Årsredovisning för Brf Gyllenkrooksgatan 13:15 716444-7372 Räkenskapsåret 2016
1 (12) Styrelsen för Brf Gyllenkrooksgatan 13:15 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar samt anpassar reserveringen till underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt IL 1999:1229. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 1990-07-06 hos Bolagsverket. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2004-11-24. Föreningens senaste stadgar registrerades 2005-07-13. Föreningen har sitt säte i Göteborgs kommun. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2016-05-26 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Mersad Babic Lina Karlsson Emilia Blom Cullborg Fredrik Lindell Berit Malmberg Niklas Olsson Eva Lundgren ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, sekreterare ledamot ledamot ledamot suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit 11 protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Revisorer Göran Johansson extern revisor, KPMG AB Valberedning Håkan Gustafsson Dennis Andersson
2 (12) Fastigheten Fastigheterna är försäkrade till fullvärde genom Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Föreningens fastigheter har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Kommun Förvärv Krokslätt 86:18 Göteborg 2004 Krokslätt 86:3 Göteborg 2004 Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes omkring 1939/40 och består av två flerbostadshus i fem respektive sex våningar. Byggnadernas sammanlagda bostadsarea utgör 2 630 m². Lägenheter, allmänna utrymmen och garage Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: Lägenhetstyp antal 1 rok 16 2 rok 8 3 rok 18 4 rok 5 Under 2016 utfördes nybyggnation av två nya lägenheter på 1 rok respektiv 1,5 rok. Dessa slutbesiktigas och tillträds under 2017. I fastigheten finns två garage varav ett är uthyrt och ett används för cykelförvaring. Utöver garagen finns det ytterligare två förråd för cykelförvaring samt två uppvärmda förråd för t.ex. barnvagnar. Föreningens medlemmar disponerar ett källar- och ett vindsförråd var. Det finns också en tvättstuga i varje hus. Föreningens ekonomi Årets in- och utbetalningar 2016 2015 Ingående kassasaldo 1 310 290 993 775 INBETALNINGAR Föreningens intäkter 1 951 027 1 830 438 Finansiella intäkter 1 1 Ny belåning 9 728 000 0 Förändring kortfristiga fordringar 0 5 668 Förändring kortfristiga skulder 3 872 497 15 551 525 1 836 107 UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar 6 887 379 1 254 909 Räntekostnader/finansiella kostnader 195 918 157 914 Anskaffning anläggninstillgångar 5 537 500 25 000 Förändring kortfristiga fordringar 19 862 0 Förändring kortfristiga skulder 0 36 769 Amortering av föreningens lån 45 000 45 000 12 685 659 1 519 592 Årets kassaförändring 2 865 866 316 515 Utgående kassasaldo 4 176 156 1 310 290
3 (12) Årsavgifter och hyror Årsavgifterna kvarstod oförändrade under verksamhetsåret. Garagets hyra har hållits oförändrad. Fastighetsbeskattning Fastighetsavgiften är indexreglerad och utgjorde 1 268 kr/bostadslägenhet för 2016, dock högst 0,3 a av fastighetens taxeringsvärde. Lokalerna beskattas med 1a av taxeringsvärdet för lokaler. Likviditetsbudget På grund av nya regelverk från 1 januari 2014 (s.k. K2- och K3-regelverk) och de avskrivningar dessa medför, så uppvisar bostadsrättsföreningen ett negativt resultat. Föreningen har valt att följa likviditetsbudget då det i nuläget inte finns några hinder för en bostadsrättsförening att uppvisa negativt resultat så länge föreningen kan täcka utgifter, amorteringar samt underhåll med sin likviditet. Förvaltning Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning och trapphusstädning Övriga avtal under 2016 Försäkring Elnät El Gas Hissar Avfallshantering Kabel-TV: Jourtjänst Revisorsringen Sverige AB Nordic Life Länsförsäkringar Göteborg & Bohuslän Göteborgs Energi AB Borås Energi AB Göteborgs Energi AB Vinga Hiss AB Renova AB ComHem AB Låsinvest Väsentliga händelser under räkenskapsåret Verksamhet under året Under året har huset genomgått ett större renoverings- och förbättringsarbete. - Tak och fasader har renoverats. - Balkongerna har renoverats och förstorats. - Två vindslägenheter har byggt till. Lägenheterna kostade ca 2,7 miljoner att bygga och dessa såldes för ca 7 miljoner. Överskottet från lägenheterna har varit en del av finansieringen av resten av renoveringen. Föreningen har också tagit nya lån. Arbetet skulle ha avslutats i december men var inte helt avslutat vid årsskiftet. Verksamhet kommande år - Tillträde av nybyggda lägenheter. - Framtagning av ny underhållsplan. Gamla underhållsplanen inaktuell efter att underhållen genomförts. Medlemsinformation Föreningens 46 bostadsrättslägenheter är vid årets utgång upplåtna till 73 medlemmar. Vid årets ingång uppgick antal medlemmar till 72. De två nybyggda bostadsrätterna har upplåtits med tillträde februari-mars 2017 till fem medlemmar. Under året har fyra överlåtelser ägt rum inom föreningen. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgiften betalas av köparen.
4 (12) Flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 1 951 1 830 1 828 1 766 Resultat efter finansiella poster -5 688-138 -63 256 Soliditet (a) 66,68 89,08 88,96 87,25 Genomsnittlig årsavgift/m² bostadsrättsyta kr 669 669 669 649 Lån/m² bostadsyta kr 5 509 1 827 1 844 2 235 Skuldränta (a) 1,35 3,29 3,37 3,70 Elkostnad/m² bostadsyta kr 17 12 13 13 Värmekostnad/m² bostadsyta kr 128 120 122 130 VA-kostnad/m² bostadsyta kr 30 33 28 24 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Nybyggda ytor ingår inte i ovanstående nyckeltalsberäkning för 2016. Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 37 132 181 5 308 201 644 586 535 462-138 218 43 482 212-52 855 138 218 85 363 Reservering till fond 143 000 143 000 Uttag ur fond -228 363-228 363 Årets resultat -5 688 107-5 688 107 Belopp vid årets utgång 37 132 181 5 308 201 559 223 482 607-5 688 107 37 794 105 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): balanserad vinst 482 606 årets förlust -5 688 107-5 205 501 behandlas så att till underhållsfonden avsätts 206 300 i ny räkning överföres -5 411 801-5 205 501 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2016-01-01-2016-12-31 5 (12) 2015-01-01-2015-12-31 Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter 2 1 801 982 1 815 146 Övriga rörelseintäkter 3 149 096 15 292 Summa rörelseintäkter 1 951 078 1 830 438 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 4-6 094 570-514 694 Driftskostnader 5-579 898-552 002 Förvaltningskostnader 6-118 025-105 396 Personalkostnader 7-94 938-82 817 Avskrivningar -555 837-555 834 Summa rörelsekostnader -7 443 268-1 810 743 Rörelseresultat -5 492 190 19 695 Finansiella poster Ränteintäkter 1 1 Räntekostnader -195 918-157 914 Summa finansiella poster -195 917-157 913 Resultat efter finansiella poster -5 688 107-138 218 Resultat före skatt -5 688 107-138 218 Årets resultat -5 688 107-138 218
6 (12) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 51 638 680 46 570 231 Maskiner och inventarier 9 44 729 58 525 Fastighetsinstallationer 10 542 370 590 360 Pågående nybyggnationer 11 0 25 000 Summa materiella anläggningstillgångar 52 225 779 47 244 116 Summa anläggningstillgångar 52 225 779 47 244 116 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 507 399 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 63 658 43 904 Summa kortfristiga fordringar 64 165 44 303 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 212 971 212 971 Summa kortfristiga placeringar 212 971 212 971 Kassa och bank Kassa och bank 4 176 156 1 310 290 Summa kassa och bank 4 176 156 1 310 290 Summa omsättningstillgångar 4 453 292 1 567 564 SUMMA TILLGÅNGAR 56 679 071 48 811 680
7 (12) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital aundet eget kapital Medlemsinsatser 37 132 181 37 132 181 Upplåtelseavgifter 5 308 202 5 308 202 Underhållsfond 559 223 644 586 Summa bundet eget kapital 42 999 606 43 084 969 Fritt eget kapital Balanserat resultat 482 606 535 462 Årets resultat -5 688 107-138 218 Summa fritt eget kapital -5 205 501 397 244 Summa eget kapital 37 794 105 43 482 213 Långfristiga skulder Fastighetslån 12, 13 14 443 000 4 760 000 Summa långfristiga skulder 14 443 000 4 760 000 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån 12 45 000 45 000 Leverantörsskulder 3 905 052 72 236 Skatteskulder 120 077 116 860 Övriga skulder 0 1 540 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 371 837 333 831 Summa kortfristiga skulder 4 441 966 569 467 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 56 679 071 48 811 680
8 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 67 år Fastighetsinventarier 10-30 år Nybyggnationer avskrivs första året 2017 Maskiner och inventarier 5-10 år Byggnaderna avskrivs linjärt i enlighet med gällande K2-regelverk. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter 2016 2015 Årsavgifter medlemmar 1 721 855 1 734 701 Hyresintäkt bostäder 62 128 60 764 Hyresintäkt garage 16 800 16 800 Hyresintäkt uteplats 1 200 2 880 1 801 983 1 815 145 Not 3 Övriga rörelseintäkter 2016 2015 Överlåtelseavgifter 2 216 8 340 Pantsättningsavgifter 7 946 4 448 Försäkringsersättningar 138 934 0 Utfakturerade kostnader mm 0 2 504 149 096 15 292 Not 4 Fastighetskostnader 2016 2015 Fastighetsbeskattning 61 036 59 041 Fastighetsförsäkring 25 364 26 246 Reparationer fastighet 135 172 105 515 Underhåll fastighet 5 773 160 228 363 Fastighetsskötsel 96 373 92 091 Väghållning och snöröjning 3 465 3 438 6 094 570 514 694
9 (12) Not 5 Driftskostnader 2016 2015 El 44 993 31 162 Uppvärmning 337 405 316 025 Vatten och avlopp 78 413 87 928 Avfallshantering 56 767 55 955 Kabel-TV 62 320 60 932 579 898 552 002 Not 6 Förvaltningskostnader 2016 2015 Port- och hisstelefon 1 970 2 408 Revisionsarvode 16 225 15 375 Ekonomisk förvaltning 65 596 63 865 Föreningsavgifter 5 430 5 430 Administrativa kostnader 28 804 18 318 118 025 105 396 Not 7 Personalkostnader 2016 2015 Löner, arvoden och andra ersättningar samt sociala kostnader Styrelsearvoden 70 000 66 600 Sociala kostnader 24 938 16 217 Totala löner, arvoden, andra ersättningar samt sociala kostnader 94 938 82 817 Not 8 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 49 887 073 49 887 073 Inköp 5 562 500 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 55 449 573 49 887 073 Ingående avskrivningar -3 316 842-2 822 791 Årets avskrivningar -494 051-494 051 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 810 893-3 316 842 Utgående redovisat värde 51 638 680 46 570 231
10 (12) Taxeringsvärden byggnader 23 684 000 21 862 000 Taxeringsvärden mark 45 060 000 25 800 000 68 744 000 47 662 000 Bokfört värde byggnader 32 370 310 27 301 861 Bokfört värde mark 19 268 370 19 268 370 51 638 680 46 570 231 Not 9 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 117 730 117 730 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 117 730 117 730 Ingående avskrivningar -59 205-45 409 Årets avskrivningar -13 796-13 796 Utgående ackumulerade avskrivningar -73 001-59 205 Utgående redovisat värde 44 729 58 525 Not 10 Fastighetsinstallationer 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 1 020 992 1 020 992 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 020 992 1 020 992 Ingående avskrivningar -430 632-382 645 Årets avskrivningar -47 990-47 987 Utgående ackumulerade avskrivningar -478 622-430 632 Utgående redovisat värde 542 370 590 360 Not 11 Pågående nybyggnation 2016-12-31 2015-12-31 Ingående värde 25 000 0 Ombyggnation vind 0 25 000 Omklassificering slutförd byggnation -25 000 0 0 25 000
11 (12) Not 12 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats a Datum för ränteändring Lånebelopp 2016-12-31 Lånebelopp 2015-12-31 Nordea Hypotek 4,73 2017-01-15 2 760 000 2 805 000 Nordea Hypotek 1,47 2021-04-21 3 250 000 Nordea Hypotek 0,79 2019-06-19 3 300 000 Nordea Hypotek 0,27 2019-10-10 5 178 000 2 000 000 14 488 000 4 805 000 Kortfristig del av långfristig skuld 45 000 45 000 Amortering åren 2-5 180 000 Lån som förfaller till betalning efter år 5 14 263 000 Not 13 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckning 14 500 000 14 500 000 14 500 000 14 500 000 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Upplupna arvoden inklusive sociala avgifter 92 000 88 000 Upplupna räntekostnader 26 873 12 178 Förutbetalda avgifter och hyror 151 443 108 500 Upplupen el 8 364 3 669 Upplupen värme 42 017 39 713 Göteborgs Kretslopp 21 824 21 900 Revisionsarvode 15 600 15 000 Ekonomisk förvaltning 12 620 12 261 Rotpartner 0 31 388 Övriga upplupna skulder 1 096 1 222 371 837 333 831 Not 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Under 2017 har två nybyggda lägenheter upplåtits som bostadsrätter och del av lån kommer att amorteras.
12 (12) Göteborg den maj 2017 Mersad Babic Lina Karlsson Emilia Cullborg Fredrik Lindell Berit Malmberg Niklas Olsson Min revisionsberättelse har lämnats den maj 2017 Göran Johansson Auktoriserad revisor KPMG AB