet är beräknat till 55 633 och beräknas öka med 2,% årligen. Nybyggda bostäder är befriade från avgift i 15 år. Föreningen kommer att betala kommunal fastighetsavgift från år 236. Kostnaden beräknas uppgå till 346 år 16. Avskrivningar Bostadsrättsföreningen kommer i redovisningen att göra avskrivningar på bokfört byggnadsvärde uppdelat i olika komponenter från färdigställande enligt en rak avskrivningsplan på i genomsnitt cirka 1 år, i enlighet med Bokföringsnämndens råd och vägledning som trätt i kraft 214-1-1. Föreningens beräknade årsavgift kommer att täcka föreningens löpande utbetalningar för drift, låneräntor, amorteringar samt avsättning till yttre underhållsfond. Föreningen kommer att redovisa ett årligt underskott som utgör differensen mellan å ena sidan avskrivningsplan och å andra sidan amorteringsplan samt avsättning till fond för yttre underhåll. Fastighetsförvärvet Bostadsrättsföreningen kommer att förvärva fastigheten Stanstorp 5:364 i Staffanstorps kommun genom köp från Veidekke Villatomter AB.
Flerårskalkyl vid olika ränte och inflationsantaganden Räntescenarios Inflationsscenarios Årsavgift i snitt (kr/m2) i olika räntelägen * Årsavgift i snitt (kr/m2) vid olika inflation År 1% lägre 2,4% 1% högre Ar 1% lägre 2,% 1% högre 1 47 526 644 1 526 526 526 2 419 536 654 2 535 536 538 3 431 547 663 3 545 547 549 4 444 558 673 4 555 558 562 5 456 569 683 5 565 569 574 6 469 581 693 6 575 581 587 11 536 641 747 11 629 641 655 16 69 78 87 16 688 78 731 *) Årsavgiften i kostnadskalkylens flerårskalkyl är årligen uppräknad med kalkylerad inflation om 2,%. Kalkylen innehåller, som följd av årlig uppräknig av årsavgiften, fonderingar som kan möta framtida kostnadsökningar. Uppgifterna i denna kostnadskalkyl hänför sig till de förutsättningar som gällde vid tidpunkten för upprättandet. Lund 218-4-27 ikhems Träd årdar Elisabeth Dahlgren Peter Samuelsson Kadir Ademovski
INTYG ENLIGT BOSTADSRÄTTSLAGEN 5 KAP 3 På uppdrag av föreningen har undertecknade granskat kostnadskalkyl av den 27 april 218 för bostadsrättsföreningen Vikhems Trädgårdar, org nr 769633-8735. Kostnadskalkylen innehåller såväl kända som preliminära uppgifter vilka stämmer överens med handlingar som varit tillgängliga för oss. Dessa handlingar framgår av bilaga till intyget. De i kalkylen lämnade uppgifterna är således riktiga. Anskaffningskostnaden i kostnadskalkylen avser beräknad kostnad. Gjorda beräkningar baserade på såväl kända som preliminära uppgifter är vederhäftiga, varför vår bedömning är att kostnadskalkylen framstår som hållbar. På grund av den företagna granskningen anser vi att kostnadskalkylen vilar på tillförlitliga grunder. Vi har ej besökt fastigheten då vi anser att ett platsbesök inte tillför något av betydelse för vår granskning. Arbetena är ej påbörjade. Stockholm den 3 maj 218 ;# Björn Olofsson Av Boverket förklarade behöriga, avseende hela riket, att utfärda intyg angående Kostnadskalkyler och Ekonomiska planer.
Bilaga till granskningsintyg dat 218-5-3 för Brf Vikhems Trädgårdar Nedanstående handlingar har varit tillgängliga vid granskningen: Registreringsbevis daterat 217-2-6 Stadgar registrerade 217-2-6 Bankoffert 217-5-9 med förtydligade i email 218-5-2 Situationsplan Ritningar lägenhetstyper Amorteringsplan Beräkning tax.värde 218-4-25 Beräkning drift 217-11-7