Swrelseledamot. Arsredovisning

Transkript

1 Arsredovisning Styrelsen för Brf l(uberna i Stockholm Q ) ffu härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009 Fö va ltn i n gs be rätte lse Fastigheter Föreningen äger fastigheterna Fatbursbâgen 2 och Fatbursbågen 3 i Stockholm, som byggdes som kontot 1993 och omvandlades till lägenheter och lokaler 2003/2004. Inflyttningen genomfördes i wå omgångar, i I(uben väst (maj 2004) och I(uben ös (oktober 2004) Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar AB. I förcäkdngen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Föteningsftågor Ordinarie föreningsstämma genomfördes den 20 apn12009, och behandlade 2008 års ekonomiska förvaltning. I stämman deltog 21 röstberättigade medlernmar. Föreningen hade vid årets slut 76 medlemmatvarav HSB Stockholm är en medlem. Swrelseledamot Mandatoeriod Pontus Rode, ordförande ledamot , 5 Fredrik Mandelin, sekreterare ledamot , Hanne Eriksen led mot CarlJansson ledamot Lars Hörnesten, utsedd av HSB Stockholm till ordinade ledamot Björn IQstin suppleant Madeleine Askebrink suppleant ,5 IQrin Bergman, utsedd av HSB Stockholm till suppleant I tur att avgãvid föreningsstämman i april 2070 är Hanne Edksen och Pontus Rode samt suppleanterna. Fyllnadsval sker efter CarlJansson, som flyttat från föreningen. Styrelsen har under 2009 hållit elva protokollförda sâmmanträden. w- J5

2 Revisor Revisot har vantjan Tånneryd med Erika Enquist som suppleantvalda av föteningsstämman, samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor..- Valberedning Valberedning har varit Leif Lindberg, sanìmankallande, och Iftrin Folkesson. Lägenheter och lokaler Av föreningens 56 lägenheter har undet året nio överlåtits. Föreningen upplåter en lokal med hyresdtt ivarden fastigheten. / (t* (\ Till fastigheten finns inga parkeringsplatser. Föreningen fu delägarc i Södra Stationsgaragens Samfállighetsförening. Parkeringsplatserna administreras av Q-park. Förvaltning Den ekonomiska och administrativa förvaltningen har under 2009 skötts av HSB Stockholm. Fastighetsförvaltningen har under 2009 skötts zv F;inar Mattssons Byggnads AB. Btf l(uberna och Brf Bågen delat på förvaltning av gemensamsamfällighetens mark. Brf l(ubern a sva;r^r f& 5 / 30 och Brf Bågen för 25 / 30 av samfiállighetsföreningens ytor mellan Brf Bågens och Brf I(ubemas fastigheter. Ekonomi Föreningens resultat och ställningfuamgfu av efteúöljande resultat- och balansräkning Väsentliga händelser under året Fastigheternas ritningar har âtetfunnits av HSB under 2009,vaúör styrelsen har gått ut med en efterlysning efter medlertunâr som är intresserade av att tngâ i en arbetsgrupp för att vidare uueda möjligheterfi^ ^v att bygg" balkonger. Gensvaret på styrelsens efterfuàgan var ganska bþsam (en person), men arbetet har ändã gått vidare under året. Ett omfattande arbete har lagts ner pâ att utreda möjligheterî^ ^tt köpa tomträtterna för föreningens fastigheter av Stockholms stad. Den relativt stora köpeskillingen som kommunen vill ha (taxedngsvärdet) gör den ekonomiska kalkylen besvärlig. Styrelsen har tagit fram ett informationsmaterial till nyinflyttade medlemmar. I(ontraktet med städfrman gällande de gemensarnma utrymmena har förhandlats om, och kostnaden för städning ha sänkts. Förväntad framtida utveckling Tackvare det nuvarande låga ränteläget fu föreningens likviditet för näwzrande relativt god. Med hänsyn till den ränteutveckling som förutspås, är det dock inte lämpligt att sänka avgiften i nuläget. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: -ffi- Jå

3 Balanserat resultat 2008.A ets resultat2}} kr kr kr Stytelsen föreslfu följande disposition: Utt"g ur ytue fond Avsättning till yttre fond Balanserat resultat 0kr kr ç <t

4 Org Nr: Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Kuberna i Stockholm Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret t2-31.^ d.5'

5 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Kuberna i Stockholm Resultaträkning / \ 2oos \ v Drift Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgifr Avskivningar Summa fastighetskostnader Not Not s9 -LL7 268 Finansiella poster RäntelntäKer och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 4 Not L2482-9tt TõäB-ã Inkomstskatt -3 49s J5.

6 Org Nr:7ô HSB Bostadsrättsförening Kuberna i Stockholm Anläggningstillgångar Ma te rie I la a n lët g g n i n gstí þ â n ga r Byggnader och ombyggnader Fordran Skatteverket (minskning av produktionskostnad, byggmoms för lokal) Fina nsiella a n lëtggn i ngstillgâ nga r Lâ ngfristigt värdepappersin nehav Not Not ïæ Í4õT61 Not I ffi 500 Summa anläggningstillgångar Omsättni ngsti llgånga r Ko rtfristiga fo rd ri n ga r Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäker Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Not 9 Not 10 _Imao5-6î -5oo-' ffi 7 t36 I r 3õt1e ffi' -mõ' 4832L _TT5T.-õErõs ?T5-124

7 HSB Bostadsrättsförening Kuberna i Stockholm Eget kapital Bundet qet l(ap tal Insatser Underhållsfond Frltt eget l@pltal Balanserat resultat Ärets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäker Summa skulder Summa eget kapital och skulder Not 11 9s æ293 ffi Æ rtg 42L 37887t Æ ffiõ' Not L t4 152 t Not 13 Not 14 ffiffi ffiffiiî t2lt74 L243t Ståillda säkerheter Fastighetsinteckninga r ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Inga Inga < dlð.

8 Org Nr:769ô HSB Bostadsrättsförening Kuberna Stockholm Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Inkomstskatt Kassaflöde från löpande verkamhet It Kassaflöde från förändringar i rörelsekapltal Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordrlngar Öt<ning (+) /mlnskning C) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet f nvesteri ngsverksam het Äterbetalning byggmoms Kassaflöde från investeringwerksamhet Finansieringsnerksamhet Ökning (+) /mlnskning C) av långfristiga skulder Kassafltjde från finansieringwerksamhet ÆÆ I kassaflädesanalysen medräknas föreningens avråikningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen sls.

9 Belopp anges i konor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnåimndens allmänna råd. Tllgångar och skulder har värderats till anskaffningwärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 100-årig annuitebplan och grundar sig på anläggningens anskaffningwärde och beräknade ekonomiska livslängd. Fond för yttre underhåll Reseruering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsåttning regleras i stadgarna. Inkomstskatt och underskottsavdrag I en bostadsrättsförening inkomstbeskattas kapitalintåiker, såsom ränteintåiker och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avråikning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningen har inte haft några anställda under året. Aloden, löner, andra ercättningar och sociala kostnader Arvoden föft roendevalda Sociala kostnader Revisorer Föreningwald Totalt Löner och aruoden ingâr Í perønalkostnader under not 2 Drift t4 704 Æ ÍEõ:i L42 -rît4 000 rr totå.

10 Org Nr: HSB Bostadsrättsförcning Kuberna i Stockholm Noter \.r' ö Ärsavgifter Hyror Övriga intilker x Bruttoomsättning L t t * ca kr ( kr år 2008) avser inülk för garagehyra via samftilllghet Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer EI Uppvärmning Vatten Sophämtning Kabel-W Fastighetsförsäkring Ovriga avgifter Förualtnlngsaruoden Tomträttsavgäld Övriga driftskostnader L2 L s t t992 Tffiæ:tæ 59 L42 2M L74230,t t02 L t03 Byggnader Lt7 268 Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Övriga ränteint iker 37L1, TL L ,2 Räntekostnader långfristiga skulder Erhållna räntebidrag Råi ntekostnader skattekonto æe t L t *ùó.

11 Org Nr: HSB Bostadsrättsförcning Kuberna i Stockholm l{oter Ingående anskaffningwårde Minsknlng av produkionskostnad (byggmoms för lokal) Utgående ackumulerade anskaffningwärden Ingående ackumulerade avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående arrskrlvningar Boffört värde 123 s s34t t l Taxerlngsvärde Byggnader Mark s mõm'oõ' -Iøõoo- Byggmoms att erhålla frân Skatteverket Totalt kr som årligen erhålls med kr I 8 år med start Ingâende anskaffningwärde Utgående ackumulerade anskaffnlngwärden Skattekonto ICA Banken AB -ioo-' õõ' tzl É--Tõ6 Förutbetalda kostnader Upplupna intäker 1s3 924 t rõ'567-';rffi Belopp vid åreb ingång Vinstdisp enl. ståmmobeslut Äreb resultat Belopp Y d årets slut Balanserat resultat *uá t Ltg 421

12 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Kuberna Stockholm Noter t' Låneinstitut Konv.datum Nästa års SE-Banken Bolån SE-Banken Bolån ,40o/o 20tl-t ,08o/o 3 mån SE-Banken Bolån , O 27 6t7 #O Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstltut uppgå t ll 27 s Depositioner Moms Källskatt tl974 L ffi-eíæt Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Ovriga upplupna kostnader t49s stockhot m, d"4...{.l.,., j-fs.-3-?-*.g r,î O r o p $ nmnutr beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor Lena Strümbãc* BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor

13 Org Nr: Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Kuberna i Stockholm Organ isationsn ummer Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förualtning i HSB Brf Kuberna i Stockholm för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förualtningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utföfts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urual av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpníng av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen, Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Ârsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förualtningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter a nsvarsfrihet för rä kenska pså ret. o"n Yu{ocs l^0}ò föreningen vald revisor 90 r 0- o3- C3 d,"-,.^^ õ1"tc/4lrarlt tona Strömbäck BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor

14 Org Nr:769ô Totffi kostnader Räntekostnader 29% Drift 63% Fördelning driftkostnader râ'r *""-::rto"/ "..".* c ""s*-"$e-i"."**