Årsredovisning för. BRF Lavetten Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för BRF Lavetten 16 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Kassaflödesanalys 7 Noter 8-11 Underskrifter 11

2 BRF Lavetten 16 1(11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Lavetten 16 får härmed avge förvaltningsberättelse och ekonomisk redovisning för tiden Verksamhet Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Vildvinet bildades vid konstituerande föreningsstämma Vid extra föreningsstämma bytte föreningen namn till Bostadsrättsföreningen Lavetten 16. Föreningen har organisationsnummer. Ekonomi EKONOMI, UNDERHÅLL OCH REPARATIONER Som närmare framgår av den ekonomiska redovisningen, hade föreningen vid utgången av redovisningsperioden skulder till kreditinstitut om kr, vilket innebär kr jämfört med tidigare, medan rörelseresultatet för perioden visar kr. De skulderna till kreditinstitut om kr består som tidigare av lån hos Stadshypotek. Arbeten på innegården som återstår att slutföras är uppsättning av grindar. Dessa kommer att monteras när ombyggnad av lägenheter slutförts. Medlemsinformation FASTIGHETEN Efter tillträde äger föreningen fastigheten Lavetten 16 i Stockholm, byggd 1984, i vilken man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheten är fr o m 2016 taxerad till kr, fördelat på kr för mark och kr för byggnad. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. FÖRENINGEN Ordinarie föreningsstämma hölls , varvid stadgeenliga ärenden behandlades och information lämnades om olika aktuella frågor. På grund av förhållandet mellan hyresintäkterna och intäkterna avseende bostadsrätterna är föreningen en s k oäkta bostadsförening.

3 BRF Lavetten 16 2(11) STYRELSEN Styrelsen har för 2016 fram till den ordinarie föreningsstämman bestått av Lennart Adler, ordförande, Niklas Sterner, vice ordförande, Joachim Pikwer Hagen, sekreterare, Niklas Tannegård och Anna Söder som ledamöter samt Sarah Moureau som suppleant. Som ny ledamot efter Joachim Pikwer Hagen har Lars Bergman invalts. Sarah Moureau omvaldes som suppleant. Styrelsen har under året hållit 10 protokollförda sammanträden. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Som ni märkt har det ju hänt en hel del saker i huset under Folktandvården har flyttat ut från huset och vi har sökt efter ny hyresgäst. Distriktstandvården har flyttat in i delar av lokalen. De hyr c:a 2/3 av den gamla folktandvårdslokalen. Det skedde en genomgripande renovering av lokalen. Det har också inneburit att vi fått anstränga vår ekonomi, vilket syns i bokslutet. Den 1/3 av folktandvårdens lokaler som ej hyrs av Distriktstandvården kommer att byggas om till bostäder, 1 etta med liten altan och 1 stor tvåa. Dessa lägenheter beräknas vara klara under juni månad. Hantverkargatans Hemtjänst, som huserat i korttidsboendets lokaler, har också flyttat. För dessa lokaler stod Stockholms Stad som hyresgäst. Lokalerna byggs nu om till lägenheter, 1 etta, 1 tvåa och 1 trea. Dessa beräknas vara färdiga under maj-juni Lägenheterna byggs med normal standard enligt dagens mått. Att bygga om lokaler till lägenheter kostar en del, men vi räknar med att få igen insatsen med råge när lägenheterna säljs. Även om vi bygger fler lägenheter så innebär det inte att vår förening närmar oss en äkta förening, vi har fortfarande så många hyreslokaler att vi betecknas som oäkta. REVISORER Revisor har varit godkänd revisor Katarina Lindholm, Finnhammars Revisionsbyrå. LÄGENHETER OCH LOKALER Vid utgången av 2016 var 36 av föreningens 41 bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt, medan 5 var upplåtna med hyresrätt. I övrigt har tre bostadsrätter fått nya innehavare under verksamhetsåret. Andrahandsuthyrningar sker årsvis enligt gällande regler. Hyran för hyreslägenheterna har inte höjts och för bostadsrättslägenheterna har avgiften varit oförändrad under Föreningens samtliga sju lokaler är upplåtna enligt lokalhyreskontrakt med en löptid på tre år. Utöver bostadslägenheter och lokaler finns i källarplanet ett tjugotal garageplatser, som samtliga är uthyrda, varav majoriteten till husinnevånare enligt separata kontrakt. Ny hyresgäst i stället för Folktandvården är Distriktstandvården, som hyr 2/3 av Folktandvårdens gamla lokaler. Hemtjänsten Hantverkargatan har under året lämnat huset och flyttat sin verksamhet till andra lokaler. Hemtjänstens lokaler (f.d. Korttidsboendet) och resterande tredjedel av Folktandvårdens lokaler kommer att byggas om till lägenheter, vilka beräknas bli färdiga maj -juni Årets resultat visar ett underskott på c:a 6 miljoner. Föreningens likviditet ligger dock fortfarande högt, 46,8%. Styrelsen räknar med att försäljningen av de nybyggda lägenheterna kommer att förändra detta vid 2017 års bokslut. FÖRVALTNING Den ekonomiska förvaltningen sköts av Brain Accounting AB (tidigare Winqvist & Österling AB), medan den tekniska förvaltningen ombesörjs av P E A D Fastighetsskötsel sedan början av Enligt föreningsstämmans beslut i maj 2016 uppgår styrelsearvodena för 2016 till totalt kr. ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Ordinarie föreningsstämma kommer att hållas

4 BRF Lavetten 16 3(11) Eget kapital Upplåtelse Balanserat Årets Insatser avgifter Yttre fond resultat resultat Vid årets början Disposition enl. stämmobeslut Balansering resultat Årets resultat Vid årets slut Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finanisiella poster Soliditet, % 46,8% 51,9% 51,7% 52,0% DISPOSITION AV RÖRELSERESULTAT Styrelsen föreslår att Belopp i kr balanserat resultat årets underskott Summa disponeras genom att det efter avsättning för yttre fond, 0,3 % av taxeringsvärdet balanseras i ny räkning Summa Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

5 BRF Lavetten 16 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter m.m Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Reparation och underhåll Driftskostnader Fastighetsadministration Personalkostnader Avskrivningar enligt plan Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 BRF Lavetten 16 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 BRF Lavetten 16 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre fond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga långfristiga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 BRF Lavetten 16 7(11) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Pågående om- och tillbyggnad Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 BRF Lavetten 16 8(11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella och immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivningar görs systematiskt över den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,5 -Kallvattenservice 30 -Fjärrvärmecentral,frånluftsvärmepump, fläktanl. 15 Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Hyror bostäder Hyror lokaler Garage Årsavgifter Fastighetsskatt Summa Not 3 Reparation och underhåll Reparation lokal Reparation/Underhåll gemensamma utrymmen Reparation av install. VA/Sanitet Reparation av install. Ventilation Reparation av tvättstugeutrustning Reparation värme Reparation/Underhåll av hissar Underhåll ventilation Underhåll Lokaler Underhåll garage och p-platser

10 BRF Lavetten 16 9(11) Övrig reparation/underhåll Summa Not 4 Driftskostnader Fastighetsskötsel Snöskottning Trädgårdsskötsel Städning Besiktningskostnader Bevakningskostnad El Värme Vatten/avlopp Sophämtning Kabel-tv avgift Obligatorisk ventilationskontroll, OVK Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Övriga fastighetskostnader Summa Not 5 Fastighetsadministration Revisionsarvode Kameral förvaltning Konsultarvode W&Ö Advokatkostnader Konsultarvoden Service avgift Fastighetsägarna Bankkostnader Övriga administrativa kostnader Not 6 Avskrivningar Byggnader Summa Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut

11 BRF Lavetten 16 10(11) Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv-avgift Förutbetald fjärrvärme 5 år avtal fasta avgifter Not 9 Skulder till kreditinstitut Tid för ränte- Långivare Belopp Ränta omsättning Stadshypotek ,07% Stadshypotek ,76% Stadshypotek ,30% Stadshypotek ,02% Stadshypotek ,02% Stadshypotek ,32% Stadshypotek ,30% Kortfristiga skulder

12 BRF Lavetten 16 11(11) Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna styrelsearvoden Upplupna sociala avgifter Förutbetalda hyror/avgifter Upplupet revisionsarvode Upplupen kostnad fjärrvärme Upplupen kostnad el Upplupna utgiftsräntor Landahl advokatbyrå Övriga poster Not 11 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar Underskrifter Stockholm den 2017 Joachim Pikwer Hagen Sekreterare Anna Söder Ledamot Niklas Sterner Vice ordförande Niklas Tannegård Ledamot Lennart Adler Ordförande Min revisionsberättelse har avgivits den Katarina Lindholm Godkänd revisor